日本白马みそら野二手独栋出售：4LDK向阳转角房（HL-0002）

HL-0002是位于白马村北城みそら野的一栋两层二手独栋，售价7200万日元。格局为4LDK加一间储藏间，使用部分面积174.67平方米，坐落在291.13平方米的所有权土地上，建于1997年11月。

房源信息里有两点特别值得注意：土地是两面临公路的转角地；房子围绕阳光来设计，主采光面朝南，有阳光房、屋顶阳台和挑空空间。本文整理房源写明的内容，以及出价前需要确认的事项。

查看完整房源信息（含照片和平面图）→ HL-0002

HL-0002要点一览

下表为本物件公开的房源信息（2026年10月29日核对）。

项目	房源信息
价格	7200万日元
物件种类	二手住宿设施（中古 宿泊施設）
格局	4LDK+储藏间（納戸），两层，木造
使用部分面积	174.67平方米（52.83坪）
土地	291.13平方米（88.06坪），所有权；地目为宅地
建成年月	1997年11月
规划	非线引区域，无用途地域；建蔽率60%，容积率200%
道路	南：宽10米公路，临路18米／西：宽6米公路，临路18米
车位	2个
基础设施	电、液化石油气、自来水
交通	JR大糸线白马站，步行39分钟
现状	有人居住；交付时间可协商
交易形态	中介

按售价计算，约合每平方米使用面积41.2万日元。这只是用售价除以面积的简单计算，不代表估价。

一栋围绕阳光设计的房子

房源信息显示主采光面朝南，并注明日照良好、有挑空空间。设备包括阳光房、屋顶阳台、凸窗、双层玻璃、空调、衣柜、室内洗衣机位、照明器具、两个带温水洗净功能的马桶，以及地面数字电视。房源没有记载翻修。

房源页面的照片包括带阳光房和凸窗的外观、玄关门廊和车位、客厅和餐厅、厨房、浴室，以及二楼的西式卧室。平面图请看房源页面。

转角地：两面临公路

土地南侧临宽10米的公路18米，西侧临宽6米的公路18米，无私道负担。依《建筑基准法》，都市计划区域内的建筑用地原则上须与宽4米以上的道路相接2米以上（《建筑基准法》第42条、第43条，e-Gov），这里两条路都超过这个宽度。两面临路，在入口、车位和堆雪位置上也更有选择余地。冬季两条路分别由谁除雪，请向白马村确认。

みそら野别墅区的规定：想改动之前先确认

房源信息写明建蔽率60%、容积率200%，这是无用途地域的一般数值。但白马村另外公布了别墅分让地的协定一览表，其中**みそら野别墅区（みそら野別荘地）**为：建蔽率20%、容积率40%、限两层，占地500平方米以下限高8.5米（超过则为13米），建筑须距道路后退5米（主干道为10米）、距相邻地块后退3米（白马村：其他基准）。

这对本物件意味着：

• 现有使用部分面积174.67平方米，约为291.13平方米土地的60%。若按40%计算，本地块的总建筑面积上限约为116平方米。
• 土地不到500平方米，因此适用8.5米的限高。

房源没有说明别墅区协定是否适用于本地块，也没有说明对1997年建成的房子如何处理，我们不做推测。如果将来可能扩建、重建或改变用途，请向白马综合开发株式会社みそら野管理事务所（白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所）和白马村确认适用规定，并按白马村的提示，在签约时的重要事项说明中核对。

住宿设施还是自住房？许可问题

房源信息把物件种类标为二手住宿设施，但物件名称写的是二手住宅。房源没有写明旅馆业许可、民宿（民泊）申报、许可编号或持有人，我们也不做补充。

依日本《旅馆业法》，经营收费住宿须取得都道府县许可（第3条）；买方要承继原经营者的地位，须经知事批准营业转让（第3条之2）（《旅馆业法》，e-Gov）。如果打算接待客人，签约前请向卖方确认现有许可情况，并咨询白马村和大町保健所。民宿（民泊）申报有每年180晚的上限，长野县在部分地区还限制冬季营业，请按具体地址确认（长野县）。两种途径的比较见白马民宿与旅馆业许可。

1997年的木造住宅：需要检查什么

房子建于1997年11月，在日本1981年新耐震基准施行之后。国土交通省仍建议对1981年以后建造的木造轴组住宅检查接合部等细节（国土交通省：住宅耐震化）。房源没有记载翻修，建议：

• 做一次建筑检查，包括屋顶、阳光房和屋顶阳台的防水；
• 索取建筑确认书和完工检查证；
• 排水：房源没有提到下水道，请确认是接入公共下水道还是使用净化槽；
• 供暖：房源只写了空调，请问清冬季如何供暖。

位置与持有成本

房源信息显示物件位于白马村北城，距JR大糸线白马站步行39分钟。地图和公图等资料含有地号，我们不在网上公开，可通过房源页面索取。

• **固定资产税：**请向卖方索取土地和建筑最新的纳税通知书。说明见白马固定资产税。
• **别墅区费用：**房源没有显示管理费、水费等费用，请向管理事务所确认。
• **住宿税：**如果接待付费客人，白马村自2026年6月1日起征收住宿税（白马村）。详见白马住宿税。
• **购买费用：**除售价外，还需预留登记费、印花税、固定资产税分摊和中介费。

从整体市场看，国土交通省2026年公示地价中，白马村住宅地平均变动率为**+22.8%**（国土交通省：2026年公示地价 白马村）。公示地价是特定调查点的基准值，不能直接与本物件售价比较。

出价前的确认清单

1. 规定：みそら野别墅区协定是否适用于本地块，对扩建或重建有何影响（管理事务所、白马村）。
2. 许可：现有许可情况，以及哪种途径适合您的计划（卖方、白马村、大町保健所）。
3. 建筑：建筑检查、相关证明、供暖和排水。
4. 道路：两面道路的冬季除雪。
5. 交付：目前有人居住，交付日期和条件请书面约定。
6. 海外买家：请看外国人能在白马买房吗？

关于本房源

Hakuba Land是Gemini株式会社旗下的品牌，Gemini株式会社是持牌的不动产经纪公司，以中介身份经手本物件。房源信息公开日为2026年9月21日，下次更新预定日为2026年11月8日。房源没有提供营业收入或入住率数据，本文也不提供。本文为一般信息，不构成法律或税务意见。

最后核对：2026年10月29日。

出处

• 白马村：其他基准（别墅区协定）（日文）
• 《建筑基准法》第42条、第43条（e-Gov，日文）
• 《旅馆业法》第3条、第3条之2（e-Gov，日文）
• 长野县：民泊限制区域（日文，PDF）
• 国土交通省：地震灾害与耐震改修（日文）
• 白马村：住宿税（日文）
• 国土交通省：2026年公示地价 白马村（日文）