日本白马和二世谷对比：2026年地价与降雪量官方数据

日本白马和二世谷对比：2026年1月1日地价公示中，二世谷比罗夫别墅住宅区标准地每平方米200,000日元，白马同类标准地27,400日元；一年涨幅白马+33.0%、比罗夫+10.5%。年降雪量平年值俱知安921厘米，白马655厘米。

本文的“二世谷”指俱知安町（倶知安町，地址包含二世谷比罗夫，日文ニセコひらふ）和二世谷町（ニセコ町），“白马”指白马村。

数据来自日本国土交通省地价公示、都道府县地价调查和气象厅1991–2020年平年值，由Hakuba Land编辑部于2026年11月9日核对。这些价格针对调查地块，并非待售土地报价；7月表格列的是町村平均值。

2026年白马和二世谷的地价差多少？

比较这两个别墅住宅区标准地，2026年比罗夫的价格约为白马的7.3倍（编辑部计算），最近一年则是白马涨得更快。这个倍数不能套用于整个地区：7月地价调查中，二世谷町商业地平均价格低于白马村。

地点（町村）	调查记载的周边土地利用（中文意译）	价格（日元/㎡）	同比（%）
白馬-1（白马村）	以别墅为主，也有民宿式小旅馆（pension）	27,400	+33.0
白馬-2（白马村）	农家聚落，有农家住宅和部分民宿	8,970	+12.5
白馬5-1（白马村，商业地）	酒店、餐饮店、土特产店林立的商业区	40,300	+35.2
倶知安-1（俱知安町）	中小型普通住宅区	35,000	+11.1
倶知安-2（俱知安町）	普通住宅和公寓并存的成熟住宅区	67,000	+11.7
倶知安-3（俱知安町二世谷比罗夫）	别墅住宅和pension等并存的住宅区	200,000	+10.5
倶知安5-1（俱知安町，商业地）	国道沿线店铺、办公室林立的商业区	181,000	+16.0

来源：日本国土交通省2026年地价公示（2026年1月1日时点）、国土数值信息L01-26；与北海道、长野县公布的一览一致。该数据中二世谷町没有地价公示标准地。

国土交通省公布，白馬-1的+33.0%在2026年地价公示住宅地涨幅中排名全国第1，白马村住宅地平均变动率为22.8%。北海道代表干事的价格形成因素概要显示，俱知安町住宅地为11.1%（上年6.1%），商业地为16.0%（上年11.4%）。

两个别墅住宅区标准地：2017–2026年

各年1月1日	倶知安-3 二世谷比罗夫（日元/㎡）	白馬-1（日元/㎡）	白馬-1价格÷倶知安-3价格（%）
2017年	38,000	6,760	17.8
2020年	108,000	8,980	8.3
2023年	156,000	13,300	8.5
2026年	200,000	27,400	13.7

来源：国土数值信息L01-26各年公示价格；两个地点在2017–2026年每年都被选为标准地。百分比为编辑部计算。

调查记载的两处周边都有别墅和pension。按到最近车站的道路距离计算，倶知安-3距俱知安站6,500米，白馬-1距白马站2,900米。

2017年到2020年，比罗夫这一地块上涨184.2%，白马上涨32.8%；到了2023年至2026年，涨幅更高的是白马：+106.0%，比罗夫为+28.2%。

白马会不会“二世谷化”？仅凭这两个标准地无法判断。白马该地块价格占比罗夫的比例，从2017年的17.8%降至2020年的8.3%，到2026年回升至13.7%，但尚未回到2017年的水平。过去的涨跌不代表未来。

2026年7月的地价调查结果如何？

都道府县地价调查以7月1日为时点，采用另一批调查地块（基准地）。下表平均值由各道县公布。

町村（住宅地/商业地地点数）	住宅地平均价格（日元/㎡）	住宅地变动率（%）	商业地平均价格（日元/㎡）	商业地变动率（%）
白马村（3/2）	11,200	+25.6	58,500	+30.8
俱知安町（4/2）	75,900	+8.3	158,500	+14.3
二世谷町（4/1）	21,800	+10.9	32,500	+10.2

来源：长野县、北海道2026年地价调查市町村一览（2026年9月16日公布）。北海道把平均变动率定义为各连续基准地同比变动率的简单平均；长野县白马村的数字与各地点的简单平均一致（编辑部核对）。

各町村价格最高的基准地：

• 俱知安町：站前大街商业地倶知安5-1，每平方米192,000日元（+15.0%）。别墅住宅区基准地倶知安-2（字樺山，距比罗夫站道路距离3,600米）为150,000日元（+8.7%）。
• 白马村：住宿设施和餐饮店林立的细野街沿线白馬5-2，每平方米85,000日元（+25.9%）。
• 二世谷町：道道沿线商业地ニセコ5-1，每平方米32,500日元（+10.2%）。

两地地价为什么上涨？

国土交通省2026年资料列出的原因：

• 白马：前来滑粉雪的外国游客增加，滑雪场周边和白马站前有高档酒店、综合设施建设，国内富裕阶层和外国人也有购买别墅、公寓（condominium）的需求。估价概要还指出，白馬5-1所在的八方等地区可供出售的物业极少，这也是涨幅较高的原因之一。
• 俱知安：旅游相关设施恢复营业等，带动市区住房需求超过疫情前水平。商业地此前已吸引投资，投资者看好汽车专用道路、北海道新干线等公共工程的进展，以及国际高端酒店的进驻；经历疫情期间的观望后，游客快速增加，经营状况也有所改善。

两地降雪量差多少？

气象厅观测站（海拔）	年降雪量合计（厘米）	年最大积雪深度平年值（厘米）	1月平均气温（℃）
俱知安（176.1米）	921	183	−5.4
白马（703米）	655	100	−2.8

来源：日本气象厅平年值（1991–2020年）。

这两个观测站都设在町、村内，并非滑雪场观测站。白马逐月数据见白马各月天气指南。

比较房产前，这些数字怎么看？

• 每个价格只代表一块地。地价公示中的价格，是国土交通省土地鉴定委员会评定的标准地在1月1日的正常价格；挂牌价则由卖方决定。
• 比较时要选同类地块。俱知安町3个住宅地公示地点的价格从35,000到200,000日元/㎡不等，町平均值包含了市区和度假区的地块。
• 涨幅高，增加的金额未必更多。白馬-1的+33.0%对应每平方米上涨6,800日元，倶知安-3的+10.5%对应上涨19,000日元（编辑部计算）。
• 两项调查不能直接串成价格走势。地价公示为1月1日，地价调查为7月1日，调查地块也不同。
• 这两个别墅住宅区标准地反映的是比罗夫价格较高、白马近年涨得较快；降雪量平年值则是俱知安观测站较高，不能据此判断各滑雪场的降雪量。
• 本文没有比较缆车、交通、建筑规定、税费和租赁需求。

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相关指南：日本白马地价2026、在白马买地前要确认什么、外国人在白马购房、投资房产收益率怎么看。

2026年11月9日依据国土交通省、北海道、长野县和气象厅数据核对。