白马みそら野二手住宿设施出售：4LDK，1996年建（HL-0016）

HL-0016位于白马村北城みそら野，是一栋木造两层4LDK，挂牌价7700万日元。1996年12月建成（房源记载筑29年）。使用部分面积188.80平方米（57.11坪），土地487.51平方米（147.47坪），所有权宅地，可停4辆车，另有2车位车棚，主采光面朝南。

房屋现状为空置，交付为即时。房源记载的规划限制与みそら野别墅地规则一致，而现有面积几乎已用满上限。本文整理房源写明的内容和出价前需要核对的事项。

查看完整房源信息（含照片） → HL-0016

HL-0016要点一览

下表为本物件的房源信息（2026年11月10日重新核对）。

项目	房源信息
价格	7700万日元
物件种类	二手住宿设施（中古 宿泊施設）；物件名称为みそら野的二手住宅
格局	4LDK——LDK 27帖；西式房间6帖、6帖、10帖、10帖
结构／建成	木造两层；1996年12月（房源记载筑29年）
使用部分面积	188.80平方米（57.11坪）
土地	487.51平方米（147.47坪），所有权；地目宅地
规划	非线引区域，无用途地域；建蔽率20%，容积率40%
道路	南：宽4米公路，临路15米；无私道负担
车位	4辆；车棚2车位
设备	系统厨房、FF暖气、一二楼均有浴室、2个卫生间、干燥室、储藏室、木质露台、地板下收纳、壁橱、飘窗
基础设施	电力、丙烷气、自来水；排水未记载
翻修	无
交通	JR大糸线白马站，步行50分钟
主采光	南
现状	空置；即时交付
国土法申报	不需要
交易形态	中介

按售价计算，约合每平方米土地15.8万日元，或每平方米使用部分面积40.8万日元。这只是简单相除，不代表估价。

みそら野规则：面积已接近上限

房源记载建蔽率20%、容积率40%。这正是白马村为みそら野别墅地公布的标准，同时还有两层限制、500平方米以下地块限高8.5米（以上为13米），以及距道路5米（主干道10米）、距邻地3米的退让要求（白马村：其他基准）。放到这块地上：

• 总面积：487.51平方米的40%约为195.0平方米。使用部分面积为188.80平方米，约占土地的39%，账面上只剩约6平方米。
• 建筑占地：土地的20%约为97.5平方米。房源没有给出一楼面积，计划加建阳光房、扩大玄关或加盖露台前，请先索取图纸。
• 高度：土地不足500平方米，重建时适用8.5米限高。

HL-0016更适合按现状使用，而不是当作可以做大的地块。村役场要求在建筑前先与白马综合开发みそら野管理事务所（白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所）协商，并在签约时核对重要事项说明。房源未记载管理费，请向管理事务所确认。本站另一套みそら野房源可参考HL-0002。

格局与设备：适合多人同住

格局为4LDK：27帖LDK，加上6帖、6帖、10帖、10帖四间西式房间。备注另有干燥室、储藏室、2车位车棚，以及一楼和二楼各一间浴室；卫生间2个。作为两家人或小团体共用的滑雪屋，两间浴室和干燥室比多一间卧室更实用。

记载的设备包括：系统厨房、FF（强制排烟式）暖气、地板下收纳、壁橱、室内洗衣机位、飘窗、照明器具、木质露台、地面数字电视，以及无显示屏的对讲机。主采光面朝南。房源记载无翻修。

照片里能看到什么

房源照片显示一栋两层住宅：山墙有木框装饰，下部外墙为砖纹饰面，坐落在抬高的混凝土基座上，经室外台阶通往玄关和木质露台，前方是车棚。室内有玄关、客厅、三口燃气灶、二楼西式房间、壁橱、储藏室、干燥室和二楼卫生间。设备照片中有积雪旁的室外油罐，以及标示50安培的配电盘。地籍图和物件概要书没有在网上公开，可通过房源页面索取。

住宿设施还是自住房？许可问题

房源种类为二手住宿设施，物件名称却写作二手住宅。房源没有写明旅馆业许可、民宿备案、编号或持有人，本文也不作补充。

根据日本《旅馆业法》，经营收费住宿需要都道府县许可（第3条），买方要承继原经营者的地位，须经知事批准营业转让（第3条之2）（e-Gov）。民宿备案一年最多180晚，长野县在部分区域限制冬季营业（长野县）。两种路径的比较见白马民宿与旅馆许可。把住宿收入计入出价前，请先与卖方和大町保健所沟通。

1996年木造、未翻修：需要检查什么

房屋建于1996年12月，晚于1981年的新抗震标准。国土交通省仍建议对1981年以后的木造住宅检查接合部等细节（国土交通省）。房龄29年且无翻修记载，建议预留：

• 建筑检测——屋顶、室外台阶、木质露台和抬高的基座；
• 建筑确认书、完工检查证，以及登记簿上的建筑面积；
• 取暖燃料：房源写有FF暖气和丙烷气，照片中又有油罐——请确认各暖气和热水器使用的燃料及设备年限；
• 电力：配电盘照片为50安培，确认是否够冬季用电、电动车充电或增加电器；
• 排水：房源未记载——确认是公共下水道还是化粪池。

交通、积雪与持有成本

• 交通：房源记载距JR大糸线白马站步行50分钟，基本需要开车。地块南侧临宽4米的公路15米；《建筑基准法》一般要求城市规划区域内的建筑用地临接宽4米以上的道路2米以上（e-Gov）。请确认冬季由谁清雪。
• 积雪：北城部分区域的设计用垂直积雪量为300至450厘米（大町建设事务所）。房源没有写明本地块适用哪个数值。
• 年度费用：请索取土地和建筑最新的税单，以及みそら野的相关费用。参考白马房产税和别墅持有成本。
• 住宿税：如接待付费住客，白马村自2026年6月1日起征收住宿税（白马村）。
• 地价：国土交通省2026年公示地价中，白马村住宅地平均上涨22.8%（国土交通省）。公示地价是调查基准，不能与本挂牌价直接比较。

出价前清单

1. みそら野规则：剩余面积（账面约6平方米）、限高和退让、相关费用——向管理事务所和村役场确认。
2. 建筑：检测、相关证书、登记建筑面积和一楼面积。
3. 取暖、电力与排水：各设备燃料、50安培供电、下水道或化粪池。
4. 住宿：是否已有许可；如没有，新申请许可或民宿备案的路径和费用。
5. 交付：房源记载空置、即时交付——在合同中写明日期和附带物品。
6. 海外买家：参考外国人可以在白马买房吗？

关于本房源

Hakuba Land是Gemini株式会社旗下品牌。Gemini株式会社是持牌不动产中介，以中介身份经手本物件。房源信息公开日为2026年4月3日，下次更新预定为2026年11月13日。房源没有提供营收或入住率数据，本文也不提供。本文为一般信息，不构成法律或税务建议。

最后核对：2026年11月10日。

资料来源

• 白马村：其他基准（别墅地协定，日文）
• 《建筑基准法》第42、43条（e-Gov，日文）
• 《旅馆业法》第3条、第3条之2（e-Gov，日文）
• 长野县：民宿营业限制区域（日文，PDF）
• 长野县大町建设事务所：垂直积雪量（日文）
• 国土交通省：地震受损与抗震改修（日文）
• 白马村：住宿税（日文）
• 国土交通省：2026年公示地价·白马村（日文）