日本白馬北城住宿設施出售：主館加四戶出租小屋（HL-0005）

HL-0005是位於白馬村北城森上一帶的二手住宿設施，售價8500萬日圓。886平方公尺的所有權土地上有兩棟建築：主館（5SLDK，主要用於自住）和由四戶1LDK連棟組成的別館，據負責人介紹，別館作為出租小屋營業。兩棟均建於1991年。

最需要先知道的一點：物件目前有人居住，交房時間為2027年9月以後。它適合計劃搬來白馬定居、或想從2027–28雪季開始自己經營民宿的買家，不適合今年冬天就要入住的人。

查看完整房源資訊（含28張照片和平面圖）→ HL-0005

HL-0005要點一覽

下表內容全部摘自黒崎不動産在kufudo.com上刊登的房源資訊（2026年10月27日核對）。

項目	房源資訊
價格	8500萬日圓
物件種類	二手 住宿設施
土地	886平方公尺（登記面積），所有權；地目為宅地
建築	主館5SLDK（1991年8月建）、別館1LDK×4戶（1991年9月建）
結構	木造、鍍鋅鋼板屋頂、兩層×兩棟
各層面積	1樓82.84平方公尺、2樓32.30平方公尺／1樓79.49平方公尺、2樓69.59平方公尺
規劃	非線引區域，無用途地域指定；建蔽率60%，容積率200%
道路	北側：公路
停車	8輛
交通	JR大糸線信濃森上站步行23分鐘
現狀	居住中；交房時間可協商，2027年9月以後
交易形態	中介

一塊地上，一棟自住加四戶客房

負責人點評說，物件沿松川而建，南側視野開闊。主要採光面朝南，房源資訊還提到日照良好，並帶有木平台。

主館有客餐廚一體空間、三間6疊和室和兩間8疊西式房間，共有兩處廁所。設備方面列有空調、地暖、雙層玻璃、液化石油氣和自來水。房源資訊註明未做過翻新。

別館分為四戶連棟的1LDK，照片中可以看到別館的客廳餐廳、廚房檯、浴室和廁所。這樣的格局讓業主可以住在主館、在隔壁接待客人，自住空間與客用空間互不干擾。兩棟的平面圖都在物件頁面上。

營業許可：房源寫了什麼，買家要確認什麼

房源資訊把物件歸類為二手住宿設施，並說明別館作為出租小屋營業，但沒有寫明許可的種類、編號或持有人，本文也不作補充。

按照日本《旅館業法》，收費接待住宿需要取得都道府縣的許可（第3條）。買方要承繼營業者的地位，必須由賣方和買方就營業轉讓共同取得知事的承認（第3條之2），並不會自動轉移（旅館業法，e-Gov）。簽約前，請向賣方索取現有許可的資料，並向大町保健所諮詢：按您的計劃，是走承繼手續還是重新申請。

如果考慮改走民宿申報（住宅宿泊事業），要注意每年180晚的上限，以及長野縣在冬季的限制區域包括北城的一部分，具體地址需要核實。兩種方式的比較請看白馬民宿與旅館業許可。

2027年9月以後交房意味著什麼

房源備註寫得很直接：「請注意交房時間！2027年9月以後」。物件目前有人居住，具體日期可協商。實際影響包括：

• 2026–27年冬季在交房之前，因此您的第一個雪季最早是2027–28年。
• 交房日期和條件要寫進買賣合約。
• 交房後別館已有的住宿預訂如何處理，房源資訊沒有說明，需要向賣方確認。
• 看房要配合現住戶的時間，建議儘早預約。

位置與交通

房源資訊只列出一條交通：JR大糸線信濃森上站步行23分鐘。頁面沒有地圖和地番，因此我們地圖上的位置只是大致範圍（區域參考點，並非物件準確位置）。

作為參考，林野廳中部森林管理局介紹，從信濃森上站經國道148號到白馬岩岳滑雪場約4公里（林野廳）。這是從車站算起的距離，不是從物件算起。岩岳是白馬村五座滑雪場之一，詳見白馬滑雪場指南。

自營業主需要預算的費用

• **住宿稅：**自2026年6月1日起，在白馬村住宿、每人每晚房費（不含消費稅）達6000日圓以上時，需繳納每人每晚200至1900日圓，由住宿設施代收（白馬村）。詳見白馬住宿稅。
• **固定資產稅：**請向賣方索取土地和兩棟建築的最新納稅通知書。計算方式見白馬房屋稅。
• **1991年的建築：**房源未列出翻新記錄，請預留驗房和維修的預算。

房源資訊沒有提供營業收入或入住率資料，本文也不作推測。

出價前的確認清單

1. 許可：種類、編號、持有人，以及應走承繼承認還是重新申請（向賣方和大町保健所確認）。
2. 交房：日期和條件寫入合約；已有預訂如何處理。
3. 建築：對兩棟1991年建築做驗房，確認排水和供暖設備。
4. 資料：物件概要書因含地番未在網上公開，可透過物件頁面索取。
5. 海外買家：請看外國人能在白馬買房嗎？

關於本房源

Hakuba Land是Gemini株式会社旗下的品牌，Gemini株式会社是持牌的不動產經紀公司，以中介身份經手本物件；元付為黒崎不動産。房源資訊公開日為2026年10月25日，下次更新預定日為2026年11月9日。照片由黒崎不動産提供（已獲轉載許可）。本文為一般資訊，不構成法律或稅務意見。

最後核對：2026年10月27日。出處：黒崎不動産／kufudo.com（物件編號14_69）。

出處

• 黒崎不動産／kufudo.com：物件14_69（日文）
• 《旅館業法》第3條、第3條之2（e-Gov，日文）
• 林野廳中部森林管理局：岩岳野外運動區域交通（日文）
• 白馬村：住宿稅（日文）
• 長野縣：民宿限制區域（日文，PDF）