Alojamiento en venta en Misorano, Hakuba: villa de 2017 (HL-0024)

HL-0024 es una villa de alojamiento de madera terminada en 2017 en la urbanización de villas de Misorano (みそら野別荘地), en Hokujo, Hakuba, a la venta por 200.000.000 ¥. Tiene 99,15 m² (29,99 tsubo) de superficie útil en una parcela de 1.408,60 m² (426,10 tsubo) en plena propiedad, con aparcamiento para 5 coches. El anuncio indica que se alquila entera en invierno.

El atractivo es una casa de madera contemporánea con paredes de cristal abiertas a los árboles, en una parcela de 1.408,60 m² en Misorano. Las dudas son igual de claras: la ficha describe el edificio como no inscrito, no consta licencia de alojamiento y la página del anuncio y la ficha no coinciden en varios datos. Este artículo resume lo que dicen ambos documentos y qué comprobar antes de ofertar.

Ver el anuncio completo con fotos → HL-0024

HL-0024 de un vistazo

La tabla combina la página del anuncio y su ficha resumen (ambas releídas el 12 de noviembre de 2026). Cuando difieren, se muestran los dos datos.

Concepto	Datos del anuncio
Precio	200.000.000 ¥ (impuestos incluidos según la ficha)
Tipo	Alojamiento de segunda mano; uso recomendado: vivienda o villa
Distribución	Página: 2LDK, dos habitaciones occidentales de 8 tatamis. Ficha: 1LDK más altillo
Estructura / año	Madera; 2017 (no inscrito según la ficha)
Plantas	Página: una planta; las fotos muestran un entresuelo
Superficie útil	99,15 m² (29,99 tsubo)
Terreno	1.408,60 m² (426,10 tsubo) según registro, plena propiedad; suelo residencial (宅地); deslinde definitivo hecho
Urbanismo	Zona no delimitada, sin uso asignado; acuerdo de la urbanización de Misorano. Ficha: ocupación 20 %, edificabilidad 40 % (la página indica 40 % y 20 %)
Calle	Norte: vía pública, 26 m de fachada; 4,5 m de ancho según la página, 4 m según la ficha; la ficha señala que un canal divide la parcela
Aparcamiento	5 coches
Suministros	Agua de red, fosa séptica instalada, propano individual, electricidad (Chubu Electric)
Altitud	Unos 740 m
Acceso	3 km (unos 9 min en coche) de la estación JR de Hakuba; 38 min a pie
Situación	Ocupada; alquilada entera en invierno; entrega a convenir
Notificación por la Ley de Ordenación del Territorio	No necesaria
Operación	Intermediación

El precio sale a unos 142.000 ¥ por m² de terreno (unos 470.000 ¥ por tsubo, como también indica la ficha), o unos 2,02 millones de ¥ por m² de superficie útil. Es una simple división, no una tasación.

Urbanismo: manda el acuerdo de Misorano

Misorano es una de las urbanizaciones con acuerdo propio en la lista de la aldea de Hakuba. La aldea indica 20 % de ocupación, 40 % de edificabilidad, 13 m de altura (8,5 m en parcelas de hasta 500 m²), dos plantas, retranqueo de 5 m a la calle (10 m en la vía principal) y de 3 m a los vecinos, y pide consultar a la oficina de gestión de Misorano antes de construir (aldea de Hakuba: otras normas). En esta parcela, sobre el papel:

• Huella: el 20 % de 1.408,60 m² son unos 281,7 m².
• Superficie construida: el 40 % son unos 563,4 m², frente a 99,15 m² actuales: hay margen para un segundo edificio o una casa mayor, respetando los retranqueos.
• Calle y canal: la parcela tiene 26 m de fachada a una vía pública al norte, pero la ficha dice que está dividida por un canal (水路で分断), y el comentario del anuncio lo repite. Pregunte de quién es el canal, cómo se conectan las dos partes y si cruzarlo requiere permiso.

La página del anuncio muestra 40 % / 20 %, que parece una inversión; la ficha y el acuerdo de la aldea dan 20 % / 40 %. Para otro anuncio en Misorano en este sitio, vea HL-0016.

Distribución: un espacio abierto y un entresuelo

La página indica 2LDK con dos habitaciones occidentales de 8 tatamis en una planta; la ficha describe los mismos 99,15 m² como 1LDK más altillo. Las fotos encajan mejor con lo segundo: una sala abierta de techo alto, acristalada de suelo a techo en varios lados, una zona de dormir con cuatro camas frente al bosque, un entresuelo con sofá y un almacenaje encima, una bañera exenta y un inodoro en un cuarto revestido de madera, y una estufa.

Equipamiento indicado: lámparas, electricidad, propano, agua de red y altillo. No consta reforma. La ficha cita cerca las estaciones de esquí de Happo-one y Hakuba47, un 7-Eleven en Misorano y el supermercado Big de Hakuba. Pida el plano y los alzados, incluidos entre las imágenes del anuncio, antes de contar camas o planear cambios.

Lo que muestran las fotos

Las fotos muestran una casa de madera oscura con tejado inclinado y dos hileras de ventanas altas, entre árboles altos, con una explanada pavimentada delante. La parte sur de la parcela es bosque con un arroyo. Dentro: suelos de madera cálidos, muebles de madera, la zona de dormir acristalada, el baño, la estufa y los peldaños al entresuelo. También hay plano catastral, plano de situación, plano de planta, plano de implantación, alzados y una foto de la calle; vea la página del anuncio.

Alquiler entero en invierno: ¿con qué licencia?

Las observaciones del anuncio dicen que se alquila la casa entera (1棟貸) en invierno. Ni la página ni la ficha mencionan licencia de hospedaje ni declaración de minpaku, y no añadimos ninguna. Una licencia o declaración se otorga a quien explota un edificio concreto: no se le transmite con la escritura.

Para seguir alquilando: según la Ley de Posadas y Hoteles de Japón, el alojamiento de pago requiere licencia de la prefectura (artículo 3) (e-Gov). La declaración de minpaku tiene un tope de 180 noches al año y Nagano restringe la actividad invernal en algunas zonas (prefectura de Nagano). Ambas vías se comparan en Minpaku vs ryokan licence (en inglés). Un edificio no inscrito puede complicar la solicitud: pida al vendedor la licencia actual y hable con la aldea de Hakuba y el centro de salud de Omachi (大町保健所) antes de contar con ingresos por alquiler en su oferta. El anuncio no da cifras de ingresos ni de ocupación.

Un edificio de 2017 sin inscribir: qué revisar

El edificio es reciente, pero los papeles requieren atención:

• inscripción: la ficha lo da por no inscrito; la Ley de Registro Inmobiliario exige inscribir un edificio nuevo en el mes siguiente a su adquisición (artículo 47) (e-Gov). Acuerde quién lo hace, a cargo de quién y antes de qué fecha;
• los certificados de conformidad de obra y de inspección final, y si el uso actual coincide con ellos;
• saneamiento: la ficha indica a la vez agua y alcantarillado conectados y fosa séptica instalada; la página solo cita agua de red. Pregunte qué se aplica, el tamaño de la fosa y el contrato de mantenimiento;
• calefacción: las fotos muestran una estufa y un aire acondicionado; pregunte el combustible, la antigüedad de cada equipo y cómo se calienta el agua;
• una inspección del acristalamiento, la cubierta y la madera expuesta a la nieve.

Acceso, nieve y costes de tenencia

• Acceso: la ficha da 3 km, unos 9 minutos en coche, a la estación de Hakuba y unos 50 km (62 minutos) a la salida de Azumino de la autopista de Nagano. A pie, el anuncio indica 38 minutos.
• Nieve: partes de Hokujo figuran con 300 a 450 cm de profundidad de nieve de cálculo (oficina de construcción de Omachi). El anuncio no dice qué valor se aplica aquí, a unos 740 m.
• Costes anuales: el anuncio no muestra cuotas comunes, de gestión ni de reparaciones, pero Misorano tiene oficina de gestión; pregunte sus tarifas y el impuesto sobre bienes inmuebles una vez inscrito el edificio. Vea Hakuba property tax y villa running costs (en inglés).
• Impuesto de alojamiento: si recibe huéspedes de pago, el impuesto de alojamiento de la aldea de Hakuba se aplica desde el 1 de junio de 2026 (aldea de Hakuba).
• Precio del suelo: en los precios oficiales de 2026 del MLIT, el suelo residencial de la aldea de Hakuba subió un 22,8 % de media (MLIT). Son referencias de encuesta, no comparables con este precio.

Lista de comprobación antes de ofertar

1. Inscripción: por qué no está inscrito el edificio y quién lo inscribe antes de la entrega.
2. Alojamiento: qué licencia o declaración cubre el alquiler de invierno y cómo obtener una a su nombre.
3. Reservas: las ya aceptadas para el invierno 2026-27 y quién las atiende.
4. Canal: propiedad, cruce y permisos; ancho de la calle, 4 m o 4,5 m.
5. Normas de construcción: el acuerdo de Misorano y las normas de la oficina de gestión antes de ampliar.
6. Comprar desde el extranjero: vea Can foreigners buy property in Hakuba? (en inglés)

Sobre este anuncio

Hakuba Land es una marca de Gemini株式会社, inmobiliaria con licencia que actúa como intermediaria en esta propiedad. El anuncio se publicó el 1 de mayo de 2025 y su próxima actualización está prevista para el 22 de noviembre de 2026. No da cifras de ingresos ni de ocupación, y nosotros tampoco. Este artículo es información general, no asesoramiento legal ni fiscal.

Última comprobación: 12 de noviembre de 2026.

Fuentes

• Aldea de Hakuba: otras normas, acuerdos de urbanizaciones (japonés)
• Ley de Registro Inmobiliario, artículo 47 (e-Gov, japonés)
• Ley de Posadas y Hoteles, artículo 3 (e-Gov, japonés)
• Prefectura de Nagano: zonas de restricción del minpaku (japonés, PDF)
• Prefectura de Nagano, oficina de construcción de Omachi: profundidad de nieve (japonés)
• Aldea de Hakuba: impuesto de alojamiento (japonés)
• MLIT: precios oficiales del suelo 2026, aldea de Hakuba (japonés)