Гостевой объект в Хокудзё, Хакуба: дом и 4 коттеджа
Раздел: Рынок и инвестиции
HL-0005 — гостевой объект на вторичном рынке в районе Мориуэ в Хокудзё (деревня Хакуба), цена — ¥85 000 000. На участке 886 м² в собственности стоят основной дом (5SLDK, используется в основном для проживания) и пристройка из четырёх блокированных квартир 1LDK, которая, по словам агента, работает как сдаваемые коттеджи. Оба здания построены в 1991 году.
Главное, что нужно знать сразу: в доме живут, а передача возможна в сентябре 2027 года или позже. Объект подойдёт тем, кто планирует переезд или собственный гостевой бизнес с сезона 2027–28, но не тем, кому ключи нужны этой зимой.
Полное объявление с 28 фотографиями и планами → HL-0005
HL-0005 коротко
Все данные в таблице взяты из объявления 黒崎不動産 на kufudo.com (проверено 27 октября 2026 года).
| Параметр | По объявлению |
|---|---|
| Цена | ¥85 000 000 |
| Тип объекта | Гостевой объект, вторичный рынок (中古 宿泊施設) |
| Земля | 886 м² (по реестру), собственность; категория 宅地 |
| Здания | Основной дом 5SLDK (август 1991) и пристройка 1LDK × 4 квартиры (сентябрь 1991) |
| Конструкция | Дерево, кровля из оцинкованной стали, два этажа × 2 здания |
| Площади по этажам | 1-й 82,84 м², 2-й 32,30 м² / 1-й 79,49 м², 2-й 69,59 м² |
| Градостроительство | Территория без разграничения зон, назначение земель не установлено; коэффициент застройки 60 %, плотности 200 % |
| Подъезд | Север: дорога общего пользования |
| Парковка | 8 машин |
| Транспорт | Линия JR Оито, станция Синано-Мориуэ, 23 минуты пешком |
| Статус | Жилой; передача по договорённости, сентябрь 2027 года или позже |
| Тип сделки | Посредничество |
Свой дом и четыре гостевые квартиры на одном участке
По комментарию агента, участок тянется вдоль реки Мацукава, с юга открывается хороший вид. Основные окна выходят на юг; в объявлении отмечены хорошая освещённость и деревянная терраса.
В основном доме — кухня-гостиная (LDK), три японские комнаты по 6 татами и две европейские комнаты по 8 татами, два туалета. Из оборудования указаны кондиционер, тёплый пол, двойное остекление, пропан и центральный водопровод. Ремонт не указан.
Пристройка разделена на четыре блокированные квартиры 1LDK; на фотографиях видны гостиная, кухонная столешница, ванная и туалет одной из них. Хозяин может жить в основном доме и принимать гостей по соседству, не смешивая личное и гостевое пространство. Планы обоих зданий — на странице объявления.
Лицензия: что сказано в объявлении и что нужно проверить
В объявлении объект отнесён к гостевым объектам вторичного рынка, а про пристройку сказано, что она работает как сдаваемые коттеджи. Тип лицензии, номер и владелец не указаны, и мы ничего не добавляем.
По японскому Закону о гостиницах и рёканах (旅館業法) платное размещение гостей требует лицензии префектуры (статья 3). Покупатель получает статус оператора, только если продавец и покупатель получат одобрение губернатора на передачу бизнеса (статья 3-2), то есть автоматически это не происходит (Закон о гостиницах и рёканах, e-Gov). До подписания запросите у продавца документы о действующей лицензии и уточните в центре здравоохранения Омати (大町保健所), подходит ли под ваш план правопреемство или новая заявка.
Если вы рассматриваете уведомление минпаку (сдача жилья гостям), помните о лимите 180 ночей в год и зимнем ограничении префектуры Нагано, которое распространяется на часть Хокудзё; проверьте точный адрес. Сравнение двух вариантов — в статье минпаку или лицензия гостиницы в Хакубе (на английском).
Передача с сентября 2027 года: что это значит
В примечаниях к объявлению сказано прямо: «Обратите внимание на срок передачи: сентябрь 2027 года или позже». Сейчас в доме живут, точная дата обсуждается. На практике:
- Зима 2026–27 приходится на период до передачи, так что ваш первый сезон — не раньше 2027–28.
- Зафиксируйте дату и условия передачи в договоре купли-продажи.
- Спросите продавца, что будет с бронированиями пристройки после передачи: в объявлении об этом ничего нет.
- Просмотры нужно согласовывать с нынешними жильцами, поэтому записывайтесь заранее.
Расположение и транспорт
В объявлении указан только один вариант: станция Синано-Мориуэ линии JR Оито, 23 минуты пешком. Карты и кадастрового номера нет, поэтому место на нашей карте приблизительное (ориентир района, а не точное расположение).
Для ориентира: по данным Регионального лесного управления Тюбу, от станции Синано-Мориуэ до горнолыжного курорта Хакуба Иватакэ около 4 км по трассе 148 (Лесное агентство). Это расстояние от станции, а не от объекта. Иватакэ — один из пяти горнолыжных курортов деревни Хакуба; подробнее в нашем гиде по курортам Хакубы (на английском).
Расходы, которые стоит заложить владельцу-оператору
- Налог на проживание: с 1 июня 2026 года гости в деревне Хакуба платят от ¥200 до ¥1 900 с человека за ночь, если стоимость номера без потребительского налога — от ¥6 000 с человека за ночь; налог собирает средство размещения (деревня Хакуба). Подробнее: налог на проживание в Хакубе (на английском).
- Налог на имущество: попросите у продавца последнее налоговое уведомление по земле и обоим зданиям. Как он считается: налог на недвижимость в Хакубе (на английском).
- Здания 1991 года: ремонт не указан, так что заложите бюджет на обследование и обслуживание.
В объявлении нет данных о выручке или загрузке, и мы их тоже не приводим.
Что проверить до предложения цены
- Лицензия: тип, номер и владелец; правопреемство с одобрением или новая лицензия (продавец, центр здравоохранения Омати).
- Передача: дата и условия в письменном виде; что будет с текущими бронированиями.
- Здания: обследование обоих зданий 1991 года, канализации и отопления.
- Документы: описание объекта (物件概要書) не публикуется онлайн, потому что содержит кадастровые номера; запросите его через страницу объявления.
- Покупка из-за рубежа: читайте могут ли иностранцы купить недвижимость в Хакубе? (на английском)
Об этом объявлении
Hakuba Land — бренд компании Gemini株式会社, лицензированного агентства недвижимости, которое выступает здесь посредником; агент-держатель объявления (元付) — 黒崎不動産. Объявление опубликовано 25 октября 2026 года, следующее обновление запланировано на 9 ноября 2026 года. Фото: 黒崎不動産 (публикуются с разрешения). Статья носит общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией.
Последняя проверка: 27 октября 2026 года. Источник: 黒崎不動産 / kufudo.com (объект 14_69).
Источники
- 黒崎不動産 / kufudo.com: объявление 14_69 (на японском)
- Закон о гостиницах и рёканах, статьи 3 и 3-2 (e-Gov, на японском)
- Региональное лесное управление Тюбу: зона Иватакэ, проезд (на японском)
- Деревня Хакуба: налог на проживание (на японском)
- Префектура Нагано: зоны ограничения минпаку (на японском, PDF)
Частые вопросы
Сколько стоит HL-0005 и что входит в цену?
Цена — ¥85 000 000. В неё входят 886 м² земли в собственности (площадь по реестру) и два деревянных двухэтажных здания 1991 года: основной дом с планировкой 5SLDK и пристройка из четырёх квартир 1LDK. В объявлении также указана парковка на 8 машин.
Когда покупатель сможет вступить во владение?
Не раньше сентября 2027 года. По данным объявления, в доме сейчас живут, срок передачи обсуждается, а в примечаниях отдельно указано: сентябрь 2027 года или позже.
Переходит ли лицензия на размещение гостей к покупателю?
В объявлении объект отнесён к категории «гостевой объект, вторичный рынок», а про пристройку сказано, что она сдаётся как коттеджи, но тип и номер лицензии не указаны. По японскому Закону о гостиницах и рёканах покупатель получает статус оператора, только если продавец и покупатель вместе получат одобрение губернатора на передачу бизнеса. До подписания договора уточните действующую лицензию и порядок действий у продавца и в центре здравоохранения Омати.
Где точно находится объект?
В районе Мориуэ в Хокудзё (деревня Хакуба), по объявлению — 23 минуты пешком от станции Синано-Мориуэ линии JR Оито. Карты в объявлении нет, поэтому карта на нашей странице показывает только район, а не точное место.