白馬みそら野住宿設施出售：2017年建木造別墅（HL-0024）

HL-0024是位於白馬村北城みそら野別墅區的一棟2017年建成的木造住宿別墅，掛牌價2億日元。使用部分面積99.15平方米（29.99坪），所有權土地1408.60平方米（426.10坪），可停5輛車。房源備註寫明冬季以整棟出租方式營業。

它的吸引力在於一棟向樹林敞開玻璃牆的現代木屋，坐落在みそら野一塊1408.60平方米的土地上。需要問清的地方同樣明顯：概要書稱建築未登記，沒有寫明住宿許可，房源頁面和概要書在若干細節上也不一致。本文整理兩者的記載，以及出價前要核實的事項。

檢視完整房源與照片 → HL-0024

HL-0024概覽

下表綜合了房源頁面和概要書（均於2026年11月12日重新核對）。兩者不一致時並列顯示。

項目	房源記載
價格	2億日元（概要書註明含稅）
物件種類	二手住宿設施；最適用途寫為住宅、別墅
戶型	房源頁面：2LDK，兩間8疊西式房間。概要書：1LDK加閣樓
結構/建成	木造；2017年（概要書註明未登記）
層數	房源頁面：一層；照片可見夾層
使用部分面積	99.15平方米（29.99坪）
土地	登記面積1408.60平方米（426.10坪），所有權；地目宅地；已完成確定測量
規劃	非線引區域，無用途地域；みそら野別墅地協定。概要書：建蔽率20%、容積率40%（房源頁面寫為40%和20%）
道路	北側公道，臨路寬26米；路寬房源頁面寫4.5米、概要書寫4米；概要書註明地塊被水路分隔
停車	5輛
水電氣	自來水、已設淨化槽、獨立液化石油氣、中部電力
海拔	約740米
交通	距JR白馬站3公里（開車約9分鐘）；步行38分鐘
現狀	居住中；冬季整棟出租；交付需協商
國土法申報	不需要
交易形態	中介

按掛牌價計算，約合每平方米土地14.2萬日元（約每坪47萬日元，概要書也這樣寫），或每平方米使用部分面積約202萬日元。這只是簡單相除，不是估價。

規劃：以みそら野協定為準

みそら野是白馬村名單上有獨立協定的別墅區之一。村裡公佈的標準是建蔽率20%、容積率40%、限高13米（500平方米以下地塊為8.5米）、限兩層、道路退讓5米（主幹道為10米）、鄰地退讓3米，並要求建房前先與みそら野管理事務所協商（白馬村：其他基準）。放在這塊地上，帳面上是：

• 建築佔地：1408.60平方米的20%約為281.7平方米。
• 總樓面面積：40%約為563.4平方米，現有99.15平方米，在滿足退讓的前提下還有加建或重建的空間。
• 道路與水路：地塊北側臨公道26米，但概要書寫明地塊被水路分隔（水路で分断），房源備註也提到有水路。請問清水路歸誰所有、兩部分如何連通、跨越是否需要許可。

房源頁面寫的是40% / 20%，看起來是兩個數字寫反了；概要書和村協定都是20% / 40%。本站另一套みそら野房源可參見HL-0016。

戶型：一個開放空間加夾層

房源頁面寫的是2LDK、兩間8疊西式房間、一層；概要書把同樣的99.15平方米寫成1LDK加閣樓。照片更接近後者：一個挑高的開放空間，多面落地玻璃；睡眠區有四張床，正對樹林；上方有放沙發的夾層和儲物空間；木板裝飾的房間裡有獨立浴缸和衛生間；還有一臺爐子。

房源列出的設備：照明器具、電、液化石油氣、自來水、閣樓。房源未列出翻新。概要書列出的周邊設施有八方尾根滑雪場、白馬47滑雪場、7-Eleven みそら野店和Big白馬店。計算床位或規劃改動前，請先索取平面圖和立面圖（房源圖片中有）。

照片裡能看到什麼

照片中是一棟深色木造房屋，屋頂陡峭，有上下兩排高窗，掩映在高大的樹木間，門前是鋪裝的空地。地塊南側是樹林，有一條溪流。室內是溫暖的木地板和木質傢俱、玻璃牆睡眠區、浴室、爐子和通往夾層的台階。照片中還有公圖、位置圖、平面圖、配置圖、立面圖和接道照片，詳見房源頁面。

冬季整棟出租：配的是什麼許可？

房源備註寫明冬季以整棟出租（1棟貸）方式營業。房源頁面和概要書都沒有寫明旅館業許可或民宿申報，我們也不替它補寫。許可或申報是針對某棟建築頒給經營者本人的，不會隨產權轉給您。

如果想繼續出租：根據日本《旅館業法》第3條，有償住宿須取得都道府縣許可（e-Gov）。民宿申報每年上限180晚，長野縣在部分區域限制冬季營業（長野縣）。兩條路線的對比見白馬民宿與旅館業許可。建築未登記也可能讓許可申請更麻煩，因此請向賣方索取現有許可，並在把出租收入算進報價前，先與白馬村和大町保健所溝通。房源沒有給出營收或入住率資料。

2017年建但未登記：要查什麼

建築很新，但手續需要仔細核對：

• 登記：概要書寫明建築未登記。《不動產登記法》第47條規定新建建築取得後一個月內須申請表題登記（e-Gov）。請約定由誰辦理、費用由誰承擔、在什麼日期之前完成；
• 建築確認書和完工檢查證，以及現在的使用方式是否與之相符；
• 排水：概要書寫的是上下水道已引入、淨化槽已設定，房源頁面只寫了自來水。請問清實際是哪種、淨化槽容量和維護合約；
• 取暖：照片裡有爐子和空調，請問清燃料、各設備年限以及熱水靠什麼加熱；
• 對玻璃、屋頂和受雪的外露木材做一次建築檢查。

交通、積雪和持有成本

• 交通：概要書寫明距白馬站3公里、開車約9分鐘，距長野自動車道安曇野IC約50公里（62分鐘）。步行房源寫為38分鐘。
• 積雪：北城部分地區的設計用垂直積雪深度為300至450公分（大町建設事務所）。房源沒有說明海拔約740米的這裡適用哪個數值。
• 每年費用：房源顯示共益費、管理費、修繕積立金均為0日元，但みそら野設有管理事務所，請問清其收費；建築登記後還有固定資產稅。參見白馬房產稅和別墅持有成本。
• 住宿稅：如接待付費住客，白馬村住宿稅自2026年6月1日起適用（白馬村）。
• 地價：國土交通省2026年公示地價中，白馬村住宅地平均上漲22.8%（國土交通省）。這是調查基準，不能與本掛牌價直接比較。

出價前清單

1. 登記：建築為什麼未登記，交付前由誰辦理。
2. 住宿：冬季出租靠哪項許可或申報，以您名義辦理的路線。
3. 預訂：2026-27冬季已接的住客預訂由誰履行。
4. 水路：歸屬、跨越和相關許可；道路寬度是4米還是4.5米。
5. 建築規則：加建前確認みそら野協定和管理事務所的規定。
6. 從海外購買：參見外國人能在白馬買房嗎？

關於本房源

Hakuba Land是Gemini株式会社旗下品牌，Gemini株式会社是持牌不動產中介，本物件為中介交易。房源資訊公開日為2025年5月1日，下次更新預定日為2026年11月22日。房源沒有給出營收或入住率資料，我們也不提供。本文為一般資訊，不構成法律或稅務建議。

最後核對：2026年11月12日。

資料來源

• 白馬村：其他基準、別墅地協定（日文）
• 不動產登記法第47條（e-Gov，日文）
• 旅館業法第3條（e-Gov，日文）
• 長野縣：民宿實施限制區域（日文，PDF）
• 長野縣大町建設事務所：垂直積雪深度（日文）
• 白馬村：住宿稅（日文）
• 國土交通省：2026年公示地價・白馬村（日文）