하쿠바 호쿠조 숙박시설 매물: 본관과 임대 코티지 4채

HL-0005는 하쿠바무라 호쿠조의 모리우에 지역에 있는 중고 숙박시설로, 매매가는 8,500만 엔입니다. 소유권 토지 886㎡에 본관(5SLDK, 주로 주거용)과 1LDK 4세대가 연결된 별관이 있으며, 담당자에 따르면 별관은 임대 코티지로 운영되고 있습니다. 두 건물 모두 1991년에 지어졌습니다.

먼저 알아둘 점은 현재 거주 중이며 인도는 2027년 9월 이후라는 것입니다. 하쿠바 이주를 계획하거나 2027–28 시즌부터 직접 숙소를 운영하려는 분께 맞는 매물이고, 올겨울 바로 들어가야 하는 분께는 맞지 않습니다.

사진 28장과 평면도가 있는 전체 매물 정보 보기 → HL-0005

HL-0005 한눈에 보기

아래 표는 모두 黒崎不動産이 kufudo.com에 게재한 매물 정보에서 가져왔습니다(2026년 10월 27일 확인).

항목	매물 정보
가격	8,500만 엔
물건 종류	중고 숙박시설
토지	886㎡(등기 면적), 소유권, 지목 宅地
건물	본관 5SLDK(1991년 8월), 별관 1LDK × 4세대(1991년 9월)
구조	목조, 아연도금 강판 지붕, 2층 × 2동
층별 면적	1층 82.84㎡, 2층 32.30㎡ / 1층 79.49㎡, 2층 69.59㎡
도시계획	비선인구역, 용도지역 지정 없음, 건폐율 60%, 용적률 200%
접도	북쪽: 공도
주차	8대
교통	JR 오이토선 시나노모리우에역 도보 23분
현황	거주 중, 인도 협의(2027년 9월 이후)
거래 형태	중개

한 부지에 내 집과 손님용 4세대

담당자 코멘트에 따르면 부지는 마쓰카와 강을 따라 있고 남쪽 전망이 탁 트여 있습니다. 주 채광면은 남향이고, 일조가 좋으며 우드 데크가 있다고 적혀 있습니다.

본관은 LDK, 6첩 다다미방 3개, 8첩 양실 2개로 구성되고 화장실이 2곳입니다. 설비로는 에어컨, 바닥 난방, 복층 유리, 프로판 가스, 상수도가 기재되어 있습니다. 리폼 이력은 없습니다.

별관은 1LDK 4세대가 붙어 있는 구조이며, 사진에서 별관 세대의 LDK, 주방, 욕실과 화장실을 볼 수 있습니다. 소유자는 본관에 살면서 바로 옆에서 손님을 받을 수 있어 생활 공간과 손님 공간이 자연스럽게 나뉩니다. 두 건물의 평면도는 매물 페이지에 있습니다.

숙박업 허가: 매물 정보에 있는 것과 확인할 것

매물 정보는 이 물건을 중고 숙박시설로 분류하고 별관을 임대 코티지로 운영 중이라고 설명하지만, 허가의 종류·번호·보유자는 적혀 있지 않으며 이 글에서도 덧붙이지 않습니다.

일본 여관업법에 따르면 돈을 받고 숙박시키려면 도도부현의 허가가 필요합니다(제3조). 매수인이 영업자 지위를 이어받으려면 매도인과 매수인이 영업 양도에 대해 지사의 승인을 받아야 하므로(제3조의2) 자동으로 넘어오지 않습니다(여관업법, e-Gov). 계약 전에 매도인에게 현재 허가 서류를 요청하고, 오마치 보건소(大町保健所)에 승계와 신규 신청 중 어느 쪽이 계획에 맞는지 상담하세요.

민박 신고(주택숙박사업)를 검토한다면 연간 180박 상한이 있고, 나가노현의 겨울철 제한 구역에 호쿠조 일부가 포함된다는 점에 유의하세요. 정확한 주소로 확인해야 합니다. 두 방식의 비교는 민박과 여관업 허가 비교(영어)를 참고하세요.

2027년 9월 이후 인도의 의미

매물 비고란은 분명하게 “인도 시기 주의! 2027년 9월 이후”라고 적고 있습니다. 현재 거주 중이며 구체적인 날짜는 협의입니다. 실제로는 다음을 뜻합니다.

• 2026–27 겨울은 인도 전이므로 첫 시즌은 빨라야 2027–28 시즌입니다.
• 인도 날짜와 조건을 매매 계약서에 명시하세요.
• 인도 후 별관에 잡혀 있는 예약을 어떻게 처리할지는 매물 정보에 없으므로 매도인에게 확인하세요.
• 현장 방문은 현재 거주자 일정에 맞춰야 하니 일찍 예약하세요.

위치와 교통

매물 정보의 교통 정보는 JR 오이토선 시나노모리우에역 도보 23분 한 줄뿐입니다. 지도나 지번이 없기 때문에 저희 지도의 위치는 대략적인 것(지역 참고 지점이며 정확한 위치가 아님)입니다.

참고로 임야청 주부삼림관리국은 시나노모리우에역에서 국도 148호를 경유해 하쿠바 이와타케 스키장까지 약 4km라고 안내합니다(임야청). 이는 역 기준 거리이며 물건 기준이 아닙니다. 이와타케는 하쿠바무라의 스키장 5곳 중 하나입니다(하쿠바 스키장 가이드(영어)).

직접 운영할 때 예산에 넣을 비용

• 숙박세: 2026년 6월 1일부터 하쿠바무라에서는 1인 1박 숙박 요금(소비세 제외)이 6,000엔 이상이면 1인 1박 200~1,900엔의 숙박세가 부과되며 숙박시설이 징수합니다(하쿠바무라). 자세한 내용은 하쿠바 숙박세(영어).
• 고정자산세: 토지와 두 건물의 최신 납세통지서를 매도인에게 요청하세요. 계산 방법은 하쿠바 고정자산세(영어).
• 1991년 건물: 리폼 이력이 없으므로 건물 점검과 보수 비용을 잡아 두세요.

매물 정보에는 매출이나 가동률 수치가 없으며, 이 글에서도 추정하지 않습니다.

매수 제안 전 체크리스트

1. 허가: 종류, 번호, 보유자, 그리고 승계 승인과 신규 허가 중 어느 경로가 맞는지(매도인, 오마치 보건소).
2. 인도: 날짜와 조건을 서면으로, 기존 예약 처리 방법.
3. 건물: 1991년에 지은 두 건물의 점검, 배수와 난방 설비 확인.
4. 자료: 물건개요서(物件概要書)는 지번이 들어 있어 온라인에 공개하지 않습니다. 매물 페이지에서 요청하세요.
5. 해외에서 구매: 외국인도 하쿠바 부동산을 살 수 있을까?(영어)

이 매물에 대하여

Hakuba Land는 Gemini株式会社의 브랜드이며, Gemini株式会社는 택지건물거래업 면허를 가진 부동산 중개업체로서 이 물건을 중개합니다. 원매물 업체(元付)는 黒崎不動産입니다. 정보 공개일은 2026년 10월 25일, 다음 갱신 예정일은 2026년 11월 9일입니다. 사진: 黒崎不動産(전재 허락 받음). 이 글은 일반 정보이며 법률·세무 조언이 아닙니다.

최종 확인: 2026년 10월 27일. 출처: 黒崎不動産 / kufudo.com (물건 번호 14_69).

출처

• 黒崎不動産 / kufudo.com: 물건 14_69 (일본어)
• 여관업법 제3조, 제3조의2 (e-Gov, 일본어)
• 임야청 주부삼림관리국: 이와타케 야외 스포츠 지역 교통 (일본어)
• 하쿠바무라: 숙박세 (일본어)
• 나가노현: 민박 제한 구역 (일본어, PDF)