เพนชั่นขายที่อิวาตาเกะ-ชิโอจิมะ ฮาคุบะ: ที่พักไม้ขนาดใหญ่ 17SLDK

HL-0006 เป็นที่พักมือสองที่ประกาศขายในชื่อเพนชั่น ตั้งอยู่ที่ อิวาตาเกะ-ชิโอจิมะ โฮคุโจ หมู่บ้านฮาคุบะ ราคา 77,000,000 เยน อาคารไม้ผัง 17SLDK พื้นที่ใช้สอย 603.64 ตร.ม. บนที่ดินเพื่ออยู่อาศัยกรรมสิทธิ์ 1,006.08 ตร.ม. สร้างปี 1962

ทรัพย์นี้จอดรถได้ 10 คัน เดิน 4 นาทีถึงสถานีชินาโนะ-โมริอุเอะ (สาย JR โออิโตะ) และเชื่อมต่อท่อระบายน้ำสาธารณะ ในอีกด้านหนึ่ง อาคารมีอายุมาก และวันส่งมอบกำหนดไว้ที่ 1 ธันวาคม 2027 ซึ่งทั้งสองข้อควรพิจารณาก่อนยื่นข้อเสนอ บทความนี้สรุปข้อมูลในประกาศและสิ่งที่ต้องตรวจสอบ

ดูประกาศฉบับเต็มพร้อมรูปและแปลน → HL-0006

HL-0006 โดยสรุป

ตารางนี้แสดงข้อมูลประกาศของทรัพย์นี้ (ตรวจสอบเมื่อ 30 ตุลาคม 2026)

รายการ	ข้อมูลประกาศ
ราคา	77,000,000 เยน
ประเภท	ที่พักมือสอง (中古 宿泊施設)
ผัง	17SLDK, ไม้
พื้นที่ใช้สอย	603.64 ตร.ม. (182.60 สึโบะ)
ที่ดิน	1,006.08 ตร.ม. (304.33 สึโบะ) กรรมสิทธิ์ ประเภทที่ดินเพื่ออยู่อาศัย
ปีที่สร้าง	1962
ผังเมือง	เขตผังเมืองที่ไม่แบ่งโซน ไม่มีการกำหนดโซนการใช้ประโยชน์ อัตราส่วนพื้นที่อาคารคลุมดิน 60% อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวม 200%
ถนน	ตะวันออก: ถนนสาธารณะกว้าง 8 ม. ติดถนน 14 ม. / ใต้: ถนนสาธารณะกว้าง 2.5 ม. ติดถนน 34 ม.
ที่จอดรถ	10 คัน
สาธารณูปโภค	ไฟฟ้า แก๊สโพรเพน ประปา ท่อระบายน้ำสาธารณะ
การเดินทาง	สาย JR โออิโตะ สถานีชินาโนะ-โมริอุเอะ เดิน 4 นาที
สถานะ	มีผู้อยู่อาศัย กำหนดส่งมอบ 1 ธันวาคม 2027
รูปแบบธุรกรรม	นายหน้า

ราคานี้เท่ากับประมาณ 128,000 เยนต่อ ตร.ม. ของพื้นที่ใช้สอย และ 77,000 เยนต่อ ตร.ม. ของที่ดิน เป็นการหารอย่างง่าย ไม่ใช่การประเมินราคา

ขนาด: 17 ห้อง และที่จอดรถ 10 คัน

17SLDK หมายถึง 17 ห้อง พร้อมห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร ห้องครัว และห้องเก็บของ (S) รูปในประกาศแสดงทางเข้า ห้องอาหารขนาดใหญ่ ห้องเสื่อทาทามิ ห้องอาบน้ำ อ่างล้างหน้าเรียงกัน ห้องน้ำแบบชักโครก และโกดังแบบดั้งเดิม (โดโซ) แปลนชั้น 1 และชั้น 2 อยู่ในหน้าประกาศ

ประกาศระบุโคมไฟ เครื่องปรับอากาศตั้งแต่ 2 เครื่อง ฮีตเตอร์ FF ห้องน้ำชักโครก และทีวีดิจิทัลภาคพื้นดิน โดยด้านรับแสงหลักหันทิศใต้ ไม่มีข้อมูลการปรับปรุง

พื้นที่ใช้สอยคิดเป็นประมาณ 60% ของพื้นที่ดิน อยู่ภายในอัตราส่วน 200% ประกาศไม่ได้ระบุพื้นที่ฐานอาคาร จึงคำนวณส่วนที่เหลือของอัตราคลุมดินจากประกาศไม่ได้

ถนน: ทิศตะวันออก 8 ม. ทิศใต้ 2.5 ม.

ที่ดินติดถนนสาธารณะกว้าง 8 ม. ยาว 14 ม. ทางทิศตะวันออก และติดถนนสาธารณะกว้าง 2.5 ม. ยาว 34 ม. ทางทิศใต้ ไม่มีภาระถนนส่วนบุคคล ตามกฎหมายมาตรฐานอาคาร ที่ดินก่อสร้างโดยหลักต้องติดถนนกว้างอย่างน้อย 4 ม. เป็นระยะอย่างน้อย 2 ม. (มาตรา 43) ซึ่งถนนทิศตะวันออกผ่านเกณฑ์นี้ ถนนทิศใต้กว้างไม่ถึง 4 ม. หากเป็นถนนตามมาตรา 42 วรรค 2 การสร้างใหม่อาจต้องร่นแนวด้านนั้น (กฎหมายมาตรฐานอาคาร, e-Gov) โปรดสอบถามหมู่บ้านฮาคุบะว่าเป็นถนนประเภทใด

เปิดเพนชั่น: ใบอนุญาตไม่โอนมาเองอัตโนมัติ

ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมหรือไม่ เลขที่ หรือผู้ถือ และเราไม่ได้เติมข้อมูลเอง ตามกฎหมายโรงแรมและที่พัก การให้บริการที่พักแบบมีค่าตอบแทนต้องได้รับใบอนุญาตจากจังหวัด (มาตรา 3) และการรับโอนสถานะผู้ประกอบการเดิมต้องได้รับอนุมัติการโอนกิจการจากผู้ว่าราชการจังหวัด (มาตรา 3-2) (กฎหมายโรงแรมและที่พัก, e-Gov) โปรดตรวจสอบใบอนุญาตปัจจุบันกับผู้ขาย และปรึกษาหมู่บ้านฮาคุบะกับศูนย์สาธารณสุขโอมาจิก่อนลงนาม การใช้เป็นที่พักยังมีข้อกำหนดด้านอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัย โปรดสอบถามหน่วยดับเพลิงในพื้นที่

การแจ้งมินปาคุจำกัดไว้ที่ 180 คืนต่อปี และจังหวัดนากาโนจำกัดการให้บริการช่วงฤดูหนาวในบางพื้นที่ โปรดตรวจสอบตามที่อยู่จริง (จังหวัดนากาโน) เปรียบเทียบสองแนวทางได้ที่ มินปาคุกับใบอนุญาตเรียวกังในฮาคุบะ (ภาษาอังกฤษ)

อาคารไม้ปี 1962: เริ่มจากการประเมินแผ่นดินไหว

อาคารสร้างปี 1962 ก่อนมาตรฐานแผ่นดินไหวเดือนมิถุนายน 1981 MLIT แนะนำให้ประเมินความต้านทานแผ่นดินไหว และเสริมความแข็งแรงหากจำเป็น สำหรับบ้านที่สร้างตามมาตรฐานเดิม (MLIT: การเสริมความแข็งแรงต้านแผ่นดินไหว) ควรวางแผนดังนี้

• ให้สถาปนิกตรวจอาคารและประเมินแผ่นดินไหว โดยเน้นหลังคา ผนัง และฐานราก
• สอบถามว่ายังมีเอกสารการอนุญาตก่อสร้างและการตรวจอาคารหรือไม่ และพื้นที่จดทะเบียนตรงกับพื้นที่ในประกาศหรือไม่
• ตรวจว่าโกดังจดทะเบียนแล้วหรือไม่ และรวมอยู่ในการขายหรือไม่
• ตั้งงบสำหรับการเสริมความแข็งแรงและการเปลี่ยนอุปกรณ์

ส่งมอบวันที่ 1 ธันวาคม 2027

ปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัย และประกาศกำหนดส่งมอบวันที่ 1 ธันวาคม 2027 ภายใต้เงื่อนไขปัจจุบัน ผู้ซื้อจะเปิดกิจการในฤดูกาล 2026–27 ไม่ได้ เร็วที่สุดคือฤดูกาล 2027–28 ควรระบุวันลงนาม เงินมัดจำ และความรับผิดชอบในการดูแลทรัพย์ก่อนส่งมอบไว้ในสัญญา

ค่าใช้จ่ายในการถือครองและตลาด

• ภาษีทรัพย์สิน: ขอใบแจ้งภาษีล่าสุดของที่ดินและอาคารจากผู้ขาย ดู ภาษีทรัพย์สินฮาคุบะ (ภาษาอังกฤษ)
• ภาษีที่พัก: หมู่บ้านฮาคุบะเก็บภาษีที่พักตั้งแต่ 1 มิถุนายน 2026 (หมู่บ้านฮาคุบะ) ดู ภาษีที่พักฮาคุบะ (ภาษาอังกฤษ)
• ค่าใช้จ่ายในการซื้อ: นอกจากราคาแล้ว ควรเตรียมค่าจดทะเบียน อากรแสตมป์ ภาษีทรัพย์สินตามสัดส่วน และค่านายหน้า

ในราคาที่ดินประกาศทางการปี 2026 ของ MLIT ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในหมู่บ้านฮาคุบะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 22.8% (MLIT: ราคาที่ดินประกาศ 2026 ฮาคุบะ) ราคาประกาศเป็นค่าอ้างอิงของจุดสำรวจเฉพาะ จึงเทียบกับราคาเสนอขายนี้โดยตรงไม่ได้

รายการตรวจสอบก่อนยื่นข้อเสนอ

1. ใบอนุญาต: สถานะใบอนุญาตธุรกิจโรงแรมปัจจุบันและแนวทางที่เหมาะกับแผนของคุณ (ผู้ขาย หมู่บ้านฮาคุบะ ศูนย์สาธารณสุขโอมาจิ)
2. อาคาร: การประเมินแผ่นดินไหว การตรวจอาคาร อุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัย เอกสารที่มีอยู่
3. ถนน: ประเภทของถนนทิศใต้กว้าง 2.5 ม. และการร่นแนว
4. การส่งมอบ: การดูแลและความเสี่ยงจนถึง 1 ธันวาคม 2027
5. ขอบเขต: โกดัง เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์รวมอยู่หรือไม่
6. ผู้ซื้อต่างชาติ: ดู ชาวต่างชาติซื้ออสังหาฯ ในฮาคุบะได้ไหม? (ภาษาอังกฤษ)

เกี่ยวกับประกาศนี้

Hakuba Land เป็นแบรนด์ของ Gemini株式会社 บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาต ซึ่งทำหน้าที่เป็นนายหน้าสำหรับทรัพย์นี้ ประกาศเผยแพร่เมื่อ 17 ตุลาคม 2026 และกำหนดอัปเดตครั้งถัดไปวันที่ 31 ตุลาคม 2026 ประกาศไม่มีข้อมูลรายได้หรืออัตราการเข้าพัก และบทความนี้ก็ไม่มีเช่นกัน บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี

ตรวจสอบล่าสุด: 30 ตุลาคม 2026

แหล่งข้อมูล

• กฎหมายมาตรฐานอาคาร มาตรา 42 และ 43 (e-Gov, ภาษาญี่ปุ่น)
• กฎหมายโรงแรมและที่พัก มาตรา 3 และ 3-2 (e-Gov, ภาษาญี่ปุ่น)
• จังหวัดนากาโน: พื้นที่จำกัดมินปาคุ (ภาษาญี่ปุ่น, PDF)
• MLIT: ความเสียหายจากแผ่นดินไหวและการเสริมความแข็งแรง (ภาษาญี่ปุ่น)
• หมู่บ้านฮาคุบะ: ภาษีที่พัก (ภาษาญี่ปุ่น)
• MLIT: ราคาที่ดินประกาศ 2026 หมู่บ้านฮาคุบะ (ภาษาญี่ปุ่น)