白馬岩岳塩島民宿出售：17SLDK大型木造住宿設施（HL-0006）

HL-0006是位於白馬村北城岩岳塩島的一棟二手住宿設施，物件名稱為「出售民宿」，售價7700萬日元。木造建築，格局17SLDK，使用部分面積603.64平方米，坐落在1006.08平方米的所有權宅地上，建於1962年。

本物件可停10輛車，距JR大糸線信濃森上站步行4分鐘，接入公共下水道。另一方面，建築年代早、交付日期定在2027年12月1日，這兩點在出價前都要想清楚。本文整理房源寫明的內容和需要確認的事項。

檢視完整房源資訊（含照片和平面圖）→ HL-0006

HL-0006要點一覽

下表為本物件的房源資訊（2026年10月30日核對）。

專案	房源資訊
價格	7700萬日元
物件種類	二手住宿設施（中古 宿泊施設）
格局	17SLDK，木造
使用部分面積	603.64平方米（182.60坪）
土地	1006.08平方米（304.33坪），所有權；地目為宅地
建成年份	1962年
規劃	非線引區域，無用途地域；建蔽率60%，容積率200%
道路	東：寬8米公路，臨路14米／南：寬2.5米公路，臨路34米
車位	10個
基礎設施	電、液化石油氣、自來水、下水道
交通	JR大糸線信濃森上站，步行4分鐘
現狀	有人居住；交付日期指定為2027年12月1日
交易形態	中介

按售價計算，約合每平方米使用面積12.8萬日元、每平方米土地7.7萬日元。這只是用售價除以面積的簡單計算，不代表估價。

規模：17間房、10個車位

17SLDK表示17個房間加客廳、餐廳、廚房和一個儲藏間（S）。房源照片包括玄關、大餐廳、和室、浴室、並排的洗臉檯、沖水廁所，以及一間土藏（倉庫）。房間佈局請看房源頁面上的1樓和2樓平面圖。

設備方面，房源列出照明器具、2臺以上空調、FF式暖氣、沖水廁所和地面數位電視，主採光面朝南。房源沒有記載翻修。

使用部分面積約為土地面積的60%，在容積率200%的範圍內。房源沒有列出建築佔地面積，因此建蔽率的餘量無法從房源判斷。

道路：東側8米公路，南側2.5米公路

土地東側臨寬8米的公路14米，南側臨寬2.5米的公路34米，無私道負擔。依《建築基準法》，建築用地原則上須與寬4米以上的道路相接2米以上（第43條），東側道路滿足這一條件。南側道路寬度不足4米；如果它屬於第42條第2項道路，將來重建時南側可能需要後退（《建築基準法》，e-Gov）。道路種類請向白馬村確認。

民宿經營：許可不會自動轉給買方

房源沒有寫明旅館業許可的有無、許可編號或持有人，我們也不做補充。依《旅館業法》，經營收費住宿須取得都道府縣許可（第3條）；承繼現有經營者的地位，須經知事批准營業轉讓（第3條之2）（《旅館業法》，e-Gov）。簽約前請向賣方確認現有許可，並諮詢白馬村和大町保健所。住宿用途還涉及消防設備，請向當地消防部門確認。

民宿（民泊）申報每年上限180晚，長野縣在部分地區還限制冬季營業，請按具體地址確認（長野縣）。兩種途徑的比較見白馬民宿與旅館業許可。

1962年的木造建築：先做耐震診斷

建築建於1962年，早於1981年6月施行的新耐震基準。國土交通省建議對按舊耐震基準建造的住宅進行耐震診斷，必要時進行耐震改修（國土交通省：住宅耐震化）。建議：

• 委託建築師做建築檢查和耐震診斷，重點看屋頂、外牆和地基；
• 確認是否儲存有建築確認、檢查等資料，以及登記的建築面積與使用部分面積是否一致；
• 確認土藏是否已登記、是否包括在買賣範圍內；
• 把耐震改修和設備更新的費用一併計入預算。

交付日期：2027年12月1日

目前有人居住，房源寫明交付日期為2027年12月1日。也就是說，按現在的條件買下，2026–27年雪季無法由買方經營，最早從2027–28年雪季開始。簽約時間、定金和交付前的物件維護責任，請在合同中寫清楚。

持有成本與市場

• **固定資產稅：**請向賣方索取土地和建築最新的納稅通知書。說明見白馬固定資產稅。
• **住宿稅：**白馬村自2026年6月1日起徵收住宿稅（白馬村）。詳見白馬住宿稅。
• **購買費用：**除售價外，還需預留登記費、印花稅、固定資產稅分攤和中介費。

國土交通省2026年公示地價中，白馬村住宅地平均變動率為**+22.8%**（國土交通省：2026年公示地價 白馬村）。公示地價是特定調查點的基準值，不能直接與本物件售價比較。

出價前的確認清單

1. 許可：現有旅館業許可情況，以及哪種途徑適合您的計劃（賣方、白馬村、大町保健所）。
2. 建築：耐震診斷、建築檢查、消防設備、現有資料。
3. 道路：南側2.5米道路的種類和是否需要後退。
4. 交付：2027年12月1日之前的維護和風險負擔。
5. 範圍：土藏和現有傢俱、設備是否包括在內。
6. 海外買家：請看外國人能在白馬買房嗎？

關於本房源

Hakuba Land是Gemini株式会社旗下的品牌，Gemini株式会社是持牌的不動產經紀公司，以中介身份經手本物件。房源資訊公開日為2026年10月17日，下次更新預定日為2026年10月31日。房源沒有提供營業收入或入住率資料，本文也不提供。本文為一般資訊，不構成法律或稅務意見。

最後核對：2026年10月30日。

出處

• 《建築基準法》第42條、第43條（e-Gov，日文）
• 《旅館業法》第3條、第3條之2（e-Gov，日文）
• 長野縣：民泊限制區域（日文，PDF）
• 國土交通省：地震災害與耐震改修（日文）
• 白馬村：住宿稅（日文）
• 國土交通省：2026年公示地價 白馬村（日文）