ขายที่ดินในมิโซราโนะ ฮาคุบะ: แปลง 571 ตร.ม. ในย่านบ้านพักตากอากาศ
หมวดหมู่: ตลาดและการลงทุน
HL-0001 คือที่ดินในย่านบ้านพักตากอากาศมิโซราโนะ โฮคุโจ หมู่บ้านฮาคุบะ ราคาขาย 59,900,000 เยน เนื้อที่ 571.14 ตร.ม. (172.76 tsubo) เป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยแบบกรรมสิทธิ์ ติดถนนสาธารณะทางทิศใต้ และปัจจุบันเป็นที่ดินว่าง ส่งมอบได้ทันที
สิ่งที่ควรรู้ก่อนถ้าคิดจะสร้างบ้านที่นี่ คือย่านบ้านพักมิโซราโนะมีข้อตกลงด้านการก่อสร้างของตัวเอง ซึ่งกำหนดขนาดและรูปทรงอาคารเข้มงวดกว่าพื้นที่ส่วนใหญ่ของฮาคุบะ บทความนี้จะไล่ดูตัวเลขทีละข้อ
ดูประกาศฉบับเต็มพร้อมรูปภาพ → HL-0001
สรุป HL-0001
ตารางด้านล่างแสดงข้อมูลตามที่ประกาศไว้ (ตรวจสอบเมื่อ 28 ตุลาคม 2026)
| รายการ | ตามประกาศ |
|---|---|
| ราคา | 59,900,000 เยน |
| ประเภททรัพย์ | ที่ดิน |
| เนื้อที่ | 571.14 ตร.ม. (172.76 tsubo); ประเภทที่ดิน 宅地 |
| สิทธิ | กรรมสิทธิ์ |
| ผังเมือง | เขตผังเมืองที่ไม่แบ่งเขต ไม่มีการกำหนดเขตการใช้ประโยชน์ |
| อัตราส่วนพื้นที่ฐาน / พื้นที่รวม | 20% / 40% |
| ถนน | ทิศใต้: ถนนสาธารณะกว้าง 4 ม. |
| สาธารณูปโภค | ไฟฟ้า แก๊สโพรเพน น้ำประปา |
| ส่วนแบ่งถนนส่วนบุคคล | ไม่มี |
| ด้านรับแสงหลัก | ทิศใต้ |
| การแจ้งตามกฎหมายวางแผนการใช้ที่ดิน | ไม่จำเป็น |
| สถานะ | ที่ดินว่าง; ส่งมอบทันที |
| รูปแบบธุรกรรม | นายหน้า |
ที่ราคาขายนี้ ที่ดินตกประมาณ 104,900 เยนต่อตร.ม. (ประมาณ 346,700 เยนต่อ tsubo) ตัวเลขนี้ได้จากการนำราคาหารด้วยเนื้อที่เท่านั้น ไม่ใช่การประเมินราคา
สร้างอะไรได้บ้าง: เกณฑ์ของย่านบ้านพักมิโซราโนะ
ฮาคุบะไม่มีการกำหนดเขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน แต่หมู่บ้านได้เผยแพร่ตารางข้อตกลงการก่อสร้างของย่านบ้านพักตากอากาศต่าง ๆ สำหรับย่านบ้านพักมิโซราโนะ (みそら野別荘地) กำหนดไว้ดังนี้ (หมู่บ้านฮาคุบะ: เกณฑ์อื่น ๆ)
- อัตราส่วนพื้นที่ฐาน 20% และพื้นที่รวม 40% ตรงกับตัวเลขในประกาศนี้
- ความสูงไม่เกิน 13 ม. (แปลงไม่เกิน 500 ตร.ม. ไม่เกิน 8.5 ม.)
- ไม่เกินสองชั้น
- ระยะร่น 5 ม. จากถนน (10 ม. จากถนนสายหลัก) และ 3 ม. จากแปลงข้างเคียง
เมื่อนำมาใช้กับแปลงนี้ซึ่งมีเนื้อที่ 571.14 ตร.ม.
- พื้นที่ฐานอาคาร: สูงสุดประมาณ 114 ตร.ม. (20%)
- พื้นที่อาคารรวม: สูงสุดประมาณ 228 ตร.ม. (40%) เช่น บ้านสองชั้นชั้นละประมาณ 114 ตร.ม.
- ความสูง: แปลงใหญ่กว่า 500 ตร.ม. จึงใช้เกณฑ์ 13 ม. ไม่ใช่ 8.5 ม.
ระยะร่นก็สำคัญเช่นกัน เมื่อเว้นด้านถนน 5 ม. และด้านแปลงข้างเคียงด้านละ 3 ม. พื้นที่ที่สร้างได้จริงจะเล็กกว่าขนาดแปลง ประกาศไม่ได้ระบุความกว้างยาวของแปลง จึงควรขอแบบรังวัดและให้สถาปนิกตรวจสอบขอบเขตที่สร้างได้ และควรยืนยันด้วยว่าถนนเส้นใดนับเป็น “ถนนสายหลัก” เพราะระยะร่นจากถนนจะเปลี่ยนจาก 5 ม. เป็น 10 ม.
หมู่บ้านขอให้ผู้ที่วางแผนก่อสร้างปรึกษาสำนักงานบริหารมิโซราโนะของบริษัทฮาคุบะ โซโก ไคฮัตสึ (白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所) ก่อน และระบุว่ารายละเอียดของเกณฑ์เหล่านี้ควรตรวจสอบในเอกสารอธิบายเรื่องสำคัญเมื่อทำสัญญาซื้อขาย นอกจากข้อตกลงของย่านบ้านพักแล้ว ยังมีแผนภูมิทัศน์ของหมู่บ้าน การตรวจรับรองแบบอาคาร (建築確認) และกฎอื่น ๆ ที่ต้องปฏิบัติตาม ดู การซื้อที่ดินในฮาคุบะ (ภาษาอังกฤษ)
ถนน สาธารณูปโภค และสภาพที่ดิน
ประกาศระบุว่าติดถนนสาธารณะกว้าง 4 ม. ทางทิศใต้ และไม่มีส่วนแบ่งถนนส่วนบุคคล ตามกฎหมายมาตรฐานอาคารของญี่ปุ่น ที่ดินในเขตผังเมืองโดยหลักต้องติดถนนกว้าง 4 ม. ขึ้นไปเป็นระยะอย่างน้อย 2 ม. (กฎหมายมาตรฐานอาคาร มาตรา 42 และ 43, e-Gov) ก่อนซื้อควรสอบถามหมู่บ้านว่าถนนเส้นนี้นับเป็นถนนตามกฎหมายหรือไม่ และใครเป็นผู้กำจัดหิมะในฤดูหนาว
สาธารณูปโภคที่ระบุไว้คือไฟฟ้า แก๊สโพรเพน และน้ำประปา ประกาศไม่ได้กล่าวถึงระบบระบายน้ำเสีย จึงควรตรวจสอบว่าต่อเข้าท่อระบายน้ำสาธารณะได้หรือไม่และมีค่าใช้จ่ายเท่าไร หรือต้องติดตั้งถังบำบัด
รูปภาพแสดงแปลงที่ดินที่มีต้นไม้ริมทางลาดยาง ด้านรับแสงหลักหันไปทางทิศใต้ ค่าตัดต้นไม้และปรับพื้นที่เป็นส่วนหนึ่งของค่าก่อสร้าง ควรขอใบเสนอราคาแต่เนิ่น ๆ
ที่ตั้ง
ประกาศระบุที่ตั้งว่าโฮคุโจ (มิโซราโนะ) หมู่บ้านฮาคุบะ โดยไม่มีข้อมูลการเดินทางจากสถานี แผนที่และเอกสารรูปแปลงที่ดินมีเลขที่แปลง เราจึงไม่เผยแพร่ทางออนไลน์ และตำแหน่งบนแผนที่ของเราเป็นตำแหน่งโดยประมาณ (จุดอ้างอิงของย่าน ไม่ใช่ตำแหน่งแปลงที่แน่นอน) สามารถขอเอกสารได้ผ่านหน้าประกาศ
ตลาดและค่าใช้จ่าย
ในราคาที่ดินประกาศทางการปี 2026 กระทรวงที่ดินฯ ของญี่ปุ่น (MLIT) ระบุว่าราคาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในหมู่บ้านฮาคุบะเปลี่ยนแปลงเฉลี่ย +22.8% (ปีก่อน +19.8%) และกล่าวถึงความต้องการบ้านพักตากอากาศและคอนโดมิเนียมที่สูงจากผู้ซื้อที่มีฐานะทั้งในประเทศและต่างชาติ (MLIT ราคาที่ดินทางการ 2026 ฮาคุบะ) ราคาทางการเป็นตัวเลขอ้างอิงของจุดสำรวจเฉพาะ จึงเทียบกับราคาขายนี้โดยตรงไม่ได้ อ่านเพิ่มเติม: ราคาที่ดินฮาคุบะ 2026 (ภาษาอังกฤษ)
- ภาษีทรัพย์สิน: ขอใบแจ้งภาษีล่าสุดของที่ดินจากผู้ขาย วิธีคิด: ภาษีทรัพย์สินฮาคุบะ (ภาษาอังกฤษ)
- ค่าใช้จ่ายของย่านบ้านพัก: ประกาศไม่ได้ระบุค่าส่วนกลาง ควรสอบถามสำนักงานบริหารว่ามีค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ หรือค่าใช้จ่ายอื่นหรือไม่
- ค่าใช้จ่ายในการซื้อ: นอกจากราคาที่ดิน ควรเผื่อค่าจดทะเบียน อากรแสตมป์ ภาษีทรัพย์สินตามสัดส่วน และค่านายหน้า
รายการตรวจสอบก่อนยื่นข้อเสนอ
- เกณฑ์: ขอข้อตกลงของย่านบ้านพักมิโซราโนะ และยืนยันระยะร่นและความสูงที่ใช้กับแปลงนี้ (สำนักงานบริหาร หมู่บ้าน)
- ขอบเขตที่สร้างได้: ขอแบบรังวัด และให้สถาปนิกคำนวณพื้นที่ฐานหลังหักระยะร่น
- ถนน: สถานะตามกฎหมายมาตรฐานอาคาร และการกำจัดหิมะในฤดูหนาว
- การระบายน้ำเสีย: ท่อสาธารณะหรือถังบำบัด และค่าเชื่อมต่อ
- การเตรียมพื้นที่: ตัดต้นไม้และปรับระดับ
- ซื้อจากต่างประเทศ: อ่าน ชาวต่างชาติซื้ออสังหาฯ ในฮาคุบะได้ไหม? (ภาษาอังกฤษ)
เกี่ยวกับประกาศนี้
Hakuba Land เป็นแบรนด์ของ Gemini株式会社 ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต Gemini株式会社 ดูแลทรัพย์นี้ในฐานะนายหน้า ประกาศนี้เผยแพร่เมื่อ 27 กรกฎาคม 2026 และกำหนดอัปเดตครั้งถัดไปวันที่ 1 พฤศจิกายน 2026 บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี
ตรวจสอบล่าสุด: 28 ตุลาคม 2026
แหล่งข้อมูล
คำถามที่พบบ่อย
HL-0001 ราคาเท่าไร และมีพื้นที่เท่าไร?
ราคาขาย 59,900,000 เยน สำหรับที่ดินกรรมสิทธิ์ 571.14 ตร.ม. (172.76 tsubo) ประเภทที่ดิน 宅地 (ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย) คิดเป็นประมาณ 104,900 เยนต่อตร.ม. หรือประมาณ 346,700 เยนต่อ tsubo
สร้างบ้านได้ใหญ่แค่ไหน?
ประกาศระบุอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดิน 20% และอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อที่ดิน 40% เมื่อคิดจาก 571.14 ตร.ม. จะได้พื้นที่ฐานอาคารสูงสุดประมาณ 114 ตร.ม. และพื้นที่อาคารรวมสูงสุดประมาณ 228 ตร.ม. ตารางเกณฑ์ของหมู่บ้านสำหรับย่านบ้านพักมิโซราโนะยังกำหนดไม่เกินสองชั้น ความสูงไม่เกิน 13 ม. สำหรับแปลงที่ใหญ่กว่า 500 ตร.ม. และระยะร่น 5 ม. จากถนน (10 ม. จากถนนสายหลัก) และ 3 ม. จากแปลงข้างเคียง
รับมอบที่ดินได้เมื่อไร?
ตามประกาศ ที่ดินว่างและส่งมอบได้ทันที ระยะเวลาจริงจึงขึ้นอยู่กับการทำสัญญาและการชำระเงินเป็นหลัก
ทางเข้าออกและสาธารณูปโภคเป็นอย่างไร?
ประกาศระบุว่าติดถนนสาธารณะกว้าง 4 ม. ทางทิศใต้ มีไฟฟ้า แก๊สโพรเพน และน้ำประปา ไม่มีส่วนแบ่งถนนส่วนบุคคล ประกาศไม่ได้กล่าวถึงระบบระบายน้ำเสีย จึงควรตรวจสอบก่อนวางแผนสร้างบ้าน
