日本白馬みそら野別墅區土地出售：571平方公尺（HL-0001）

HL-0001是位於白馬村北城みそら野別墅區的一塊土地，售價5990萬日圓。面積571.14平方公尺（172.76坪），為所有權宅地，南側臨公有道路，目前為空地，可即時交付。

打算在這裡蓋房子的話，最需要先知道的一點：みそら野別墅區有自己的建築協定，能蓋多大、蓋成什麼樣，比白馬大部分地區的規定都嚴格。本文把具體數字逐一整理。

查看完整房源資訊（含照片）→ HL-0001

HL-0001要點一覽

下表為本物件公開的房源資訊（2026年10月28日核對）。

項目	房源資訊
價格	5990萬日圓
物件種類	土地
土地面積	571.14平方公尺（172.76坪）；地目為宅地
權利	所有權
規劃	非線引區域，無用途地域指定
建蔽率／容積率	20%／40%
道路	南側：4公尺寬公有道路
基礎設施	電、液化石油氣、自來水
私道負擔	無
主要採光面	南
國土利用計畫法申報	不需要
現狀	空地；可即時交付
交易形態	中介

按售價計算，土地單價約為每平方公尺10.49萬日圓（約每坪34.67萬日圓）。這只是用售價除以面積得出的數字，並非估價。

能蓋什麼：みそら野別墅區的規定

白馬村沒有劃定用途地域，但公佈了各別墅分讓地的建築協定一覽。其中みそら野別墅區的規定如下（白馬村：其他基準）：

• 建蔽率20%、容積率40%，與本房源的數字一致；
• 限高13公尺（占地500平方公尺以下的地塊為8.5公尺）；
• 最多兩層；
• 建築須距道路後退5公尺（主幹道為10公尺），距相鄰地塊後退3公尺。

套用到本地塊的571.14平方公尺：

• **建築占地面積：**最多約114平方公尺（20%）。
• **總建築面積：**最多約228平方公尺（40%），例如每層約114平方公尺的兩層住宅。
• **高度：**占地超過500平方公尺，適用13公尺限高，而不是8.5公尺。

後退距離同樣關鍵。道路一側留出5公尺、每個相鄰地塊一側留出3公尺之後，實際可建範圍會比地塊本身小。房源資訊沒有給出地塊的長寬，請索取測量圖，並請設計師核算可建範圍。另外還要確認哪條路算「主幹道」，因為這會讓道路後退距離從5公尺變成10公尺。

白馬村要求計畫建房的人事先與白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所協商。村方還說明，這些規定的詳細內容應在簽訂買賣契約時的重要事項說明中確認。除別墅區協定外，村裡的景觀計畫、建築確認等規定同樣適用，詳見在白馬購買土地。

道路、基礎設施與現場

房源資訊顯示南側臨4公尺寬的公有道路，無私道負擔。根據日本《建築基準法》，位於都市計畫區域內的建築用地，原則上須與寬度4公尺以上的道路相接2公尺以上（《建築基準法》第42條、第43條，e-Gov）。購買前請向村役場確認這條路是否屬於法律上的道路，並問清冬季由誰負責除雪。

房源列出的基礎設施有電、液化石油氣和自來水。房源沒有提到下水道，請確認能否接入公共下水道及接入費用，還是需要設置淨化槽。

照片中是一塊緊鄰鋪裝小路的林地，主要採光面朝南。砍伐樹木和整地也是建房成本的一部分，建議儘早請人報價。

位置

房源資訊標示的位置為白馬村北城（みそら野），沒有列出車站交通。地圖和公圖資料含有地番，因此我們不在網路上公開，我們地圖上的位置只是大致範圍（區域參考點，並非地塊準確位置）。相關資料可透過物件頁面索取。

市場與持有成本

在2026年的公示地價中，國土交通省指出白馬村住宅地的平均變動率為**+22.8%**（上一年為+19.8%），並提到國內富裕階層和外國人對別墅、公寓的需求旺盛（國土交通省：2026年公示地價 白馬村）。公示地價是特定調查點的基準價格，不能直接與本房源的售價比較。詳見2026年白馬地價。

• **固定資產稅：**請向賣方索取土地的最新納稅通知書。計算方式見白馬房產稅。
• **別墅區費用：**房源資訊沒有列出管理費。請向管理事務所確認是否有管理費、水費等別墅區費用。
• **購買費用：**除售價外，還要預留登記費、印花稅、固定資產稅分攤和中介費。

出價前的確認清單

1. 規定：取得みそら野別墅區協定，確認本地塊適用的後退距離和限高（向管理事務所和村役場確認）。
2. 可建範圍：索取測量圖，請設計師核算扣除後退距離後的建築占地。
3. 道路：確認道路在《建築基準法》上的性質，以及冬季除雪安排。
4. 排水：公共下水道還是淨化槽，以及接入費用。
5. 整地：伐樹和場地平整。
6. 海外買家：請看外國人能在白馬買房嗎？

關於本房源

Hakuba Land是Gemini株式会社旗下的品牌，Gemini株式会社是持牌的不動產經紀公司，以中介身份經手本物件。房源資訊公開日為2026年7月27日，下次更新預定日為2026年11月1日。本文為一般資訊，不構成法律或稅務意見。

最後核對：2026年10月28日。

出處

• 白馬村：其他基準（別墅區協定）（日文）
• 《建築基準法》第42條、第43條（e-Gov，日文）
• 國土交通省：2026年公示地價 白馬村（日文）