Berapa harga HL-0005 dan apa saja yang termasuk?

Harga yang diminta ¥85.000.000. Sudah termasuk tanah hak milik seluas 886 m² (luas terdaftar) dan dua bangunan kayu dua lantai dari tahun 1991: rumah utama 5SLDK dan annex berisi empat unit 1LDK. Listing juga mencantumkan parkir untuk 8 mobil.

Kapan pembeli bisa mengambil alih properti?

Paling cepat September 2027. Menurut listing, properti saat ini dihuni, waktu serah terima bisa dirundingkan, dan bagian catatan menegaskan serah terima pada September 2027 atau sesudahnya.

Apakah izin penginapan ikut berpindah ke pembeli?

Listing menggolongkan properti ini sebagai fasilitas penginapan bekas dan menyebut annex dioperasikan sebagai pondok sewa, tetapi tidak mencantumkan jenis maupun nomor izin. Menurut Undang-Undang Penginapan dan Hotel Jepang, status operator baru berpindah ke pembeli jika penjual dan pembeli sama-sama mendapat persetujuan gubernur atas pengalihan usaha. Pastikan izin yang ada dan prosedur yang tepat kepada penjual dan pusat kesehatan Omachi sebelum menandatangani kontrak.

Di mana tepatnya lokasi properti ini?

Di kawasan Moriue, Hokujo, Desa Hakuba, 23 menit jalan kaki dari Stasiun Shinano-Moriue (JR Oito Line) menurut listing. Listing tidak menyertakan peta, jadi peta di halaman kami hanya menunjukkan kawasannya, bukan lokasi persisnya.

Penginapan Dijual di Hokujo, Hakuba: Rumah Utama + 4 Pondok

HL-0005 adalah fasilitas penginapan bekas di kawasan Moriue, Hokujo, Desa Hakuba, yang dijual seharga ¥85.000.000. Di atas tanah hak milik seluas 886 m² berdiri rumah utama (5SLDK, terutama untuk tempat tinggal) dan annex berisi empat unit 1LDK berderet yang, menurut agen, dioperasikan sebagai pondok sewa. Kedua bangunan dibangun pada 1991.

Hal pertama yang perlu diketahui: properti ini sedang dihuni, dan serah terima baru pada September 2027 atau sesudahnya. Cocok untuk pembeli yang berencana pindah atau mengelola penginapan sendiri mulai musim 2027–28, bukan untuk yang butuh kunci musim dingin ini.

Lihat listing lengkap dengan 28 foto dan denah → HL-0005

Ringkasan HL-0005

Semua data di tabel ini diambil dari listing 黒崎不動産 di kufudo.com (dicek pada 27 Oktober 2026).

Item	Menurut listing
Harga	¥85.000.000
Jenis properti	Fasilitas penginapan bekas (中古宿泊施設)
Tanah	886 m² (luas terdaftar), hak milik; kategori tanah 宅地
Bangunan	Rumah utama 5SLDK (Agustus 1991) dan annex 1LDK × 4 unit (September 1991)
Struktur	Kayu, atap pelat baja galvanis, dua lantai × 2 bangunan
Luas per lantai	Lt. 1 82,84 m², Lt. 2 32,30 m² / Lt. 1 79,49 m², Lt. 2 69,59 m²
Tata ruang	Kawasan perencanaan kota tanpa pembagian zona, tanpa zona peruntukan; KDB 60%, KLB 200%
Akses jalan	Utara: jalan umum
Parkir	8 mobil
Transportasi	JR Oito Line, Stasiun Shinano-Moriue, 23 menit jalan kaki
Status	Dihuni; serah terima dirundingkan, September 2027 atau sesudahnya
Jenis transaksi	Perantara (brokerage)

Rumah tinggal dan empat unit tamu dalam satu lahan

Menurut komentar agen, lahan ini berada di sepanjang Sungai Matsukawa dengan pemandangan terbuka ke arah selatan. Ruang utama menghadap selatan, dan listing menyebut sinar matahari yang baik serta dek kayu.

Rumah utama memiliki LDK, tiga kamar bergaya Jepang 6 tatami dan dua kamar bergaya Barat 8 tatami, dengan dua toilet. Fasilitas yang tercantum: AC, pemanas lantai, kaca ganda, gas propana, dan air PAM. Tidak ada renovasi yang tercatat.

Annex terbagi menjadi empat unit 1LDK berderet; fotonya memperlihatkan LDK, meja dapur, kamar mandi, dan toilet salah satu unit. Dengan begitu pemilik bisa tinggal di rumah utama dan menerima tamu di sebelahnya, dengan ruang pribadi dan ruang tamu yang terpisah. Denah kedua bangunan ada di halaman listing.

Soal izin: apa yang tertulis di listing, apa yang perlu dipastikan

Listing menggolongkan properti ini sebagai fasilitas penginapan bekas dan menyebut annex dioperasikan sebagai pondok sewa. Listing tidak mencantumkan jenis izin, nomor, maupun pemegangnya, dan kami tidak menambahkannya.

Menurut Undang-Undang Penginapan dan Hotel Jepang (旅館業法), menerima tamu menginap secara berbayar memerlukan izin prefektur (Pasal 3). Pembeli baru mengambil alih status operator jika penjual dan pembeli mendapat persetujuan gubernur atas pengalihan usaha (Pasal 3-2), jadi tidak otomatis (UU Penginapan dan Hotel, e-Gov). Sebelum tanda tangan, mintalah dokumen izin yang ada kepada penjual dan konsultasikan dengan pusat kesehatan Omachi (大町保健所) apakah pengalihan atau permohonan baru yang sesuai dengan rencana Anda.

Jika Anda mempertimbangkan notifikasi minpaku (sewa rumah untuk tamu), ingat batas 180 malam per tahun dan pembatasan musim dingin Prefektur Nagano yang mencakup sebagian Hokujo; cek alamat persisnya. Perbandingan keduanya ada di minpaku vs izin penginapan di Hakuba (bahasa Inggris).

Serah terima mulai September 2027: artinya apa

Bagian catatan listing menyatakannya dengan jelas: “Perhatikan waktu serah terima: September 2027 atau sesudahnya”. Properti saat ini dihuni dan tanggal pastinya dirundingkan. Dalam praktiknya:

Musim dingin 2026–27 jatuh sebelum serah terima, jadi musim pertama Anda paling cepat 2027–28.
Cantumkan tanggal dan syarat serah terima secara tertulis di kontrak jual beli.
Tanyakan kepada penjual bagaimana pemesanan annex setelah serah terima ditangani; listing tidak menjelaskannya.
Kunjungan harus menyesuaikan jadwal penghuni saat ini, jadi pesan lebih awal.

Lokasi dan akses

Listing hanya mencantumkan satu akses: Stasiun Shinano-Moriue, JR Oito Line, 23 menit jalan kaki. Tidak ada peta maupun nomor kaveling, sehingga lokasi di peta kami hanya perkiraan (titik acuan kawasan, bukan lokasi persis).

Sebagai gambaran, Kantor Kehutanan Regional Chubu menyebut area ski Hakuba Iwatake sekitar 4 km dari Stasiun Shinano-Moriue melalui Jalan Nasional 148 (Badan Kehutanan). Jarak itu dihitung dari stasiun, bukan dari properti. Iwatake adalah salah satu dari lima resor ski di Desa Hakuba; lihat panduan resor ski Hakuba (bahasa Inggris).

Biaya yang perlu dianggarkan jika Anda mengelola sendiri

Pajak akomodasi: sejak 1 Juni 2026, tamu yang menginap di Desa Hakuba membayar ¥200–¥1.900 per orang per malam bila tarif kamar sebelum pajak konsumsi ¥6.000 atau lebih per orang per malam, dan penginapan yang memungutnya (Desa Hakuba). Detail: pajak akomodasi Hakuba (bahasa Inggris).
Pajak properti: mintalah tagihan pajak terbaru untuk tanah dan kedua bangunan kepada penjual. Cara kerjanya: pajak properti di Hakuba (bahasa Inggris).
Bangunan tahun 1991: tidak ada renovasi yang tercatat, jadi siapkan anggaran untuk inspeksi dan perawatan.

Listing tidak memberikan angka pendapatan atau tingkat hunian, dan kami pun tidak.

Daftar periksa sebelum mengajukan penawaran

Izin: jenis, nomor, dan pemegang, serta apakah jalurnya persetujuan pengalihan atau izin baru (penjual, pusat kesehatan Omachi).
Serah terima: tanggal dan syarat secara tertulis; penanganan pemesanan yang sudah ada.
Bangunan: inspeksi kedua bangunan tahun 1991, sistem pembuangan air dan pemanas.
Dokumen: ringkasan properti (物件概要書) tidak ditampilkan online karena memuat nomor kaveling; mintalah melalui halaman listing.
Membeli dari luar negeri: baca bisakah orang asing membeli properti di Hakuba? (bahasa Inggris)

Tentang listing ini

Hakuba Land adalah merek milik Gemini株式会社, perusahaan perantara real estat berlisensi yang menangani properti ini sebagai perantara; agen pemegang listing (元付) adalah 黒崎不動産. Listing dipublikasikan pada 25 Oktober 2026, dengan pembaruan berikutnya dijadwalkan pada 9 November 2026. Foto: 黒崎不動産 (dimuat dengan izin). Artikel ini adalah informasi umum, bukan nasihat hukum atau pajak.

Terakhir dicek: 27 Oktober 2026. Sumber: 黒崎不動産 / kufudo.com (properti 14_69).