نُزُل للبيع في إيواتاكي-شيوجيما، هاكوبا: منشأة إقامة خشبية 17SLDK

HL-0006 منشأة إقامة مستعملة معروضة باسم نُزُل للبيع في إيواتاكي-شيوجيما، هوكوجو، قرية هاكوبا، بسعر 77,000,000 ين. المبنى خشبي بتقسيم 17SLDK ومساحة 603.64 م²، على أرض سكنية بملكية تامة مساحتها 1,006.08 م²، وقد بُني عام 1962.

يتسع الموقف لعشر سيارات، والمحطة الأقرب شينانو-موريوي على خط JR أويتو على بُعد 4 دقائق سيرًا، والعقار متصل بشبكة الصرف الصحي. في المقابل، المبنى قديم والتسليم محدد في 1 ديسمبر 2027، وكلا الأمرين يستحق التفكير قبل تقديم عرض. يلخص هذا المقال ما يذكره الإعلان وما يجب التحقق منه.

عرض الإعلان الكامل مع الصور والمخططات ← HL-0006

HL-0006 باختصار

يعرض الجدول بيانات إعلان هذا العقار (تم التحقق في 30 أكتوبر 2026).

البند	بيانات الإعلان
السعر	77,000,000 ين
نوع العقار	منشأة إقامة مستعملة (中古 宿泊施設)
التقسيم	17SLDK، خشب
المساحة	603.64 م² (182.60 تسوبو)
الأرض	1,006.08 م² (304.33 تسوبو)، ملكية تامة؛ فئة الأرض سكنية
سنة البناء	1962
التخطيط	منطقة تخطيط عمراني غير مقسمة، دون تقسيم استخدام؛ نسبة البناء 60%، نسبة المساحة الطابقية 200%
الطرق	الشرق: طريق عام بعرض 8 م وواجهة 14 م / الجنوب: طريق عام بعرض 2.5 م وواجهة 34 م
الموقف	10 سيارات
المرافق	كهرباء، غاز بروبان، مياه عامة، صرف صحي
المواصلات	خط JR أويتو، محطة شينانو-موريوي، 4 دقائق سيرًا
الحالة	مشغول؛ التسليم محدد في 1 ديسمبر 2027
نوع المعاملة	وساطة

يعادل السعر نحو 128,000 ين لكل م² من المساحة المبنية و77,000 ين لكل م² من الأرض. هذه قسمة بسيطة وليست تقييمًا.

الحجم: 17 غرفة وموقف لعشر سيارات

يعني 17SLDK سبع عشرة غرفة إضافة إلى غرفة معيشة وغرفة طعام ومطبخ وغرفة تخزين (S). تُظهر صور الإعلان المدخل وغرفة طعام كبيرة وغرفة تاتامي وحمامات وصفًا من المغاسل ومراحيض بالشطف ومخزنًا تقليديًا (دوزو). مخططا الطابقين الأول والثاني في صفحة الإعلان.

يذكر الإعلان وحدات إنارة ومكيفين أو أكثر ومدافئ FF ومراحيض بالشطف وبثًا تلفزيونيًا رقميًا أرضيًا، والنوافذ الرئيسية جنوبية. لا يذكر الإعلان أي تجديد.

المساحة المبنية نحو 60% من مساحة الأرض، ضمن نسبة 200%. لا يذكر الإعلان مساحة البصمة، لذا لا يمكن حساب الهامش المتبقي من نسبة البناء منه.

الطرق: 8 م شرقًا و2.5 م جنوبًا

للأرض واجهة 14 م على طريق عام بعرض 8 م من الشرق و34 م على طريق عام بعرض 2.5 م من الجنوب، دون عبء طريق خاص. وفق قانون معايير البناء، يجب مبدئيًا أن تلامس أرض البناء طريقًا لا يقل عرضه عن 4 م بطول لا يقل عن 2 م (المادة 43)، والطريق الشرقي يحقق ذلك. الطريق الجنوبي أضيق من 4 م؛ وإذا كان من طرق المادة 42 الفقرة 2 فقد تستلزم إعادة البناء ارتدادًا من تلك الجهة (قانون معايير البناء، e-Gov). اسأل قرية هاكوبا عن نوع هذا الطريق.

تشغيل النُّزُل: الترخيص لا ينتقل تلقائيًا

لا يذكر الإعلان وجود ترخيص لنشاط الإيواء ولا رقمه ولا صاحبه، ولا نضيف شيئًا من عندنا. وفق قانون النُّزُل والفنادق، تتطلب الإقامة المدفوعة ترخيصًا من المحافظة (المادة 3)، ويتطلب تولي مركز المشغل الحالي موافقة المحافظ على نقل النشاط (المادة 3-2) (قانون النُّزُل والفنادق، e-Gov). تحقق من الترخيص الحالي مع البائع واستشر قرية هاكوبا ومركز الصحة العامة في أوماتشي قبل التوقيع. ويترتب على استخدام الإيواء أيضًا متطلبات لمعدات السلامة من الحريق، فاستفسر لدى إدارة الإطفاء المحلية.

إخطار المينباكو محدود بـ180 ليلة سنويًا، وتقيّد محافظة ناغانو التشغيل الشتوي في بعض المناطق، فتحقق بالعنوان الدقيق (محافظة ناغانو). للمقارنة بين المسارين، انظر المينباكو أم ترخيص الريوكان في هاكوبا (بالإنجليزية).

مبنى خشبي من عام 1962: ابدأ بتقييم الزلازل

بُني المبنى عام 1962، قبل معيار الزلازل الصادر في يونيو 1981. توصي وزارة MLIT بتقييم مقاومة الزلازل، والتدعيم عند الحاجة، للمساكن المبنية وفق المعيار القديم (MLIT: التدعيم ضد الزلازل). خطط لما يلي:

• تكليف مهندس معماري بفحص المبنى وتقييم الزلازل، خاصة السقف والجدران والأساسات؛
• السؤال عما إذا كانت وثائق ترخيص البناء والفحص لا تزال موجودة، وعن تطابق المساحة المسجلة مع المساحة في الإعلان؛
• التأكد من تسجيل المخزن وشموله في البيع؛
• رصد ميزانية للتدعيم وتحديث المعدات.

التسليم في 1 ديسمبر 2027

العقار مشغول، والإعلان يحدد التسليم في 1 ديسمبر 2027. وفق الشروط الحالية لن يتمكن المشتري من التشغيل في موسم 2026–27، وأقرب موسم ممكن هو 2027–28. اكتب في العقد موعد التوقيع والعربون ومسؤولية صيانة العقار حتى التسليم.

تكاليف الحيازة والسوق

• ضريبة العقار: اطلب من البائع أحدث إشعارات الضريبة للأرض والمبنى. انظر ضريبة العقار في هاكوبا (بالإنجليزية).
• ضريبة الإقامة: تفرض قرية هاكوبا ضريبة إقامة منذ 1 يونيو 2026 (قرية هاكوبا). انظر ضريبة الإقامة في هاكوبا (بالإنجليزية).
• تكاليف الشراء: إلى جانب السعر، احسب رسوم التسجيل ورسم الدمغة وحصة ضريبة العقار وعمولة الوساطة.

في أسعار الأراضي الرسمية لعام 2026 الصادرة عن MLIT، ارتفعت الأراضي السكنية في قرية هاكوبا بمتوسط 22.8% (MLIT: أسعار الأراضي الرسمية 2026، هاكوبا). الأسعار الرسمية مرجعية لنقاط مسح محددة ولا تُقارن مباشرة بهذا السعر.

قائمة التحقق قبل تقديم عرض

1. الترخيص: وضع ترخيص الإيواء الحالي والمسار المناسب لخطتك (البائع، قرية هاكوبا، مركز الصحة العامة في أوماتشي).
2. المبنى: تقييم الزلازل، الفحص، معدات السلامة من الحريق، الوثائق الموجودة.
3. الطريق: نوع الطريق الجنوبي بعرض 2.5 م وأي ارتداد.
4. التسليم: الصيانة والمخاطر حتى 1 ديسمبر 2027.
5. النطاق: هل يشمل البيع المخزن والأثاث والمعدات.
6. المشترون من الخارج: انظر هل يمكن للأجانب شراء عقار في هاكوبا؟ (بالإنجليزية)

عن هذا الإعلان

Hakuba Land علامة تجارية تابعة لـGemini株式会社، وهي شركة وساطة عقارية مرخصة تعمل وسيطًا في هذا العقار. نُشر الإعلان في 17 أكتوبر 2026، والتحديث التالي مقرر في 31 أكتوبر 2026. لا يقدم الإعلان أرقامًا للإيرادات أو الإشغال، ولا يقدمها هذا المقال. هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية.

آخر تحقق: 30 أكتوبر 2026.

المصادر

• قانون معايير البناء، المادتان 42 و43 (e-Gov، باليابانية)
• قانون النُّزُل والفنادق، المادتان 3 و3-2 (e-Gov، باليابانية)
• محافظة ناغانو: مناطق تقييد المينباكو (باليابانية، PDF)
• MLIT: أضرار الزلازل والتعزيز ضدها (باليابانية)
• قرية هاكوبا: ضريبة الإقامة (باليابانية)
• MLIT: أسعار الأراضي الرسمية 2026، قرية هاكوبا (باليابانية)