Hakuba, Hokujo : hébergement à vendre, maison et 4 cottages

HL-0005 est un hébergement d’occasion situé dans le quartier de Moriue, à Hokujo, dans le village de Hakuba, proposé à 85 000 000 ¥. Sur 886 m² de terrain en pleine propriété se trouvent une maison principale (5SLDK, surtout utilisée comme logement) et une annexe de quatre logements 1LDK mitoyens qui, selon l’agent, est exploitée en cottages de location. Les deux bâtiments datent de 1991.

À retenir d’abord : le bien est occupé, et la remise des clés aura lieu en septembre 2027 ou plus tard. Il convient donc à un projet d’installation ou d’hébergement géré par le propriétaire à partir de la saison 2027-2028, pas à quelqu’un qui veut les clés cet hiver.

Voir l’annonce complète, avec ses 28 photos et les plans → HL-0005

HL-0005 en bref

Toutes les données ci-dessous proviennent de l’annonce de 黒崎不動産 sur kufudo.com (vérifiée le 27 octobre 2026).

Rubrique	Selon l’annonce
Prix	85 000 000 ¥
Type de bien	Hébergement d’occasion (中古 宿泊施設)
Terrain	886 m² (surface inscrite au registre foncier), pleine propriété ; catégorie 宅地
Bâtiments	Maison principale 5SLDK (août 1991) et annexe 1LDK × 4 logements (septembre 1991)
Structure	Bois, toiture en tôle d’acier galvanisé, deux niveaux × 2 bâtiments
Surfaces par niveau	RDC 82,84 m², étage 32,30 m² / RDC 79,49 m², étage 69,59 m²
Urbanisme	Zone d’urbanisme non délimitée, sans zonage ; emprise au sol 60 %, coefficient d’occupation 200 %
Accès routier	Nord : voie publique
Stationnement	8 véhicules
Transports	Ligne JR Oito, gare de Shinano-Moriue, 23 min à pied
Situation	Occupé ; remise des clés à convenir, septembre 2027 ou plus tard
Transaction	Intermédiation

Un logement et quatre unités pour les hôtes sur un même terrain

Selon le commentaire de l’agent, le terrain longe la rivière Matsukawa et offre une belle vue dégagée vers le sud. Les pièces principales sont orientées au sud ; l’annonce mentionne un bon ensoleillement et une terrasse en bois.

La maison principale comprend une pièce de vie (LDK), trois chambres japonaises de 6 tatamis et deux chambres occidentales de 8 tatamis, avec deux toilettes. Équipements indiqués : climatisation, chauffage au sol, double vitrage, gaz propane et eau de réseau. Aucune rénovation n’est mentionnée.

L’annexe se compose de quatre logements 1LDK mitoyens ; les photos montrent la pièce de vie, le plan de travail, la salle de bain et les toilettes d’un logement. Le propriétaire peut ainsi vivre dans la maison principale et accueillir ses hôtes juste à côté, chacun chez soi. Les plans des deux bâtiments figurent sur la page de l’annonce.

La question de la licence : ce que dit l’annonce, ce qu’il faut vérifier

L’annonce classe le bien comme hébergement d’occasion et indique que l’annexe est exploitée en cottages de location. Elle ne donne ni le type de licence, ni son numéro, ni son titulaire, et nous n’ajoutons rien.

Au Japon, la loi sur les auberges et hôtels (旅館業法) impose une licence préfectorale pour héberger des clients contre paiement (article 3). L’acheteur ne reprend la qualité d’exploitant que si le vendeur et lui obtiennent l’approbation du gouverneur pour la cession du fonds (article 3-2) : ce n’est donc pas automatique (loi sur les auberges et hôtels, e-Gov). Avant de signer, demandez au vendeur les documents de la licence actuelle et consultez le centre de santé d’Omachi (大町保健所) pour savoir si une reprise ou une nouvelle demande correspond à votre projet.

Si vous envisagez plutôt une déclaration minpaku (location chez l’habitant), retenez le plafond de 180 nuits par an et la restriction hivernale de Nagano, qui couvre une partie de Hokujo ; vérifiez l’adresse exacte. Les deux régimes sont comparés dans minpaku ou licence d’auberge à Hakuba (en anglais).

Remise des clés à partir de septembre 2027 : ce que cela implique

La rubrique Remarques de l’annonce est claire : « Attention à la date de remise des clés : septembre 2027 ou plus tard ». Le bien est actuellement occupé et la date précise est à convenir. Concrètement :

• L’hiver 2026-2027 tombe avant la remise des clés : votre première saison sera au plus tôt 2027-2028.
• Faites inscrire la date et les conditions de remise des clés dans le contrat de vente.
• Demandez au vendeur ce qu’il advient des réservations de l’annexe après la remise des clés ; l’annonce ne le précise pas.
• Les visites dépendent des occupants actuels : réservez tôt.

Situation et accès

L’annonce ne donne qu’un seul accès : gare de Shinano-Moriue, ligne JR Oito, à 23 minutes à pied. Sans carte ni numéro de parcelle, l’emplacement sur notre carte est approximatif (point de repère du secteur, pas l’emplacement exact).

À titre indicatif, le bureau forestier régional de Chubu situe le domaine skiable de Hakuba Iwatake à environ 4 km de la gare de Shinano-Moriue par la route 148 (Agence des forêts). Cette distance se mesure depuis la gare, pas depuis le bien. Iwatake est l’une des cinq stations de ski du village de Hakuba ; voir notre guide des stations de Hakuba (en anglais).

Les coûts à prévoir si vous exploitez vous-même

• Taxe de séjour : depuis le 1er juin 2026, les clients séjournant dans le village de Hakuba paient de 200 à 1 900 ¥ par personne et par nuit lorsque le prix de la chambre atteint 6 000 ¥ ou plus par personne et par nuit hors taxe sur la consommation ; l’hébergement la collecte (village de Hakuba). Détails : taxe de séjour de Hakuba (en anglais).
• Taxe foncière : demandez au vendeur le dernier avis d’imposition du terrain et des deux bâtiments. Fonctionnement : taxe foncière à Hakuba (en anglais).
• Bâtiments de 1991 : aucune rénovation n’est indiquée ; prévoyez un diagnostic et un budget d’entretien.

L’annonce ne donne aucun chiffre de revenus ni de taux d’occupation, et nous n’en donnons pas non plus.

Liste de vérification avant de faire une offre

1. Licence : type, numéro et titulaire, et choix entre reprise approuvée ou nouvelle licence (vendeur, centre de santé d’Omachi).
2. Remise des clés : date et conditions par écrit ; sort des réservations existantes.
3. Bâtiments : diagnostic des deux bâtiments de 1991, de l’évacuation des eaux et du chauffage.
4. Documents : la fiche descriptive (物件概要書) n’est pas publiée en ligne car elle contient les numéros de parcelle ; demandez-la depuis la page de l’annonce.
5. Achat depuis l’étranger : lisez un étranger peut-il acheter à Hakuba ? (en anglais)

À propos de cette annonce

Hakuba Land est une marque de Gemini株式会社, agent immobilier agréé, qui intervient ici comme intermédiaire ; l’agent mandataire (元付) est 黒崎不動産. Annonce publiée le 25 octobre 2026, prochaine mise à jour prévue le 9 novembre 2026. Photos : 黒崎不動産 (reproduites avec autorisation). Cet article est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal.

Dernière vérification : 27 octobre 2026. Source : 黒崎不動産 / kufudo.com (bien 14_69).

Sources

• 黒崎不動産 / kufudo.com : annonce 14_69 (japonais)
• Loi sur les auberges et hôtels, articles 3 et 3-2 (e-Gov, japonais)
• Bureau forestier régional de Chubu : zone d’Iwatake, accès (japonais)
• Village de Hakuba : taxe de séjour (japonais)
• Préfecture de Nagano : zones de restriction du minpaku (japonais, PDF)