日本白馬和二世古比較：2026年地價與降雪量官方資料

日本白馬和二世古比較：2026年1月1日地價公示中，二世古比羅夫別墅住宅區標準地每平方公尺200,000日圓，白馬同類標準地27,400日圓；一年漲幅白馬+33.0%、比羅夫+10.5%。年降雪量平年值倶知安921公分，白馬655公分。

本文以「二世古」統稱倶知安町（地址包含二世古比羅夫，日文ニセコひらふ）和二世古町（ニセコ町），「白馬」則指白馬村。

資料來自日本國土交通省地價公示、都道府縣地價調查和氣象廳1991–2020年平年值，由Hakuba Land編輯部於2026年11月9日核對。各地點的價格是受調查地塊的估價，不是待售土地的開價；7月表格列的則是町村平均值。

2026年白馬和二世古的地價差多少？

以兩個別墅住宅區的標準地來看，2026年比羅夫地價約為白馬的7.3倍（編輯部計算），但最近一年白馬漲得更快。這個倍數不能套用到整個地區：7月地價調查中，二世古町商業地平均價格就低於白馬村。

地點（町村）	調查記載的周邊土地利用（中文意譯）	價格（日圓/㎡）	年增減（%）
白馬-1（白馬村）	以別墅為主，也有民宿式小旅館（pension）	27,400	+33.0
白馬-2（白馬村）	農家聚落，有農家住宅和部分民宿	8,970	+12.5
白馬5-1（白馬村，商業地）	飯店、餐飲店、伴手禮店林立的商業區	40,300	+35.2
倶知安-1（倶知安町）	中小型普通住宅區	35,000	+11.1
倶知安-2（倶知安町）	普通住宅和公寓並存的成熟住宅區	67,000	+11.7
倶知安-3（倶知安町二世古比羅夫）	別墅住宅和pension等並存的住宅區	200,000	+10.5
倶知安5-1（倶知安町，商業地）	國道沿線店鋪、辦公室林立的商業區	181,000	+16.0

來源：日本國土交通省2026年地價公示（2026年1月1日時點）、國土數值資訊L01-26；與北海道、長野縣公佈的一覽一致。該資料中二世古町沒有地價公示標準地。

國土交通省公佈，白馬-1以+33.0%的漲幅，在2026年地價公示住宅地中排名全國第1；白馬村住宅地平均變動率為22.8%。北海道代表幹事的價格形成因素概要顯示，倶知安町住宅地為11.1%（上年6.1%），商業地為16.0%（上年11.4%）。

兩個別墅住宅區標準地：2017–2026年

各年1月1日	倶知安-3 二世古比羅夫（日圓/㎡）	白馬-1（日圓/㎡）	白馬-1價格÷倶知安-3價格（%）
2017年	38,000	6,760	17.8
2020年	108,000	8,980	8.3
2023年	156,000	13,300	8.5
2026年	200,000	27,400	13.7

來源：國土數值資訊L01-26各年公示價格；兩個地點在2017–2026年每年都被選為標準地。百分比為編輯部計算。

調查記載，這兩塊地都位於有別墅和pension的區域。以到最近車站的道路距離來看，倶知安-3距倶知安站6,500公尺，白馬-1距白馬站2,900公尺。

2017年到2020年，比羅夫這塊地上漲184.2%，白馬上漲32.8%；到了2023年至2026年，漲幅較高的換成白馬：+106.0%，比羅夫則為+28.2%。

這樣的變化能算是「白馬のニセコ化」（白馬的二世古化）嗎？這兩個標準地的資料還不足以判斷。從兩者的價格比來看，白馬在2017年相當於比羅夫的17.8%，2020年降至8.3%，2026年雖回升到13.7%，仍未回到2017年的比例。過去的漲跌不代表未來。

2026年7月的地價調查結果如何？

都道府縣地價調查以7月1日為基準日，調查的地塊稱為「基準地」，與地價公示不同。下表平均值為各道縣公佈的數字。

町村（住宅地/商業地地點數）	住宅地平均價格（日圓/㎡）	住宅地變動率（%）	商業地平均價格（日圓/㎡）	商業地變動率（%）
白馬村（3/2）	11,200	+25.6	58,500	+30.8
倶知安町（4/2）	75,900	+8.3	158,500	+14.3
二世古町（4/1）	21,800	+10.9	32,500	+10.2

來源：長野縣、北海道2026年地價調查市町村一覽（2026年9月16日公佈）。北海道把平均變動率定義為各持續調查基準地的年變動率的簡單平均；長野縣白馬村的數字與各地點的簡單平均一致（編輯部核對）。

各町村價格最高的基準地：

• 倶知安町：站前大街商業地倶知安5-1，每平方公尺192,000日圓（+15.0%）。別墅住宅區基準地倶知安-2（字樺山，距比羅夫站道路距離3,600公尺）為150,000日圓（+8.7%）。
• 白馬村：住宿設施和餐飲店林立的細野街沿線白馬5-2，每平方公尺85,000日圓（+25.9%）。
• 二世古町：道道沿線商業地ニセコ5-1，每平方公尺32,500日圓（+10.2%）。

兩地地價為什麼上漲？

國土交通省2026年資料提到的漲價因素包括：

• 白馬：為粉雪而來的外國遊客增加，滑雪場周邊和白馬站前有高級飯店、綜合設施的建設，國內富裕族群和外國人也有購買別墅、公寓（condominium）的需求。估價概要還指出，白馬5-1所在的八方等地區待售不動產極少，也是漲幅高的原因。
• 倶知安：旅遊相關設施恢復營業等因素，讓市區的住宅需求超過新冠疫情前的水準。商業地則早已有投資者看好汽車專用道路、北海道新幹線等公共工程進展，以及國際高級品牌飯店進駐；經過疫情期間的觀望，遊客快速增加，經營狀況也隨之改善。

兩地降雪量差多少？

氣象廳觀測站（海拔）	年降雪量合計（公分）	年最大積雪深度平年值（公分）	1月平均氣溫（℃）
倶知安（176.1公尺）	921	183	−5.4
白馬（703公尺）	655	100	−2.8

來源：日本氣象廳平年值（1991–2020年）。

這些數據來自町、村內的觀測站，不是滑雪場。白馬逐月資料見白馬各月天氣指南。

比較房地產前，這些數字怎麼看？

• 每個價格只代表一塊地。地價公示是國土交通省土地鑑定委員會判定的標準地1月1日時點的正常價格；開價由賣方決定。
• 比價時，要分清楚土地所在的區域。倶知安町3個住宅地公示地點從35,000到200,000日圓/㎡不等，町平均同時納入市區和度假區，不能直接當成個別區域的行情。
• 漲幅高，不一定代表上漲金額大。白馬-1的+33.0%換算為每平方公尺上漲6,800日圓，倶知安-3的+10.5%則是上漲19,000日圓（編輯部計算）。
• 兩份調查不能直接當成同一批土地的半年變化。地價公示為1月1日，地價調查為7月1日，地塊也不同。
• 就選取的兩個別墅住宅區標準地而言，比羅夫價格更高，白馬近年漲得更快；降雪量則是倶知安觀測站的平年值較高，不能據此推論各滑雪場。
• 本文沒有比較纜車、交通、建築規定、稅費和租賃需求。

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2026年11月9日依據國土交通省、北海道、長野縣和氣象廳資料核對。