ขายที่พักในโฮคุโจ ฮาคุบะ: บ้านหลักและกระท่อมให้เช่า 4 หลัง

HL-0005 คือที่พักมือสองในย่านโมริอุเอะ เขตโฮคุโจ หมู่บ้านฮาคุบะ ราคาขาย 85,000,000 เยน บนที่ดินกรรมสิทธิ์ 886 ตร.ม. มีบ้านหลัก (5SLDK ใช้เป็นที่อยู่อาศัยเป็นหลัก) และอาคารแยกที่มี 1LDK ติดกัน 4 ยูนิต ซึ่งตัวแทนระบุว่าเปิดให้เช่าเป็นกระท่อม ทั้งสองหลังสร้างปี 1991

สิ่งที่ควรรู้ก่อน: ทรัพย์นี้ มีผู้อยู่อาศัย และส่งมอบได้ตั้งแต่เดือนกันยายน 2027 เป็นต้นไป เหมาะกับผู้ที่วางแผนย้ายมาอยู่หรือจะเปิดที่พักเองตั้งแต่ฤดูกาล 2027–28 ไม่เหมาะกับคนที่ต้องการเข้าอยู่ในหน้าหนาวนี้

ดูประกาศฉบับเต็ม พร้อมภาพ 28 ภาพและแปลน → HL-0005

สรุป HL-0005

ข้อมูลทั้งหมดในตารางมาจากประกาศของ 黒崎不動産 บน kufudo.com (ตรวจสอบเมื่อ 27 ตุลาคม 2026)

รายการ	ตามประกาศ
ราคา	85,000,000 เยน
ประเภททรัพย์	สถานที่พักมือสอง (中古 宿泊施設)
ที่ดิน	886 ตร.ม. (ตามทะเบียน) กรรมสิทธิ์ ประเภทที่ดิน 宅地
อาคาร	บ้านหลัก 5SLDK (ส.ค. 1991) และอาคารแยก 1LDK × 4 ยูนิต (ก.ย. 1991)
โครงสร้าง	ไม้ หลังคาแผ่นเหล็กชุบสังกะสี สองชั้น × 2 หลัง
พื้นที่แต่ละชั้น	ชั้น 1 82.84 ตร.ม. ชั้น 2 32.30 ตร.ม. / ชั้น 1 79.49 ตร.ม. ชั้น 2 69.59 ตร.ม.
ผังเมือง	เขตผังเมืองที่ไม่ได้แบ่งเขต ไม่มีการกำหนดประเภทการใช้ที่ดิน อัตราส่วนพื้นที่อาคารคลุมดิน 60% อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวม 200%
ทางเข้า	ทิศเหนือ: ถนนสาธารณะ
ที่จอดรถ	8 คัน
การเดินทาง	สาย JR โออิโตะ สถานีชินาโนะ-โมริอุเอะ เดิน 23 นาที
สถานะ	มีผู้อยู่อาศัย ส่งมอบตามตกลง ตั้งแต่ ก.ย. 2027 เป็นต้นไป
รูปแบบธุรกรรม	นายหน้า

บ้านของคุณกับห้องพักแขก 4 ยูนิตในที่ดินเดียว

ตัวแทนระบุว่าที่ดินอยู่เลียบแม่น้ำมัตสึคาวะ วิวด้านทิศใต้เปิดโล่ง ด้านรับแสงหลักหันทิศใต้ ประกาศยังระบุว่าแดดดีและมีระเบียงไม้

บ้านหลักมี LDK ห้องแบบญี่ปุ่นขนาด 6 เสื่อ 3 ห้อง และห้องแบบตะวันตกขนาด 8 เสื่อ 2 ห้อง มีห้องน้ำ 2 จุด อุปกรณ์ที่ระบุได้แก่ เครื่องปรับอากาศ ระบบทำความร้อนใต้พื้น กระจกสองชั้น แก๊สโพรเพน และน้ำประปา ไม่มีประวัติการรีโนเวต

อาคารแยกแบ่งเป็น 1LDK ติดกัน 4 ยูนิต ภาพถ่ายแสดง LDK เคาน์เตอร์ครัว ห้องอาบน้ำ และห้องสุขาของยูนิตหนึ่ง เจ้าของจึงอยู่บ้านหลักและรับแขกที่อาคารข้าง ๆ ได้ โดยแยกพื้นที่ส่วนตัวกับพื้นที่แขกชัดเจน แปลนของทั้งสองอาคารอยู่ในหน้าประกาศ

เรื่องใบอนุญาต: ประกาศบอกอะไร และต้องตรวจสอบอะไร

ประกาศจัดทรัพย์นี้เป็นสถานที่พักมือสอง และระบุว่าอาคารแยกเปิดเป็นกระท่อมให้เช่า แต่ไม่ได้ระบุประเภทใบอนุญาต เลขที่ หรือผู้ถือ และเราไม่เพิ่มข้อมูลนี้เอง

ตามกฎหมายโรงแรมและเรียวกังของญี่ปุ่น (旅館業法) การรับแขกพักโดยเก็บค่าที่พักต้องได้รับอนุญาตจากจังหวัด (มาตรา 3) ผู้ซื้อจะรับช่วงสถานะผู้ประกอบการได้ก็ต่อเมื่อผู้ขายและผู้ซื้อได้รับอนุมัติจากผู้ว่าราชการจังหวัดสำหรับการโอนกิจการ (มาตรา 3-2) จึงไม่ได้โอนอัตโนมัติ (กฎหมายโรงแรมและเรียวกัง, e-Gov) ก่อนลงนาม ขอเอกสารใบอนุญาตปัจจุบันจากผู้ขาย และปรึกษาศูนย์สาธารณสุขโอมาจิ (大町保健所) ว่าควรรับช่วงหรือยื่นขอใหม่ให้ตรงกับแผนของคุณ

หากพิจารณาการแจ้งมินปากุ (ให้เช่าบ้านพักระยะสั้น) แทน มีเพดาน 180 คืนต่อปี และข้อจำกัดช่วงฤดูหนาวของจังหวัดนากาโนครอบคลุมบางส่วนของโฮคุโจ ต้องตรวจที่อยู่ที่แน่นอน เปรียบเทียบทั้งสองแบบได้ที่มินปากุกับใบอนุญาตเรียวกังในฮาคุบะ (ภาษาอังกฤษ)

ส่งมอบตั้งแต่กันยายน 2027 หมายความว่าอะไร

หมายเหตุในประกาศเขียนไว้ชัดว่า “โปรดระวังเรื่องเวลาส่งมอบ: ตั้งแต่กันยายน 2027 เป็นต้นไป” ปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัย และวันที่แน่นอนตกลงกันได้ ในทางปฏิบัติ:

• ฤดูหนาว 2026–27 อยู่ก่อนการส่งมอบ ฤดูกาลแรกของคุณจึงเร็วที่สุดคือ 2027–28
• ระบุวันส่งมอบและเงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษรในสัญญาซื้อขาย
• ถามผู้ขายว่าการจองห้องพักของอาคารแยกหลังวันส่งมอบจะจัดการอย่างไร เพราะประกาศไม่ได้ระบุ
• การเข้าชมต้องนัดตามเวลาของผู้อยู่อาศัยปัจจุบัน ควรนัดล่วงหน้า

ที่ตั้งและการเดินทาง

ประกาศให้ข้อมูลการเดินทางเพียงบรรทัดเดียว คือสถานีชินาโนะ-โมริอุเอะ สาย JR โออิโตะ เดิน 23 นาที ไม่มีแผนที่หรือเลขแปลงที่ดิน ดังนั้นตำแหน่งบนแผนที่ของเราเป็นเพียงตำแหน่งโดยประมาณ (จุดอ้างอิงของย่าน ไม่ใช่ตำแหน่งจริง)

เพื่อประกอบการพิจารณา สำนักงานป่าไม้ภูมิภาคชูบุระบุว่าลานสกีฮาคุบะ อิวาตาเกะ อยู่ห่างจากสถานีชินาโนะ-โมริอุเอะราว 4 กม. ทางทางหลวงหมายเลข 148 (กรมป่าไม้ญี่ปุ่น) ระยะนี้วัดจากสถานี ไม่ใช่จากตัวทรัพย์ อิวาตาเกะเป็นหนึ่งในห้าลานสกีของหมู่บ้านฮาคุบะ ดูคู่มือลานสกีฮาคุบะ (ภาษาอังกฤษ)

ค่าใช้จ่ายที่ควรเผื่อไว้หากบริหารเอง

• ภาษีที่พัก: ตั้งแต่ 1 มิถุนายน 2026 แขกที่พักในหมู่บ้านฮาคุบะต้องจ่าย 200–1,900 เยนต่อคนต่อคืน เมื่อค่าห้องก่อนภาษีการบริโภคตั้งแต่ 6,000 เยนต่อคนต่อคืนขึ้นไป โดยที่พักเป็นผู้เรียกเก็บ (หมู่บ้านฮาคุบะ) รายละเอียด: ภาษีที่พักฮาคุบะ (ภาษาอังกฤษ)
• ภาษีทรัพย์สินถาวร: ขอใบแจ้งภาษีล่าสุดของที่ดินและอาคารทั้งสองหลังจากผู้ขาย วิธีคิด: ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในฮาคุบะ (ภาษาอังกฤษ)
• อาคารปี 1991: ไม่มีประวัติรีโนเวต ควรเผื่องบสำหรับตรวจสภาพและซ่อมบำรุง

ประกาศไม่มีตัวเลขรายได้หรืออัตราการเข้าพัก และเราก็ไม่คาดการณ์เอง

รายการตรวจสอบก่อนยื่นข้อเสนอ

1. ใบอนุญาต: ประเภท เลขที่ ผู้ถือ และควรรับช่วงโดยขออนุมัติหรือยื่นขอใหม่ (ผู้ขาย ศูนย์สาธารณสุขโอมาจิ)
2. การส่งมอบ: วันที่และเงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษร การจัดการการจองที่มีอยู่
3. อาคาร: ตรวจสภาพอาคารทั้งสองหลังปี 1991 ระบบระบายน้ำ และระบบทำความร้อน
4. เอกสาร: เอกสารสรุปทรัพย์ (物件概要書) ไม่เผยแพร่ออนไลน์เพราะมีเลขแปลงที่ดิน ขอได้ผ่านหน้าประกาศ
5. ซื้อจากต่างประเทศ: อ่านชาวต่างชาติซื้ออสังหาฯ ในฮาคุบะได้ไหม? (ภาษาอังกฤษ)

เกี่ยวกับประกาศนี้

Hakuba Land เป็นแบรนด์ของ Gemini株式会社 บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาต ซึ่งเป็นนายหน้าในทรัพย์นี้ ตัวแทนเจ้าของประกาศ (元付) คือ 黒崎不動産 ประกาศเผยแพร่เมื่อ 25 ตุลาคม 2026 และกำหนดอัปเดตครั้งถัดไป 9 พฤศจิกายน 2026 ภาพ: 黒崎不動産 (ได้รับอนุญาตให้เผยแพร่) บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษี

ตรวจสอบล่าสุด: 27 ตุลาคม 2026 แหล่งที่มา: 黒崎不動産 / kufudo.com (ทรัพย์ 14_69)

แหล่งอ้างอิง

• 黒崎不動産 / kufudo.com: ประกาศ 14_69 (ภาษาญี่ปุ่น)
• กฎหมายโรงแรมและเรียวกัง มาตรา 3 และ 3-2 (e-Gov ภาษาญี่ปุ่น)
• สำนักงานป่าไม้ภูมิภาคชูบุ: พื้นที่อิวาตาเกะ การเดินทาง (ภาษาญี่ปุ่น)
• หมู่บ้านฮาคุบะ: ภาษีที่พัก (ภาษาญี่ปุ่น)
• จังหวัดนากาโน: เขตจำกัดมินปากุ (ภาษาญี่ปุ่น PDF)