منزل للبيع في ميسورانو، هاكوبا: منزل زاوية 4LDK مشمس

HL-0002 منزل مستعمل من طابقين في ميسورانو (みそら野)، هوكوجو، قرية هاكوبا، معروض بسعر 72,000,000 ين. تقسيمه 4LDK مع غرفة تخزين، ومساحة طوابقه 174.67 م² على أرض بملكية تامة مساحتها 291.13 م²، وقد بُني في نوفمبر 1997.

يبرز في الإعلان أمران: الأرض قطعة زاوية تطلّ على طريقين عامين من جهتين، والمنزل مصمَّم حول الشمس، بواجهة رئيسية نحو الجنوب وغرفة شمسية وشرفة سطح ومساحة بسقف مفتوح مزدوج الارتفاع. تلخّص هذه المقالة ما يذكره الإعلان وما ينبغي التحقق منه قبل تقديم عرض.

اطّلع على الإعلان كاملًا مع الصور والمخطط ← HL-0002

HL-0002 في لمحة

يعرض الجدول التالي بيانات الإعلان كما نُشرت (تم التحقق في 29 أكتوبر 2026).

البند	حسب الإعلان
السعر	72,000,000 ين
نوع العقار	منشأة إيواء مستعملة (中古 宿泊施設)
التقسيم	4LDK + غرفة تخزين (納戸)، طابقان، خشب
مساحة الطوابق (الجزء المستخدم)	174.67 م² (52.83 تسوبو)
الأرض	291.13 م² (88.06 تسوبو)، ملكية تامة؛ فئة الأرض 宅地 (سكنية)
سنة البناء	نوفمبر 1997
التخطيط	منطقة تخطيط عمراني غير مقسّمة، بلا تصنيف استخدام؛ نسبة التغطية 60%، نسبة مساحة الطوابق 200%
الطرق	الجنوب: طريق عام بعرض 10 م وواجهة 18 م / الغرب: طريق عام بعرض 6 م وواجهة 18 م
المواقف	سيارتان
المرافق	كهرباء، غاز بروبان، مياه عامة
الوصول	محطة هاكوبا، خط JR Oito، 39 دقيقة سيرًا
الحالة	مسكون؛ التسليم بالتفاوض
نوع المعاملة	وساطة

بالسعر المطلوب، تبلغ التكلفة نحو 412,000 ين لكل متر مربع من مساحة الطوابق. هذه قسمة بسيطة للسعر على المساحة، وليست تقييمًا.

منزل مصمَّم حول الشمس

يذكر الإعلان أن جهة الإضاءة الرئيسية هي الجنوب، مع تشميس جيد ومساحة بسقف مفتوح. وتشمل التجهيزات غرفة شمسية وشرفة سطح ونوافذ بارزة وزجاجًا مزدوجًا وتكييفًا وخزائن ومكانًا داخليًا للغسالة وإنارة ودورتي مياه بمقعد مدفأ وشطاف وتلفزيونًا رقميًا أرضيًا. لا يذكر الإعلان أي تجديد.

تُظهر صور الإعلان الواجهة من جهة الغرفة الشمسية والنافذة البارزة، ومدخل المنزل والموقف، وغرفة المعيشة والطعام، والمطبخ، والحمّام، وغرفة نوم على الطراز الغربي في الطابق العلوي. المخطط متاح في صفحة الإعلان.

أرض زاوية: طريقان عامان

للأرض واجهة 18 م على طريق عام بعرض 10 م جنوبًا و18 م على طريق عام بعرض 6 م غربًا، دون حصة في طريق خاص. وفق قانون معايير البناء، يجب عمومًا أن تتصل الأرض الواقعة في منطقة تخطيط عمراني بطريق لا يقل عرضه عن 4 م لمسافة 2 م أو أكثر (قانون معايير البناء، المادتان 42 و43، e-Gov)، والطريقان هنا أعرض من ذلك. كما تمنح الواجهتان خيارات أكثر لموقع المدخل والموقف وتكديس الثلج. اسأل القرية عن الجهة التي تزيل الثلج عن كل طريق في الشتاء.

قواعد منطقة فلل ميسورانو: تحقّق قبل التخطيط لأي تغيير

يذكر الإعلان نسبة تغطية 60% ونسبة مساحة طوابق 200%، وهي القيم العامة لمنطقة بلا تصنيف استخدام. لكن قرية هاكوبا تنشر جدولًا مستقلًا لاتفاقيات مناطق الفلل. وبالنسبة إلى منطقة فلل ميسورانو (みそら野別荘地) يذكر الجدول نسبة تغطية 20% ونسبة مساحة طوابق 40% وطابقين كحد أقصى وارتفاعًا لا يتجاوز 8.5 م للأراضي حتى 500 م² (13 م لما فوق ذلك)، وارتدادًا 5 م عن الطرق (10 م عن الطريق الرئيسي) و3 م عن الجيران (قرية هاكوبا: معايير أخرى).

ماذا يعني ذلك لهذا المنزل:

• مساحة الطوابق الحالية 174.67 م² تعادل نحو 60% من الأرض البالغة 291.13 م². وبحد 40% تكون مساحة الطوابق الإجمالية القصوى على هذه القطعة نحو 116 م².
• الأرض أقل من 500 م²، لذا ينطبق حد الارتفاع 8.5 م.

لا يذكر الإعلان ما إذا كانت اتفاقية منطقة الفلل تشمل هذه القطعة أو كيف تتعامل مع منزل بُني عام 1997، ونحن لا نخمّن. إن كنت قد توسّع المنزل أو تعيد بناءه أو تغيّر استخدامه لاحقًا، فاسأل مكتب إدارة ميسورانو التابع لشركة هاكوبا سوغو كايهاتسو (白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所) والقرية عن القواعد السارية، وراجع شرح المسائل المهمة عند التعاقد كما توصي القرية.

منشأة إيواء أم منزل عائلي؟ مسألة الترخيص

يصنّف الإعلان العقار منشأة إيواء مستعملة، بينما يسمّيه اسم العقار منزلًا مستعملًا. لا يذكر الإعلان ترخيص إيواء أو إخطار مينباكو أو رقم ترخيص أو صاحبه، ولا نضيف شيئًا من ذلك.

وفق قانون النُّزُل والفنادق الياباني، يتطلب تقديم الإيواء بمقابل ترخيصًا من المحافظة (المادة 3)، ولا يرث المشتري صفة المشغّل السابق إلا بموافقة المحافظ على نقل النشاط (المادة 3-2) (قانون النُّزُل والفنادق، e-Gov). إن كنت تنوي استقبال ضيوف، فاسأل البائع عمّا هو قائم، واستشر قرية هاكوبا ومركز أوماتشي الصحي (大町保健所) قبل التوقيع. لإخطار المينباكو سقف 180 ليلة سنويًا، وتقيّده ناغانو في الشتاء في بعض المناطق، فتحقّق من العنوان الدقيق (محافظة ناغانو). تجد مقارنة المسارين في مينباكو أم رخصة نُزُل في هاكوبا (بالإنجليزية).

منزل خشبي من عام 1997: ما الذي يجب فحصه

بُني المنزل في نوفمبر 1997، بعد سريان معيار الزلازل الياباني لعام 1981. ومع ذلك توصي وزارة الأراضي (MLIT) بفحص الوصلات وما شابهها في المنازل ذات الهيكل الخشبي المبنية بعد 1981 (MLIT: التعزيز ضد الزلازل). وبما أن الإعلان لا يذكر أي تجديد، خطّط لما يلي:

• فحص للمبنى يشمل السقف والغرفة الشمسية وعزل شرفة السطح ضد الماء؛
• شهادتا تأكيد البناء وفحص الإنجاز؛
• الصرف: لا يذكر الإعلان الصرف الصحي، فتأكّد من الاتصال بالشبكة العامة أو وجود خزان تحليل؛
• التدفئة: يذكر الإعلان التكييف فقط، فاسأل عن طريقة تدفئة المنزل في الشتاء.

الموقع والتكاليف الجارية

يحدّد الإعلان موقع المنزل في هوكوجو، قرية هاكوبا، على بُعد 39 دقيقة سيرًا من محطة هاكوبا على خط JR Oito. تتضمن الخريطة ووثائق المساحة أرقام القطع، لذا لا ننشرها على الإنترنت، ويمكنك طلبها عبر صفحة الإعلان.

• ضريبة الأصول الثابتة: اطلب من البائع أحدث إشعار ضريبي للأرض والمبنى. كيف تعمل: ضريبة العقارات في هاكوبا (بالإنجليزية).
• رسوم منطقة الفلل: لا يذكر الإعلان رسوم إدارة أو مياه أو غيرها. اسأل مكتب الإدارة.
• ضريبة الإقامة: إن استقبلت ضيوفًا بمقابل، تُطبَّق ضريبة الإقامة في قرية هاكوبا منذ 1 يونيو 2026 (قرية هاكوبا). التفاصيل: ضريبة الإقامة في هاكوبا (بالإنجليزية).
• تكاليف الشراء: خصّص ميزانية للتسجيل ورسم الدمغة وحصة ضريبة العقار وأتعاب الوساطة إضافةً إلى السعر.

على مستوى السوق، تذكر MLIT أن متوسط تغيّر أسعار الأراضي السكنية في قرية هاكوبا ضمن أسعار الأراضي الرسمية لعام 2026 بلغ +22.8% (MLIT، أسعار الأراضي الرسمية 2026، هاكوبا). هذه أرقام مرجعية لنقاط مسح محددة ولا يمكن مقارنتها مباشرة بهذا السعر.

قائمة تحقق قبل تقديم عرض

1. القواعد: هل تشمل اتفاقية منطقة فلل ميسورانو هذه القطعة، وما أثرها على التوسعة أو إعادة البناء (مكتب الإدارة، القرية).
2. الترخيص: ما القائم حاليًا، وأي مسار يناسب خطتك (البائع، القرية، مركز أوماتشي الصحي).
3. المبنى: الفحص والشهادات والتدفئة والصرف.
4. الطرق: إزالة الثلج شتاءً على الواجهتين.
5. التسليم: المنزل مسكون؛ اتفق على التاريخ والشروط كتابةً.
6. الشراء من الخارج: اقرأ هل يمكن للأجانب شراء عقار في هاكوبا؟ (بالإنجليزية)

عن هذا الإعلان

Hakuba Land علامة تجارية لشركة Gemini株式会社، وهي وسيط عقاري مرخّص. تتولى Gemini株式会社 هذا العقار بصفة وسيط. نُشر الإعلان في 21 سبتمبر 2026، والتحديث التالي مقرر في 8 نوفمبر 2026. لا يتضمن الإعلان أرقام إيرادات أو نسب إشغال، ولا تتضمنها هذه المقالة. هذه المقالة معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية.

آخر تحقق: 29 أكتوبر 2026.

المصادر

• قرية هاكوبا: معايير أخرى، اتفاقيات مناطق الفلل (باليابانية)
• قانون معايير البناء، المادتان 42 و43 (e-Gov، باليابانية)
• قانون النُّزُل والفنادق، المادتان 3 و3-2 (e-Gov، باليابانية)
• محافظة ناغانو: مناطق تقييد المينباكو (باليابانية، PDF)
• MLIT: أضرار الزلازل والتعزيز ضدها (باليابانية)
• قرية هاكوبا: ضريبة الإقامة (باليابانية)
• MLIT: أسعار الأراضي الرسمية 2026، قرية هاكوبا (باليابانية)