日本白马北城住宿设施出售：主馆加四户出租小屋（HL-0005）

HL-0005是位于白马村北城森上一带的二手住宿设施，售价8500万日元。886平方米的所有权土地上有两栋建筑：主馆（5SLDK，主要用于自住）和由四户1LDK连栋组成的别馆，据负责人介绍，别馆作为出租小屋营业。两栋均建于1991年。

最需要先知道的一点：物件目前有人居住，交房时间为2027年9月以后。它适合计划搬来白马定居、或想从2027–28雪季开始自己经营民宿的买家，不适合今年冬天就要入住的人。

查看完整房源信息（含28张照片和平面图）→ HL-0005

HL-0005要点一览

下表内容全部摘自黒崎不動産在kufudo.com上刊登的房源信息（2026年10月27日核对）。

项目	房源信息
价格	8500万日元
物件种类	二手 住宿设施
土地	886平方米（登记面积），所有权；地目为宅地
建筑	主馆5SLDK（1991年8月建）、别馆1LDK×4户（1991年9月建）
结构	木造、镀锌钢板屋顶、两层×两栋
各层面积	1楼82.84平方米、2楼32.30平方米／1楼79.49平方米、2楼69.59平方米
规划	非线引区域，无用途地域指定；建蔽率60%，容积率200%
道路	北侧：公路
停车	8辆
交通	JR大糸线信浓森上站步行23分钟
现状	居住中；交房时间可协商，2027年9月以后
交易形态	中介

一块地上，一栋自住加四户客房

负责人点评说，物件沿松川而建，南侧视野开阔。主要采光面朝南，房源信息还提到日照良好，并带有木平台。

主馆有客餐厨一体空间、三间6叠和室和两间8叠西式房间，共有两处厕所。设备方面列有空调、地暖、双层玻璃、液化石油气和自来水。房源信息注明未做过翻新。

别馆分为四户连栋的1LDK，照片中可以看到别馆的客厅餐厅、厨房台、浴室和厕所。这样的格局让业主可以住在主馆、在隔壁接待客人，自住空间与客用空间互不干扰。两栋的平面图都在物件页面上。

营业许可：房源写了什么，买家要确认什么

房源信息把物件归类为二手住宿设施，并说明别馆作为出租小屋营业，但没有写明许可的种类、编号或持有人，本文也不作补充。

按照日本《旅馆业法》，收费接待住宿需要取得都道府县的许可（第3条）。买方要承继营业者的地位，必须由卖方和买方就营业转让共同取得知事的承认（第3条之2），并不会自动转移（旅馆业法，e-Gov）。签约前，请向卖方索取现有许可的资料，并向大町保健所咨询：按您的计划，是走承继手续还是重新申请。

如果考虑改走民宿申报（住宅宿泊事业），要注意每年180晚的上限，以及长野县在冬季的限制区域包括北城的一部分，具体地址需要核实。两种方式的比较请看白马民宿与旅馆业许可。

2027年9月以后交房意味着什么

房源备注写得很直接：“请注意交房时间！2027年9月以后”。物件目前有人居住，具体日期可协商。实际影响包括：

• 2026–27年冬季在交房之前，因此您的第一个雪季最早是2027–28年。
• 交房日期和条件要写进买卖合同。
• 交房后别馆已有的住宿预订如何处理，房源信息没有说明，需要向卖方确认。
• 看房要配合现住户的时间，建议尽早预约。

位置与交通

房源信息只列出一条交通：JR大糸线信浓森上站步行23分钟。页面没有地图和地番，因此我们地图上的位置只是大致范围（区域参考点，并非物件准确位置）。

作为参考，林野厅中部森林管理局介绍，从信浓森上站经国道148号到白马岩岳滑雪场约4公里（林野厅）。这是从车站算起的距离，不是从物件算起。岩岳是白马村五座滑雪场之一，详见白马滑雪场指南。

自营业主需要预算的费用

• **住宿税：**自2026年6月1日起，在白马村住宿、每人每晚房费（不含消费税）达6000日元以上时，需缴纳每人每晚200至1900日元，由住宿设施代收（白马村）。详见白马住宿税。
• **固定资产税：**请向卖方索取土地和两栋建筑的最新纳税通知书。计算方式见白马房产税。
• **1991年的建筑：**房源未列出翻新记录，请预留验房和维修的预算。

房源信息没有提供营业收入或入住率数据，本文也不作推测。

出价前的确认清单

1. 许可：种类、编号、持有人，以及应走承继承认还是重新申请（向卖方和大町保健所确认）。
2. 交房：日期和条件写入合同；已有预订如何处理。
3. 建筑：对两栋1991年建筑做验房，确认排水和供暖设备。
4. 资料：物件概要书因含地番未在网上公开，可通过物件页面索取。
5. 海外买家：请看外国人能在白马买房吗？

关于本房源

Hakuba Land是Gemini株式会社旗下的品牌，Gemini株式会社是持牌的不动产经纪公司，以中介身份经手本物件；元付为黒崎不動産。房源信息公开日为2026年10月25日，下次更新预定日为2026年11月9日。照片由黒崎不動産提供（已获转载许可）。本文为一般信息，不构成法律或税务意见。

最后核对：2026年10月27日。出处：黒崎不動産／kufudo.com（物件编号14_69）。

出处

• 黒崎不動産／kufudo.com：物件14_69（日文）
• 《旅馆业法》第3条、第3条之2（e-Gov，日文）
• 林野厅中部森林管理局：岩岳野外运动区域交通（日文）
• 白马村：住宿税（日文）
• 长野县：民宿限制区域（日文，PDF）