أرض للبيع في ميسورانو، هاكوبا: قطعة 571 م² في منطقة فلل
الفئة: السوق والاستثمار
HL-0001 قطعة أرض في منطقة فلل ميسورانو في هوكوجو، قرية هاكوبا، معروضة بسعر 59,900,000 ين. مساحتها 571.14 م² (172.76 تسوبو) من الأرض السكنية بملكية تامة، يحدّها من الجنوب طريق عام، وهي خالية حاليًا والتسليم فوري.
أهم ما يجب معرفته إن كنت تخطط لبناء منزل هنا: لمنطقة فلل ميسورانو اتفاقية بناء خاصة بها، تحدد حجم المبنى وشكله بقواعد أشد من معظم مناطق هاكوبا. نستعرض الأرقام واحدًا تلو الآخر.
اطّلع على الإعلان الكامل مع الصور ← HL-0001
HL-0001 باختصار
يعرض الجدول بيانات الإعلان كما نُشرت (تم التحقق في 28 أكتوبر 2026).
| البند | حسب الإعلان |
|---|---|
| السعر | 59,900,000 ين |
| نوع العقار | أرض |
| المساحة | 571.14 م² (172.76 تسوبو)؛ التصنيف 宅地 |
| الحقوق | ملكية تامة |
| التخطيط | منطقة تخطيط عمراني غير مقسّمة، دون تحديد استخدام |
| نسبة البناء / نسبة مساحة الطوابق | 20% / 40% |
| الطريق | الجنوب: طريق عام بعرض 4 م |
| المرافق | كهرباء، غاز بروبان، مياه عامة |
| حصة في طريق خاص | لا توجد |
| جهة الإضاءة الرئيسية | الجنوب |
| الإخطار بموجب قانون تخطيط استخدام الأراضي | غير مطلوب |
| الحالة | خالية؛ تسليم فوري |
| نوع المعاملة | وساطة |
بالسعر المطلوب تبلغ تكلفة الأرض نحو 104,900 ين للمتر المربع (نحو 346,700 ين للتسوبو). هذا مجرد قسمة السعر على المساحة، وليس تقييمًا.
ما الذي يمكن بناؤه: قواعد منطقة ميسورانو
لا توجد في هاكوبا مناطق استخدام محددة، لكن القرية تنشر جدولًا باتفاقيات البناء في مناطق الفلل. وبالنسبة إلى منطقة فلل ميسورانو (みそら野別荘地) يذكر الجدول (قرية هاكوبا: معايير أخرى):
- نسبة بناء 20% ونسبة مساحة طوابق 40%، وهي الأرقام نفسها في هذا الإعلان؛
- ارتفاعًا أقصى 13 م (8.5 م للقطع حتى 500 م²)؛
- طابقين كحد أقصى؛
- ارتدادًا 5 م عن الطريق (10 م عن الطريق الرئيسي) و3 م عن القطع المجاورة.
وعند تطبيق ذلك على مساحة هذه القطعة البالغة 571.14 م²:
- مسطح البناء: حتى نحو 114 م² (20%).
- إجمالي مساحة الطوابق: حتى نحو 228 م² (40%)، مثل منزل من طابقين بنحو 114 م² لكل طابق.
- الارتفاع: القطعة أكبر من 500 م²، لذا يسري حد 13 م لا 8.5 م.
للارتدادات أهمية أيضًا. فبعد ترك 5 م من جهة الطريق و3 م من جهة كل جار، تصبح المساحة القابلة للبناء فعليًا أصغر من القطعة. لا يذكر الإعلان أبعاد القطعة، لذا اطلب مخطط المساحة واطلب من مصمم التحقق من حدود البناء الممكنة. وتأكد كذلك أي طريق يُعدّ «الطريق الرئيسي»، لأن الارتداد عندها يصبح 10 م بدل 5 م.
تطلب القرية من كل من يخطط للبناء أن يتشاور أولًا مع مكتب إدارة ميسورانو التابع لشركة Hakuba Sogo Kaihatsu (白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所). وتشير أيضًا إلى أن تفاصيل هذه القواعد يجب التحقق منها في شرح المسائل المهمة عند توقيع عقد البيع. وإلى جانب اتفاقية منطقة الفلل تسري خطة المشهد العام للقرية والتحقق من البناء (建築確認) وقواعد أخرى؛ راجع شراء أرض في هاكوبا (بالإنجليزية).
الطريق والمرافق والموقع
يذكر الإعلان طريقًا عامًا بعرض 4 م من الجنوب ولا توجد حصة في طريق خاص. وبموجب قانون معايير البناء الياباني، يجب على الأرض داخل منطقة التخطيط العمراني من حيث المبدأ أن تلامس طريقًا لا يقل عرضه عن 4 م بطول 2 م على الأقل (قانون معايير البناء، المادتان 42 و43، e-Gov). قبل الشراء، تأكد من القرية أن هذا الطريق يُعدّ طريقًا بموجب القانون، واسأل عمّن يزيل الثلج عنه في الشتاء.
المرافق المذكورة هي الكهرباء وغاز البروبان والمياه العامة. لا يذكر الإعلان الصرف الصحي، فتحقق مما إذا كان الربط بشبكة الصرف العامة ممكنًا وكم يكلف، أو ما إذا كان خزان تحليل (septic) ضروريًا.
تُظهر الصور قطعة أرض مشجّرة بجانب طريق معبّد، وجهة الإضاءة الرئيسية هي الجنوب. قطع الأشجار وتجهيز الأرض جزء من تكلفة البناء، فاطلب عرض سعر مبكرًا.
الموقع
يحدد الإعلان الموقع في هوكوجو (ميسورانو)، قرية هاكوبا، دون ذكر الوصول من أي محطة. تتضمن الخريطة ووثائق السجل العقاري أرقام القطع، لذا لا ننشرها على الإنترنت، والموقع على خريطتنا تقريبي (نقطة مرجعية للمنطقة، وليست القطعة بدقة). يمكنك طلب هذه الوثائق عبر صفحة الإعلان.
السوق والتكاليف
في أسعار الأراضي الرسمية لعام 2026، تذكر وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة اليابانية (MLIT) أن متوسط تغيّر أسعار الأراضي السكنية في قرية هاكوبا بلغ +22.8% (العام السابق +19.8%)، وتشير إلى طلب قوي على الفلل والشقق من مشترين أثرياء يابانيين وأجانب (MLIT، أسعار الأراضي الرسمية 2026، هاكوبا). هذه الأسعار الرسمية أرقام مرجعية لنقاط مسح محددة، فلا يمكن مقارنتها مباشرة بسعر هذا الإعلان. للمزيد: أسعار الأراضي في هاكوبا 2026 (بالإنجليزية).
- ضريبة الأصول الثابتة: اطلب من البائع آخر إشعار ضريبي للأرض. كيف تُحسب: ضريبة العقار في هاكوبا (بالإنجليزية).
- رسوم منطقة الفلل: لا يذكر الإعلان رسوم إدارة. اسأل مكتب الإدارة عن أي رسوم إدارة أو مياه أو غيرها.
- تكاليف الشراء: خصّص إلى جانب السعر رسوم التسجيل وضريبة الدمغة والحصة النسبية من ضريبة العقار وأتعاب الوساطة.
قائمة التحقق قبل تقديم عرض
- القواعد: احصل على اتفاقية منطقة فلل ميسورانو وتأكد من الارتدادات والارتفاع المطبقة على هذه القطعة (مكتب الإدارة، القرية).
- حدود البناء: اطلب مخطط المساحة واطلب من مصمم حساب مسطح البناء بعد الارتدادات.
- الطريق: وضعه بموجب قانون معايير البناء وإزالة الثلج في الشتاء.
- الصرف الصحي: شبكة عامة أو خزان تحليل، وتكلفة الربط.
- تجهيز الأرض: قطع الأشجار والتسوية.
- الشراء من الخارج: اقرأ هل يمكن للأجانب شراء عقار في هاكوبا؟ (بالإنجليزية)
عن هذا الإعلان
Hakuba Land علامة تجارية تابعة لـ Gemini株式会社، وهي وسيط عقاري مرخّص. تتولى Gemini株式会社 هذا العقار بصفة وسيط. نُشر الإعلان في 27 يوليو 2026، والتحديث التالي مقرر في 1 نوفمبر 2026. هذه المقالة معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية.
آخر تحقق: 28 أكتوبر 2026.
المصادر
الأسئلة الشائعة
كم سعر HL-0001 وما مساحتها؟
السعر المطلوب 59,900,000 ين مقابل 571.14 م² (172.76 تسوبو) من الأرض بملكية تامة، وتصنيفها 宅地 (أرض سكنية). أي نحو 104,900 ين للمتر المربع، أو نحو 346,700 ين للتسوبو.
ما حجم المنزل الذي يمكن بناؤه؟
يذكر الإعلان نسبة بناء 20% ونسبة مساحة طوابق 40%. على مساحة 571.14 م² يعني ذلك مسطح بناء حتى نحو 114 م² ومساحة طوابق إجمالية حتى نحو 228 م². ويحدد جدول القرية لمنطقة فلل ميسورانو أيضًا طابقين كحد أقصى، وارتفاعًا لا يتجاوز 13 م للقطع الأكبر من 500 م²، وارتدادًا 5 م عن الطريق (10 م عن الطريق الرئيسي) و3 م عن الجيران.
متى يمكن استلام الأرض؟
بحسب الإعلان الأرض خالية والتسليم فوري، لذا يتوقف التوقيت أساسًا على توقيع العقد وسداد الثمن.
ما وضع الطريق والمرافق؟
يذكر الإعلان طريقًا عامًا بعرض 4 م من الجنوب، وكهرباء وغاز بروبان ومياه عامة، ولا توجد حصة في طريق خاص. لا يذكر الإعلان الصرف الصحي، فتأكد منه قبل تصميم المنزل.
