日本白马地价2026：官方数据与买地前须知

简短回答： 据国土交通省公布，2026年地价公示（1月1日时点）中，住宅地标准地「白马-1」的涨幅（+33.0%）居全国住宅地第一；2026年都道府县地价调查（7月1日时点）中，商业地基准地「白马5-1」的涨幅（+35.6%）在全国所有基准地中排名第一。但这些是特定标准地、基准地的价格，并不是您正在看的那块地的价格。

本文由Gemini株式会社HakubaLand编辑部依据国土交通省公布资料撰写，属一般信息，不构成鉴定评估或投资建议。

两种官方地价

• 地价公示：国土交通省公布每年1月1日时点标准地的价格。
• 都道府县地价调查：各都道府县调查每年7月1日时点基准地的价格。

两者的地点各自设定。即使编号相同（如“白马5-1”），公示和调查中也可能是不同的地块。

2026年地价公示（2026年1月1日时点）

地点	用途	价格	变动率	全国排名
白马-1	住宅地	27,400日元/㎡	+33.0%（上年+29.6%）	住宅地第1
白马5-1	商业地	40,300日元/㎡	+35.2%（上年+33.0%）	商业地第3

据国土交通省，白马村住宅地平均变动率为22.8%（上年19.8%）（国土交通省：2026年地价公示 白马村）。

2026年地价调查（2026年7月1日时点）

地点	用途	2025年（日元/㎡）	2026年	变动率	全国排名（按用途）
白马5-1（北城字平河）	商业地	23,600	32,000日元/㎡	+35.6%	第1
白马5-2（北城字新田）	商业地	67,500	85,000日元/㎡	+25.9%	第4
白马-2（北城字大道上）	住宅地	13,400	17,600日元/㎡	+31.3%	第2
白马-3（北城）	住宅地	6,100	8,000日元/㎡	+31.1%	第3

据国土交通省公布，在地价调查中白马5-1的涨幅在全国所有基准地（全部用途）中也排名第一（国土交通省：涨幅排名表、国土交通省：2026年地价调查 白马村）。

国土交通省列举的上涨背景

国土交通省对白马村的原文说明为：「近年はパウダースノーを求める外国人観光客が増加し、令和6年には令和元年以降で最多の観光客数を記録するなど、地域活性化が進んでいます。こうした観光需要の高まりにより、スキー場周辺や白馬駅前では、高級ホテルや複合施設の整備が進み…」（国土交通省）。概括来说，国土交通省提到：寻求粉雪的外国游客增加等旅游需求，以及滑雪场周边和白马站前的高级酒店、综合设施开发。住宅地方面，日本国内富裕阶层和外国人对别墅、公寓需求旺盛，国内外资本持续流入，并已波及周边既有住宅区。

如何解读这些数字

• 这是单个地点的价格。 仅本文列出的调查地点就从8,000日元/㎡到85,000日元/㎡不等。请结合附近官方地点，确认地块的位置、道路接入条件和建筑限制。
• 只看百分比看不出金额。 请对比上年和今年的价格。
• 过去的变动不是预测。 这些是特定地点、特定时点的评估价。
• 挂牌价是另一回事。 挂牌价反映卖方判断，官方价格是特定地点的参考基准，并非对您所看地块的估价。
• 建筑规定影响价值。 别墅区协定、景观计划高度限制可能限制可建规模，请参阅在白马买地之前。

税费按评估额计算

购买土地时，登记许可税（登録免許税）、不动产取得税、固定资产税原则上以固定资产税评估额为基础计算，而不是成交价或公示价格，且各税种有各自的特例和减免，市场价上涨不会直接等额反映到税额。固定资产税的课税标准原则上采用每3年一次的基准年度价格（评估额），中间两年沿用（地方税法第341条第6号、第349条（e-Gov））；但因有住宅用地特例（第349条之3之2）和负担调整措施（附则第18条），评估额与课税标准额并不相同，地价上涨也可能分几年才反映到税额上。做预算前，请向卖方索取当前的税务资料。外籍或海外买家请参阅外国买家指南。

在上涨行情中买地

价格变化快时，比价之前先确认地块能否满足预定用途。HakubaLand作为持有日本宅建业执照的不动产中介，协助选地和购买，购买前会与相关专业人士一起确认接道和用途。若进入建筑阶段，由长期合作的建筑业者（各自持有相应资质）与您直接签约进行设计施工，我们负责沟通协调。面向第三方业主的管理服务正在筹备中，目前尚未提供。另请参阅在售物件和开发。

2026年10月23日依据国土交通省公布资料核对。