Pension à vendre à Iwatake-Shiojima, Hakuba : hébergement 17SLDK

HL-0006 est un hébergement d’occasion présenté comme une pension à vendre à Iwatake-Shiojima, Hokujo, village de Hakuba, au prix de 77 000 000 ¥. Le bâtiment en bois est agencé en 17SLDK pour 603,64 m², sur un terrain résidentiel en pleine propriété de 1 006,08 m², et date de 1962.

Il dispose de 10 places de parking, se trouve à 4 minutes à pied de la gare de Shinano-Moriue (ligne JR Oito) et est raccordé au tout-à-l’égout. En revanche, le bâtiment est ancien et la remise est fixée au 1er décembre 2027 : deux points à peser avant toute offre. Cet article reprend ce que dit l’annonce et ce qu’il faut vérifier.

Voir l’annonce complète avec photos et plans → HL-0006

HL-0006 en bref

Le tableau reprend les informations de l’annonce (vérifiées le 30 octobre 2026).

Élément	Informations de l’annonce
Prix	77 000 000 ¥
Type de bien	Hébergement d’occasion (中古 宿泊施設)
Agencement	17SLDK, bois
Surface	603,64 m² (182,60 tsubo)
Terrain	1 006,08 m² (304,33 tsubo), pleine propriété ; catégorie résidentielle
Construction	1962
Urbanisme	Zone d’urbanisme non délimitée, sans zonage d’usage ; emprise 60 %, coefficient 200 %
Voirie	Est : voie publique de 8 m, façade de 14 m / Sud : voie publique de 2,5 m, façade de 34 m
Parking	10 voitures
Réseaux	Électricité, gaz propane, eau de ville, tout-à-l’égout
Accès	Ligne JR Oito, gare de Shinano-Moriue, 4 min à pied
Situation	Occupé ; remise fixée au 1er décembre 2027
Transaction	Intermédiation

Le prix correspond à environ 128 000 ¥ par m² de surface et 77 000 ¥ par m² de terrain. C’est une simple division, pas une estimation.

Capacité : 17 chambres et 10 places de parking

17SLDK signifie 17 pièces plus un séjour, une salle à manger, une cuisine et un débarras (S). Les photos montrent l’entrée, une grande salle à manger, une pièce à tatamis, des salles de bain, une rangée de lavabos, des toilettes à chasse d’eau et une remise traditionnelle (dozo). Les plans du rez-de-chaussée et de l’étage figurent sur la page de l’annonce.

L’annonce mentionne des luminaires, au moins deux climatiseurs, des chauffages FF, des toilettes à chasse d’eau et la TNT, avec les principales ouvertures au sud. Aucune rénovation n’est indiquée.

La surface représente environ 60 % du terrain, dans la limite du coefficient de 200 %. L’emprise au sol n’est pas indiquée ; la marge d’emprise ne peut donc pas être calculée à partir de l’annonce.

Voirie : 8 m à l’est, 2,5 m au sud

Le terrain présente 14 m de façade sur une voie publique de 8 m à l’est et 34 m sur une voie publique de 2,5 m au sud, sans charge de voie privée. Selon la loi sur les normes de construction, un terrain à bâtir doit en principe toucher sur au moins 2 m une voie d’au moins 4 m (article 43), ce que respecte la voie est. La voie sud fait moins de 4 m ; s’il s’agit d’une voie au sens de l’article 42(2), une reconstruction pourrait imposer un recul de ce côté (loi sur les normes de construction, e-Gov). Demandez au village de Hakuba de quel type de voie il s’agit.

Exploiter une pension : la licence ne se transmet pas automatiquement

L’annonce n’indique pas si une licence d’hôtellerie existe, ni son numéro ni son titulaire, et nous n’en ajoutons pas. Selon la loi sur les auberges et hôtels, l’hébergement payant exige une licence préfectorale (article 3), et la reprise de la position d’un exploitant exige l’approbation du gouverneur pour la cession (article 3-2) (loi sur les auberges et hôtels, e-Gov). Vérifiez la licence actuelle avec le vendeur et consultez le village de Hakuba et le centre de santé publique d’Omachi avant de signer. L’usage d’hébergement entraîne aussi des exigences de sécurité incendie : renseignez-vous auprès des pompiers locaux.

Une déclaration de minpaku est plafonnée à 180 nuits par an, et la préfecture de Nagano restreint l’exploitation hivernale dans certaines zones ; vérifiez l’adresse exacte (préfecture de Nagano). Pour comparer les deux voies, voir Minpaku ou licence ryokan à Hakuba (en anglais).

Un bâtiment en bois de 1962 : commencer par un diagnostic sismique

Le bâtiment date de 1962, avant la norme sismique de juin 1981. Le MLIT recommande un diagnostic sismique, et un renforcement si nécessaire, pour les logements construits selon l’ancienne norme (MLIT : renforcement sismique). Prévoyez de :

• faire inspecter le bâtiment par un architecte, avec diagnostic sismique, en particulier toiture, murs et fondations ;
• demander si les documents de permis et d’inspection existent encore, et si la surface enregistrée correspond à celle de l’annonce ;
• vérifier si la remise est enregistrée et incluse dans la vente ;
• budgéter le renforcement sismique et la mise à niveau des équipements.

Remise des clés le 1er décembre 2027

Le bien est occupé et l’annonce fixe la remise au 1er décembre 2027. Aux conditions actuelles, l’acheteur ne pourrait pas exploiter pendant la saison 2026-2027 ; la saison 2027-2028 serait la première possible. Inscrivez au contrat la date de signature, l’acompte et la responsabilité de l’entretien jusqu’à la remise.

Frais de détention et marché

• Taxe foncière : demandez au vendeur les derniers avis d’imposition du terrain et du bâtiment. Voir Taxe foncière à Hakuba (en anglais).
• Taxe de séjour : le village de Hakuba perçoit une taxe de séjour depuis le 1er juin 2026 (village de Hakuba). Voir Taxe de séjour à Hakuba (en anglais).
• Frais d’achat : en plus du prix, prévoyez les frais d’enregistrement, le droit de timbre, le prorata de taxe foncière et la commission d’intermédiation.

Dans les prix fonciers officiels 2026 du MLIT, les terrains résidentiels du village de Hakuba ont augmenté de 22,8 % en moyenne (MLIT : prix fonciers officiels 2026, Hakuba). Ces prix sont des références pour des points d’enquête précis et ne se comparent pas directement à ce prix demandé.

Liste de vérification avant une offre

1. Licence : licence d’hôtellerie actuelle et voie adaptée à votre projet (vendeur, village de Hakuba, centre de santé publique d’Omachi).
2. Bâtiment : diagnostic sismique, inspection, sécurité incendie, documents existants.
3. Voirie : statut de la voie sud de 2,5 m et éventuel recul.
4. Remise : entretien et risques jusqu’au 1er décembre 2027.
5. Périmètre : remise, mobilier et équipements inclus ou non.
6. Acheteurs étrangers : voir Les étrangers peuvent-ils acheter à Hakuba ? (en anglais)

À propos de cette annonce

Hakuba Land est une marque de Gemini株式会社, agence immobilière agréée qui intervient comme intermédiaire pour ce bien. L’annonce a été publiée le 17 octobre 2026 et sa prochaine mise à jour est prévue le 31 octobre 2026. Elle ne donne ni chiffre d’affaires ni taux d’occupation, et cet article non plus. Cet article est une information générale et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal.

Dernière vérification : 30 octobre 2026.

Sources

• Loi sur les normes de construction, articles 42 et 43 (e-Gov, japonais)
• Loi sur les auberges et hôtels, articles 3 et 3-2 (e-Gov, japonais)
• Préfecture de Nagano : zones de restriction du minpaku (japonais, PDF)
• MLIT : séismes et renforcement sismique (japonais)
• Village de Hakuba : taxe de séjour (japonais)
• MLIT : prix fonciers officiels 2026, village de Hakuba (japonais)