Terreno en venta en Misorano, Hakuba: 571 m² en zona de villas
Categoría: Mercado e inversión
HL-0001 es un terreno en la zona de villas de Misorano, en Hokujo, pueblo de Hakuba, a la venta por 59.900.000 ¥. Son 571,14 m² (172,76 tsubo) de suelo residencial en propiedad plena, con calle pública al sur, y está libre, con entrega inmediata.
Lo primero que conviene saber si piensa construir aquí: la zona de villas de Misorano tiene su propio acuerdo de edificación, más estricto que las normas de casi todo Hakuba, que fija el tamaño y la forma de lo que se puede levantar. Vamos con las cifras.
Ver el anuncio completo con fotos → HL-0001
HL-0001 de un vistazo
La tabla recoge los datos del anuncio tal como se publican (comprobados el 28 de octubre de 2026).
| Concepto | Según el anuncio |
|---|---|
| Precio | 59.900.000 ¥ |
| Tipo de inmueble | Terreno |
| Superficie | 571,14 m² (172,76 tsubo); categoría 宅地 |
| Derechos | Propiedad plena |
| Planeamiento | Área de planeamiento sin delimitar, sin zonificación de usos |
| Ocupación / edificabilidad | 20 % / 40 % |
| Acceso | Sur: calle pública de 4 m |
| Servicios | Electricidad, gas propano, agua corriente |
| Vial privado | Sin cuota |
| Orientación principal | Sur |
| Notificación (Ley de Planificación del Uso del Suelo) | No necesaria |
| Situación | Libre; entrega inmediata |
| Operación | Intermediación |
Al precio pedido, el terreno sale a unos 104.900 ¥ por m² (unos 346.700 ¥ por tsubo). Es una simple división del precio entre la superficie, no una tasación.
Qué se puede construir: las normas de Misorano
Hakuba no tiene zonificación de usos, pero el municipio publica una tabla con los acuerdos de edificación de las urbanizaciones de villas. Para la zona de villas de Misorano (みそら野別荘地) recoge (pueblo de Hakuba: otras normas):
- ocupación del 20 % y edificabilidad del 40 %, las mismas cifras del anuncio;
- altura máxima de 13 m (8,5 m en parcelas de hasta 500 m²);
- dos plantas como máximo;
- retranqueo de 5 m respecto a la calle (10 m junto a la vía principal) y de 3 m respecto a las parcelas vecinas.
Aplicado a los 571,14 m² de esta parcela:
- Huella: hasta unos 114 m² (20 %).
- Superficie construida total: hasta unos 228 m² (40 %), por ejemplo una casa de dos plantas de unos 114 m² cada una.
- Altura: la parcela supera los 500 m², así que rige el límite de 13 m y no el de 8,5 m.
Los retranqueos también cuentan. Dejando libres 5 m hacia la calle y 3 m hacia cada vecino, la zona realmente edificable es menor que la parcela. El anuncio no da las medidas del terreno, así que pida el plano topográfico y que un arquitecto compruebe la huella posible. Confirme también qué calle cuenta como «vía principal», porque en ese caso el retranqueo pasa de 5 m a 10 m.
El municipio pide a quien vaya a construir que consulte primero con la oficina de gestión de Misorano de Hakuba Sogo Kaihatsu (白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所). También señala que el detalle de estas normas debe comprobarse en la explicación de asuntos importantes que se entrega al firmar la compraventa. Además del acuerdo de la zona de villas, se aplican el plan paisajístico del municipio, la verificación de obra (建築確認) y otras normas; vea comprar terreno en Hakuba (en inglés).
Acceso, servicios y terreno
El anuncio indica una calle pública de 4 m de ancho al sur y ninguna cuota de vial privado. Según la Ley de Normas de Edificación de Japón, una parcela dentro de un área de planeamiento debe, por regla general, lindar al menos 2 m con una vía de 4 m de ancho o más (Ley de Normas de Edificación, arts. 42 y 43, e-Gov). Antes de comprar, confirme con el municipio que la calle cuenta como vía a efectos de la ley y pregunte quién quita la nieve en invierno.
Los servicios que figuran son electricidad, gas propano y agua corriente. El anuncio no menciona el saneamiento: compruebe si es posible conectarse al alcantarillado público y cuánto cuesta, o si haría falta una fosa séptica.
Las fotos muestran una parcela arbolada junto a un camino asfaltado, con orientación principal al sur. La tala y la preparación del terreno forman parte del coste de la obra; pida presupuesto pronto.
Ubicación
El anuncio sitúa el terreno en Hokujo (Misorano), pueblo de Hakuba, y no indica acceso desde ninguna estación. El plano y los documentos catastrales incluyen números de parcela, por eso no los publicamos, y la ubicación de nuestro mapa es aproximada (un punto de referencia de la zona, no la parcela exacta). Puede solicitar los documentos desde la página del anuncio.
Mercado y gastos
En los precios oficiales del suelo de 2026, el MLIT sitúa la variación media del suelo residencial del pueblo de Hakuba en +22,8 % (+19,8 % el año anterior) y habla de una fuerte demanda de villas y apartamentos por parte de compradores adinerados, japoneses y extranjeros (MLIT, precios oficiales del suelo 2026, Hakuba). Esos precios corresponden a puntos de referencia concretos y no se pueden comparar directamente con este precio. Más detalle: precios del suelo en Hakuba 2026 (en inglés).
- Impuesto sobre bienes inmuebles: pida al vendedor el último recibo del terreno. Cómo funciona: impuesto inmobiliario en Hakuba (en inglés).
- Cuotas de la zona de villas: el anuncio no indica cuota de gestión. Pregunte a la oficina de gestión si hay cuotas de gestión, de agua u otras.
- Gastos de compra: además del precio, prevea registro, impuesto de timbre, prorrateo del impuesto inmobiliario y honorarios de intermediación.
Lista de comprobación antes de ofertar
- Normas: consiga el acuerdo de Misorano y confirme los retranqueos y la altura que se aplican a esta parcela (oficina de gestión, municipio).
- Superficie edificable: pida el plano topográfico y que un arquitecto calcule la huella tras los retranqueos.
- Calle: su condición según la Ley de Normas de Edificación y la retirada de nieve en invierno.
- Saneamiento: alcantarillado público o fosa séptica, y coste de conexión.
- Preparación: tala y explanación.
- Compra desde el extranjero: lea ¿pueden los extranjeros comprar en Hakuba? (en inglés)
Sobre este anuncio
Hakuba Land es una marca de Gemini株式会社, agente inmobiliario con licencia. Gemini株式会社 interviene en esta operación como intermediario. El anuncio se publicó el 27 de julio de 2026 y la próxima actualización está prevista para el 1 de noviembre de 2026. Este artículo es información general, no asesoramiento legal ni fiscal.
Última comprobación: 28 de octubre de 2026.
Fuentes
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta HL-0001 y qué superficie tiene?
El precio es de 59.900.000 ¥ por 571,14 m² (172,76 tsubo) de terreno en propiedad plena, con categoría 宅地 (suelo residencial). Sale a unos 104.900 ¥ por m², o unos 346.700 ¥ por tsubo.
¿Qué tamaño de casa se puede construir?
El anuncio indica una ocupación máxima del 20 % y una edificabilidad del 40 %. Sobre 571,14 m², eso da una huella de hasta unos 114 m² y una superficie construida total de hasta unos 228 m². La tabla del municipio para la zona de villas de Misorano fija además un máximo de dos plantas, una altura de 13 m en parcelas de más de 500 m² y retranqueos de 5 m respecto a la calle (10 m junto a la vía principal) y de 3 m respecto a los vecinos.
¿Cuándo se puede tomar posesión?
Según el anuncio, el terreno está libre y la entrega es inmediata, así que el plazo depende sobre todo de la firma y el pago.
¿Qué acceso y servicios tiene?
El anuncio indica una calle pública de 4 m de ancho al sur, electricidad, gas propano y agua corriente, y ninguna cuota de vial privado. No menciona el saneamiento, así que confírmelo antes de proyectar una casa.
