白马みそら野住宿设施出售：2017年建木造别墅（HL-0024）

HL-0024是位于白马村北城みそら野别墅区的一栋2017年建成的木造住宿别墅，挂牌价2亿日元。使用部分面积99.15平方米（29.99坪），所有权土地1408.60平方米（426.10坪），可停5辆车。房源备注写明冬季以整栋出租方式营业。

它的吸引力在于一栋向树林敞开玻璃墙的现代木屋，坐落在みそら野一块1408.60平方米的土地上。需要问清的地方同样明显：概要书称建筑未登记，没有写明住宿许可，房源页面和概要书在若干细节上也不一致。本文整理两者的记载，以及出价前要核实的事项。

查看完整房源与照片 → HL-0024

HL-0024概览

下表综合了房源页面和概要书（均于2026年11月12日重新核对）。两者不一致时并列显示。

项目	房源记载
价格	2亿日元（概要书注明含税）
物件种类	二手住宿设施；最适用途写为住宅、别墅
户型	房源页面：2LDK，两间8叠西式房间。概要书：1LDK加阁楼
结构/建成	木造；2017年（概要书注明未登记）
层数	房源页面：一层；照片可见夹层
使用部分面积	99.15平方米（29.99坪）
土地	登记面积1408.60平方米（426.10坪），所有权；地目宅地；已完成确定测量
规划	非线引区域，无用途地域；みそら野别墅地协定。概要书：建蔽率20%、容积率40%（房源页面写为40%和20%）
道路	北侧公道，临路宽26米；路宽房源页面写4.5米、概要书写4米；概要书注明地块被水路分隔
停车	5辆
水电气	自来水、已设净化槽、独立液化石油气、中部电力
海拔	约740米
交通	距JR白马站3公里（开车约9分钟）；步行38分钟
现状	居住中；冬季整栋出租；交付需协商
国土法申报	不需要
交易形态	中介

按挂牌价计算，约合每平方米土地14.2万日元（约每坪47万日元，概要书也这样写），或每平方米使用部分面积约202万日元。这只是简单相除，不是估价。

规划：以みそら野协定为准

みそら野是白马村名单上有独立协定的别墅区之一。村里公布的标准是建蔽率20%、容积率40%、限高13米（500平方米以下地块为8.5米）、限两层、道路退让5米（主干道为10米）、邻地退让3米，并要求建房前先与みそら野管理事务所协商（白马村：其他基准）。放在这块地上，账面上是：

• 建筑占地：1408.60平方米的20%约为281.7平方米。
• 总楼面面积：40%约为563.4平方米，现有99.15平方米，在满足退让的前提下还有加建或重建的空间。
• 道路与水路：地块北侧临公道26米，但概要书写明地块被水路分隔（水路で分断），房源备注也提到有水路。请问清水路归谁所有、两部分如何连通、跨越是否需要许可。

房源页面写的是40% / 20%，看起来是两个数字写反了；概要书和村协定都是20% / 40%。本站另一套みそら野房源可参见HL-0016。

户型：一个开放空间加夹层

房源页面写的是2LDK、两间8叠西式房间、一层；概要书把同样的99.15平方米写成1LDK加阁楼。照片更接近后者：一个挑高的开放空间，多面落地玻璃；睡眠区有四张床，正对树林；上方有放沙发的夹层和储物空间；木板装饰的房间里有独立浴缸和卫生间；还有一台炉子。

房源列出的设备：照明器具、电、液化石油气、自来水、阁楼。房源未列出翻新。概要书列出的周边设施有八方尾根滑雪场、白马47滑雪场、7-Eleven みそら野店和Big白马店。计算床位或规划改动前，请先索取平面图和立面图（房源图片中有）。

照片里能看到什么

照片中是一栋深色木造房屋，屋顶陡峭，有上下两排高窗，掩映在高大的树木间，门前是铺装的空地。地块南侧是树林，有一条溪流。室内是温暖的木地板和木质家具、玻璃墙睡眠区、浴室、炉子和通往夹层的台阶。照片中还有公图、位置图、平面图、配置图、立面图和接道照片，详见房源页面。

冬季整栋出租：配的是什么许可？

房源备注写明冬季以整栋出租（1棟貸）方式营业。房源页面和概要书都没有写明旅馆业许可或民宿申报，我们也不替它补写。许可或申报是针对某栋建筑颁给经营者本人的，不会随产权转给您。

如果想继续出租：根据日本《旅馆业法》第3条，有偿住宿须取得都道府县许可（e-Gov）。民宿申报每年上限180晚，长野县在部分区域限制冬季营业（长野县）。两条路线的对比见白马民宿与旅馆业许可。建筑未登记也可能让许可申请更麻烦，因此请向卖方索取现有许可，并在把出租收入算进报价前，先与白马村和大町保健所沟通。房源没有给出营收或入住率数据。

2017年建但未登记：要查什么

建筑很新，但手续需要仔细核对：

• 登记：概要书写明建筑未登记。《不动产登记法》第47条规定新建建筑取得后一个月内须申请表题登记（e-Gov）。请约定由谁办理、费用由谁承担、在什么日期之前完成；
• 建筑确认书和完工检查证，以及现在的使用方式是否与之相符；
• 排水：概要书写的是上下水道已引入、净化槽已设置，房源页面只写了自来水。请问清实际是哪种、净化槽容量和维护合同；
• 取暖：照片里有炉子和空调，请问清燃料、各设备年限以及热水靠什么加热；
• 对玻璃、屋顶和受雪的外露木材做一次建筑检查。

交通、积雪和持有成本

• 交通：概要书写明距白马站3公里、开车约9分钟，距长野自动车道安昙野IC约50公里（62分钟）。步行房源写为38分钟。
• 积雪：北城部分地区的设计用垂直积雪深度为300至450厘米（大町建设事务所）。房源没有说明海拔约740米的这里适用哪个数值。
• 每年费用：房源显示共益费、管理费、修缮积立金均为0日元，但みそら野设有管理事务所，请问清其收费；建筑登记后还有固定资产税。参见白马房产税和别墅持有成本。
• 住宿税：如接待付费住客，白马村住宿税自2026年6月1日起适用（白马村）。
• 地价：国土交通省2026年公示地价中，白马村住宅地平均上涨22.8%（国土交通省）。这是调查基准，不能与本挂牌价直接比较。

出价前清单

1. 登记：建筑为什么未登记，交付前由谁办理。
2. 住宿：冬季出租靠哪项许可或申报，以您名义办理的路线。
3. 预订：2026-27冬季已接的住客预订由谁履行。
4. 水路：归属、跨越和相关许可；道路宽度是4米还是4.5米。
5. 建筑规则：加建前确认みそら野协定和管理事务所的规定。
6. 从海外购买：参见外国人能在白马买房吗？

关于本房源

Hakuba Land是Gemini株式会社旗下品牌，Gemini株式会社是持牌不动产中介，本物件为中介交易。房源信息公开日为2025年5月1日，下次更新预定日为2026年11月22日。房源没有给出营收或入住率数据，我们也不提供。本文为一般信息，不构成法律或税务建议。

最后核对：2026年11月12日。

资料来源

• 白马村：其他基准、别墅地协定（日文）
• 不动产登记法第47条（e-Gov，日文）
• 旅馆业法第3条（e-Gov，日文）
• 长野县：民宿实施限制区域（日文，PDF）
• 长野县大町建设事务所：垂直积雪深度（日文）
• 白马村：住宿税（日文）
• 国土交通省：2026年公示地价・白马村（日文）