Casa en venta en Misorano, Hakuba: 4LDK soleada en esquina

HL-0002 es una casa de segunda mano de dos plantas en Misorano (みそら野), Hokujo, pueblo de Hakuba, a la venta por 72.000.000 ¥. Tiene distribución 4LDK más un trastero, 174,67 m² construidos sobre un solar de 291,13 m² en plena propiedad, y data de noviembre de 1997.

Dos cosas destacan en el anuncio: el solar es una esquina con vías públicas en dos lados, y la casa está pensada para el sol, con fachada principal al sur, solárium, azotea y un espacio a doble altura. Este artículo resume lo que dice el anuncio y lo que conviene comprobar antes de hacer una oferta.

Ver el anuncio completo con fotos y plano → HL-0002

HL-0002 de un vistazo

La tabla recoge los datos del anuncio tal como se publicó (comprobado el 29 de octubre de 2026).

Concepto	Según el anuncio
Precio	72.000.000 ¥
Tipo de inmueble	Establecimiento de alojamiento de segunda mano (中古 宿泊施設)
Distribución	4LDK + trastero (納戸), 2 plantas, madera
Superficie construida (parte en uso)	174,67 m² (52,83 tsubo)
Solar	291,13 m² (88,06 tsubo), plena propiedad; categoría 宅地 (residencial)
Construcción	Noviembre de 1997
Urbanismo	Área urbanística no delimitada, sin zona de uso; ocupación 60 %, edificabilidad 200 %
Vías	Sur: vía pública de 10 m, fachada de 18 m / Oeste: vía pública de 6 m, fachada de 18 m
Aparcamiento	2 coches
Suministros	Electricidad, gas propano, agua de red
Acceso	Estación de Hakuba, línea JR Oito, 39 min a pie
Situación	Ocupada; entrega negociable
Operación	Intermediación

Al precio pedido, sale a unos 412.000 ¥ por m² construido. Es una simple división del precio entre la superficie, no una tasación.

Una casa pensada para el sol

El anuncio indica que la fachada principal da al sur, con buen soleamiento y un espacio a doble altura. El equipamiento incluye solárium, azotea, ventanas mirador, doble acristalamiento, aire acondicionado, armarios, toma de lavadora interior, lámparas, dos inodoros con asiento calefactado y bidé, y TDT. No figura ninguna reforma.

Las fotos del anuncio muestran el exterior por el lado del solárium y el mirador, el porche de entrada y el aparcamiento, el salón y el comedor, la cocina, el baño y un dormitorio de estilo occidental en la planta alta. El plano está en la página del anuncio.

Solar en esquina: dos vías públicas

El solar tiene 18 m de fachada a una vía pública de 10 m al sur y 18 m a una vía pública de 6 m al oeste, sin cuota de vía privada. Según la Ley de Normas de Edificación, un solar dentro de un área urbanística debe, en general, lindar con una vía de al menos 4 m de ancho en 2 m o más (Ley de Normas de Edificación, arts. 42 y 43, e-Gov); ambas vías son más anchas. Dos fachadas dan además más opciones para la entrada, el aparcamiento y el acopio de nieve. Pregunte al pueblo quién retira la nieve de cada vía en invierno.

Normas de la urbanización de Misorano: compruébelas antes de planear cambios

El anuncio indica una ocupación del 60 % y una edificabilidad del 200 %, valores generales de una zona sin uso asignado. Sin embargo, el pueblo de Hakuba publica una tabla aparte con los acuerdos de las urbanizaciones de chalets. Para la urbanización de chalets de Misorano (みそら野別荘地) recoge una ocupación del 20 %, una edificabilidad del 40 %, dos plantas, una altura máxima de 8,5 m en parcelas de hasta 500 m² (13 m por encima) y retranqueos de 5 m a las vías (10 m a la vía troncal) y de 3 m a los vecinos (pueblo de Hakuba: otras normas).

Lo que supone para esta casa:

• Los 174,67 m² construidos equivalen a cerca del 60 % del solar de 291,13 m². Con un límite del 40 %, la superficie construida total en esta parcela sería de unos 116 m².
• El solar no llega a 500 m², así que se aplicaría la altura máxima de 8,5 m.

El anuncio no dice si el acuerdo de la urbanización cubre esta parcela ni cómo trata una casa de 1997, y no lo suponemos. Si en el futuro quiere ampliar, reconstruir o cambiar el uso, pregunte a la oficina de gestión de Misorano de Hakuba Sogo Kaihatsu (白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所) y al pueblo qué normas se aplican, y revise la explicación de asuntos importantes al firmar, como recomienda el pueblo.

¿Alojamiento o vivienda familiar? La cuestión de la licencia

El anuncio clasifica el inmueble como establecimiento de alojamiento de segunda mano, mientras que su nombre habla de vivienda de segunda mano. No indica licencia de alojamiento, comunicación de minpaku, número ni titular, y nosotros no añadimos ninguno.

Según la Ley de Posadas y Hoteles de Japón, el alojamiento de pago requiere licencia de la prefectura (artículo 3), y el comprador solo asume la condición del titular anterior si el gobernador aprueba la transmisión del negocio (artículo 3-2) (Ley de Posadas y Hoteles, e-Gov). Si piensa recibir huéspedes, pregunte al vendedor qué hay en vigor y consulte al pueblo de Hakuba y al centro de salud de Omachi (大町保健所) antes de firmar. La comunicación de minpaku tiene un tope de 180 noches al año y Nagano la restringe en invierno en algunas zonas, así que compruebe la dirección exacta (prefectura de Nagano). Las dos vías se comparan en minpaku o licencia de posada en Hakuba (en inglés).

Una casa de madera de 1997: qué inspeccionar

La casa se construyó en noviembre de 1997, después de que entrara en vigor la norma sísmica de 1981. Aun así, el MLIT recomienda revisar las uniones y detalles similares de las casas de entramado de madera posteriores a 1981 (MLIT: refuerzo sísmico). Como no figura ninguna reforma, prevea:

• una inspección del edificio, incluidos el tejado, el solárium y la impermeabilización de la azotea;
• los certificados de confirmación de obra y de inspección final;
• el saneamiento: el anuncio no menciona el alcantarillado, confirme la conexión a la red pública o la fosa séptica;
• la calefacción: el anuncio solo cita aire acondicionado, pregunte cómo se calienta la casa en invierno.

Ubicación y gastos

El anuncio sitúa la casa en Hokujo, pueblo de Hakuba, a 39 minutos a pie de la estación de Hakuba (línea JR Oito). El plano y los documentos catastrales incluyen números de parcela, por lo que no los publicamos en línea; puede solicitarlos desde la página del anuncio.

• Impuesto sobre bienes inmuebles: pida al vendedor el último recibo del solar y del edificio. Cómo funciona: impuesto inmobiliario en Hakuba (en inglés).
• Cuotas de la urbanización: el anuncio no muestra cuotas de gestión, agua ni otras. Pregunte a la oficina de gestión.
• Impuesto de alojamiento: si recibe huéspedes de pago, el impuesto de alojamiento del pueblo de Hakuba se aplica desde el 1 de junio de 2026 (pueblo de Hakuba). Detalles: impuesto de alojamiento de Hakuba (en inglés).
• Gastos de compra: reserve presupuesto para registro, timbre, prorrateo del impuesto inmobiliario y honorarios de intermediación además del precio.

En cuanto al mercado, el MLIT sitúa la variación media del suelo residencial del pueblo de Hakuba en el precio oficial del suelo de 2026 en +22,8 % (MLIT, precio oficial del suelo 2026, Hakuba). Son valores de referencia para puntos de muestreo y no se pueden comparar directamente con este precio.

Lista de comprobación antes de ofertar

1. Normas: si el acuerdo de la urbanización de Misorano cubre esta parcela y cómo afecta a una ampliación o reconstrucción (oficina de gestión, pueblo).
2. Licencia: qué hay en vigor y qué vía se ajusta a su plan (vendedor, pueblo, centro de salud de Omachi).
3. Edificio: inspección, certificados, calefacción y saneamiento.
4. Vías: retirada de nieve en invierno en ambas fachadas.
5. Entrega: la casa está ocupada; acuerde la fecha y las condiciones por escrito.
6. Compra desde el extranjero: lea ¿pueden los extranjeros comprar en Hakuba? (en inglés)

Sobre este anuncio

Hakuba Land es una marca de Gemini株式会社, agente inmobiliario con licencia. Gemini株式会社 gestiona este inmueble como intermediario. El anuncio se publicó el 21 de septiembre de 2026 y su próxima actualización está prevista para el 8 de noviembre de 2026. El anuncio no ofrece cifras de ingresos ni de ocupación, y nosotros tampoco. Este artículo es información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal.

Última comprobación: 29 de octubre de 2026.

Fuentes

• Pueblo de Hakuba: otras normas, acuerdos de urbanizaciones de chalets (JA)
• Ley de Normas de Edificación, arts. 42 y 43 (e-Gov, JA)
• Ley de Posadas y Hoteles, arts. 3 y 3-2 (e-Gov, JA)
• Prefectura de Nagano: zonas con restricción de minpaku (JA, PDF)
• MLIT: daños sísmicos y refuerzo sísmico (JA)
• Pueblo de Hakuba: impuesto de alojamiento (JA)
• MLIT: precio oficial del suelo 2026, pueblo de Hakuba (JA)