하쿠바 미소라노 숙박시설 매매: 2017년 목조 별장(HL-0024)

HL-0024는 **하쿠바촌 호쿠조 미소라노 별장지(みそら野別荘地)**에 있는 2017년 준공 목조 숙박 별장으로, 희망 가격은 2억 엔입니다. 사용 부분 면적 99.15㎡(29.99평), 소유권 토지 1,408.60㎡(426.10평), 주차 5대이며, 매물 비고에는 겨울에 통째 임대로 운영 중이라고 적혀 있습니다.

매력은 숲을 향해 유리벽이 열린 현대적인 목조 주택이 미소라노의 1,408.60㎡ 부지에 있다는 점입니다. 확인할 점도 분명합니다. 개요서는 건물을 미등기로 적고 있고, 숙박 허가는 기재되어 있지 않으며, 매물 페이지와 개요서의 내용이 여러 곳에서 다릅니다. 이 글은 두 자료의 기재 내용과 제안 전 확인 사항을 정리합니다.

사진과 함께 전체 매물 보기 → HL-0024

HL-0024 한눈에 보기

아래 표는 매물 페이지와 개요서를 합친 것입니다(둘 다 2026년 11월 12일 재확인). 서로 다른 항목은 둘 다 표시했습니다.

항목	매물 기재 내용
가격	2억 엔(개요서상 세금 포함)
종류	중고 숙박시설, 최적 용도는 주택·별장
구조 배치	매물 페이지: 2LDK, 8조 양실 2개. 개요서: 1LDK+로프트
구조/건축	목조, 2017년(개요서상 미등기)
층수	매물 페이지: 1층, 사진에는 중이층이 보임
사용 부분 면적	99.15㎡(29.99평)
토지	공부상 1,408.60㎡(426.10평), 소유권, 지목 택지, 확정 측량 완료
계획	비선인 구역, 용도지역 없음, 미소라노 별장지 협정. 개요서: 건폐율 20%, 용적률 40%(매물 페이지는 40%와 20%)
도로	북쪽 공도에 26m 접도. 폭은 매물 페이지 4.5m, 개요서 4m. 개요서에는 부지가 수로로 나뉜다고 적혀 있음
주차	5대
설비	상수도, 정화조 설치, 개별 LP가스, 전기(주부전력)
표고	약 740m
교통	JR 하쿠바역에서 3km(차로 약 9분), 도보 38분
현황	거주 중, 겨울 통째 임대, 인도는 협의
국토법 신고	불필요
거래 형태	중개

희망 가격은 토지 1㎡당 약 14만 2천 엔(개요서에도 적힌 대로 1평당 약 47만 엔), 사용 부분 1㎡당 약 202만 엔입니다. 단순 나눗셈이며 감정가가 아닙니다.

계획: 미소라노 협정이 기준

미소라노는 하쿠바촌 목록에 독자 협정이 있는 별장지입니다. 촌이 공개한 기준은 건폐율 20%, 용적률 40%, 높이 13m(500㎡ 이하 부지는 8.5m), 2층, 도로 후퇴 5m(주간선은 10m), 인접지 후퇴 3m이며, 건축 전에 미소라노 관리사무소와 협의하도록 요청합니다(하쿠바촌: 기타 기준). 이 부지에 대입하면:

• 건축면적: 1,408.60㎡의 20%는 약 **281.7㎡**입니다.
• 연면적: 40%는 약 **563.4㎡**로 현재 **99.15㎡**보다 훨씬 커서, 후퇴 거리를 지키는 한 증축이나 재건축 여지가 있습니다.
• 도로와 수로: 북쪽으로 공도에 26m 접도하지만 개요서에는 **부지가 수로로 나뉜다(水路で分断)**고 적혀 있고 매물 코멘트도 수로가 있다고 합니다. 소유자, 두 부분의 연결 방법, 횡단에 허가가 필요한지 확인하세요.

매물 페이지의 40% / 20%는 두 숫자가 뒤바뀐 것으로 보이며, 개요서와 촌 협정은 모두 20% / 40%입니다. 이 사이트의 다른 미소라노 매물은 HL-0016을 참고하세요.

배치: 하나의 개방 공간과 중이층

매물 페이지는 2LDK, 8조 양실 2개, 1층으로 적고 있고, 개요서는 같은 99.15㎡를 1LDK+로프트로 적습니다. 사진은 후자에 가깝습니다. 천장이 높은 개방 공간에 여러 면의 전면 유리, 숲을 향한 침대 4개의 침실 공간, 소파가 놓인 중이층과 위쪽 수납 공간, 목재로 마감한 방의 독립 욕조와 화장실, 그리고 난로가 보입니다.

기재된 설비는 조명기구, 전기, 프로판가스, 상수도, 로프트입니다. 리폼은 없음으로 되어 있습니다. 개요서의 주변 시설은 핫포오네와 하쿠바47 스키장, 세븐일레븐 미소라노점, 빅 하쿠바점입니다. 침대 수를 계산하거나 변경을 계획하기 전에 매물 이미지에 있는 평면도와 입면도를 받아 두세요.

사진으로 보이는 것

사진에는 경사가 급한 지붕의 짙은 목조 주택이 위아래 두 줄의 높은 창과 함께 키 큰 나무들 사이에 서 있고, 앞에는 포장된 공간이 있습니다. 부지 남쪽은 숲이며 개울이 흐릅니다. 실내는 따뜻한 나무 바닥과 목재 가구, 유리벽 침실 공간, 욕실, 난로, 중이층으로 오르는 계단입니다. 지적도, 위치도, 평면도, 배치도, 입면도, 접도 사진도 있습니다. 매물 페이지를 보세요.

겨울 통째 임대: 어떤 허가가 있나?

매물 비고는 겨울에 통째 임대(1棟貸)로 영업 중이라고 합니다. 매물 페이지와 개요서 어디에도 여관업 허가나 민박 신고는 적혀 있지 않으며 저희도 덧붙이지 않습니다. 허가나 신고는 특정 건물에 대해 운영자 본인에게 주어지므로 소유권과 함께 넘어오지 않습니다.

계속 임대하려면: 일본 여관업법 제3조에 따라 유료 숙박에는 도도부현 허가가 필요합니다(e-Gov). 민박 신고는 연 180박이 상한이고 나가노현은 일부 지역에서 겨울 영업을 제한합니다(나가노현). 두 방식의 비교는 Minpaku vs ryokan licence(영문)에 있습니다. 미등기 건물은 허가 신청도 어렵게 할 수 있으므로, 임대 수입을 가격에 반영하기 전에 판매자에게 현재 허가를 받고 하쿠바촌과 오마치 보건소(大町保健所)와 상담하세요. 매물에는 매출이나 가동률 수치가 없습니다.

2017년 건물인데 미등기: 확인할 것

건물은 새롭지만 서류는 꼼꼼히 봐야 합니다.

• 등기: 개요서상 미등기입니다. 부동산등기법 제47조는 신축 건물 취득 후 1개월 이내 표제 등기 신청을 요구합니다(e-Gov). 누가, 누구 비용으로, 언제까지 할지 정하세요.
• 건축 확인서와 완료 검사증, 그리고 현재 사용 방식이 그와 맞는지.
• 배수: 개요서는 상하수도 인입과 정화조 설치를 함께 적고, 매물 페이지는 상수도만 적습니다. 실제 방식, 정화조 용량, 유지관리 계약을 확인하세요.
• 난방: 사진에 난로와 에어컨이 있습니다. 연료, 각 설비의 연식, 온수 방식을 확인하세요.
• 유리, 지붕, 눈에 노출되는 목재에 대한 건물 점검.

교통, 적설, 보유 비용

• 교통: 개요서 기준 하쿠바역까지 3km, 차로 약 9분, 나가노 자동차도 아즈미노 IC까지 약 50km(62분)입니다. 도보로는 38분입니다.
• 적설: 호쿠조 일부 지역의 설계용 수직 적설 깊이는 300~450cm입니다(오마치 건설사무소). 표고 약 740m인 이곳에 어느 값이 적용되는지는 적혀 있지 않습니다.
• 연간 비용: 공익비·관리비·수선적립금은 0엔으로 나와 있지만 미소라노에는 관리사무소가 있으니 요금을 확인하세요. 건물 등기 후에는 고정자산세도 생깁니다. Hakuba property tax와 villa running costs(영문)를 참고하세요.
• 숙박세: 유료 숙박객을 받으면 2026년 6월 1일부터 하쿠바촌 숙박세가 적용됩니다(하쿠바촌).
• 지가: 국토교통성 2026년 공시지가에서 하쿠바촌 주택지는 평균 22.8% 올랐습니다(국토교통성). 조사 기준치이며 이 희망 가격과 직접 비교할 수 없습니다.

제안 전 체크리스트

1. 등기: 왜 미등기인지, 인도 전에 누가 등기하는지.
2. 숙박: 겨울 임대에 어떤 허가나 신고가 쓰이는지, 본인 명의로 받는 방법.
3. 예약: 2026-27 겨울에 이미 받은 예약을 누가 이행하는지.
4. 수로: 소유, 횡단, 허가. 도로 폭이 4m인지 4.5m인지.
5. 건축 규칙: 증축 전 미소라노 협정과 관리사무소 규칙.
6. 해외에서 구입: Can foreigners buy property in Hakuba?(영문)

이 매물에 대하여

Hakuba Land는 Gemini株式会社의 브랜드이며, Gemini株式会社는 이 매물의 중개를 맡은 면허 부동산 중개업자입니다. 매물 정보 공개일은 2025년 5월 1일, 다음 갱신 예정일은 2026년 11월 22일입니다. 매물에는 매출이나 가동률 수치가 없으며 저희도 제시하지 않습니다. 이 글은 일반 정보이며 법률·세무 조언이 아닙니다.

최종 확인: 2026년 11월 12일.

출처

• 하쿠바촌: 기타 기준, 별장지 협정(일본어)
• 부동산등기법 제47조(e-Gov, 일본어)
• 여관업법 제3조(e-Gov, 일본어)
• 나가노현: 민박 실시 제한 구역(일본어, PDF)
• 나가노현 오마치 건설사무소: 수직 적설 깊이(일본어)
• 하쿠바촌: 숙박세(일본어)
• 국토교통성: 2026년 공시지가 하쿠바촌(일본어)