Penginapan Dijual di Misorano, Hakuba: Vila Kayu 2017 (HL-0024)

HL-0024 adalah vila penginapan kayu yang selesai pada 2017 di kawasan vila Misorano (みそら野別荘地), Hokujo, Hakuba, dengan harga ¥200.000.000. Luas bagian yang digunakan 99,15 m² (29,99 tsubo) di atas tanah hak milik 1.408,60 m² (426,10 tsubo), dengan parkir untuk 5 mobil. Listing menyebut properti ini disewakan utuh selama musim dingin.

Daya tariknya adalah rumah kayu modern berdinding kaca yang terbuka ke pepohonan, di lahan 1.408,60 m² di Misorano. Pertanyaannya juga jelas: lembar ringkasan menyebut bangunan belum terdaftar, tidak ada izin penginapan yang dicantumkan, dan halaman listing serta lembar ringkasan berbeda di beberapa detail. Artikel ini merangkum isi keduanya dan apa yang perlu diperiksa sebelum mengajukan penawaran.

Lihat listing lengkap dengan foto → HL-0024

HL-0024 sekilas

Tabel ini menggabungkan halaman listing dan lembar ringkasannya (keduanya dibaca ulang pada 12 November 2026). Jika berbeda, kedua angka ditampilkan.

Item	Data listing
Harga	¥200.000.000 (termasuk pajak menurut lembar ringkasan)
Jenis	Fasilitas penginapan bekas; peruntukan terbaik: rumah atau vila
Tata ruang	Halaman listing: 2LDK, dua kamar gaya Barat 8 tatami. Lembar ringkasan: 1LDK plus loteng
Struktur / dibangun	Kayu; 2017 (belum terdaftar menurut lembar ringkasan)
Lantai	Halaman listing: satu lantai; foto menunjukkan mezanin
Luas bagian yang digunakan	99,15 m² (29,99 tsubo)
Tanah	1.408,60 m² (426,10 tsubo) menurut register, hak milik; tanah hunian (宅地); survei batas final selesai
Tata ruang wilayah	Area tanpa pembagian zona, tanpa zona peruntukan; perjanjian kawasan vila Misorano. Lembar ringkasan: KDB 20%, KLB 40% (halaman listing menulis 40% dan 20%)
Jalan	Utara: jalan umum, muka 26 m; lebar 4,5 m menurut halaman listing, 4 m menurut lembar ringkasan; lembar ringkasan mencatat lahan terbelah saluran air
Parkir	5 mobil
Utilitas	Air PDAM, septic tank terpasang, propana individual, listrik (Chubu Electric)
Ketinggian	Sekitar 740 m
Akses	3 km (sekitar 9 menit berkendara) dari Stasiun JR Hakuba; 38 menit jalan kaki
Status	Dihuni; disewakan utuh saat musim dingin; serah terima sesuai kesepakatan
Notifikasi UU Perencanaan Tata Guna Lahan	Tidak diperlukan
Transaksi	Perantara

Harga yang diminta setara sekitar ¥142.000 per m² tanah (sekitar ¥470.000 per tsubo, seperti juga tertulis di lembar ringkasan), atau sekitar ¥2,02 juta per m² luas bagian yang digunakan. Ini pembagian sederhana, bukan penilaian.

Tata ruang: perjanjian Misorano yang menentukan

Misorano termasuk kawasan vila yang memiliki perjanjian sendiri dalam daftar Desa Hakuba. Desa menyebut KDB 20%, KLB 40%, tinggi 13 m (8,5 m untuk lahan hingga 500 m²), dua lantai, mundur 5 m dari jalan (10 m dari jalan utama) dan 3 m dari tetangga, serta meminta pemilik berkonsultasi dengan kantor pengelola Misorano sebelum membangun (Desa Hakuba: standar lainnya). Di lahan ini, di atas kertas:

• Tapak: 20% dari 1.408,60 m² sekitar 281,7 m².
• Luas lantai: 40% sekitar 563,4 m², dibandingkan 99,15 m² saat ini, jadi masih ada ruang untuk bangunan kedua atau bangunan pengganti yang lebih besar, dengan memenuhi jarak mundur.
• Jalan dan saluran air: lahan memiliki muka 26 m ke jalan umum di utara, tetapi lembar ringkasan menyebut lahan terbelah oleh saluran air (水路で分断), dan komentar listing juga menyebut ada saluran air. Tanyakan siapa pemiliknya, bagaimana kedua bagian terhubung, dan apakah penyeberangan memerlukan izin.

Halaman listing menulis 40% / 20%, yang tampaknya tertukar; lembar ringkasan dan perjanjian desa sama-sama menyebut 20% / 40%. Untuk listing Misorano lain di situs ini, lihat HL-0016.

Tata ruang: satu ruang terbuka dan mezanin

Halaman listing menyebut 2LDK dengan dua kamar gaya Barat 8 tatami dalam satu lantai; lembar ringkasan menyebut 99,15 m² yang sama sebagai 1LDK plus loteng. Foto lebih cocok dengan yang kedua: satu ruang terbuka berlangit-langit tinggi dengan kaca dari lantai ke langit-langit di beberapa sisi, area tidur dengan empat tempat tidur menghadap hutan, mezanin dengan sofa dan ruang simpan di atasnya, bak mandi berdiri dan toilet di ruang berlapis kayu, serta sebuah tungku pemanas.

Peralatan yang dicantumkan: lampu, listrik, gas propana, air PDAM, dan loteng. Tidak ada renovasi yang dicantumkan. Fasilitas sekitar di lembar ringkasan adalah area ski Happo-one dan Hakuba47, 7-Eleven Misorano, dan supermarket Big Hakuba. Mintalah denah dan tampak bangunan, yang ada di antara gambar listing, sebelum menghitung tempat tidur atau merencanakan perubahan.

Apa yang terlihat di foto

Foto menunjukkan rumah kayu gelap beratap curam dengan dua deret jendela tinggi, di antara pepohonan tinggi, dengan halaman berlapis perkerasan di depannya. Bagian selatan lahan berupa hutan dengan sungai kecil. Di dalam: lantai kayu yang hangat, perabot kayu, area tidur berdinding kaca, kamar mandi, tungku, dan anak tangga ke mezanin. Ada juga peta kadaster, peta lokasi, denah, rencana tapak, tampak bangunan, dan foto jalan; lihat halaman listing.

Disewakan utuh saat musim dingin: izin apa?

Catatan listing menyebut properti ini disewakan utuh (1棟貸) selama musim dingin. Baik halaman listing maupun lembar ringkasan tidak mencantumkan izin usaha penginapan atau notifikasi minpaku, dan kami tidak menambahkannya. Izin atau notifikasi diberikan kepada pengelola untuk bangunan tertentu, sehingga tidak berpindah kepada Anda bersama sertifikat.

Untuk tetap menyewakan: menurut Undang-Undang Penginapan dan Hotel Jepang, akomodasi berbayar memerlukan izin prefektur (Pasal 3) (e-Gov). Notifikasi minpaku dibatasi 180 malam per tahun, dan Nagano membatasi operasi musim dingin di beberapa area (Prefektur Nagano). Kedua jalur dibandingkan di Minpaku vs ryokan licence (bahasa Inggris). Bangunan yang belum terdaftar juga bisa menyulitkan permohonan izin, jadi mintalah izin yang berlaku kepada penjual dan bicarakan dengan Desa Hakuba dan pusat kesehatan Omachi (大町保健所) sebelum memasukkan pendapatan sewa ke dalam penawaran. Listing tidak memberi angka pendapatan atau tingkat hunian.

Bangunan 2017 yang belum terdaftar: yang perlu diperiksa

Bangunannya masih baru, tetapi dokumennya perlu dicermati:

• pendaftaran: lembar ringkasan menyebut bangunan belum terdaftar; UU Pendaftaran Real Properti mewajibkan pendaftaran bangunan baru dalam satu bulan sejak diperoleh (Pasal 47) (e-Gov). Sepakati siapa yang mendaftarkan, atas biaya siapa, dan paling lambat kapan;
• sertifikat konfirmasi bangunan dan inspeksi penyelesaian, serta apakah penggunaan saat ini sesuai dengannya;
• pembuangan air: lembar ringkasan mencantumkan air dan saluran pembuangan tersambung sekaligus septic tank terpasang; halaman listing hanya menyebut air PDAM. Tanyakan mana yang berlaku, ukuran tangki, dan kontrak perawatannya;
• pemanas: foto menunjukkan tungku dan AC; tanyakan bahan bakarnya, umur tiap unit, dan cara memanaskan air;
• inspeksi bangunan untuk kaca, atap, dan kayu yang terpapar salju.

Akses, salju, dan biaya kepemilikan

• Akses: lembar ringkasan menyebut 3 km, sekitar 9 menit berkendara, ke Stasiun Hakuba dan sekitar 50 km (62 menit) ke IC Azumino di Jalan Tol Nagano. Berjalan kaki, listing menyebut 38 menit.
• Salju: sebagian Hokujo ditetapkan pada kedalaman salju rencana 300 hingga 450 cm (Kantor Konstruksi Omachi). Listing tidak menyebut angka mana yang berlaku di ketinggian sekitar 740 m ini.
• Biaya tahunan: listing tidak menunjukkan biaya bersama, pengelolaan, atau dana perbaikan, tetapi Misorano memiliki kantor pengelola; tanyakan tarifnya, ditambah pajak properti setelah bangunan terdaftar. Lihat Hakuba property tax dan villa running costs (bahasa Inggris).
• Pajak akomodasi: jika menerima tamu berbayar, pajak akomodasi Desa Hakuba berlaku sejak 1 Juni 2026 (Desa Hakuba).
• Harga tanah: dalam harga tanah resmi 2026 MLIT, tanah hunian di Desa Hakuba naik rata-rata 22,8% (MLIT). Ini patokan survei, tidak sebanding dengan harga yang diminta ini.

Daftar periksa sebelum menawar

1. Pendaftaran: mengapa bangunan belum terdaftar, dan siapa yang mendaftarkannya sebelum serah terima.
2. Penginapan: izin atau notifikasi apa yang menaungi sewa musim dingin, dan jalur memperolehnya atas nama Anda.
3. Pemesanan: pemesanan musim dingin 2026-27 yang sudah diterima dan siapa yang memenuhinya.
4. Saluran air: kepemilikan, penyeberangan, dan izin; lebar jalan 4 m atau 4,5 m.
5. Aturan bangunan: perjanjian Misorano dan aturan kantor pengelola sebelum perluasan.
6. Membeli dari luar negeri: lihat Can foreigners buy property in Hakuba? (bahasa Inggris)

Tentang listing ini

Hakuba Land adalah merek dari Gemini株式会社, perusahaan perantara properti berlisensi yang bertindak sebagai perantara untuk properti ini. Listing dipublikasikan pada 1 Mei 2025, dengan pembaruan berikutnya dijadwalkan 22 November 2026. Listing tidak memberi angka pendapatan atau tingkat hunian, dan kami juga tidak. Artikel ini adalah informasi umum, bukan nasihat hukum atau pajak.

Terakhir diperiksa: 12 November 2026.

Sumber

• Desa Hakuba: standar lainnya, perjanjian kawasan vila (bahasa Jepang)
• UU Pendaftaran Real Properti, Pasal 47 (e-Gov, bahasa Jepang)
• UU Penginapan dan Hotel, Pasal 3 (e-Gov, bahasa Jepang)
• Prefektur Nagano: area pembatasan minpaku (bahasa Jepang, PDF)
• Prefektur Nagano, Kantor Konstruksi Omachi: kedalaman salju (bahasa Jepang)
• Desa Hakuba: pajak akomodasi (bahasa Jepang)
• MLIT: harga tanah resmi 2026, Desa Hakuba (bahasa Jepang)