Tanah Dijual di Misorano, Hakuba: 571 m² di Kawasan Vila
Kategori: Pasar & Investasi
HL-0001 adalah sebidang tanah di kawasan vila Misorano, Hokujo, Desa Hakuba, yang ditawarkan seharga ¥59.900.000. Luasnya 571,14 m² (172,76 tsubo), berstatus tanah hunian hak milik, menghadap jalan umum di sisi selatan, dan saat ini kosong serta bisa diserahterimakan segera.
Hal pertama yang perlu diketahui jika ingin membangun rumah di sini: kawasan vila Misorano punya perjanjian bangunan sendiri. Ukuran dan bentuk bangunan diatur lebih ketat daripada di sebagian besar wilayah Hakuba. Artikel ini membahas angkanya satu per satu.
Lihat listing lengkap dengan foto → HL-0001
Sekilas HL-0001
Tabel di bawah memuat data listing sebagaimana dipublikasikan (dicek 28 Oktober 2026).
| Item | Menurut listing |
|---|---|
| Harga | ¥59.900.000 |
| Jenis properti | Tanah |
| Luas tanah | 571,14 m² (172,76 tsubo); kategori 宅地 |
| Hak | Hak milik |
| Tata ruang | Kawasan perencanaan kota tanpa pembagian, tanpa zona peruntukan |
| KDB / KLB | 20% / 40% |
| Jalan | Selatan: jalan umum lebar 4 m |
| Utilitas | Listrik, gas propana, air PAM |
| Porsi jalan pribadi | Tidak ada |
| Sisi cahaya utama | Selatan |
| Pelaporan UU Perencanaan Tata Guna Lahan | Tidak diperlukan |
| Kondisi | Kosong; serah terima segera |
| Transaksi | Perantara (brokerage) |
Pada harga yang ditawarkan, tanah ini sekitar ¥104.900 per m² (sekitar ¥346.700 per tsubo). Ini hanya hasil bagi harga dengan luas, bukan penilaian.
Apa yang bisa dibangun: aturan kawasan vila Misorano
Hakuba tidak punya zona peruntukan, tetapi desa menerbitkan tabel perjanjian bangunan untuk kawasan-kawasan vila. Untuk kawasan vila Misorano (みそら野別荘地) tercantum (Desa Hakuba: standar lainnya):
- KDB 20% dan KLB 40%, sama dengan angka di listing ini;
- batas tinggi 13 m (8,5 m untuk lahan hingga 500 m²);
- maksimal dua lantai;
- jarak mundur 5 m dari jalan (10 m dari jalan utama) dan 3 m dari lahan tetangga.
Jika diterapkan pada lahan 571,14 m² ini:
- Luas tapak: maksimal sekitar 114 m² (20%).
- Total luas lantai: maksimal sekitar 228 m² (40%), misalnya rumah dua lantai dengan sekitar 114 m² per lantai.
- Tinggi: lahan lebih dari 500 m², jadi yang berlaku batas 13 m, bukan 8,5 m.
Jarak mundur juga penting. Setelah menyisakan 5 m dari jalan dan 3 m dari tiap tetangga, area yang benar-benar bisa dibangun lebih kecil dari lahannya. Listing tidak mencantumkan dimensi lahan, jadi mintalah gambar ukur dan minta arsitek memeriksa batas area bangunan. Pastikan juga jalan mana yang dihitung sebagai “jalan utama”, karena jarak mundurnya berubah dari 5 m menjadi 10 m.
Desa meminta siapa pun yang berencana membangun untuk lebih dulu berkonsultasi dengan kantor pengelola Misorano milik Hakuba Sogo Kaihatsu (白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所). Desa juga menyebutkan bahwa rincian aturan ini perlu dicek dalam penjelasan hal-hal penting saat kontrak jual beli. Selain perjanjian kawasan vila, rencana lanskap desa, konfirmasi bangunan (建築確認) dan aturan lain tetap berlaku; lihat membeli tanah di Hakuba (bahasa Inggris).
Jalan, utilitas dan kondisi lahan
Listing mencantumkan jalan umum selebar 4 m di sisi selatan dan tanpa porsi jalan pribadi. Menurut UU Standar Bangunan Jepang, lahan di kawasan perencanaan kota pada prinsipnya harus bersinggungan minimal 2 m dengan jalan selebar 4 m atau lebih (UU Standar Bangunan Pasal 42 dan 43, e-Gov). Sebelum membeli, pastikan ke pihak desa bahwa jalan ini diakui sebagai jalan menurut UU tersebut, dan tanyakan siapa yang membersihkan salju di musim dingin.
Utilitas yang tercantum adalah listrik, gas propana dan air PAM. Listing tidak menyebut saluran pembuangan, jadi pastikan apakah bisa tersambung ke saluran pembuangan umum dan berapa biayanya, atau apakah perlu septic tank.
Foto memperlihatkan lahan berpohon di tepi jalan beraspal, dengan sisi cahaya utama menghadap selatan. Penebangan pohon dan penyiapan lahan termasuk biaya pembangunan, jadi mintalah penawaran harga sejak awal.
Lokasi
Listing menyebut lokasi di Hokujo (Misorano), Desa Hakuba, tanpa informasi akses dari stasiun. Peta dan dokumen kadaster memuat nomor persil, sehingga tidak kami tampilkan secara online, dan lokasi di peta kami bersifat perkiraan (titik acuan area, bukan persil yang tepat). Dokumen tersebut bisa diminta melalui halaman listing.
Pasar dan biaya
Dalam harga tanah resmi 2026, MLIT mencatat perubahan rata-rata tanah hunian di Desa Hakuba sebesar +22,8% (tahun sebelumnya +19,8%) dan menyebut tingginya permintaan vila dan kondominium dari pembeli kaya domestik maupun asing (MLIT, harga tanah resmi 2026, Hakuba). Harga resmi ini adalah angka acuan untuk titik survei tertentu, jadi tidak bisa dibandingkan langsung dengan harga listing ini. Selengkapnya: harga tanah Hakuba 2026 (bahasa Inggris).
- Pajak properti: minta tagihan pajak terbaru untuk tanah ini dari penjual. Cara kerjanya: pajak properti Hakuba (bahasa Inggris).
- Biaya kawasan vila: listing tidak mencantumkan biaya pengelolaan. Tanyakan ke kantor pengelola apakah ada biaya pengelolaan, air atau biaya lain.
- Biaya pembelian: selain harga, siapkan biaya pendaftaran, bea meterai, pembagian proporsional pajak properti dan komisi perantara.
Daftar periksa sebelum mengajukan penawaran
- Aturan: dapatkan perjanjian kawasan vila Misorano dan pastikan jarak mundur serta batas tinggi yang berlaku untuk lahan ini (kantor pengelola, desa).
- Area bangunan: minta gambar ukur dan minta arsitek menghitung tapak setelah jarak mundur.
- Jalan: status menurut UU Standar Bangunan dan pembersihan salju di musim dingin.
- Pembuangan: saluran umum atau septic tank, serta biaya sambungan.
- Penyiapan lahan: penebangan pohon dan perataan.
- Membeli dari luar negeri: baca bisakah orang asing membeli properti di Hakuba? (bahasa Inggris)
Tentang listing ini
Hakuba Land adalah merek milik Gemini株式会社, perusahaan perantara properti berlisensi. Gemini株式会社 menangani properti ini sebagai perantara. Listing dipublikasikan pada 27 Juli 2026, dengan pembaruan berikutnya dijadwalkan 1 November 2026. Artikel ini adalah informasi umum, bukan nasihat hukum atau pajak.
Terakhir dicek: 28 Oktober 2026.
Sumber
Pertanyaan umum
Berapa harga HL-0001 dan berapa luasnya?
Harga yang ditawarkan ¥59.900.000 untuk tanah hak milik seluas 571,14 m² (172,76 tsubo) dengan kategori 宅地 (tanah hunian). Artinya sekitar ¥104.900 per m², atau sekitar ¥346.700 per tsubo.
Seberapa besar rumah yang bisa dibangun?
Listing mencantumkan KDB 20% dan KLB 40%. Untuk 571,14 m², luas tapak bangunan maksimal sekitar 114 m² dan total luas lantai maksimal sekitar 228 m². Tabel desa untuk kawasan vila Misorano juga menetapkan maksimal dua lantai, batas tinggi 13 m untuk lahan di atas 500 m², serta jarak mundur 5 m dari jalan (10 m dari jalan utama) dan 3 m dari tetangga.
Kapan tanah bisa diserahterimakan?
Menurut listing, tanah dalam keadaan kosong dan serah terima bisa segera, jadi waktunya terutama tergantung pada kontrak dan pelunasan.
Bagaimana akses jalan dan utilitasnya?
Listing mencantumkan jalan umum selebar 4 m di sisi selatan, listrik, gas propana dan air PAM, serta tanpa porsi jalan pribadi. Listing tidak menyebut saluran pembuangan, jadi pastikan hal ini sebelum merencanakan rumah.
