하쿠바 이와타케 시오지마 펜션 매물: 17SLDK 대형 목조 숙박시설

HL-0006은 하쿠바무라 호쿠조 이와타케 시오지마에 있는 중고 숙박시설로, 매물 이름은 ‘매각 펜션(민숙)‘이며 가격은 7,700만 엔입니다. 목조 건물로 17SLDK, 사용 부분 면적 **603.64㎡**이며 **1,006.08㎡**의 소유권 택지 위에 있고 1962년에 지어졌습니다.

주차 10대가 가능하고 JR 오이토선 시나노모리우에역에서 도보 4분, 하수도가 연결되어 있습니다. 반면 건물이 오래되었고 인도일이 2027년 12월 1일로 정해져 있어, 두 가지 모두 구매 제안 전에 충분히 따져 봐야 합니다. 이 글은 매물 정보에 적힌 내용과 확인할 사항을 정리합니다.

사진과 평면도가 있는 전체 매물 정보 보기 → HL-0006

HL-0006 한눈에 보기

아래 표는 이 매물의 정보입니다(2026년 10월 30일 확인).

항목	매물 정보
가격	7,700만 엔
종류	중고 숙박시설(中古 宿泊施設)
구조	17SLDK, 목조
사용 부분 면적	603.64㎡(182.60평)
토지	1,006.08㎡(304.33평), 소유권, 지목 택지
준공	1962년
계획	비선인 구역, 용도지역 없음, 건폐율 60%, 용적률 200%
도로	동쪽: 폭 8m 공도에 14m 접함 / 남쪽: 폭 2.5m 공도에 34m 접함
주차	10대
인프라	전기, 프로판가스, 상수도, 하수도
교통	JR 오이토선 시나노모리우에역 도보 4분
현황	거주 중, 인도일 2027년 12월 1일 지정
거래 형태	중개

가격을 면적으로 나누면 사용 부분 면적 1㎡당 약 12.8만 엔, 토지 1㎡당 약 7.7만 엔입니다. 단순 계산일 뿐 감정 가격이 아닙니다.

규모: 방 17개, 주차 10대

17SLDK는 방 17개에 거실·식당·주방과 수납방(S)이 있다는 뜻입니다. 매물 사진에는 현관, 넓은 식당, 다다미방, 욕실, 나란히 놓인 세면대, 수세식 화장실, 그리고 전통 창고(도조)가 있습니다. 1층·2층 평면도는 매물 페이지에서 볼 수 있습니다.

설비로는 조명 기구, 에어컨 2대 이상, FF 난방, 수세식 화장실, 지상파 디지털 방송이 적혀 있고 주 채광면은 남쪽입니다. 리폼 기록은 없습니다.

사용 부분 면적은 토지 면적의 약 60%로 용적률 200% 범위 안입니다. 건축 면적은 적혀 있지 않아 건폐율 여유는 매물 정보만으로 판단할 수 없습니다.

도로: 동쪽 8m, 남쪽 2.5m

토지는 동쪽으로 폭 8m 공도에 14m, 남쪽으로 폭 2.5m 공도에 34m 접하며 사도 부담은 없습니다. 건축기준법상 건축 부지는 원칙적으로 폭 4m 이상 도로에 2m 이상 접해야 하며(제43조), 동쪽 도로가 이를 충족합니다. 남쪽 도로는 폭 4m 미만이므로 제42조 제2항 도로에 해당하면 재건축 시 남쪽에서 후퇴(셋백)가 필요할 수 있습니다(건축기준법, e-Gov). 도로 종류는 하쿠바무라에 확인하세요.

펜션 영업: 허가는 자동으로 넘어오지 않습니다

매물 정보에는 여관업 허가의 유무, 허가 번호, 보유자가 적혀 있지 않으며, 저희도 덧붙이지 않습니다. 여관업법상 유료 숙박 영업에는 도도부현의 허가가 필요하고(제3조), 기존 영업자의 지위를 승계하려면 지사의 영업 양도 승인이 필요합니다(제3조의2)(여관업법, e-Gov). 계약 전에 매도인에게 현재 허가를 확인하고 하쿠바무라와 오마치 보건소에 상담하세요. 숙박 용도에는 소방 설비 요건도 따르므로 관할 소방서에 확인하세요.

민박 신고는 연 180박이 상한이며, 나가노현은 일부 지역에서 겨울철 영업을 제한하므로 정확한 주소로 확인하세요(나가노현). 두 방식의 비교는 하쿠바 민박과 여관업 허가(영어)를 참고하세요.

1962년 목조 건물: 내진 진단부터

건물은 1962년에 지어져 1981년 6월 신내진 기준보다 앞섭니다. 국토교통성은 구내진 기준 주택에 내진 진단과 필요 시 내진 보강을 권장합니다(국토교통성: 주택 내진화). 다음을 준비하세요.

• 건축사에게 건물 점검과 내진 진단을 의뢰하고 지붕·외벽·기초를 중점적으로 확인;
• 건축 확인·검사 서류가 남아 있는지, 등기 면적과 매물 면적이 일치하는지 확인;
• 창고(도조)가 등기되어 있는지, 매매 범위에 포함되는지 확인;
• 내진 보강과 설비 교체 비용을 예산에 포함.

인도일: 2027년 12월 1일

현재 거주 중이며 인도일은 2027년 12월 1일로 지정되어 있습니다. 지금 조건이라면 매수인은 2026–27 시즌에는 영업할 수 없고, 가장 빨라도 2027–28 시즌부터입니다. 계약 시기, 계약금, 인도 전 관리 책임을 계약서에 명확히 적으세요.

보유 비용과 시장

• 고정자산세: 토지와 건물의 최신 납세 통지서를 매도인에게 요청하세요. 하쿠바 고정자산세(영어) 참고.
• 숙박세: 하쿠바무라는 2026년 6월 1일부터 숙박세를 부과합니다(하쿠바무라). 하쿠바 숙박세(영어) 참고.
• 구입 비용: 가격 외에 등기 비용, 인지세, 고정자산세 정산분, 중개 수수료를 준비하세요.

국토교통성 2026년 공시지가에서 하쿠바무라 주택지 평균 변동률은 **+22.8%**였습니다(국토교통성: 2026년 공시지가 하쿠바무라). 공시지가는 특정 조사 지점의 기준값이므로 이 매물 가격과 직접 비교할 수 없습니다.

구매 제안 전 체크리스트

1. 허가: 현재 여관업 허가 상황과 계획에 맞는 방식(매도인, 하쿠바무라, 오마치 보건소).
2. 건물: 내진 진단, 건물 점검, 소방 설비, 남아 있는 서류.
3. 도로: 남쪽 2.5m 도로의 종류와 셋백 여부.
4. 인도: 2027년 12월 1일까지의 관리와 위험 부담.
5. 범위: 창고, 가구, 설비 포함 여부.
6. 해외 매수인: 외국인도 하쿠바 부동산을 살 수 있나요?(영어)

이 매물에 대하여

Hakuba Land는 Gemini株式会社의 브랜드이며, Gemini株式会社는 이 매물을 중개하는 면허 보유 부동산 중개회사입니다. 매물 정보 공개일은 2026년 10월 17일, 다음 갱신 예정일은 2026년 10월 31일입니다. 매물 정보에 매출이나 가동률 데이터는 없으며 이 글도 제공하지 않습니다. 이 글은 일반 정보이며 법률·세무 조언이 아닙니다.

마지막 확인: 2026년 10월 30일.

출처

• 건축기준법 제42조·제43조(e-Gov, 일본어)
• 여관업법 제3조·제3조의2(e-Gov, 일본어)
• 나가노현: 민박 제한 구역(일본어, PDF)
• 국토교통성: 지진 피해와 내진 보강(일본어)
• 하쿠바무라: 숙박세(일본어)
• 국토교통성: 2026년 공시지가 하쿠바무라(일본어)