Pension Dijual di Iwatake-Shiojima, Hakuba: Penginapan Kayu 17SLDK

HL-0006 adalah penginapan bekas yang disebut pension yang dijual di Iwatake-Shiojima, Hokujo, Desa Hakuba, dengan harga ¥77.000.000. Bangunan kayu ini bertata ruang 17SLDK seluas 603,64 m², di atas tanah hunian hak milik seluas 1.006,08 m², dan dibangun tahun 1962.

Properti ini punya parkir untuk 10 mobil, berjarak 4 menit jalan kaki dari Stasiun Shinano-Moriue (JR Oito Line), dan tersambung ke saluran pembuangan umum. Di sisi lain, bangunannya tua dan serah terima ditetapkan 1 Desember 2027; keduanya perlu dipertimbangkan sebelum mengajukan penawaran. Artikel ini merangkum isi listing dan hal yang perlu dicek.

Lihat listing lengkap dengan foto dan denah → HL-0006

Ringkasan HL-0006

Tabel berikut berisi data listing properti ini (dicek 30 Oktober 2026).

Item	Data listing
Harga	¥77.000.000
Jenis properti	Penginapan bekas (中古 宿泊施設)
Tata ruang	17SLDK, kayu
Luas bangunan	603,64 m² (182,60 tsubo)
Tanah	1.006,08 m² (304,33 tsubo), hak milik; kategori hunian
Dibangun	1962
Tata kota	Wilayah perencanaan kota tanpa pembagian zona, tanpa zona peruntukan; KDB 60%, KLB 200%
Jalan	Timur: jalan umum 8 m, muka 14 m / Selatan: jalan umum 2,5 m, muka 34 m
Parkir	10 mobil
Utilitas	Listrik, gas propana, air PAM, saluran pembuangan umum
Akses	JR Oito Line, Stasiun Shinano-Moriue, 4 menit jalan kaki
Status	Dihuni; serah terima ditetapkan 1 Desember 2027
Transaksi	Perantara

Harga ini setara sekitar ¥128.000 per m² bangunan dan ¥77.000 per m² tanah. Ini hanya pembagian sederhana, bukan penilaian.

Skala: 17 kamar dan 10 tempat parkir

17SLDK berarti 17 kamar ditambah ruang keluarga, ruang makan, dapur, dan gudang (S). Foto listing menunjukkan pintu masuk, ruang makan besar, kamar tatami, kamar mandi, deretan wastafel, toilet siram, dan gudang tradisional (dozo). Denah lantai 1 dan 2 ada di halaman listing.

Listing mencantumkan lampu, dua AC atau lebih, pemanas FF, toilet siram, dan TV digital terestrial, dengan jendela utama menghadap selatan. Tidak ada renovasi tercatat.

Luas bangunan sekitar 60% dari luas tanah, masih dalam batas KLB 200%. Listing tidak mencantumkan luas tapak bangunan, jadi sisa KDB tidak bisa dihitung dari listing.

Jalan: 8 m di timur, 2,5 m di selatan

Tanah ini memiliki muka 14 m ke jalan umum selebar 8 m di timur dan 34 m ke jalan umum selebar 2,5 m di selatan, tanpa beban jalan pribadi. Menurut Undang-Undang Standar Bangunan, tapak bangunan pada prinsipnya harus bersinggungan minimal 2 m dengan jalan selebar minimal 4 m (Pasal 43), dan jalan timur memenuhinya. Jalan selatan lebarnya kurang dari 4 m; jika termasuk jalan Pasal 42 ayat 2, pembangunan ulang mungkin perlu mundur di sisi itu (Undang-Undang Standar Bangunan, e-Gov). Tanyakan jenis jalannya ke Desa Hakuba.

Menjalankan pension: izin tidak berpindah otomatis

Listing tidak menyebut apakah ada izin usaha penginapan, nomornya, atau pemegangnya, dan kami tidak menambahkannya. Menurut Undang-Undang Penginapan dan Hotel, penginapan berbayar memerlukan izin prefektur (Pasal 3), dan mengambil alih posisi operator yang ada memerlukan persetujuan gubernur atas pengalihan usaha (Pasal 3-2) (Undang-Undang Penginapan dan Hotel, e-Gov). Pastikan izin yang ada dengan penjual dan konsultasikan ke Desa Hakuba serta pusat kesehatan masyarakat Omachi sebelum menandatangani. Penggunaan sebagai penginapan juga punya syarat peralatan keselamatan kebakaran, jadi tanyakan ke pemadam kebakaran setempat.

Notifikasi minpaku dibatasi 180 malam per tahun, dan Prefektur Nagano membatasi operasi musim dingin di beberapa area, jadi cek alamat persisnya (Prefektur Nagano). Untuk perbandingan, lihat Minpaku vs izin ryokan di Hakuba (bahasa Inggris).

Bangunan kayu tahun 1962: mulai dengan diagnosis gempa

Bangunan ini dari tahun 1962, sebelum standar gempa Juni 1981. MLIT menganjurkan diagnosis ketahanan gempa, dan perkuatan bila perlu, untuk rumah yang dibangun dengan standar lama (MLIT: perkuatan gempa). Rencanakan untuk:

• meminta arsitek melakukan inspeksi dan diagnosis gempa, terutama atap, dinding, dan fondasi;
• menanyakan apakah dokumen izin dan inspeksi bangunan masih ada, dan apakah luas terdaftar sama dengan luas di listing;
• memastikan apakah gudang terdaftar dan termasuk dalam penjualan;
• menganggarkan biaya perkuatan gempa dan pembaruan peralatan.

Serah terima 1 Desember 2027

Properti sedang dihuni dan listing menetapkan serah terima pada 1 Desember 2027. Dengan syarat saat ini, pembeli tidak bisa beroperasi pada musim 2026–27; paling cepat musim 2027–28. Tuliskan tanggal penandatanganan, uang muka, dan tanggung jawab pemeliharaan sebelum serah terima di dalam kontrak.

Biaya kepemilikan dan pasar

• Pajak properti: minta penjual menunjukkan tagihan pajak terbaru untuk tanah dan bangunan. Lihat Pajak properti Hakuba (bahasa Inggris).
• Pajak penginapan: Desa Hakuba memungut pajak penginapan sejak 1 Juni 2026 (Desa Hakuba). Lihat Pajak penginapan Hakuba (bahasa Inggris).
• Biaya pembelian: selain harga, siapkan biaya pendaftaran, bea meterai, porsi pajak properti, dan komisi perantara.

Dalam harga tanah resmi MLIT 2026, tanah hunian di Desa Hakuba naik rata-rata 22,8% (MLIT: harga tanah resmi 2026, Hakuba). Harga resmi adalah patokan untuk titik survei tertentu dan tidak bisa langsung dibandingkan dengan harga ini.

Daftar cek sebelum menawar

1. Izin: izin usaha penginapan saat ini dan jalur yang cocok untuk rencana Anda (penjual, Desa Hakuba, pusat kesehatan masyarakat Omachi).
2. Bangunan: diagnosis gempa, inspeksi, keselamatan kebakaran, dokumen yang ada.
3. Jalan: jenis jalan selatan 2,5 m dan kemungkinan mundur.
4. Serah terima: pemeliharaan dan risiko sampai 1 Desember 2027.
5. Cakupan: apakah gudang, perabot, dan peralatan termasuk.
6. Pembeli dari luar negeri: lihat Bisakah orang asing membeli properti di Hakuba? (bahasa Inggris)

Tentang listing ini

Hakuba Land adalah merek milik Gemini株式会社, perusahaan perantara properti berlisensi yang bertindak sebagai perantara untuk properti ini. Listing dipublikasikan 17 Oktober 2026, dengan pembaruan berikutnya dijadwalkan 31 Oktober 2026. Listing tidak memuat data pendapatan atau tingkat hunian, begitu juga artikel ini. Artikel ini adalah informasi umum, bukan nasihat hukum atau pajak.

Terakhir dicek: 30 Oktober 2026.

Sumber

• Undang-Undang Standar Bangunan, Pasal 42 dan 43 (e-Gov, bahasa Jepang)
• Undang-Undang Penginapan dan Hotel, Pasal 3 dan 3-2 (e-Gov, bahasa Jepang)
• Prefektur Nagano: area pembatasan minpaku (bahasa Jepang, PDF)
• MLIT: kerusakan gempa dan perkuatan (bahasa Jepang)
• Desa Hakuba: pajak penginapan (bahasa Jepang)
• MLIT: harga tanah resmi 2026, Desa Hakuba (bahasa Jepang)