Alojamiento en venta en Hokujo, Hakuba: casa y 4 cabañas
Categoría: Mercado e inversión
HL-0005 es un alojamiento de segunda mano en la zona de Moriue, en Hokujo (pueblo de Hakuba), a la venta por 85.000.000 ¥. En 886 m² de terreno en plena propiedad hay una casa principal (5SLDK, usada sobre todo como vivienda) y un anexo de cuatro viviendas 1LDK adosadas que, según el agente, funciona como cabañas de alquiler. Ambos edificios son de 1991.
Lo primero que conviene saber: la propiedad está ocupada y la entrega será en septiembre de 2027 o más tarde. Encaja con quien planea mudarse o gestionar su propio alojamiento a partir de la temporada 2027-28, no con quien necesita las llaves este invierno.
Ver el anuncio completo, con 28 fotos y planos → HL-0005
HL-0005 de un vistazo
Todos los datos de esta tabla proceden del anuncio de 黒崎不動産 en kufudo.com (comprobado el 27 de octubre de 2026).
| Concepto | Según el anuncio |
|---|---|
| Precio | 85.000.000 ¥ |
| Tipo de inmueble | Alojamiento de segunda mano (中古 宿泊施設) |
| Terreno | 886 m² (superficie registral), plena propiedad; categoría 宅地 |
| Edificios | Casa principal 5SLDK (agosto de 1991) y anexo 1LDK × 4 viviendas (septiembre de 1991) |
| Estructura | Madera, cubierta de chapa de acero galvanizado, dos plantas × 2 edificios |
| Superficie por planta | Planta baja 82,84 m², primera 32,30 m² / planta baja 79,49 m², primera 69,59 m² |
| Urbanismo | Zona urbanística no delimitada, sin uso del suelo asignado; ocupación 60 %, edificabilidad 200 % |
| Acceso | Norte: vía pública |
| Aparcamiento | 8 coches |
| Transporte | Línea JR Oito, estación de Shinano-Moriue, 23 min a pie |
| Situación | Ocupada; entrega a convenir, septiembre de 2027 o más tarde |
| Operación | Intermediación |
Una vivienda y cuatro unidades para huéspedes en la misma parcela
Según el comentario del agente, la parcela está junto al río Matsukawa y tiene buenas vistas abiertas al sur. Las estancias principales dan al sur, y el anuncio menciona buena luz natural y una terraza de madera.
La casa principal tiene salón-comedor-cocina (LDK), tres habitaciones japonesas de 6 tatamis y dos habitaciones occidentales de 8 tatamis, con dos aseos. Entre el equipamiento figuran aire acondicionado, suelo radiante, doble acristalamiento, gas propano y agua de red. No consta ninguna reforma.
El anexo se divide en cuatro viviendas 1LDK adosadas; las fotos muestran el salón, la encimera de cocina, el baño y el aseo de una de ellas. Así, el propietario puede vivir en la casa principal y alojar huéspedes al lado, cada uno con su espacio. Los planos de ambos edificios están en la ficha del anuncio.
La licencia: qué dice el anuncio y qué hay que confirmar
El anuncio clasifica el inmueble como alojamiento de segunda mano y dice que el anexo funciona como cabañas de alquiler. No indica el tipo de licencia, su número ni su titular, y nosotros no añadimos nada.
En Japón, la Ley de Posadas y Hoteles (旅館業法) exige una licencia de la prefectura para alojar huéspedes a cambio de pago (artículo 3). El comprador solo asume la condición de operador si vendedor y comprador obtienen la aprobación del gobernador para el traspaso del negocio (artículo 3-2), de modo que no es automático (Ley de Posadas y Hoteles, e-Gov). Antes de firmar, pide al vendedor la documentación de la licencia actual y consulta con el centro de salud de Omachi (大町保健所) si te conviene la sucesión o una nueva solicitud.
Si prefieres una notificación de minpaku (alquiler vacacional en vivienda), ten en cuenta el límite de 180 noches al año y la restricción invernal de Nagano, que abarca parte de Hokujo; comprueba la dirección exacta. Ambas vías se comparan en minpaku o licencia de posada en Hakuba (en inglés).
Entrega a partir de septiembre de 2027: qué implica
El apartado Observaciones del anuncio lo deja claro: «Atención a la fecha de entrega: septiembre de 2027 o más tarde». La propiedad está ocupada y la fecha concreta se acuerda. En la práctica:
- El invierno 2026-27 cae antes de la entrega, así que tu primera temporada será, como pronto, la 2027-28.
- Deja la fecha y las condiciones de entrega por escrito en el contrato de compraventa.
- Pregunta al vendedor qué pasará con las reservas del anexo posteriores a la entrega; el anuncio no lo dice.
- Las visitas dependen de los ocupantes actuales, así que resérvalas con tiempo.
Ubicación y acceso
El anuncio solo da un acceso: estación de Shinano-Moriue, línea JR Oito, a 23 minutos a pie. No incluye mapa ni número de parcela, por lo que la ubicación de nuestro mapa es aproximada (un punto de referencia de la zona, no el lugar exacto).
Como referencia, la Oficina Forestal Regional de Chubu sitúa la estación de esquí de Hakuba Iwatake a unos 4 km de la estación de Shinano-Moriue por la carretera 148 (Agencia Forestal). Esa distancia se mide desde la estación, no desde la propiedad. Iwatake es una de las cinco estaciones de esquí del pueblo de Hakuba; consulta nuestra guía de estaciones de Hakuba (en inglés).
Costes a prever si lo gestionas tú
- Impuesto de alojamiento: desde el 1 de junio de 2026, los huéspedes en el pueblo de Hakuba pagan de 200 a 1.900 ¥ por persona y noche cuando la tarifa, sin impuesto sobre el consumo, es de 6.000 ¥ o más por persona y noche; lo recauda el alojamiento (pueblo de Hakuba). Más detalles: impuesto de alojamiento de Hakuba (en inglés).
- Impuesto sobre bienes inmuebles: pide al vendedor el último recibo del terreno y de los dos edificios. Cómo funciona: impuesto inmobiliario en Hakuba (en inglés).
- Edificios de 1991: no consta ninguna reforma; reserva presupuesto para una inspección y mantenimiento.
El anuncio no da cifras de ingresos ni de ocupación, y nosotros tampoco.
Lista de comprobación antes de hacer una oferta
- Licencia: tipo, número y titular, y si procede la sucesión aprobada o una nueva licencia (vendedor, centro de salud de Omachi).
- Entrega: fecha y condiciones por escrito; qué pasa con las reservas existentes.
- Edificios: inspección de los dos edificios de 1991, del saneamiento y de la calefacción.
- Documentos: la ficha descriptiva (物件概要書) no se publica en internet porque incluye números de parcela; solicítala desde la ficha del anuncio.
- Compra desde el extranjero: lee ¿pueden los extranjeros comprar en Hakuba? (en inglés)
Sobre este anuncio
Hakuba Land es una marca de Gemini株式会社, agencia inmobiliaria con licencia, que interviene aquí como intermediaria; el agente principal (元付) es 黒崎不動産. Anuncio publicado el 25 de octubre de 2026; próxima actualización prevista el 9 de noviembre de 2026. Fotos: 黒崎不動産 (reproducidas con permiso). Este artículo es información general, no asesoramiento legal ni fiscal.
Última comprobación: 27 de octubre de 2026. Fuente: 黒崎不動産 / kufudo.com (inmueble 14_69).
Fuentes
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta HL-0005 y qué incluye?
El precio es de 85.000.000 ¥. Incluye 886 m² de terreno en plena propiedad (superficie registral) y dos edificios de madera de dos plantas de 1991: una casa principal 5SLDK y un anexo con cuatro viviendas 1LDK. El anuncio indica además aparcamiento para 8 coches.
¿Cuándo se podría tomar posesión?
No antes de septiembre de 2027. Según el anuncio, la propiedad está ocupada, la entrega se acuerda con el vendedor y en Observaciones se avisa de que será en septiembre de 2027 o más tarde.
¿La licencia de alojamiento se transmite con la compra?
El anuncio clasifica el inmueble como alojamiento de segunda mano y dice que el anexo funciona como cabañas de alquiler, pero no indica el tipo ni el número de licencia. Según la Ley de Posadas y Hoteles de Japón, el comprador solo asume la condición de operador si vendedor y comprador obtienen la aprobación del gobernador para el traspaso del negocio. Antes de firmar, confirma la licencia actual y el trámite adecuado con el vendedor y con el centro de salud de Omachi.
¿Dónde está exactamente?
En la zona de Moriue, en Hokujo (pueblo de Hakuba), a 23 minutos a pie de la estación de Shinano-Moriue de la línea JR Oito, según el anuncio. El anuncio no incluye mapa, así que el mapa de nuestra ficha muestra solo la zona, no la ubicación exacta.