Hakuba, Misorano : terrain à vendre de 571 m² en zone de villas
Catégorie: Marché et investissement
HL-0001 est un terrain situé dans la zone de villas de Misorano, à Hokujo, village de Hakuba, proposé à 59 900 000 ¥. Il s’agit de 571,14 m² (172,76 tsubo) de terrain résidentiel en pleine propriété, bordé au sud par une voie publique, libre et disponible immédiatement.
À savoir avant de projeter une maison ici : la zone de villas de Misorano a sa propre convention de construction, plus stricte que les règles applicables dans la plupart de Hakuba. Elle fixe la taille et la forme de ce que l’on peut bâtir. Voici les chiffres, un par un.
Voir l’annonce complète avec photos → HL-0001
HL-0001 en bref
Le tableau reprend les informations de l’annonce telles qu’elles sont publiées (vérifiées le 28 octobre 2026).
| Élément | Selon l’annonce |
|---|---|
| Prix | 59 900 000 ¥ |
| Type de bien | Terrain |
| Surface | 571,14 m² (172,76 tsubo) ; catégorie 宅地 |
| Droits | Pleine propriété |
| Urbanisme | Zone d’urbanisme non délimitée, sans zonage d’usage |
| Emprise au sol / COS | 20 % / 40 % |
| Accès | Sud : voie publique de 4 m |
| Réseaux | Électricité, gaz propane, eau de ville |
| Voie privée | Aucune quote-part |
| Exposition principale | Sud |
| Déclaration (loi sur l’aménagement du territoire) | Non requise |
| Situation | Libre ; remise immédiate |
| Transaction | Intermédiation |
Au prix demandé, le terrain revient à environ 104 900 ¥ le m² (environ 346 700 ¥ le tsubo). C’est une simple division du prix par la surface, pas une estimation.
Ce que l’on peut construire : les règles de Misorano
Hakuba n’a pas de zonage d’usage, mais le village publie un tableau des conventions de construction des lotissements de villas. Pour la zone de villas de Misorano (みそら野別荘地), il indique (village de Hakuba : autres normes) :
- une emprise au sol de 20 % et un COS de 40 %, les mêmes chiffres que l’annonce ;
- une hauteur maximale de 13 m (8,5 m sur les terrains jusqu’à 500 m²) ;
- deux niveaux au plus ;
- un retrait de 5 m par rapport à la voie (10 m le long de l’axe principal) et de 3 m par rapport aux terrains voisins.
Appliqué aux 571,14 m² de ce terrain :
- Emprise : environ 114 m² au maximum (20 %).
- Surface de plancher : environ 228 m² au maximum (40 %), par exemple une maison de deux niveaux d’environ 114 m² chacun.
- Hauteur : le terrain dépasse 500 m², c’est donc la limite de 13 m qui s’applique, et non 8,5 m.
Les retraits comptent aussi. Avec 5 m libres côté voie et 3 m côté voisins, la surface réellement constructible est plus petite que le terrain. L’annonce ne donne pas les dimensions de la parcelle : demandez le plan de bornage et faites vérifier l’emprise possible par un architecte. Vérifiez aussi quelle voie compte comme « axe principal », car le retrait passe alors de 5 m à 10 m.
Le village demande à toute personne qui projette de construire de consulter d’abord le bureau de gestion de Misorano de la société Hakuba Sogo Kaihatsu (白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所). Il précise aussi que le détail de ces règles doit être vérifié dans l’explication des points importants remise lors du contrat de vente. Le plan paysager du village, le permis de construire (建築確認) et d’autres règles s’appliquent en plus ; voir acheter un terrain à Hakuba (en anglais).
Accès, réseaux et terrain
L’annonce indique une voie publique de 4 m de large au sud et aucune quote-part de voie privée. Selon la loi japonaise sur les normes de construction, un terrain situé en zone d’urbanisme doit en principe toucher sur au moins 2 m une voie d’au moins 4 m de large (loi sur les normes de construction, art. 42 et 43, e-Gov). Avant d’acheter, vérifiez auprès du village que cette voie est bien une voie au sens de la loi, et demandez qui la déneige en hiver.
Les réseaux indiqués sont l’électricité, le gaz propane et l’eau de ville. L’annonce ne mentionne pas l’assainissement : vérifiez si un raccordement au tout-à-l’égout est possible et à quel coût, ou s’il faudra une fosse septique.
Les photos montrent un terrain boisé au bord d’un chemin goudronné, avec une exposition principale au sud. L’abattage des arbres et la préparation du sol font partie du budget de construction : demandez un devis tôt.
Emplacement
L’annonce situe le terrain à Hokujo (Misorano), village de Hakuba, sans indiquer d’accès depuis une gare. Le plan et les documents cadastraux comportent des numéros de parcelle, nous ne les publions donc pas, et l’emplacement sur notre carte est approximatif (un point de repère pour le secteur, pas la parcelle exacte). Vous pouvez demander ces documents depuis la page de l’annonce.
Marché et frais
Pour les prix fonciers officiels 2026, le MLIT indique une variation moyenne de +22,8 % pour le résidentiel dans le village de Hakuba (+19,8 % l’année précédente) et évoque une forte demande de villas et de résidences de la part d’acheteurs aisés, japonais et étrangers (MLIT, prix fonciers officiels 2026, Hakuba). Ces prix officiels portent sur des points de référence précis : on ne peut pas les comparer directement au prix demandé ici. Plus de détails : prix des terrains à Hakuba en 2026 (en anglais).
- Taxe foncière : demandez au vendeur le dernier avis d’imposition du terrain. Fonctionnement : taxe foncière à Hakuba (en anglais).
- Frais de la zone de villas : l’annonce n’indique pas de frais de gestion. Demandez au bureau de gestion s’il existe des frais de gestion, d’eau ou autres.
- Frais d’achat : prévoyez en plus du prix l’enregistrement, le droit de timbre, le prorata de taxe foncière et les honoraires d’intermédiation.
À vérifier avant de faire une offre
- Règles : obtenez la convention de Misorano et confirmez les retraits et la hauteur applicables à ce terrain (bureau de gestion, village).
- Emprise constructible : demandez le plan de bornage et faites vérifier l’emprise après retraits par un architecte.
- Voie : statut au regard de la loi sur les normes de construction et déneigement en hiver.
- Assainissement : tout-à-l’égout ou fosse septique, et coût du raccordement.
- Préparation : abattage et terrassement.
- Achat depuis l’étranger : lisez un étranger peut-il acheter à Hakuba ? (en anglais)
À propos de cette annonce
Hakuba Land est une marque de Gemini株式会社, agent immobilier agréé. Gemini株式会社 intervient sur ce bien en tant qu’intermédiaire. L’annonce a été publiée le 27 juillet 2026 ; la prochaine mise à jour est prévue le 1er novembre 2026. Cet article est une information générale et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal.
Dernière vérification : 28 octobre 2026.
Sources
Questions fréquentes
Quel est le prix de HL-0001 et quelle est sa surface ?
Le prix demandé est de 59 900 000 ¥ pour 571,14 m² (172,76 tsubo) de terrain en pleine propriété, classé 宅地 (terrain à bâtir résidentiel). Cela fait environ 104 900 ¥ le m², soit environ 346 700 ¥ le tsubo.
Quelle taille de maison peut-on construire ?
L'annonce indique un coefficient d'emprise au sol de 20 % et un coefficient d'occupation des sols de 40 %. Sur 571,14 m², cela donne une emprise d'environ 114 m² au maximum et une surface de plancher d'environ 228 m² au maximum. Le tableau du village pour la zone de villas de Misorano prévoit aussi deux niveaux au plus, une hauteur maximale de 13 m pour les terrains de plus de 500 m², et des retraits de 5 m par rapport à la voie (10 m le long de l'axe principal) et de 3 m par rapport aux voisins.
Quand peut-on prendre possession du terrain ?
D'après l'annonce, le terrain est libre et la remise est immédiate. Le calendrier dépend donc surtout de la signature et du règlement.
Quels sont l'accès et les réseaux ?
L'annonce mentionne une voie publique de 4 m de large au sud, l'électricité, le gaz propane et l'eau de ville, et aucune quote-part de voie privée. Elle ne parle pas d'assainissement : vérifiez l'évacuation des eaux usées avant de concevoir une maison.
