Pensión en venta en Iwatake-Shiojima, Hakuba: alojamiento 17SLDK

HL-0006 es un alojamiento usado anunciado como pensión en venta en Iwatake-Shiojima, Hokujo, pueblo de Hakuba, por 77.000.000 ¥. El edificio de madera tiene distribución 17SLDK y 603,64 m², sobre un terreno residencial en propiedad plena de 1.006,08 m², y es de 1962.

Tiene aparcamiento para 10 coches, está a 4 minutos a pie de la estación de Shinano-Moriue (línea JR Oito) y está conectado al alcantarillado. Por otro lado, el edificio es antiguo y la entrega está fijada para el 1 de diciembre de 2027: dos puntos que conviene sopesar antes de ofertar. Este artículo recoge lo que dice el anuncio y lo que hay que comprobar.

Ver el anuncio completo con fotos y planos → HL-0006

HL-0006 de un vistazo

La tabla recoge los datos del anuncio (comprobados el 30 de octubre de 2026).

Concepto	Datos del anuncio
Precio	77.000.000 ¥
Tipo	Alojamiento usado (中古 宿泊施設)
Distribución	17SLDK, madera
Superficie	603,64 m² (182,60 tsubo)
Terreno	1.006,08 m² (304,33 tsubo), propiedad plena; categoría residencial
Construcción	1962
Urbanismo	Zona urbanística no delimitada, sin zonificación de uso; ocupación 60 %, edificabilidad 200 %
Viales	Este: vía pública de 8 m, fachada de 14 m / Sur: vía pública de 2,5 m, fachada de 34 m
Aparcamiento	10 coches
Suministros	Electricidad, gas propano, agua corriente, alcantarillado
Acceso	Línea JR Oito, estación de Shinano-Moriue, 4 min a pie
Situación	Ocupado; entrega fijada el 1 de diciembre de 2027
Operación	Intermediación

El precio equivale a unos 128.000 ¥ por m² de superficie y 77.000 ¥ por m² de terreno. Es una simple división, no una tasación.

Capacidad: 17 habitaciones y 10 plazas de aparcamiento

17SLDK significa 17 habitaciones más salón, comedor, cocina y un trastero (S). Las fotos muestran la entrada, un comedor amplio, una sala de tatami, baños, una fila de lavabos, inodoros con cisterna y un almacén tradicional (dozo). Los planos de la planta baja y la primera planta están en la página del anuncio.

El anuncio menciona luminarias, dos o más aires acondicionados, calefactores FF, inodoros con cisterna y TDT, con las ventanas principales al sur. No consta ninguna reforma.

La superficie equivale a cerca del 60 % del terreno, dentro de la edificabilidad del 200 %. El anuncio no indica la huella del edificio, así que el margen de ocupación no se puede calcular con él.

Viales: 8 m al este y 2,5 m al sur

El terreno tiene 14 m de fachada a una vía pública de 8 m al este y 34 m a una vía pública de 2,5 m al sur, sin carga de vía privada. Según la Ley de normas de edificación, un solar debe tocar en al menos 2 m una vía de al menos 4 m (artículo 43), lo que cumple la vía este. La vía sur mide menos de 4 m; si es una vía del artículo 42(2), una reconstrucción podría exigir un retranqueo por ese lado (Ley de normas de edificación, e-Gov). Pregunte al pueblo de Hakuba qué tipo de vía es.

Explotar una pensión: la licencia no se transmite sola

El anuncio no indica si existe licencia de hospedaje, ni su número ni su titular, y no añadimos ninguno. Según la Ley de posadas y hoteles, el alojamiento de pago requiere licencia prefectural (artículo 3), y asumir la posición de un operador existente requiere la aprobación del gobernador para el traspaso (artículo 3-2) (Ley de posadas y hoteles, e-Gov). Confirme la licencia actual con el vendedor y consulte al pueblo de Hakuba y al centro de salud pública de Omachi antes de firmar. El uso de alojamiento también conlleva requisitos contra incendios: consulte a los bomberos locales.

Una notificación de minpaku tiene un límite de 180 noches al año, y la prefectura de Nagano restringe la actividad invernal en algunas zonas; compruebe la dirección exacta (prefectura de Nagano). Para comparar ambas vías, vea Minpaku o licencia ryokan en Hakuba (en inglés).

Un edificio de madera de 1962: empiece por un diagnóstico sísmico

El edificio es de 1962, anterior a la norma sísmica de junio de 1981. El MLIT recomienda un diagnóstico sísmico, y refuerzo si hace falta, para viviendas construidas con la norma antigua (MLIT: refuerzo sísmico). Prevea:

• encargar a un arquitecto una inspección con diagnóstico sísmico, sobre todo de cubierta, muros y cimentación;
• preguntar si se conservan los documentos de licencia e inspección, y si la superficie registrada coincide con la del anuncio;
• confirmar si el almacén está registrado e incluido en la venta;
• presupuestar el refuerzo sísmico y la renovación de equipos.

Entrega el 1 de diciembre de 2027

El inmueble está ocupado y el anuncio fija la entrega el 1 de diciembre de 2027. Con las condiciones actuales, el comprador no podría operar en la temporada 2026-27; la primera posible sería la 2027-28. Deje por escrito en el contrato la fecha de firma, la señal y la responsabilidad del mantenimiento hasta la entrega.

Costes de tenencia y mercado

• Impuesto sobre bienes inmuebles: pida al vendedor los últimos recibos del terreno y el edificio. Vea Impuesto inmobiliario en Hakuba (en inglés).
• Tasa de alojamiento: el pueblo de Hakuba cobra una tasa de alojamiento desde el 1 de junio de 2026 (pueblo de Hakuba). Vea Tasa de alojamiento de Hakuba (en inglés).
• Gastos de compra: además del precio, prevea gastos de registro, impuesto de timbre, prorrateo del impuesto inmobiliario y honorarios de intermediación.

En los precios oficiales del suelo de 2026 del MLIT, el suelo residencial del pueblo de Hakuba subió un 22,8 % de media (MLIT: precios oficiales del suelo 2026, Hakuba). Son referencias de puntos de muestreo concretos y no se comparan directamente con este precio.

Lista de comprobación antes de ofertar

1. Licencia: licencia de hospedaje actual y vía adecuada a su plan (vendedor, pueblo de Hakuba, centro de salud pública de Omachi).
2. Edificio: diagnóstico sísmico, inspección, protección contra incendios, documentos existentes.
3. Viales: tipo de la vía sur de 2,5 m y posible retranqueo.
4. Entrega: mantenimiento y riesgos hasta el 1 de diciembre de 2027.
5. Alcance: si el almacén, el mobiliario y los equipos están incluidos.
6. Compradores extranjeros: vea ¿Pueden los extranjeros comprar en Hakuba? (en inglés)

Sobre este anuncio

Hakuba Land es una marca de Gemini株式会社, agencia inmobiliaria con licencia que actúa como intermediaria en este inmueble. El anuncio se publicó el 17 de octubre de 2026 y su próxima actualización está prevista para el 31 de octubre de 2026. No aporta cifras de ingresos ni de ocupación, y este artículo tampoco. Este artículo es información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal.

Última comprobación: 30 de octubre de 2026.

Fuentes

• Ley de normas de edificación, artículos 42 y 43 (e-Gov, japonés)
• Ley de posadas y hoteles, artículos 3 y 3-2 (e-Gov, japonés)
• Prefectura de Nagano: zonas de restricción del minpaku (japonés, PDF)
• MLIT: daños sísmicos y refuerzo (japonés)
• Pueblo de Hakuba: tasa de alojamiento (japonés)
• MLIT: precios oficiales del suelo 2026, pueblo de Hakuba (japonés)