منشأة ضيافة للبيع في هوكوجو، هاكوبا: منزل رئيسي و4 أكواخ

HL-0005 منشأة ضيافة مستعملة في منطقة موريوِه بحي هوكوجو في قرية هاكوبا، معروضة بسعر 85,000,000 ين. على أرض بملكية تامة مساحتها 886 م² يقوم منزل رئيسي (5SLDK، يُستخدم أساسًا للسكن) وملحق من أربع وحدات 1LDK متلاصقة، يقول الوكيل إنه يُدار كأكواخ للإيجار. بُني المبنيان عام 1991.

أول ما ينبغي معرفته: العقار مسكون حاليًا، والتسليم في سبتمبر 2027 أو بعده. لذا يناسب من يخطط للانتقال إلى هاكوبا أو لإدارة نُزُله بنفسه بدءًا من موسم 2027–28، لا من يحتاج المفاتيح هذا الشتاء.

اطّلع على الإعلان كاملًا مع 28 صورة والمخططات ← HL-0005

HL-0005 باختصار

جميع البيانات في هذا الجدول مأخوذة من إعلان 黒崎不動産 على kufudo.com (تم التحقق في 27 أكتوبر 2026).

البند	بحسب الإعلان
السعر	85,000,000 ين
نوع العقار	منشأة ضيافة مستعملة (中古 宿泊施設)
الأرض	886 م² (المساحة المسجلة)، ملكية تامة؛ تصنيف الأرض 宅地
المباني	منزل رئيسي 5SLDK (أغسطس 1991) وملحق 1LDK × 4 وحدات (سبتمبر 1991)
الإنشاء	خشب، سقف من ألواح الصلب المجلفن، طابقان × مبنيان
المساحة لكل طابق	الأول 82.84 م²، الثاني 32.30 م² / الأول 79.49 م²، الثاني 69.59 م²
التخطيط	منطقة تخطيط عمراني غير مقسّمة، بلا تصنيف استخدام؛ نسبة البناء 60%، ونسبة المساحة الطابقية 200%
الطريق	الشمال: طريق عام
المواقف	8 سيارات
المواصلات	خط JR أويتو، محطة شينانو-موريوِه، 23 دقيقة سيرًا
الحالة	مسكون؛ التسليم بالاتفاق، سبتمبر 2027 أو بعده
نوع الصفقة	وساطة

منزلك وأربع وحدات للضيوف على أرض واحدة

بحسب تعليق الوكيل، تمتد الأرض بمحاذاة نهر ماتسوكاوا وتطلّ على منظر مفتوح جهة الجنوب. الواجهة الرئيسية للإضاءة نحو الجنوب، ويذكر الإعلان شمسًا وفيرة وشرفة خشبية.

يضم المنزل الرئيسي غرفة معيشة وطعام ومطبخًا (LDK)، وثلاث غرف يابانية مساحة كل منها 6 حُصر تاتامي، وغرفتين على الطراز الغربي مساحة كل منهما 8 حُصر، مع دورتَي مياه. ومن التجهيزات المذكورة: مكيّف هواء، وتدفئة أرضية، وزجاج مزدوج، وغاز البروبان، ومياه الشبكة العامة. لا يذكر الإعلان أي تجديد.

ينقسم الملحق إلى أربع وحدات 1LDK متلاصقة، وتُظهر الصور غرفة المعيشة وسطح المطبخ والحمّام ودورة المياه في إحدى الوحدات. هكذا يستطيع المالك السكن في المنزل الرئيسي واستقبال الضيوف في المبنى المجاور، مع فصل واضح بين المساحة الخاصة ومساحة الضيوف. مخططات المبنيين موجودة في صفحة الإعلان.

مسألة الرخصة: ما يقوله الإعلان وما يجب التحقق منه

يصنّف الإعلان العقار منشأة ضيافة مستعملة ويذكر أن الملحق يُدار كأكواخ للإيجار، لكنه لا يذكر نوع الرخصة ولا رقمها ولا صاحبها، ونحن لا نضيف شيئًا من عندنا.

بموجب قانون النُّزُل والفنادق الياباني (旅館業法)، يتطلّب إيواء الضيوف مقابل أجر رخصة من المحافظة (المادة 3). ولا يحلّ المشتري محلّ المشغّل إلا إذا حصل البائع والمشتري على موافقة الحاكم على نقل النشاط (المادة 3-2)، فالأمر ليس تلقائيًا (قانون النُّزُل والفنادق، e-Gov). قبل التوقيع، اطلب من البائع وثائق الرخصة الحالية، واستشر مركز أوماتشي الصحي (大町保健所) حول ما إذا كان نقل الرخصة أو تقديم طلب جديد هو الأنسب لخطتك.

وإن كنت تفكر بدلًا من ذلك في إخطار «مينباكو» (تأجير المنازل للضيوف)، فتذكّر سقف 180 ليلة سنويًا وقيود الشتاء في محافظة ناغانو التي تشمل جزءًا من هوكوجو؛ تحقّق من العنوان الدقيق. وتجد مقارنة بين الخيارين في مينباكو أم رخصة نُزُل في هاكوبا (بالإنجليزية).

التسليم من سبتمبر 2027: ماذا يعني ذلك؟

ملاحظات الإعلان واضحة: «انتبه لموعد التسليم: سبتمبر 2027 أو بعده». العقار مسكون حاليًا، والتاريخ الدقيق بالاتفاق. وعمليًا:

• شتاء 2026–27 يسبق التسليم، لذا سيكون موسمك الأول 2027–28 في أقرب تقدير.
• ثبّت تاريخ التسليم وشروطه كتابةً في عقد البيع.
• اسأل البائع عن مصير حجوزات الملحق بعد التسليم، فالإعلان لا يذكر ذلك.
• يجب تنسيق المعاينات مع السكان الحاليين، فاحجز موعدك مبكرًا.

الموقع والمواصلات

لا يذكر الإعلان سوى وسيلة وصول واحدة: محطة شينانو-موريوِه على خط JR أويتو، على بُعد 23 دقيقة سيرًا. لا توجد خريطة ولا رقم قطعة، لذا فالموقع على خريطتنا تقريبي (نقطة مرجعية للمنطقة، لا الموقع الفعلي).

وللاستئناس، يذكر مكتب الغابات الإقليمي في تشوبو أن منتجع التزلج هاكوبا إيواتاكي يبعد نحو 4 كم عن محطة شينانو-موريوِه عبر الطريق 148 (وكالة الغابات). هذه المسافة من المحطة لا من العقار. وإيواتاكي واحد من خمسة منتجعات تزلج في قرية هاكوبا؛ راجع دليل منتجعات التزلج في هاكوبا (بالإنجليزية).

تكاليف ينبغي حسابها إن أدرت النُّزُل بنفسك

• ضريبة الإقامة: منذ 1 يونيو 2026، يدفع النزلاء في قرية هاكوبا من 200 إلى 1,900 ين للشخص في الليلة عندما تبلغ أجرة الغرفة قبل ضريبة الاستهلاك 6,000 ين أو أكثر للشخص في الليلة، وتتولى منشأة الإقامة تحصيلها (قرية هاكوبا). التفاصيل: ضريبة الإقامة في هاكوبا (بالإنجليزية).
• ضريبة الأصول الثابتة: اطلب من البائع أحدث إشعار ضريبي للأرض والمبنيين. طريقة الحساب: ضريبة العقارات في هاكوبا (بالإنجليزية).
• مبانٍ من عام 1991: لا يذكر الإعلان أي تجديد، فخصّص ميزانية للفحص والصيانة.

لا يقدّم الإعلان أرقامًا عن الإيرادات أو نسب الإشغال، ونحن كذلك لا نقدّم تقديرات.

قائمة تحقق قبل تقديم عرض

1. الرخصة: نوعها ورقمها وصاحبها، وهل المسار نقلٌ بموافقة أم رخصة جديدة (البائع، مركز أوماتشي الصحي).
2. التسليم: التاريخ والشروط كتابةً؛ والتعامل مع الحجوزات القائمة.
3. المباني: فحص المبنيين المشيّدين عام 1991، ونظام الصرف والتدفئة.
4. الوثائق: ملخص العقار (物件概要書) غير منشور على الإنترنت لأنه يتضمن أرقام القطع؛ اطلبه من صفحة الإعلان.
5. الشراء من الخارج: اقرأ هل يمكن للأجانب شراء عقار في هاكوبا؟ (بالإنجليزية)

عن هذا الإعلان

Hakuba Land علامة تجارية لشركة Gemini株式会社، وهي وسيط عقاري مرخّص يتولى هذا العقار بصفة وسيط؛ والوكيل صاحب الإعلان (元付) هو 黒崎不動産. نُشر الإعلان في 25 أكتوبر 2026، والتحديث التالي مقرر في 9 نوفمبر 2026. الصور: 黒崎不動産 (منشورة بإذن). هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية.

آخر تحقق: 27 أكتوبر 2026. المصدر: 黒崎不動産 / kufudo.com (العقار 14_69).

المصادر

• 黒崎不動産 / kufudo.com: الإعلان 14_69 (باليابانية)
• قانون النُّزُل والفنادق، المادتان 3 و3-2 (e-Gov، باليابانية)
• مكتب الغابات الإقليمي في تشوبو: منطقة إيواتاكي، الوصول (باليابانية)
• قرية هاكوبا: ضريبة الإقامة (باليابانية)
• محافظة ناغانو: مناطق تقييد المينباكو (باليابانية، PDF)