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市场与投资

白马岩岳塩岛民宿出售：17SLDK大型木造住宿设施（HL-0006）

作者 Hakuba Land编辑部（Gemini株式会社）发布

分类: 市场与投资

物件HL-0006外观：白马村北城岩岳塩岛一栋两层木造民宿的山墙面

HL-0006是位于白马村北城岩岳塩岛的一栋二手住宿设施，物件名称为“出售民宿”，售价7700万日元。木造建筑，格局17SLDK，使用部分面积603.64平方米，坐落在1006.08平方米的所有权宅地上，建于1962年。

本物件可停10辆车，距JR大糸线信浓森上站步行4分钟，接入公共下水道。另一方面，建筑年代早、交付日期定在2027年12月1日，这两点在出价前都要想清楚。本文整理房源写明的内容和需要确认的事项。

查看完整房源信息（含照片和平面图）→ HL-0006

HL-0006要点一览

下表为本物件的房源信息（2026年10月30日核对）。

项目房源信息
价格7700万日元
物件种类二手住宿设施（中古 宿泊施設）
格局17SLDK，木造
使用部分面积603.64平方米（182.60坪）
土地1006.08平方米（304.33坪），所有权；地目为宅地
建成年份1962年
规划非线引区域，无用途地域；建蔽率60%，容积率200%
道路东：宽8米公路，临路14米／南：宽2.5米公路，临路34米
车位10个
基础设施电、液化石油气、自来水、下水道
交通JR大糸线信浓森上站，步行4分钟
现状有人居住；交付日期指定为2027年12月1日
交易形态中介

按售价计算，约合每平方米使用面积12.8万日元、每平方米土地7.7万日元。这只是用售价除以面积的简单计算，不代表估价。

规模：17间房、10个车位

17SLDK表示17个房间加客厅、餐厅、厨房和一个储藏间（S）。房源照片包括玄关、大餐厅、和室、浴室、并排的洗脸台、冲水厕所，以及一间土藏（仓库）。房间布局请看房源页面上的1楼和2楼平面图。

设备方面，房源列出照明器具、2台以上空调、FF式暖气、冲水厕所和地面数字电视，主采光面朝南。房源没有记载翻修。

使用部分面积约为土地面积的60%，在容积率200%的范围内。房源没有列出建筑占地面积，因此建蔽率的余量无法从房源判断。

道路：东侧8米公路，南侧2.5米公路

土地东侧临宽8米的公路14米，南侧临宽2.5米的公路34米，无私道负担。依《建筑基准法》，建筑用地原则上须与宽4米以上的道路相接2米以上（第43条），东侧道路满足这一条件。南侧道路宽度不足4米；如果它属于第42条第2项道路，将来重建时南侧可能需要后退（《建筑基准法》，e-Gov）。道路种类请向白马村确认。

民宿经营：许可不会自动转给买方

房源没有写明旅馆业许可的有无、许可编号或持有人，我们也不做补充。依《旅馆业法》，经营收费住宿须取得都道府县许可（第3条）；承继现有经营者的地位，须经知事批准营业转让（第3条之2）（《旅馆业法》，e-Gov）。签约前请向卖方确认现有许可，并咨询白马村和大町保健所。住宿用途还涉及消防设备，请向当地消防部门确认。

民宿（民泊）申报每年上限180晚，长野县在部分地区还限制冬季营业，请按具体地址确认（长野县）。两种途径的比较见白马民宿与旅馆业许可。

1962年的木造建筑：先做耐震诊断

建筑建于1962年，早于1981年6月施行的新耐震基准。国土交通省建议对按旧耐震基准建造的住宅进行耐震诊断，必要时进行耐震改修（国土交通省：住宅耐震化）。建议：

  • 委托建筑师做建筑检查和耐震诊断，重点看屋顶、外墙和地基；
  • 确认是否保存有建筑确认、检查等资料，以及登记的建筑面积与使用部分面积是否一致；
  • 确认土藏是否已登记、是否包括在买卖范围内；
  • 把耐震改修和设备更新的费用一并计入预算。

交付日期：2027年12月1日

目前有人居住，房源写明交付日期为2027年12月1日。也就是说，按现在的条件买下，2026–27年雪季无法由买方经营，最早从2027–28年雪季开始。签约时间、定金和交付前的物件维护责任，请在合同中写清楚。

持有成本与市场

  • **固定资产税：**请向卖方索取土地和建筑最新的纳税通知书。说明见白马固定资产税。
  • **住宿税：**白马村自2026年6月1日起征收住宿税（白马村）。详见白马住宿税。
  • **购买费用：**除售价外，还需预留登记费、印花税、固定资产税分摊和中介费。

国土交通省2026年公示地价中，白马村住宅地平均变动率为**+22.8%**（国土交通省：2026年公示地价 白马村）。公示地价是特定调查点的基准值，不能直接与本物件售价比较。

出价前的确认清单

  1. 许可：现有旅馆业许可情况，以及哪种途径适合您的计划（卖方、白马村、大町保健所）。
  2. 建筑：耐震诊断、建筑检查、消防设备、现有资料。
  3. 道路：南侧2.5米道路的种类和是否需要后退。
  4. 交付：2027年12月1日之前的维护和风险负担。
  5. 范围：土藏和现有家具、设备是否包括在内。
  6. 海外买家：请看外国人能在白马买房吗？

关于本房源

Hakuba Land是Gemini株式会社旗下的品牌，Gemini株式会社是持牌的不动产经纪公司，以中介身份经手本物件。房源信息公开日为2026年10月17日，下次更新预定日为2026年10月31日。房源没有提供营业收入或入住率数据，本文也不提供。本文为一般信息，不构成法律或税务意见。

最后核对：2026年10月30日。

出处

常见问题

HL-0006售价多少？包括什么？

售价7700万日元。包括一栋1962年建成的木造住宿设施（17SLDK，使用部分面积603.64平方米，182.60坪）和1006.08平方米（304.33坪）的所有权宅地。房源信息显示可停10辆车。

买下后可以直接经营民宿吗？

不能默认可以。房源物件名称写的是出售民宿，物件种类为二手住宿设施，但没有写明旅馆业许可的有无、许可编号或持有人。依《旅馆业法》，买方要继续经营，需要新取得许可，或经知事批准承继营业。签约前请向卖方、白马村和大町保健所确认。

1962年的建筑需要注意什么？

它建于日本1981年6月新耐震基准施行之前，适用旧耐震基准。国土交通省建议对这类建筑进行耐震诊断。房源没有记载翻修，建议签约前做建筑检查和耐震诊断，并确认消防设备是否符合住宿用途的要求。

什么时候可以交付？

目前有人居住，房源信息写明交付日期为2027年12月1日（期日指定）。计划从2026–27年雪季开始营业的买家，请注意这个时间。

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