Дом на продажу в Мисорано, Хакуба: солнечный угловой 4LDK

HL-0002 — двухэтажный дом на вторичном рынке в Мисорано (みそら野), Хокудзё, деревня Хакуба, цена — 72 000 000 иен. Планировка 4LDK плюс кладовая, площадь этажей 174,67 м² на участке 291,13 м² в собственности, год постройки — ноябрь 1997.

В объявлении выделяются две вещи: участок угловой, с выходом на дороги общего пользования с двух сторон, а дом спланирован с расчётом на солнце — главный фасад на юг, солярий, терраса на крыше и пространство со вторым светом. В статье собрано, что сказано в объявлении и что стоит проверить до предложения цены.

Полное объявление с фотографиями и планом → HL-0002

HL-0002 вкратце

В таблице — данные объявления в опубликованном виде (проверено 29 октября 2026 года).

Пункт	По объявлению
Цена	72 000 000 иен
Тип объекта	Средство размещения, вторичный рынок (中古 宿泊施設)
Планировка	4LDK + кладовая (納戸), 2 этажа, дерево
Площадь этажей (используемая часть)	174,67 м² (52,83 цубо)
Участок	291,13 м² (88,06 цубо), собственность; категория земли 宅地 (жилая)
Год постройки	Ноябрь 1997
Градостроительство	Неразграниченная зона градостроительного планирования, без зоны назначения; застройка 60%, этажная площадь 200%
Дороги	Юг: дорога общего пользования шириной 10 м, фронт 18 м / Запад: дорога общего пользования шириной 6 м, фронт 18 м
Парковка	2 машины
Коммуникации	Электричество, пропан, водопровод
Транспорт	Станция Хакуба, линия JR Оито, 39 мин пешком
Состояние	Жилой (заселён); передача по договорённости
Тип сделки	Посредничество

При запрашиваемой цене это примерно 412 000 иен за м² площади этажей. Это простое деление цены на площадь, а не оценка.

Дом, спланированный под солнце

По объявлению, основная сторона освещения — юг, хорошая инсоляция, есть пространство со вторым светом. Из оснащения: солярий, терраса на крыше, эркерные окна, стеклопакеты, кондиционер, шкафы, место для стиральной машины в доме, светильники, два туалета с подогревом сиденья и биде, цифровое эфирное ТВ. Ремонт не указан.

На фотографиях в объявлении — фасад со стороны солярия и эркера, входное крыльцо и парковка, гостиная и столовая, кухня, ванная и спальня в европейском стиле на втором этаже. План — на странице объявления.

Угловой участок: две дороги общего пользования

У участка 18 м фронта на дорогу шириной 10 м с юга и 18 м на дорогу шириной 6 м с запада, доли в частной дороге нет. По Закону о строительных стандартах участок в зоне градостроительного планирования, как правило, должен примыкать к дороге шириной не менее 4 м на протяжении 2 м и более (Закон о строительных стандартах, ст. 42 и 43, e-Gov); обе дороги шире. Два фронта также дают больше вариантов для входа, парковки и складирования снега. Уточните в администрации деревни, кто чистит каждую дорогу зимой.

Правила посёлка Мисорано: проверьте до любых планов

В объявлении указаны застройка 60% и этажная площадь 200% — общие значения для территории без зоны назначения. Однако деревня Хакуба публикует отдельную таблицу соглашений для дачных посёлков. Для дачного посёлка Мисорано (みそら野別荘地) там указаны застройка 20%, этажная площадь 40%, не более двух этажей, высота до 8,5 м на участках до 500 м² (13 м — на больших), отступ 5 м от дорог (10 м от главной магистрали) и 3 м от соседей (деревня Хакуба: прочие нормы).

Что это значит для этого дома:

• Нынешние 174,67 м² площади этажей — около 60% участка в 291,13 м². При лимите 40% общая площадь этажей на этом участке составила бы около 116 м².
• Участок меньше 500 м², значит, действовал бы лимит высоты 8,5 м.

В объявлении не сказано, распространяется ли соглашение посёлка на этот участок и как оно применяется к дому 1997 года, и мы не делаем предположений. Если вы можете в будущем расширить, перестроить дом или изменить его назначение, уточните в управляющем офисе Мисорано компании Hakuba Sogo Kaihatsu (白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所) и в администрации деревни, какие правила действуют, и проверьте пояснение важных сведений при заключении договора, как советует деревня.

Средство размещения или семейный дом? Вопрос лицензии

В объявлении объект отнесён к средствам размещения, а в названии объекта он назван подержанным домом. Лицензия на гостиничный бизнес, уведомление о минпаку, номер лицензии или её владелец не указаны, и мы ничего не добавляем.

По японскому Закону о гостиницах платное размещение требует лицензии префектуры (ст. 3), а покупатель получает статус прежнего оператора только с одобрения губернатором передачи бизнеса (ст. 3-2) (Закон о гостиницах, e-Gov). Если планируете принимать гостей, спросите продавца, что сейчас оформлено, и до подписания проконсультируйтесь в администрации деревни Хакуба и в центре здравоохранения Омати (大町保健所). Для уведомления о минпаку действует лимит 180 ночей в год, а префектура Нагано зимой ограничивает его в некоторых районах, поэтому проверьте точный адрес (префектура Нагано). Сравнение двух путей — в статье минпаку или гостиничная лицензия в Хакубе (на английском).

Деревянный дом 1997 года: что проверить

Дом построен в ноябре 1997 года, после вступления в силу сейсмического стандарта 1981 года. Тем не менее MLIT рекомендует проверять соединения и подобные узлы в каркасных деревянных домах, построенных после 1981 года (MLIT: сейсмоусиление). Поскольку ремонт не указан, запланируйте:

• техническое обследование, включая кровлю, солярий и гидроизоляцию террасы на крыше;
• свидетельства о подтверждении строительства и о приёмке после завершения;
• канализацию: в объявлении она не упомянута, уточните подключение к общей сети или септик;
• отопление: в объявлении указан только кондиционер, спросите, чем дом отапливается зимой.

Расположение и текущие расходы

По объявлению дом находится в Хокудзё, деревня Хакуба, в 39 минутах пешком от станции Хакуба (линия JR Оито). Карта и кадастровые документы содержат номера участков, поэтому мы не публикуем их онлайн; их можно запросить через страницу объявления.

• Налог на недвижимое имущество: попросите у продавца последнее налоговое уведомление на землю и здание. Как это работает: налог на недвижимость в Хакубе (на английском).
• Сборы посёлка: в объявлении нет платы за управление, воду и прочего. Уточните в управляющем офисе.
• Налог на проживание: если вы принимаете платных гостей, с 1 июня 2026 года действует налог на проживание деревни Хакуба (деревня Хакуба). Подробнее: налог на проживание в Хакубе (на английском).
• Расходы на покупку: помимо цены заложите регистрацию, гербовый сбор, пропорциональную часть налога на имущество и комиссию посредника.

Что касается рынка, по данным MLIT среднее изменение цен на жилую землю в деревне Хакуба в официальных ценах на землю 2026 года составило +22,8% (MLIT, официальные цены на землю 2026, Хакуба). Это ориентиры по точкам обследования, напрямую сравнивать их с этой ценой нельзя.

Чек-лист перед предложением цены

1. Правила: распространяется ли соглашение посёлка Мисорано на этот участок и как оно влияет на расширение или перестройку (управляющий офис, деревня).
2. Лицензия: что оформлено сейчас и какой путь подходит для ваших планов (продавец, деревня, центр здравоохранения Омати).
3. Здание: обследование, свидетельства, отопление и канализация.
4. Дороги: зимняя уборка снега на обоих фронтах.
5. Передача: в доме живут; согласуйте дату и условия письменно.
6. Покупка из-за рубежа: прочитайте могут ли иностранцы купить недвижимость в Хакубе? (на английском)

Об этом объявлении

Hakuba Land — бренд компании Gemini株式会社, лицензированного агента по недвижимости. Gemini株式会社 работает с этим объектом как посредник. Объявление опубликовано 21 сентября 2026 года, следующее обновление запланировано на 8 ноября 2026 года. В объявлении нет данных о доходах или загрузке, и в статье их тоже нет. Статья носит общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией.

Последняя проверка: 29 октября 2026 года.

Источники

• Деревня Хакуба: прочие нормы, соглашения дачных посёлков (JA)
• Закон о строительных стандартах, ст. 42 и 43 (e-Gov, JA)
• Закон о гостиницах, ст. 3 и 3-2 (e-Gov, JA)
• Префектура Нагано: районы ограничения минпаку (JA, PDF)
• MLIT: ущерб от землетрясений и сейсмоусиление (JA)
• Деревня Хакуба: налог на проживание (JA)
• MLIT: официальные цены на землю 2026, деревня Хакуба (JA)