하쿠바 미소라노 중고 단독주택 매물: 볕 잘 드는 4LDK 코너 주택
카테고리: 시장·투자
HL-0002는 **하쿠바무라 호쿠조 미소라노(みそら野)**에 있는 2층 중고 단독주택으로, 가격은 7,200만 엔입니다. 구조는 4LDK+수납방, 사용 부분 면적 174.67㎡이며, 291.13㎡ 소유권 부지 위에 1997년 11월에 지어졌습니다.
매물 정보에서 눈에 띄는 점은 두 가지입니다. 부지가 두 면이 공도에 접한 코너 부지라는 점, 그리고 주 채광면이 남향이고 선룸, 루프 발코니, 오픈 천장(뚫린 천장) 공간이 있는 등 햇볕을 중심으로 설계된 집이라는 점입니다. 이 글에서는 매물에 적힌 내용과 구매 제안 전에 확인할 사항을 정리합니다.
사진과 평면도가 있는 전체 매물 정보 보기 → HL-0002
HL-0002 한눈에 보기
아래 표는 공개된 매물 정보입니다(2026년 10월 29일 확인).
| 항목 | 매물 정보 |
|---|---|
| 가격 | 7,200만 엔 |
| 물건 종류 | 중고 숙박시설(中古 宿泊施設) |
| 구조 | 4LDK+수납방(納戸), 2층, 목조 |
| 사용 부분 면적 | 174.67㎡(52.83평) |
| 토지 | 291.13㎡(88.06평), 소유권, 지목 택지(宅地) |
| 준공 | 1997년 11월 |
| 도시계획 | 비선인 구역, 용도지역 지정 없음, 건폐율 60%, 용적률 200% |
| 도로 | 남: 폭 10m 공도에 18m 접함 / 서: 폭 6m 공도에 18m 접함 |
| 주차 | 2대 |
| 설비 | 전기, 프로판가스, 상수도 |
| 교통 | JR 오이토선 하쿠바역 도보 39분 |
| 현황 | 거주 중, 인도 시기 협의 |
| 거래 형태 | 중개 |
희망 가격을 사용 부분 면적으로 나누면 ㎡당 약 41만 2천 엔입니다. 단순 계산일 뿐 감정 가격이 아닙니다.
햇볕을 중심으로 설계된 집
매물 정보에는 주 채광면이 남향이고, 일조가 좋으며 오픈 천장 공간이 있다고 적혀 있습니다. 설비로는 선룸, 루프 발코니, 베이 윈도, 복층 유리, 에어컨, 클로젯, 실내 세탁기 공간, 조명 기구, 비데가 있는 화장실 2곳, 지상파 디지털 TV가 있습니다. 리폼 이력은 없습니다.
매물 페이지 사진에는 선룸과 베이 윈도가 보이는 외관, 현관 포치와 주차 공간, 거실과 다이닝, 주방, 욕실, 2층 양실 침실이 있습니다. 평면도는 매물 페이지에서 볼 수 있습니다.
코너 부지: 두 면이 공도에 접함
부지는 남쪽으로 폭 10m 공도에 18m, 서쪽으로 폭 6m 공도에 18m 접해 있으며 사도 부담은 없습니다. 건축기준법상 도시계획구역 안의 부지는 원칙적으로 폭 4m 이상 도로에 2m 이상 접해야 합니다(건축기준법 제42조·제43조, e-Gov). 이 두 도로는 모두 그보다 넓습니다. 두 면이 접해 있어 현관, 주차, 눈 쌓아 둘 자리를 정할 때도 선택지가 많습니다. 겨울철 각 도로의 제설을 누가 하는지 하쿠바무라에 확인하세요.
미소라노 별장지 규정: 변경을 계획하기 전에 확인
매물 정보의 건폐율 60%, 용적률 200%는 용도지역이 없는 지역의 일반적인 수치입니다. 그런데 하쿠바무라는 별장 분양지별 협정 표를 따로 공개하고 있으며, **미소라노 별장지(みそら野別荘地)**는 건폐율 20%, 용적률 40%, 2층 이하, 부지 500㎡ 이하는 높이 8.5m(초과 시 13m), 도로에서 5m(주간선은 10m), 인접지에서 3m 후퇴로 되어 있습니다(하쿠바무라: 기타 기준).
이 집과 관련해 의미하는 바:
- 현재 사용 부분 면적 174.67㎡는 토지 291.13㎡의 약 **60%**입니다. 40% 기준이라면 이 부지의 총 연면적 한도는 약 116㎡입니다.
- 부지가 500㎡ 미만이므로 8.5m 높이 제한이 적용됩니다.
매물 정보에는 별장지 협정이 이 부지에 적용되는지, 1997년에 지어진 집을 어떻게 취급하는지 나와 있지 않으며, 저희도 추측하지 않습니다. 앞으로 증축·재건축·용도 변경 가능성이 있다면 하쿠바종합개발 미소라노 관리사무소(白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所)와 하쿠바무라에 적용 규정을 확인하고, 하쿠바무라의 안내대로 계약 시 중요사항 설명에서도 확인하세요.
숙박시설인가, 주택인가? 허가 문제
매물 정보는 물건 종류를 중고 숙박시설로 분류하지만, 물건명은 중고 주택입니다. 여관업 허가, 민박 신고, 허가 번호, 허가 보유자는 기재되어 있지 않으며, 저희도 추가하지 않습니다.
일본 여관업법상 유료 숙박 영업에는 도도부현 허가가 필요하고(제3조), 매수인이 기존 영업자의 지위를 승계하려면 영업 양도에 대해 지사의 승인을 받아야 합니다(제3조의2)(여관업법, e-Gov). 손님을 받을 계획이라면 계약 전에 매도인에게 현재 상황을 묻고, 하쿠바무라와 오마치 보건소(大町保健所)에 상담하세요. 민박 신고는 연 180박 상한이 있고 나가노현은 일부 지역에서 겨울철 영업을 제한하므로 정확한 주소로 확인하세요(나가노현). 두 방식의 비교는 하쿠바 민박 vs 여관업 허가(영어)를 참고하세요.
1997년 목조주택: 점검할 것
이 집은 1997년 11월에 지어져 1981년 신내진기준 시행 이후의 건물입니다. 국토교통성은 1981년 이후 목조 재래공법 주택도 접합부 등을 확인하도록 권장합니다(국토교통성: 주택 내진화). 리폼 이력이 없으므로 다음을 준비하세요.
- 지붕, 선룸, 루프 발코니 방수를 포함한 건물 점검
- 건축확인서와 완료검사증
- 배수: 매물 정보에 하수도 언급이 없으므로 공공 하수도 연결인지 정화조인지 확인
- 난방: 에어컨만 적혀 있으므로 겨울 난방 방식 확인
위치와 유지 비용
매물 정보상 위치는 하쿠바무라 호쿠조이며, JR 오이토선 하쿠바역에서 도보 39분입니다. 지도와 공도(公図) 등 자료에는 지번이 들어 있어 온라인에 공개하지 않으며, 매물 페이지를 통해 요청할 수 있습니다.
- 고정자산세: 토지와 건물의 최신 납세통지서를 매도인에게 요청하세요. 설명: 하쿠바 고정자산세(영어)
- 별장지 비용: 관리비, 수도 분담금 등은 기재되어 있지 않습니다. 관리사무소에 확인하세요.
- 숙박세: 유료 숙박객을 받는다면 하쿠바무라 숙박세가 2026년 6월 1일부터 적용됩니다(하쿠바무라). 자세히: 하쿠바 숙박세(영어)
- 구입 비용: 가격 외에 등기 비용, 인지세, 고정자산세 정산금, 중개 수수료를 예산에 넣으세요.
시장 전체로 보면, 국토교통성 2026년 공시지가에서 하쿠바무라 주택지 평균 변동률은 **+22.8%**입니다(국토교통성: 2026년 공시지가 하쿠바무라). 공시지가는 특정 조사 지점의 기준값이므로 이 매물 가격과 직접 비교할 수 없습니다.
구매 제안 전 체크리스트
- 규정: 미소라노 별장지 협정이 이 부지에 적용되는지, 증축·재건축에 어떤 영향이 있는지(관리사무소, 하쿠바무라)
- 허가: 현재 무엇이 있는지, 계획에 맞는 경로는 무엇인지(매도인, 하쿠바무라, 오마치 보건소)
- 건물: 점검, 각종 증명서, 난방과 배수
- 도로: 두 면 도로의 겨울 제설
- 인도: 현재 거주 중이므로 날짜와 조건을 서면으로 합의
- 해외에서 구입: 외국인도 하쿠바 부동산을 살 수 있을까?(영어)
이 매물에 대하여
Hakuba Land는 부동산 중개업 면허를 가진 Gemini株式会社의 브랜드입니다. Gemini株式会社는 이 물건을 중개로 취급합니다. 매물 정보 공개일은 2026년 9월 21일, 다음 갱신 예정일은 2026년 11월 8일입니다. 매물 정보에는 매출이나 가동률 수치가 없으며 이 글에도 없습니다. 이 글은 일반 정보이며 법률·세무 조언이 아닙니다.
최종 확인: 2026년 10월 29일.
출처
자주 묻는 질문
HL-0002의 가격과 구성은 어떻게 되나요?
희망 가격은 7,200만 엔입니다. 1997년 11월에 지은 2층 목조 주택(4LDK+수납방(納戸), 사용 부분 면적 174.67㎡, 52.83평)과 291.13㎡(88.06평)의 소유권 택지가 포함됩니다. 매물 정보상 주차는 2대 가능합니다.
주택인가요, 숙박시설인가요?
매물 정보는 물건 종류를 중고 숙박시설로 분류하지만, 물건명은 중고 주택으로 되어 있습니다. 여관업 허가나 민박 신고는 기재되어 있지 않으므로 이미 있다고 가정하지 마세요. 계약 전에 매도인, 하쿠바무라, 오마치 보건소에 어떤 허가 경로가 계획에 맞는지 확인하세요.
나중에 증축하거나 더 크게 재건축할 수 있나요?
먼저 확인이 필요합니다. 매물 정보는 건폐율 60%, 용적률 200%이지만, 하쿠바무라가 공개한 미소라노 별장지 기준은 건폐율 20%, 용적률 40%, 2층 이하, 부지 500㎡ 이하는 높이 8.5m입니다. 현재 건물의 사용 부분 면적은 이미 토지 면적의 약 60%입니다. 이 부지에 어떤 규정이 적용되는지 미소라노 관리사무소와 하쿠바무라에 확인하세요.
언제 입주할 수 있나요?
현재 거주 중이며 인도 시기는 협의라고 되어 있습니다. 날짜는 매도인과 합의해 계약서에 명시해야 합니다.
