Пансион на продажу в Иватакэ-Сиодзима, Хакуба: объект 17SLDK

HL-0006 — бывший в употреблении гостиничный объект, выставленный как пансион на продажу, в Иватакэ-Сиодзима, Хокудзё, деревня Хакуба, по цене 77 000 000 иен. Деревянное здание планировки 17SLDK площадью 603,64 м² стоит на участке под жилую застройку в собственности площадью 1006,08 м² и построено в 1962 году.

Здесь есть парковка на 10 машин, до станции Синано-Мориуэ линии JR Оито 4 минуты пешком, объект подключён к канализации. С другой стороны, здание старое, а передача назначена на 1 декабря 2027 года — оба момента стоит взвесить до предложения цены. В статье собраны данные объявления и то, что нужно проверить.

Полное объявление с фото и планировками → HL-0006

HL-0006 коротко

В таблице — данные объявления (проверено 30 октября 2026 года).

Пункт	Данные объявления
Цена	77 000 000 иен
Тип	Гостиничный объект, вторичный (中古 宿泊施設)
Планировка	17SLDK, дерево
Площадь	603,64 м² (182,60 цубо)
Участок	1006,08 м² (304,33 цубо), собственность; категория — жилая застройка
Год постройки	1962
Градостроительство	Неразграниченная зона городского планирования, без зонирования; застройка 60%, плотность 200%
Дороги	Восток: общественная дорога 8 м, примыкание 14 м / Юг: общественная дорога 2,5 м, примыкание 34 м
Парковка	10 машин
Коммуникации	Электричество, пропан, водопровод, канализация
Транспорт	Линия JR Оито, станция Синано-Мориуэ, 4 мин пешком
Состояние	Занят; передача 1 декабря 2027 года
Тип сделки	Посредничество

Цена составляет около 128 000 иен за м² площади здания и 77 000 иен за м² участка. Это простое деление, а не оценка.

Масштаб: 17 комнат и 10 парковочных мест

17SLDK означает 17 комнат плюс гостиную, столовую, кухню и кладовую (S). На фото — вход, большая столовая, комната с татами, ванные, ряд умывальников, туалеты со смывом и традиционный амбар (додзо). Планы первого и второго этажей есть на странице объявления.

В объявлении указаны осветительные приборы, два и более кондиционера, обогреватели FF, туалеты со смывом и цифровое эфирное ТВ; основные окна выходят на юг. Ремонт не указан.

Площадь здания — около 60% площади участка, в пределах коэффициента 200%. Площадь застройки не указана, поэтому запас по проценту застройки по объявлению не определить.

Дороги: 8 м на востоке, 2,5 м на юге

Участок примыкает на 14 м к общественной дороге шириной 8 м с востока и на 34 м к общественной дороге шириной 2,5 м с юга; обременения частной дорогой нет. По Закону о строительных стандартах участок, как правило, должен примыкать не менее чем на 2 м к дороге шириной не менее 4 м (статья 43), и восточная дорога этому отвечает. Южная дорога уже 4 м; если это дорога по статье 42(2), при перестройке с этой стороны может потребоваться отступ (Закон о строительных стандартах, e-Gov). Тип дороги уточните в администрации деревни Хакуба.

Работа пансиона: лицензия не переходит автоматически

В объявлении не указано, есть ли гостиничная лицензия, её номер и владелец, и мы ничего не добавляем. По Закону о гостиницах платное размещение требует лицензии префектуры (статья 3), а принятие положения действующего оператора — одобрения губернатора на передачу бизнеса (статья 3-2) (Закон о гостиницах, e-Gov). До подписания уточните у продавца текущую лицензию и проконсультируйтесь в администрации деревни Хакуба и центре здравоохранения Омати. Гостиничное использование также влечёт требования к противопожарному оборудованию — уточните в местной пожарной службе.

Уведомление о минпаку ограничено 180 ночами в год, а префектура Нагано в некоторых районах ограничивает работу зимой, поэтому проверяйте точный адрес (префектура Нагано). Сравнение двух вариантов — в статье Минпаку или лицензия рёкана в Хакубе (на английском).

Деревянное здание 1962 года: начните с сейсмической экспертизы

Здание построено в 1962 году, до сейсмического стандарта июня 1981 года. MLIT рекомендует сейсмическую экспертизу и при необходимости усиление для домов, построенных по старому стандарту (MLIT: сейсмоусиление). Запланируйте:

• обследование и сейсмическую экспертизу у архитектора, особенно кровли, стен и фундамента;
• проверку, сохранились ли документы о разрешении на строительство и приёмке и совпадает ли зарегистрированная площадь с указанной;
• уточнение, зарегистрирован ли амбар и входит ли он в продажу;
• бюджет на сейсмоусиление и обновление оборудования.

Передача 1 декабря 2027 года

Объект занят, передача назначена на 1 декабря 2027 года. На текущих условиях покупатель не сможет работать в сезоне 2026–27; самый ранний вариант — сезон 2027–28. Закрепите в договоре дату подписания, задаток и ответственность за содержание объекта до передачи.

Расходы на владение и рынок

• Налог на недвижимость: попросите у продавца последние налоговые уведомления по участку и зданию. См. Налог на недвижимость в Хакубе (на английском).
• Туристический налог: деревня Хакуба взимает налог на проживание с 1 июня 2026 года (деревня Хакуба). См. Налог на проживание в Хакубе (на английском).
• Расходы на покупку: помимо цены, заложите регистрационные сборы, гербовый сбор, пропорциональную часть налога на недвижимость и комиссию посредника.

По официальным ценам на землю MLIT за 2026 год жилые участки в деревне Хакуба подорожали в среднем на 22,8% (MLIT: официальные цены на землю 2026, Хакуба). Это ориентиры для отдельных точек обследования, и напрямую сравнивать их с ценой объекта нельзя.

Что проверить до предложения цены

1. Лицензия: текущая гостиничная лицензия и подходящий вам путь (продавец, деревня Хакуба, центр здравоохранения Омати).
2. Здание: сейсмическая экспертиза, обследование, противопожарное оборудование, сохранившиеся документы.
3. Дорога: тип южной дороги шириной 2,5 м и возможный отступ.
4. Передача: содержание и риски до 1 декабря 2027 года.
5. Состав: входят ли амбар, мебель и оборудование.
6. Иностранным покупателям: см. Могут ли иностранцы купить недвижимость в Хакубе? (на английском)

Об объявлении

Hakuba Land — бренд Gemini株式会社, лицензированного агентства недвижимости, которое выступает посредником по этому объекту. Объявление опубликовано 17 октября 2026 года, следующее обновление запланировано на 31 октября 2026 года. Данных о выручке или загрузке в объявлении нет, в статье тоже. Статья носит общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией.

Последняя проверка: 30 октября 2026 года.

Источники

• Закон о строительных стандартах, статьи 42 и 43 (e-Gov, на японском)
• Закон о гостиницах, статьи 3 и 3-2 (e-Gov, на японском)
• Префектура Нагано: зоны ограничения минпаку (на японском, PDF)
• MLIT: землетрясения и сейсмоусиление (на японском)
• Деревня Хакуба: налог на проживание (на японском)
• MLIT: официальные цены на землю 2026, деревня Хакуба (на японском)