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市场与投资

日本白马みそら野别墅区土地出售：571平方米（HL-0001）

作者 Hakuba Land编辑部（Gemini株式会社）发布

分类: 市场与投资

物件HL-0001现场：白马みそら野别墅区一条铺装小路旁的林地

HL-0001是位于白马村北城みそら野别墅区的一块土地，售价5990万日元。面积571.14平方米（172.76坪），为所有权宅地，南侧临公路，目前为空地，可即时交付。

打算在这里盖房子的话，最需要先知道的一点：みそら野别墅区有自己的建筑协定，能盖多大、盖成什么样，比白马大部分地区的规定都严格。本文把具体数字逐一整理。

查看完整房源信息（含照片）→ HL-0001

HL-0001要点一览

下表为本物件公开的房源信息（2026年10月28日核对）。

项目房源信息
价格5990万日元
物件种类土地
土地面积571.14平方米（172.76坪）；地目为宅地
权利所有权
规划非线引区域，无用途地域指定
建蔽率／容积率20%／40%
道路南侧：4米宽公路
基础设施电、液化石油气、自来水
私道负担无
主要采光面南
国土利用计划法申报不需要
现状空地；可即时交付
交易形态中介

按售价计算，土地单价约为每平方米10.49万日元（约每坪34.67万日元）。这只是用售价除以面积得出的数字，并非估价。

能盖什么：みそら野别墅区的规定

白马村没有划定用途地域，但公布了各别墅分让地的建筑协定一览。其中みそら野别墅区的规定如下（白马村：其他基准）：

  • 建蔽率20%、容积率40%，与本房源的数字一致；
  • 限高13米（占地500平方米以下的地块为8.5米）；
  • 最多两层；
  • 建筑须距道路后退5米（主干道为10米），距相邻地块后退3米。

套用到本地块的571.14平方米：

  • **建筑占地面积：**最多约114平方米（20%）。
  • **总建筑面积：**最多约228平方米（40%），例如每层约114平方米的两层住宅。
  • **高度：**占地超过500平方米，适用13米限高，而不是8.5米。

后退距离同样关键。道路一侧留出5米、每个相邻地块一侧留出3米之后，实际可建范围会比地块本身小。房源信息没有给出地块的长宽，请索取测量图，并请设计师核算可建范围。另外还要确认哪条路算“主干道”，因为这会让道路后退距离从5米变成10米。

白马村要求计划建房的人事先与白马综合开发株式会社みそら野管理事务所协商。村方还说明，这些规定的详细内容应在签订买卖合同时的重要事项说明中确认。除别墅区协定外，村里的景观计划、建筑确认等规定同样适用，详见在白马购买土地。

道路、基础设施与现场

房源信息显示南侧临4米宽的公路，无私道负担。根据日本《建筑基准法》，位于都市计划区域内的建筑用地，原则上须与宽度4米以上的道路相接2米以上（《建筑基准法》第42条、第43条，e-Gov）。购买前请向村役场确认这条路是否属于法律上的道路，并问清冬季由谁负责除雪。

房源列出的基础设施有电、液化石油气和自来水。房源没有提到下水道，请确认能否接入公共下水道及接入费用，还是需要设置净化槽。

照片中是一块紧邻铺装小路的林地，主要采光面朝南。砍伐树木和整地也是建房成本的一部分，建议尽早请人报价。

位置

房源信息标示的位置为白马村北城（みそら野），没有列出车站交通。地图和公图资料含有地番，因此我们不在网上公开，我们地图上的位置只是大致范围（区域参考点，并非地块准确位置）。相关资料可通过物件页面索取。

市场与持有成本

在2026年的公示地价中，国土交通省指出白马村住宅地的平均变动率为**+22.8%**（上一年为+19.8%），并提到国内富裕阶层和外国人对别墅、公寓的需求旺盛（国土交通省：2026年公示地价 白马村）。公示地价是特定调查点的基准价格，不能直接与本房源的售价比较。详见2026年白马地价。

  • **固定资产税：**请向卖方索取土地的最新纳税通知书。计算方式见白马房产税。
  • **别墅区费用：**房源信息没有列出管理费。请向管理事务所确认是否有管理费、水费等别墅区费用。
  • **购买费用：**除售价外，还要预留登记费、印花税、固定资产税分摊和中介费。

出价前的确认清单

  1. 规定：取得みそら野别墅区协定，确认本地块适用的后退距离和限高（向管理事务所和村役场确认）。
  2. 可建范围：索取测量图，请设计师核算扣除后退距离后的建筑占地。
  3. 道路：确认道路在《建筑基准法》上的性质，以及冬季除雪安排。
  4. 排水：公共下水道还是净化槽，以及接入费用。
  5. 整地：伐树和场地平整。
  6. 海外买家：请看外国人能在白马买房吗？

关于本房源

Hakuba Land是Gemini株式会社旗下的品牌，Gemini株式会社是持牌的不动产经纪公司，以中介身份经手本物件。房源信息公开日为2026年7月27日，下次更新预定日为2026年11月1日。本文为一般信息，不构成法律或税务意见。

最后核对：2026年10月28日。

出处

常见问题

HL-0001售价多少？面积多大？

售价5990万日元，土地面积571.14平方米（172.76坪），为所有权土地，地目为宅地。折算下来约每平方米10.49万日元，约每坪34.67万日元。

这块地上能盖多大的房子？

房源信息写明建蔽率20%、容积率40%。按571.14平方米计算，建筑占地面积最多约114平方米，总建筑面积最多约228平方米。白马村公布的みそら野别墅区规定还包括：限两层，占地超过500平方米的地块限高13米，建筑须距道路后退5米（主干道为10米）、距相邻地块后退3米。

什么时候可以交付？

房源信息显示目前为空地，可即时交付，实际时间主要取决于签约和付款结算的安排。

道路和水电等基础设施情况如何？

房源信息显示南侧临4米宽的公路，有电、液化石油气和自来水，无私道负担。房源没有提到排水（下水道），规划建房前请先确认。

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