Гостевой дом на продажу в Мисорано, Хакуба: 2017 год (HL-0024)

HL-0024 — деревянная гостевая вилла 2017 года в дачном посёлке Мисорано (みそら野別荘地) в Хокудзё, Хакуба, цена 200 000 000 иен. Используемая площадь 99,15 м² (29,99 цубо) на участке 1 408,60 м² (426,10 цубо) в собственности, парковка на 5 машин. По объявлению, зимой дом сдаётся целиком.

Привлекает современный деревянный дом со стеклянными стенами, раскрытыми к деревьям, на участке 1 408,60 м² в Мисорано. Вопросы столь же очевидны: сводный лист называет здание незарегистрированным, разрешение на размещение не указано, а страница объявления и сводный лист расходятся в ряде деталей. Ниже — что сказано в обоих документах и что проверить до предложения.

Полное объявление с фотографиями → HL-0024

HL-0024 коротко

Таблица объединяет страницу объявления и сводный лист (оба перечитаны 12 ноября 2026 года). Где они расходятся, приведены оба значения.

Параметр	Данные объявления
Цена	200 000 000 иен (с налогом по сводному листу)
Тип	Гостевой объект на вторичном рынке; рекомендуемое использование — дом или вилла
Планировка	Страница: 2LDK, две западные комнаты по 8 татами. Сводный лист: 1LDK плюс лофт
Конструкция / год	Дерево; 2017 (по сводному листу не зарегистрировано)
Этажность	Страница: один этаж; на фото виден антресольный уровень
Используемая площадь	99,15 м² (29,99 цубо)
Земля	1 408,60 м² (426,10 цубо) по реестру, собственность; жилая земля (宅地); окончательное межевание проведено
Градостроительство	Неразграниченная зона, без зонирования; соглашение посёлка Мисорано. Сводный лист: застройка 20%, плотность 40% (на странице 40% и 20%)
Дорога	Север: дорога общего пользования, фронтаж 26 м; ширина 4,5 м по странице, 4 м по сводному листу; по сводному листу участок разделён каналом
Парковка	5 машин
Коммуникации	Водопровод, септик установлен, индивидуальный пропан, электричество (Chubu Electric)
Высота над уровнем моря	Около 740 м
Транспорт	3 км (около 9 минут на машине) от станции JR Хакуба; 38 минут пешком
Состояние	Занят; зимой сдаётся целиком; передача по договорённости
Уведомление по закону о землепользовании	Не требуется
Сделка	Посредничество

Цена соответствует примерно 142 000 иен за м² земли (около 470 000 иен за цубо, как указано и в сводном листе), или около 2,02 млн иен за м² используемой площади. Это простое деление, а не оценка.

Градостроительство: всё решает соглашение Мисорано

Мисорано входит в список посёлков деревни Хакуба с собственным соглашением. Деревня указывает застройку 20%, плотность 40%, высоту 13 м (8,5 м на участках до 500 м²), два этажа, отступ 5 м от дороги (10 м от главной) и 3 м от соседей и просит до строительства обратиться в управляющий офис Мисорано (деревня Хакуба: прочие нормы). Для этого участка на бумаге:

• Пятно застройки: 20% от 1 408,60 м² — около 281,7 м².
• Общая площадь: 40% — около 563,4 м² против 99,15 м² сейчас: есть место для второго здания или более крупной замены при соблюдении отступов.
• Дорога и канал: у участка 26 м фронтажа на дорогу общего пользования с севера, но сводный лист указывает, что он разделён каналом (水路で分断), и комментарий к объявлению это повторяет. Узнайте, кому принадлежит канал, как связаны две части и нужно ли разрешение на переход.

На странице объявления указано 40% / 20%, похоже, цифры перепутаны; сводный лист и соглашение деревни дают 20% / 40%. Другой объект в Мисорано на этом сайте — HL-0016.

Планировка: одно открытое пространство и антресоль

Страница объявления называет 2LDK с двумя западными комнатами по 8 татами на одном этаже; сводный лист описывает те же 99,15 м² как 1LDK плюс лофт. Фото ближе ко второму: одно высокое открытое пространство с остеклением от пола до потолка с нескольких сторон, спальная зона с четырьмя кроватями с видом на лес, антресоль с диваном и кладовая над ней, отдельно стоящая ванна и туалет в помещении с деревянной отделкой и печь.

Указанное оборудование: светильники, электричество, пропан, водопровод и лофт. Ремонт не указан. Рядом, по сводному листу, — горнолыжные зоны Хаппо-оне и Хакуба47, 7-Eleven в Мисорано и супермаркет Big в Хакубе. Прежде чем считать кровати или планировать изменения, запросите план и фасады, которые есть среди изображений объявления.

Что видно на фото

На фото — тёмный деревянный дом с крутой крышей и двумя рядами высоких окон среди высоких деревьев, перед ним мощёная площадка. Южная часть участка — лес с ручьём. Внутри: тёплые деревянные полы, деревянная мебель, остеклённая спальная зона, ванная, печь и ступени на антресоль. Есть также кадастровая карта, карта расположения, план, генплан, фасады и фото дороги; см. страницу объекта.

Зимняя сдача целиком: какое разрешение?

В примечаниях к объявлению сказано, что зимой дом сдаётся целиком (1棟貸). Ни страница, ни сводный лист не упоминают разрешение на гостиничную деятельность или уведомление о минпаку, и мы его не добавляем. Разрешение или уведомление выдаётся тому, кто ведёт деятельность в конкретном здании, поэтому вместе с правом собственности к вам оно не переходит.

Чтобы продолжать сдавать: по японскому закону о гостиницах и рёканах платное размещение требует разрешения префектуры (статья 3) (e-Gov). Уведомление о минпаку ограничено 180 ночами в год, а Нагано ограничивает зимнюю работу в некоторых районах (префектура Нагано). Оба пути сравниваются в Minpaku vs ryokan licence (на английском). Незарегистрированное здание может осложнить заявку, поэтому запросите у продавца действующее разрешение и обсудите всё с деревней Хакуба и центром здравоохранения Омати (大町保健所), прежде чем закладывать арендный доход в цену. Данных о выручке и загрузке в объявлении нет.

Здание 2017 года без регистрации: что проверить

Здание новое, но документы требуют внимания:

• регистрация: по сводному листу здание не зарегистрировано; закон о регистрации недвижимости требует зарегистрировать новое здание в течение месяца после приобретения (статья 47) (e-Gov). Договоритесь, кто, за чей счёт и до какой даты это делает;
• свидетельства о проверке проекта и о приёмке, и соответствует ли им нынешнее использование;
• канализация: сводный лист указывает и подключённые водопровод с канализацией, и установленный септик; страница называет только водопровод. Уточните, что верно, объём септика и договор обслуживания;
• отопление: на фото печь и кондиционер; уточните топливо, возраст каждого прибора и чем греется вода;
• техническая проверка остекления, кровли и древесины, открытой снегу.

Транспорт, снег и расходы на содержание

• Транспорт: по сводному листу до станции Хакуба 3 км, около 9 минут на машине, до развязки Адзумино на скоростной дороге Нагано около 50 км (62 минуты). Пешком, по объявлению, 38 минут.
• Снег: для частей Хокудзё расчётная глубина снега 300–450 см (строительное управление Омати). Какое значение действует здесь, на высоте около 740 м, в объявлении не сказано.
• Ежегодные расходы: общих, управленческих и ремонтных взносов в объявлении нет, но в Мисорано есть управляющий офис — уточните его тарифы, а также налог на имущество после регистрации здания. См. Hakuba property tax и villa running costs (на английском).
• Налог на проживание: если вы принимаете платных гостей, налог деревни Хакуба действует с 1 июня 2026 года (деревня Хакуба).
• Цены на землю: по официальным ценам MLIT 2026 года жилая земля в деревне Хакуба подорожала в среднем на 22,8% (MLIT). Это ориентиры обследования, их нельзя прямо сравнивать с этой ценой.

Что проверить до предложения

1. Регистрация: почему здание не зарегистрировано и кто зарегистрирует его до передачи.
2. Размещение: какое разрешение или уведомление покрывает зимнюю сдачу и как получить своё.
3. Бронирования: уже принятые на зиму 2026-27 и кто их выполняет.
4. Канал: собственность, переход и разрешения; ширина дороги 4 м или 4,5 м.
5. Правила застройки: соглашение Мисорано и правила управляющего офиса до любой пристройки.
6. Покупка из-за рубежа: см. Can foreigners buy property in Hakuba? (на английском)

Об этом объекте

Hakuba Land — бренд Gemini株式会社, лицензированного агентства недвижимости, которое выступает посредником по этому объекту. Объявление опубликовано 1 мая 2025 года, следующее обновление запланировано на 22 ноября 2026 года. Данных о выручке и загрузке в нём нет, и мы их не приводим. Статья носит общий характер и не является юридической или налоговой консультацией.

Последняя проверка: 12 ноября 2026 года.

Источники

• Деревня Хакуба: прочие нормы, соглашения посёлков (на японском)
• Закон о регистрации недвижимости, статья 47 (e-Gov, на японском)
• Закон о гостиницах и рёканах, статья 3 (e-Gov, на японском)
• Префектура Нагано: зоны ограничения минпаку (на японском, PDF)
• Префектура Нагано, строительное управление Омати: глубина снега (на японском)
• Деревня Хакуба: налог на проживание (на японском)
• MLIT: официальные цены на землю 2026, деревня Хакуба (на японском)