ขายที่พักในมิโซราโนะ ฮาคุบะ: วิลล่าไม้สร้างปี 2017 (HL-0024)

HL-0024 คือ วิลล่าที่พักโครงสร้างไม้สร้างเสร็จปี 2017 ใน หมู่บ้านวิลล่ามิโซราโนะ (みそら野別荘地) โฮคุโจ ฮาคุบะ ราคาเสนอขาย 200,000,000 เยน พื้นที่ส่วนใช้งาน 99.15 ตร.ม. (29.99 สึโบะ) บนที่ดินกรรมสิทธิ์ 1,408.60 ตร.ม. (426.10 สึโบะ) จอดรถได้ 5 คัน ประกาศระบุว่า ให้เช่าทั้งหลังในช่วงฤดูหนาว

จุดเด่นคือบ้านไม้ร่วมสมัยที่ผนังกระจกเปิดออกสู่ต้นไม้ บนที่ดิน 1,408.60 ตร.ม. ในมิโซราโนะ ส่วนคำถามก็ชัดเจนไม่แพ้กัน เอกสารสรุประบุว่าอาคาร ยังไม่ได้จดทะเบียน ไม่มีการระบุใบอนุญาตที่พัก และหน้าประกาศกับเอกสารสรุปให้ข้อมูลไม่ตรงกันหลายจุด บทความนี้สรุปสิ่งที่เอกสารทั้งสองระบุ และสิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนยื่นข้อเสนอ

ดูประกาศฉบับเต็มพร้อมภาพถ่าย → HL-0024

HL-0024 โดยสรุป

ตารางนี้รวมข้อมูลจากหน้าประกาศและเอกสารสรุป (อ่านทวนทั้งสองเมื่อ 12 พฤศจิกายน 2026) จุดที่ไม่ตรงกันแสดงไว้ทั้งสองค่า

รายการ	ข้อมูลในประกาศ
ราคา	200,000,000 เยน (รวมภาษีตามเอกสารสรุป)
ประเภท	สถานที่พักมือสอง การใช้งานที่เหมาะสม: บ้านหรือวิลล่า
ผังห้อง	หน้าประกาศ: 2LDK ห้องสไตล์ตะวันตก 8 เสื่อ 2 ห้อง เอกสารสรุป: 1LDK พร้อมห้องใต้หลังคา
โครงสร้าง / ปีที่สร้าง	ไม้ ปี 2017 (ยังไม่จดทะเบียนตามเอกสารสรุป)
จำนวนชั้น	หน้าประกาศ: 1 ชั้น ภาพถ่ายเห็นชั้นลอย
พื้นที่ส่วนใช้งาน	99.15 ตร.ม. (29.99 สึโบะ)
ที่ดิน	1,408.60 ตร.ม. (426.10 สึโบะ) ตามทะเบียน กรรมสิทธิ์ ที่ดินที่อยู่อาศัย (宅地) รังวัดแนวเขตเสร็จแล้ว
ผังเมือง	พื้นที่ไม่แบ่งเขต ไม่มีเขตการใช้ประโยชน์ ข้อตกลงหมู่บ้านวิลล่ามิโซราโนะ เอกสารสรุป: อัตราส่วนพื้นที่อาคาร 20% อัตราส่วนพื้นที่รวม 40% (หน้าประกาศระบุ 40% และ 20%)
ถนน	ทิศเหนือ: ถนนสาธารณะ หน้ากว้าง 26 ม. ความกว้างถนน 4.5 ม. ตามหน้าประกาศ 4 ม. ตามเอกสารสรุป เอกสารสรุประบุว่าที่ดินถูกแบ่งด้วยทางน้ำ
ที่จอดรถ	5 คัน
สาธารณูปโภค	ประปา ติดตั้งถังบำบัดแล้ว แก๊สโพรเพนแยก ไฟฟ้า (Chubu Electric)
ความสูงจากระดับน้ำทะเล	ราว 740 ม.
การเดินทาง	3 กม. (ขับรถราว 9 นาที) จากสถานี JR ฮาคุบะ เดิน 38 นาที
สถานะ	มีผู้พักอาศัย ให้เช่าทั้งหลังในฤดูหนาว ส่งมอบตามตกลง
การแจ้งตามกฎหมายวางแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ	ไม่จำเป็น
ประเภทธุรกรรม	นายหน้า

ราคาเสนอขายคิดเป็นราว 142,000 เยนต่อ ตร.ม. ที่ดิน (ราว 470,000 เยนต่อสึโบะ ตามที่เอกสารสรุประบุด้วย) หรือราว 2.02 ล้านเยนต่อ ตร.ม. พื้นที่ส่วนใช้งาน เป็นการหารตรง ๆ ไม่ใช่การประเมินราคา

ผังเมือง: ข้อตกลงมิโซราโนะเป็นตัวกำหนด

มิโซราโนะเป็นหนึ่งในหมู่บ้านวิลล่าที่มีข้อตกลงของตนเองในรายชื่อของหมู่บ้านฮาคุบะ หมู่บ้านระบุ อัตราส่วนพื้นที่อาคาร 20% อัตราส่วนพื้นที่รวม 40% สูงไม่เกิน 13 ม. (8.5 ม. สำหรับที่ดินไม่เกิน 500 ตร.ม.) ไม่เกินสองชั้น ร่นจากถนน 5 ม. (10 ม. จากถนนสายหลัก) และร่นจากที่ดินข้างเคียง 3 ม. และขอให้ปรึกษาสำนักงานบริหารมิโซราโนะก่อนก่อสร้าง (หมู่บ้านฮาคุบะ: มาตรฐานอื่น ๆ) สำหรับที่ดินแปลงนี้ ในทางตัวเลข:

• พื้นที่ฐานอาคาร: 20% ของ 1,408.60 ตร.ม. คือราว 281.7 ตร.ม.
• พื้นที่อาคารรวม: 40% คือราว 563.4 ตร.ม. เทียบกับ 99.15 ตร.ม. ในปัจจุบัน จึงยังมีที่สำหรับอาคารหลังที่สองหรือสร้างใหม่ให้ใหญ่ขึ้น หากเป็นไปตามระยะร่น
• ถนนและทางน้ำ: ที่ดินมี หน้ากว้าง 26 ม. ติดถนนสาธารณะ ทางทิศเหนือ แต่เอกสารสรุประบุว่า ที่ดินถูกแบ่งด้วยทางน้ำ (水路で分断) และความเห็นในประกาศก็ระบุว่ามีทางน้ำ ควรถามว่าใครเป็นเจ้าของ สองส่วนเชื่อมกันอย่างไร และการข้ามต้องขออนุญาตหรือไม่

หน้าประกาศแสดง 40% / 20% ซึ่งดูเหมือนตัวเลขสลับกัน ส่วนเอกสารสรุปและข้อตกลงของหมู่บ้านระบุ 20% / 40% ตรงกัน ดูประกาศอีกแห่งในมิโซราโนะบนเว็บไซต์นี้ได้ที่ HL-0016

ผังห้อง: พื้นที่เปิดโล่งหนึ่งห้องกับชั้นลอย

หน้าประกาศระบุ 2LDK มี ห้องสไตล์ตะวันตก 8 เสื่อ 2 ห้อง ชั้นเดียว ส่วนเอกสารสรุปบรรยายพื้นที่ 99.15 ตร.ม. เดียวกันว่าเป็น 1LDK พร้อมห้องใต้หลังคา ภาพถ่ายใกล้เคียงแบบหลังมากกว่า คือพื้นที่เปิดโล่งเพดานสูง ผนังกระจกจากพื้นจรดเพดานหลายด้าน มุมนอนที่มี เตียงสี่เตียง หันออกสู่ป่า ชั้นลอยที่มีโซฟา และพื้นที่เก็บของด้านบน อ่างอาบน้ำแบบตั้งอิสระและห้องสุขา ในห้องที่บุด้วยไม้ และ เตาให้ความร้อน

อุปกรณ์ที่ระบุ: โคมไฟ ไฟฟ้า แก๊สโพรเพน ประปา และห้องใต้หลังคา ไม่มีการรีโนเวต สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงในเอกสารสรุปคือ ลานสกีฮัปโปโอเนะและฮาคุบะ47 เซเว่น-อีเลฟเว่นสาขามิโซราโนะ และซูเปอร์มาร์เก็ต Big ฮาคุบะ ควรขอผังพื้นและรูปด้านซึ่งอยู่ในภาพของประกาศก่อนนับจำนวนเตียงหรือวางแผนปรับปรุง

สิ่งที่เห็นในภาพถ่าย

ภาพถ่ายแสดง บ้านไม้สีเข้มหลังคาชัน มีหน้าต่างสูงสองแถว ท่ามกลางต้นไม้สูง ด้านหน้าเป็นลานปูพื้น ทางทิศใต้ของที่ดินเป็นป่ามี ลำธาร ภายในเป็น พื้นไม้ให้ความรู้สึกอบอุ่น เฟอร์นิเจอร์ไม้ มุมนอนผนังกระจก ห้องน้ำ เตา และขั้นบันไดขึ้นชั้นลอย นอกจากนี้ยังมีแผนที่รูปแปลง แผนที่ตั้ง ผังพื้น ผังบริเวณ รูปด้าน และภาพถนน ดูที่ หน้าประกาศ

ให้เช่าทั้งหลังในฤดูหนาว: ใช้ใบอนุญาตอะไร

หมายเหตุในประกาศระบุว่า ให้เช่าทั้งหลัง (1棟貸) ในฤดูหนาว ทั้งหน้าประกาศและเอกสารสรุปไม่ได้ระบุ ใบอนุญาตธุรกิจโรงแรมหรือการแจ้งมินปาคุ และเราไม่เพิ่มเติมเอง ใบอนุญาตหรือการแจ้งออกให้แก่ผู้ประกอบการสำหรับอาคารนั้น ๆ จึงไม่ได้โอนมาพร้อมกรรมสิทธิ์

หากต้องการให้เช่าต่อ: ตามกฎหมายโรงแรมและที่พักของญี่ปุ่น ที่พักแบบมีค่าตอบแทนต้องได้รับใบอนุญาตจากจังหวัด (มาตรา 3) (e-Gov) การแจ้งมินปาคุจำกัด 180 คืนต่อปี และนากาโนจำกัดการดำเนินการช่วงฤดูหนาวในบางพื้นที่ (จังหวัดนากาโน) เปรียบเทียบทั้งสองแนวทางได้ใน Minpaku vs ryokan licence (ภาษาอังกฤษ) อาคารที่ยังไม่จดทะเบียนอาจทำให้การขอใบอนุญาตยากขึ้น ควรขอดูใบอนุญาตปัจจุบันจากผู้ขาย และปรึกษาหมู่บ้านฮาคุบะและศูนย์สาธารณสุขโอมาจิ (大町保健所) ก่อนนำรายได้ค่าเช่ามาคิดในราคาที่เสนอ ประกาศไม่มีตัวเลขรายได้หรืออัตราการเข้าพัก

อาคารปี 2017 ที่ยังไม่จดทะเบียน: สิ่งที่ต้องตรวจ

อาคารยังใหม่ แต่เอกสารต้องตรวจให้รอบคอบ:

• การจดทะเบียน: เอกสารสรุประบุว่ายังไม่จดทะเบียน กฎหมายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์กำหนดให้จดทะเบียนอาคารใหม่ภายในหนึ่งเดือนหลังได้มา (มาตรา 47) (e-Gov) ตกลงให้ชัดว่าใครเป็นผู้ดำเนินการ ใครออกค่าใช้จ่าย และต้องเสร็จภายในวันใด
• หนังสือรับรองการตรวจแบบและการตรวจรับงาน และการใช้งานปัจจุบันตรงกับเอกสารหรือไม่
• การระบายน้ำ: เอกสารสรุประบุทั้งว่าต่อประปาและท่อระบายน้ำแล้ว และติดตั้งถังบำบัดแล้ว หน้าประกาศระบุเพียงประปา ควรถามว่าแบบใดถูกต้อง ขนาดถัง และสัญญาบำรุงรักษา
• การทำความร้อน: ภาพถ่ายมีเตาและเครื่องปรับอากาศ ควรถามชนิดเชื้อเพลิง อายุของแต่ละเครื่อง และระบบทำน้ำร้อน
• ตรวจสภาพอาคารส่วนกระจก หลังคา และไม้ที่สัมผัสหิมะ

การเดินทาง หิมะ และค่าใช้จ่ายในการถือครอง

• การเดินทาง: เอกสารสรุประบุ 3 กม. ขับรถราว 9 นาที ถึงสถานีฮาคุบะ และราว 50 กม. (62 นาที) ถึง IC อาซึมิโนะบนทางด่วนนากาโน ถ้าเดิน ประกาศระบุ 38 นาที
• หิมะ: บางส่วนของโฮคุโจกำหนดความลึกหิมะสำหรับออกแบบไว้ 300 ถึง 450 ซม. (สำนักงานก่อสร้างโอมาจิ) ประกาศไม่ได้ระบุว่าค่าใดใช้กับที่นี่ซึ่งสูงราว 740 ม.
• ค่าใช้จ่ายรายปี: ประกาศไม่มีค่าส่วนกลาง ค่าบริหาร หรือเงินกองทุนซ่อมแซม แต่มิโซราโนะมีสำนักงานบริหาร ควรถามอัตราค่าบริการ และภาษีทรัพย์สินเมื่อจดทะเบียนอาคารแล้ว ดู Hakuba property tax และ villa running costs (ภาษาอังกฤษ)
• ภาษีที่พัก: หากรับแขกแบบมีค่าตอบแทน ภาษีที่พักของหมู่บ้านฮาคุบะใช้บังคับตั้งแต่ 1 มิถุนายน 2026 (หมู่บ้านฮาคุบะ)
• ราคาที่ดิน: ในราคาที่ดินประกาศทางการปี 2026 ของ MLIT ที่ดินที่อยู่อาศัยในหมู่บ้านฮาคุบะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 22.8% (MLIT) เป็นค่าอ้างอิงจากการสำรวจ ไม่สามารถเทียบกับราคาเสนอขายนี้ได้โดยตรง

รายการตรวจสอบก่อนยื่นข้อเสนอ

1. การจดทะเบียน: ทำไมอาคารยังไม่จดทะเบียน และใครจะจดทะเบียนก่อนส่งมอบ
2. ที่พัก: ใบอนุญาตหรือการแจ้งใดครอบคลุมการให้เช่าฤดูหนาว และวิธีขอในชื่อของคุณ
3. การจอง: การจองฤดูหนาว 2026-27 ที่รับไว้แล้ว และใครเป็นผู้รับผิดชอบ
4. ทางน้ำ: กรรมสิทธิ์ การข้าม และใบอนุญาต ความกว้างถนน 4 ม. หรือ 4.5 ม.
5. กฎการก่อสร้าง: ข้อตกลงมิโซราโนะและกฎของสำนักงานบริหารก่อนต่อเติม
6. ซื้อจากต่างประเทศ: ดู Can foreigners buy property in Hakuba? (ภาษาอังกฤษ)

เกี่ยวกับประกาศนี้

Hakuba Land เป็นแบรนด์ของ Gemini株式会社 บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาต ทำหน้าที่เป็นนายหน้าสำหรับทรัพย์นี้ ประกาศเผยแพร่เมื่อ 1 พฤษภาคม 2025 และมีกำหนดอัปเดตครั้งถัดไป 22 พฤศจิกายน 2026 ประกาศไม่มีตัวเลขรายได้หรืออัตราการเข้าพัก และเราก็ไม่ได้ให้ไว้ บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี

ตรวจสอบล่าสุด: 12 พฤศจิกายน 2026

แหล่งข้อมูล

• หมู่บ้านฮาคุบะ: มาตรฐานอื่น ๆ ข้อตกลงหมู่บ้านวิลล่า (ภาษาญี่ปุ่น)
• กฎหมายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 47 (e-Gov ภาษาญี่ปุ่น)
• กฎหมายโรงแรมและที่พัก มาตรา 3 (e-Gov ภาษาญี่ปุ่น)
• จังหวัดนากาโน: พื้นที่จำกัดมินปาคุ (ภาษาญี่ปุ่น PDF)
• จังหวัดนากาโน สำนักงานก่อสร้างโอมาจิ: ความลึกหิมะ (ภาษาญี่ปุ่น)
• หมู่บ้านฮาคุบะ: ภาษีที่พัก (ภาษาญี่ปุ่น)
• MLIT: ราคาที่ดินประกาศทางการปี 2026 หมู่บ้านฮาคุบะ (ภาษาญี่ปุ่น)