하쿠바 미소라노 별장지 토지 매물: 571㎡ (HL-0001)
카테고리: 시장·투자
HL-0001은 하쿠바무라 호쿠조의 미소라노(みそら野) 별장지에 있는 토지로, 매매가는 5,990만 엔입니다. 면적 571.14㎡(172.76평)의 소유권 택지이며 남쪽으로 공도에 접해 있고, 현재 공지로 즉시 인도가 가능합니다.
이곳에 집을 지으려는 분이 먼저 알아야 할 점은 미소라노 별장지에 자체 건축 협정이 있다는 것입니다. 지을 수 있는 건물의 크기와 형태가 하쿠바 대부분 지역보다 엄격하게 정해져 있습니다. 아래에서 숫자를 하나씩 살펴봅니다.
HL-0001 한눈에 보기
아래 표는 공개된 매물 정보 그대로입니다(2026년 10월 28일 확인).
| 항목 | 매물 정보 |
|---|---|
| 가격 | 5,990만 엔 |
| 물건 종류 | 토지 |
| 토지 면적 | 571.14㎡(172.76평), 지목 택지 |
| 권리 | 소유권 |
| 도시계획 | 비선인 구역, 용도지역 지정 없음 |
| 건폐율 / 용적률 | 20% / 40% |
| 도로 | 남쪽: 폭 4m 공도 |
| 기반 시설 | 전기, 프로판가스, 상수도 |
| 사도 부담 | 없음 |
| 주 채광면 | 남쪽 |
| 국토이용계획법 신고 | 불필요 |
| 현황 | 공지, 즉시 인도 |
| 거래 형태 | 중개 |
매매가 기준 토지 단가는 1㎡당 약 10만 4,900엔(1평당 약 34만 6,700엔)입니다. 매물 가격을 면적으로 나눈 단순 계산이며 감정가가 아닙니다.
무엇을 지을 수 있나: 미소라노 별장지 기준
하쿠바무라에는 용도지역이 없지만, 별장 분양지별 건축 협정 기준표를 공개하고 있습니다. **미소라노 별장지(みそら野別荘地)**의 기준은 다음과 같습니다(하쿠바무라: 기타 기준).
- 건폐율 20%, 용적률 40%(이 매물의 수치와 같음)
- 높이 13m 이하(부지 500㎡ 이하는 8.5m)
- 2층 이하
- 도로에서 5m(주간선도로는 10m), 인접지에서 3m 후퇴
이 부지 571.14㎡에 적용하면 다음과 같습니다.
- 건축면적: 최대 약 114㎡(20%)
- 연면적: 최대 약 228㎡(40%). 예를 들어 층당 약 114㎡인 2층 주택
- 높이: 부지가 500㎡를 넘으므로 8.5m가 아니라 13m 기준이 적용됩니다.
후퇴 거리도 중요합니다. 도로 쪽 5m, 인접지 쪽 3m를 비워 두면 실제로 건물을 앉힐 수 있는 범위는 부지보다 좁아집니다. 매물 정보에는 부지의 가로·세로 치수가 없으므로 측량도를 요청하고 설계자에게 건축 가능 범위를 확인받으세요. 또 어느 도로가 ‘주간선도로’에 해당하는지도 확인해야 합니다. 그에 따라 도로 후퇴 거리가 5m에서 10m로 바뀝니다.
하쿠바무라는 건축을 계획하는 경우 먼저 하쿠바소고카이하쓰(白馬綜合開発株式会社) 미소라노 관리사무소와 상담하도록 안내하고 있습니다. 또 기준의 세부 내용은 매매계약 체결 시 중요사항 설명에서 확인하라고 밝히고 있습니다. 별장지 협정 외에도 마을 경관계획, 건축확인 등의 규정이 적용됩니다. 자세한 내용은 하쿠바 토지 구입 가이드(영어)를 참고하세요.
도로, 기반 시설, 현장
매물 정보상 남쪽으로 폭 4m 공도에 접하며 사도 부담은 없습니다. 일본 건축기준법상 도시계획구역 안의 부지는 원칙적으로 폭 4m 이상 도로에 2m 이상 접해야 합니다(건축기준법 제42조·제43조, e-Gov). 구입 전에 이 도로가 법상 도로에 해당하는지 마을에 확인하고, 겨울철 제설을 누가 맡는지도 물어보세요.
기재된 기반 시설은 전기, 프로판가스, 상수도입니다. 하수도에 대한 기재는 없으므로 공공하수도 연결이 가능한지와 그 비용, 아니면 정화조가 필요한지 확인하세요.
사진을 보면 포장된 길가에 있는 숲속 부지이며, 주 채광면은 남쪽입니다. 벌목과 정지 작업도 건축비의 일부이니 일찍 견적을 받아 두는 것이 좋습니다.
위치
매물 정보의 소재지는 하쿠바무라 호쿠조(미소라노)이며, 역에서의 교통 정보는 없습니다. 지도와 공도(公図) 자료에는 지번이 들어 있어 온라인에 공개하지 않으며, 저희 지도의 위치는 대략적인 범위입니다(지역 참고 지점이며 정확한 부지 위치가 아님). 자료는 매물 페이지에서 요청하실 수 있습니다.
시장 동향과 보유 비용
2026년 공시지가에서 국토교통성은 하쿠바무라 주택지의 평균 변동률을 +22.8%(전년 +19.8%)로 발표하며, 국내 부유층과 외국인의 별장·콘도미니엄 수요가 왕성하다고 설명했습니다(국토교통성: 2026년 공시지가 하쿠바무라). 공시지가는 특정 표준지의 기준 가격이므로 이 매물의 매매가와 바로 비교할 수는 없습니다. 자세한 내용은 하쿠바 지가 2026(영어)을 참고하세요.
- 고정자산세: 매도인에게 토지의 최신 납세통지서를 요청하세요. 계산 방법은 하쿠바 고정자산세(영어).
- 별장지 비용: 매물 정보에 관리비는 기재되어 있지 않습니다. 관리비, 수도 요금 등 별장지 비용이 있는지 관리사무소에 확인하세요.
- 구입 비용: 매매가 외에 등기 비용, 인지세, 고정자산세 정산금, 중개 수수료를 예산에 넣으세요.
매수 제안 전 체크리스트
- 기준: 미소라노 별장지 협정을 받아 이 부지에 적용되는 후퇴 거리와 높이를 확인(관리사무소, 마을)
- 건축 가능 범위: 측량도를 받아 후퇴 후 건축면적을 설계자에게 확인
- 도로: 건축기준법상 도로 여부와 겨울철 제설
- 배수: 공공하수도 또는 정화조, 연결 비용
- 부지 정리: 벌목과 정지 작업
- 해외에서 구매: 외국인도 하쿠바 부동산을 살 수 있을까?(영어)
이 매물에 대해
Hakuba Land는 부동산 중개업 면허를 가진 Gemini株式会社의 브랜드이며, Gemini株式会社가 이 물건을 중개합니다. 매물 정보 공개일은 2026년 7월 27일, 다음 갱신 예정일은 2026년 11월 1일입니다. 이 글은 일반 정보이며 법률·세무 조언이 아닙니다.
최종 확인: 2026년 10월 28일
출처
자주 묻는 질문
HL-0001의 가격과 면적은 어떻게 되나요?
매매가는 5,990만 엔이고, 토지 면적은 571.14㎡(172.76평)인 소유권 토지입니다. 지목은 택지(宅地)입니다. 환산하면 1㎡당 약 10만 4,900엔, 1평당 약 34만 6,700엔입니다.
어느 정도 크기의 집을 지을 수 있나요?
매물 정보상 건폐율은 20%, 용적률은 40%입니다. 571.14㎡ 기준으로 건축면적은 최대 약 114㎡, 연면적은 최대 약 228㎡입니다. 하쿠바무라가 공개한 미소라노 별장지 기준에는 2층 이하, 부지 500㎡ 초과 시 높이 13m 이하, 도로에서 5m(주간선도로는 10m)·인접지에서 3m 후퇴도 정해져 있습니다.
언제 인도받을 수 있나요?
매물 정보에 따르면 현재 공지이고 즉시 인도 가능합니다. 실제 시기는 주로 계약과 잔금 일정에 따라 정해집니다.
도로와 기반 시설은 어떤가요?
매물 정보상 남쪽으로 폭 4m 공도에 접하고, 전기·프로판가스·상수도가 있으며 사도 부담은 없습니다. 하수도에 대한 기재는 없으므로 건축을 계획하기 전에 배수 방식을 확인하세요.
