日本白馬地價2026：官方資料與買地前須知

簡短回答： 據國土交通省公佈，2026年地價公示（1月1日時點）中，住宅地標準地「白馬-1」的漲幅（+33.0%）居全國住宅地第一；2026年都道府縣地價調查（7月1日時點）中，商業地基準地「白馬5-1」的漲幅（+35.6%）在全國所有基準地中排名第一。但這些是特定標準地、基準地的價格，並不是您正在看的那塊地的價格。

本文由Gemini株式会社HakubaLand編輯部依據國土交通省公佈資料撰寫，屬一般資訊，不構成鑑定評估或投資建議。

兩種官方地價

• 地價公示：國土交通省公佈每年1月1日時點標準地的價格。
• 都道府縣地價調查：各都道府縣調查每年7月1日時點基準地的價格。

兩者的地點各自設定。即使編號相同（如「白馬5-1」），公示和調查中也可能是不同的地塊。

2026年地價公示（2026年1月1日時點）

地點	用途	價格	變動率	全國排名
白馬-1	住宅地	27,400日圓/㎡	+33.0%（上年+29.6%）	住宅地第1
白馬5-1	商業地	40,300日圓/㎡	+35.2%（上年+33.0%）	商業地第3

據國土交通省，白馬村住宅地平均變動率為22.8%（上年19.8%）（國土交通省：2026年地價公示 白馬村）。

2026年地價調查（2026年7月1日時點）

地點	用途	2025年（日圓/㎡）	2026年	變動率	全國排名（按用途）
白馬5-1（北城字平河）	商業地	23,600	32,000日圓/㎡	+35.6%	第1
白馬5-2（北城字新田）	商業地	67,500	85,000日圓/㎡	+25.9%	第4
白馬-2（北城字大道上）	住宅地	13,400	17,600日圓/㎡	+31.3%	第2
白馬-3（北城）	住宅地	6,100	8,000日圓/㎡	+31.1%	第3

據國土交通省公佈，在地價調查中白馬5-1的漲幅在全國所有基準地（全部用途）中也排名第一（國土交通省：漲幅排名表、國土交通省：2026年地價調查 白馬村）。

國土交通省列舉的上漲背景

國土交通省對白馬村的原文說明為：「近年はパウダースノーを求める外國人観光客が増加し、令和6年には令和元年以降で最多の観光客數を記録するなど、地域活性化が進んでいます。こうした観光需要の高まりにより、スキー場周辺や白馬駅前では、高階ホテルや複合施設の整備が進み…」（國土交通省）。概括來說，國土交通省提到：尋求粉雪的外國遊客增加等旅遊需求，以及滑雪場周邊和白馬站前的高級飯店、綜合設施開發。住宅地方面，日本國內富裕階層和外國人對別墅、公寓需求旺盛，國內外資本持續流入，並已波及周邊既有住宅區。

如何解讀這些數字

• 這是單個地點的價格。 僅本文列出的調查地點就從8,000日圓/㎡到85,000日圓/㎡不等。請結合附近官方地點，確認地塊的位置、道路接入條件和建築限制。
• 只看百分比看不出金額。 請對比上年和今年的價格。
• 過去的變動不是預測。 這些是特定地點、特定時點的評估價。
• 掛牌價是另一回事。 掛牌價反映賣方判斷，官方價格是特定地點的參考基準，並非對您所看地塊的估價。
• 建築規定影響價值。 別墅區協定、景觀計劃高度限制可能限制可建規模，請參閱在白馬買地之前。

稅費按評估額計算

購買土地時，登記許可稅（登録免許稅）、不動產取得稅、固定資產稅原則上以固定資產稅評估額為基礎計算，而不是成交價或公示價格，且各稅種有各自的特例和減免，市場價上漲不會直接等額反映到稅額。固定資產稅的課稅標準原則上採用每3年一次的基準年度價格（評估額），中間兩年沿用（地方稅法第341條第6號、第349條（e-Gov））；但因有住宅用地特例（第349條之3之2）和負擔調整措施（附則第18條），評估額與課稅標準額並不相同，地價上漲也可能分幾年才反映到稅額上。做預算前，請向賣方索取當前的稅務資料。外籍或海外買家請參閱外國買家指南。

在上漲行情中買地

價格變化快時，比價之前先確認地塊能否滿足預定用途。HakubaLand作為持有日本宅建業執照的不動產中介，協助選地和購買，購買前會與相關專業人士一起確認接道和用途。若進入建築階段，由長期合作的建築業者（具備該項工程所需資格或許可）與您直接簽約進行設計施工，我們負責溝通協調。為其他業主提供的物業管理服務正在籌備中，目前尚未提供。另請參閱在售物件和開發。

2026年10月23日依據國土交通省公佈資料核對。