Участок в Мисорано, Хакуба: 571 м² в дачной зоне
Раздел: Рынок и инвестиции
HL-0001 — участок в дачной зоне Мисорано в Хокудзё, деревня Хакуба, цена ¥59 900 000. Это 571,14 м² (172,76 цубо) земли под жилую застройку в собственности, с юга — дорога общего пользования. Участок свободен, передача сразу.
Главное, что нужно знать, если вы планируете здесь строить: у дачной зоны Мисорано есть собственное соглашение о застройке. Размер и форма дома ограничены строже, чем в большей части Хакубы. Разберём цифры по порядку.
Полное объявление с фотографиями → HL-0001
HL-0001 кратко
В таблице — данные объявления в опубликованном виде (проверено 28 октября 2026 г.).
| Параметр | По объявлению |
|---|---|
| Цена | ¥59 900 000 |
| Тип объекта | Земельный участок |
| Площадь | 571,14 м² (172,76 цубо); категория 宅地 |
| Права | Собственность |
| Градостроительство | Неразграниченная зона градостроительного планирования, без функционального зонирования |
| Коэффициент застройки / плотности | 20% / 40% |
| Дорога | Юг: дорога общего пользования шириной 4 м |
| Коммуникации | Электричество, пропан, водопровод |
| Доля в частной дороге | Нет |
| Основная сторона освещения | Юг |
| Уведомление по закону о планировании землепользования | Не требуется |
| Состояние | Свободен; передача сразу |
| Тип сделки | Посредничество |
По заявленной цене земля стоит примерно ¥104 900 за м² (около ¥346 700 за цубо). Это просто цена, делённая на площадь, а не оценка.
Что можно построить: правила Мисорано
Функционального зонирования в Хакубе нет, но деревня публикует таблицу соглашений о застройке для дачных посёлков. Для дачной зоны Мисорано (みそら野別荘地) там указано (деревня Хакуба: прочие нормы):
- коэффициент застройки 20% и плотности 40% — те же цифры, что в объявлении;
- высота до 13 м (8,5 м на участках до 500 м²);
- не более двух этажей;
- отступ 5 м от дороги (10 м от главной магистрали) и 3 м от соседних участков.
Для 571,14 м² этого участка это означает:
- Пятно застройки: до примерно 114 м² (20%).
- Общая площадь: до примерно 228 м² (40%), например двухэтажный дом примерно по 114 м² на этаж.
- Высота: участок больше 500 м², поэтому действует предел 13 м, а не 8,5 м.
Отступы тоже важны. Если оставить 5 м от дороги и по 3 м от соседей, реальная площадь под строительство будет меньше самого участка. Размеров участка в объявлении нет, поэтому запросите межевой план и попросите архитектора проверить допустимый контур дома. Уточните и то, какая дорога считается «главной магистралью»: от этого отступ меняется с 5 м на 10 м.
Деревня просит всех, кто планирует строительство, сначала проконсультироваться с управляющим офисом Мисорано компании Hakuba Sogo Kaihatsu (白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所). Там же сказано, что детали этих правил нужно проверять в пояснении о важных условиях при заключении договора купли-продажи. Помимо соглашения дачной зоны действуют ландшафтный план деревни, проверка проекта (建築確認) и другие нормы; см. покупка земли в Хакубе (на английском).
Дорога, коммуникации и участок
В объявлении указана дорога общего пользования шириной 4 м с юга, доли в частной дороге нет. По японскому Закону о строительных стандартах участок в зоне градостроительного планирования, как правило, должен примыкать к дороге шириной не менее 4 м на протяжении не менее 2 м (Закон о строительных стандартах, ст. 42 и 43, e-Gov). До покупки уточните в деревне, считается ли эта дорога дорогой по закону, и кто расчищает её от снега зимой.
Из коммуникаций указаны электричество, пропан и водопровод. Канализация в объявлении не упоминается: проверьте, можно ли подключиться к общей канализации и сколько это стоит, или понадобится септик.
На фотографиях — лесной участок у асфальтированного проезда, основная сторона освещения — юг. Вырубка деревьев и подготовка площадки входят в стоимость строительства, смету лучше запросить заранее.
Расположение
Объявление указывает адрес Хокудзё (Мисорано), деревня Хакуба, без данных о проезде от станции. Карта и кадастровые документы содержат номера участков, поэтому мы не публикуем их онлайн, а точка на нашей карте приблизительная (ориентир района, а не точное место участка). Документы можно запросить через страницу объявления.
Рынок и расходы
По официальным ценам на землю 2026 года MLIT оценивает среднее изменение цен на жилую землю в деревне Хакуба в +22,8% (годом ранее +19,8%) и отмечает высокий спрос на виллы и апартаменты со стороны состоятельных покупателей из Японии и из-за рубежа (MLIT, официальные цены на землю 2026, Хакуба). Официальные цены относятся к конкретным контрольным точкам, поэтому напрямую сравнивать их с этой ценой нельзя. Подробнее: цены на землю в Хакубе в 2026 году (на английском).
- Налог на имущество: запросите у продавца последнее налоговое уведомление по участку. Как он считается: налог на недвижимость в Хакубе (на английском).
- Сборы дачной зоны: плата за управление в объявлении не указана. Спросите в управляющем офисе, есть ли сборы за управление, воду или другие.
- Расходы на покупку: помимо цены заложите регистрацию, гербовый сбор, пропорциональную часть налога на имущество и комиссию посредника.
Что проверить до предложения цены
- Правила: получите соглашение дачной зоны Мисорано и уточните отступы и высоту для этого участка (управляющий офис, деревня).
- Контур застройки: запросите межевой план и попросите архитектора рассчитать пятно застройки с учётом отступов.
- Дорога: её статус по Закону о строительных стандартах и зимняя уборка снега.
- Канализация: общая сеть или септик, стоимость подключения.
- Подготовка участка: вырубка и планировка.
- Покупка из-за рубежа: читайте могут ли иностранцы купить недвижимость в Хакубе? (на английском)
Об этом объявлении
Hakuba Land — бренд Gemini株式会社, лицензированного агентства недвижимости. Gemini株式会社 работает по этому объекту как посредник. Объявление опубликовано 27 июля 2026 г., следующее обновление запланировано на 1 ноября 2026 г. Статья носит общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией.
Последняя проверка: 28 октября 2026 г.
Источники
Частые вопросы
Сколько стоит HL-0001 и какая у него площадь?
Цена — ¥59 900 000 за 571,14 м² (172,76 цубо) земли в собственности; категория земли — 宅地 (под жилую застройку). Это примерно ¥104 900 за м², или около ¥346 700 за цубо.
Какой дом можно построить?
В объявлении указаны коэффициент застройки 20% и коэффициент плотности 40%. Для 571,14 м² это пятно застройки до примерно 114 м² и общая площадь до примерно 228 м². Таблица деревни для дачной зоны Мисорано также устанавливает не более двух этажей, высоту до 13 м для участков больше 500 м² и отступы 5 м от дороги (10 м от главной магистрали) и 3 м от соседей.
Когда можно получить участок?
По данным объявления, участок свободен и передаётся сразу, так что сроки зависят в основном от договора и расчётов.
Какой подъезд и коммуникации?
В объявлении указаны дорога общего пользования шириной 4 м с юга, электричество, пропан и водопровод; доли в частной дороге нет. Канализация не упоминается, поэтому уточните водоотведение до проектирования дома.
