<!--email_off-->
ไทย

ตลาดและการลงทุน

บ้านมือสองขายในมิโซราโนะ ฮาคุบะ: บ้านหัวมุม 4LDK แดดดี

เขียนโดย ทีมบรรณาธิการ Hakuba Land, Gemini株式会社เผยแพร่

หมวดหมู่: ตลาดและการลงทุน

ภายนอกของประกาศ HL-0002: ซันรูมและหน้าต่างเบย์ด้านข้างบ้านสองชั้นในมิโซราโนะ ฮาคุบะ

HL-0002 เป็นบ้านมือสองสองชั้นในมิโซราโนะ (みそら野) โฮคุโจ หมู่บ้านฮาคุบะ ราคา 72,000,000 เยน ผัง 4LDK บวกห้องเก็บของ พื้นที่ใช้สอย 174.67 ตร.ม. บนที่ดินกรรมสิทธิ์ 291.13 ตร.ม. สร้างเมื่อพฤศจิกายน 1997

ประกาศนี้มีจุดเด่นสองข้อ: ที่ดินเป็นแปลงหัวมุมที่ติดถนนสาธารณะสองด้าน และตัวบ้านออกแบบให้รับแดด ด้านหลักหันทิศใต้ มีซันรูม ระเบียงหลังคา และพื้นที่เพดานสูงโปร่ง บทความนี้สรุปสิ่งที่ประกาศระบุไว้ และสิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนยื่นข้อเสนอ

ดูประกาศฉบับเต็มพร้อมรูปภาพและแปลนบ้าน → HL-0002

HL-0002 โดยสรุป

ตารางด้านล่างคือข้อมูลตามประกาศ (ตรวจสอบเมื่อ 29 ตุลาคม 2026)

รายการตามประกาศ
ราคา72,000,000 เยน
ประเภททรัพย์สถานที่พักมือสอง (中古 宿泊施設)
ผัง4LDK + ห้องเก็บของ (納戸), 2 ชั้น, โครงสร้างไม้
พื้นที่ใช้สอย174.67 ตร.ม. (52.83 tsubo)
ที่ดิน291.13 ตร.ม. (88.06 tsubo) กรรมสิทธิ์; ประเภทที่ดิน 宅地 (ที่อยู่อาศัย)
ปีที่สร้างพฤศจิกายน 1997
ผังเมืองเขตผังเมืองที่ไม่แบ่งเขต ไม่มีการกำหนดประเภทการใช้ที่ดิน; อัตราคลุมดิน 60% อัตราพื้นที่อาคารรวม 200%
ถนนทิศใต้: ถนนสาธารณะกว้าง 10 ม. หน้ากว้าง 18 ม. / ทิศตะวันตก: ถนนสาธารณะกว้าง 6 ม. หน้ากว้าง 18 ม.
ที่จอดรถ2 คัน
สาธารณูปโภคไฟฟ้า แก๊ส LPG น้ำประปา
การเดินทางสถานีฮาคุบะ สาย JR Oito เดิน 39 นาที
สถานะมีผู้อยู่อาศัย; ส่งมอบตามตกลง
รูปแบบธุรกรรมนายหน้า

เมื่อหารราคาด้วยพื้นที่ใช้สอย จะได้ราว 412,000 เยนต่อตร.ม. เป็นเพียงการคำนวณอย่างง่าย ไม่ใช่การประเมินราคา

บ้านที่ออกแบบให้รับแดด

ประกาศระบุว่าด้านรับแสงหลักคือทิศใต้ แดดดี และมีพื้นที่เพดานโปร่ง (ช่องเปิดสองชั้น) อุปกรณ์ได้แก่ ซันรูม ระเบียงหลังคา หน้าต่างเบย์ กระจกสองชั้น เครื่องปรับอากาศ ตู้เสื้อผ้า ที่วางเครื่องซักผ้าในบ้าน โคมไฟ ห้องน้ำ 2 ห้องพร้อมฝารองนั่งอุ่นมีระบบฉีดล้าง และทีวีดิจิทัลภาคพื้นดิน ไม่มีการระบุว่ามีการรีโนเวต

รูปในหน้าประกาศแสดงภายนอกฝั่งซันรูมและหน้าต่างเบย์ ทางเข้าและที่จอดรถ ห้องนั่งเล่นและส่วนรับประทานอาหาร ห้องครัว ห้องอาบน้ำ และห้องนอนสไตล์ตะวันตกชั้นบน ดูแปลนได้ที่หน้าประกาศ

ที่ดินหัวมุม: ติดถนนสาธารณะสองด้าน

ที่ดินติดถนนสาธารณะกว้าง 10 ม. ทางทิศใต้ยาว 18 ม. และติดถนนสาธารณะกว้าง 6 ม. ทางทิศตะวันตกยาว 18 ม. ไม่มีภาระถนนส่วนบุคคล ตามกฎหมายมาตรฐานอาคาร ที่ดินในเขตผังเมืองโดยหลักต้องติดถนนกว้างอย่างน้อย 4 ม. เป็นระยะ 2 ม. ขึ้นไป (กฎหมายมาตรฐานอาคาร มาตรา 42 และ 43, e-Gov) ถนนทั้งสองเส้นกว้างกว่านั้น การติดถนนสองด้านยังช่วยให้เลือกตำแหน่งทางเข้า ที่จอดรถ และที่กองหิมะได้มากขึ้น ควรถามหมู่บ้านว่าใครกวาดหิมะถนนแต่ละเส้นในฤดูหนาว

กฎของเขตวิลล่ามิโซราโนะ: ตรวจสอบก่อนวางแผนปรับเปลี่ยน

ประกาศระบุอัตราคลุมดิน 60% และอัตราพื้นที่อาคารรวม 200% ซึ่งเป็นค่าทั่วไปของพื้นที่ที่ไม่มีการกำหนดประเภทการใช้ที่ดิน แต่หมู่บ้านฮาคุบะเผยแพร่ตารางข้อตกลงของโครงการวิลล่าแยกต่างหาก สำหรับเขตวิลล่ามิโซราโนะ (みそら野別荘地) ระบุอัตราคลุมดิน 20% อัตราพื้นที่อาคารรวม 40% ไม่เกิน 2 ชั้น สูงไม่เกิน 8.5 ม. สำหรับที่ดินไม่เกิน 500 ตร.ม. (เกินกว่านั้น 13 ม.) และถอยร่น 5 ม. จากถนน (10 ม. จากถนนสายหลัก) และ 3 ม. จากแปลงข้างเคียง (หมู่บ้านฮาคุบะ: มาตรฐานอื่น ๆ)

ความหมายต่อบ้านหลังนี้:

  • พื้นที่ใช้สอยปัจจุบัน 174.67 ตร.ม. คิดเป็นราว 60% ของที่ดิน 291.13 ตร.ม. หากใช้เกณฑ์ 40% พื้นที่อาคารรวมสูงสุดบนแปลงนี้จะอยู่ที่ราว 116 ตร.ม.
  • ที่ดินไม่ถึง 500 ตร.ม. จึงใช้เกณฑ์ความสูง 8.5 ม.

ประกาศไม่ได้บอกว่าข้อตกลงเขตวิลล่าครอบคลุมแปลงนี้หรือไม่ หรือใช้กับบ้านที่สร้างปี 1997 อย่างไร และเราจะไม่คาดเดา หากอาจต่อเติม สร้างใหม่ หรือเปลี่ยนการใช้งานในอนาคต ให้สอบถามสำนักงานจัดการมิโซราโนะของบริษัทฮาคุบะโซโกไคฮัตสึ (白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所) และหมู่บ้านว่ากฎใดใช้บังคับ และตรวจสอบในคำอธิบายเรื่องสำคัญตอนทำสัญญาตามที่หมู่บ้านแนะนำ

ที่พักหรือบ้านพักอาศัย? เรื่องใบอนุญาต

ประกาศจัดประเภทเป็นสถานที่พักมือสอง แต่ชื่อทรัพย์เรียกว่าบ้านมือสอง ประกาศไม่ได้ระบุใบอนุญาตธุรกิจที่พัก การแจ้งมินปะกุ เลขที่ใบอนุญาต หรือผู้ถือใบอนุญาต และเราไม่เพิ่มข้อมูลเอง

ตามกฎหมายโรงแรมและที่พักของญี่ปุ่น การให้บริการที่พักแบบมีค่าตอบแทนต้องได้รับใบอนุญาตจากจังหวัด (มาตรา 3) และผู้ซื้อจะรับช่วงสถานะของผู้ประกอบการเดิมได้ก็ต่อเมื่อผู้ว่าราชการจังหวัดอนุมัติการโอนกิจการ (มาตรา 3-2) (กฎหมายโรงแรมและที่พัก, e-Gov) หากวางแผนรับแขก ควรถามผู้ขายว่ามีอะไรอยู่แล้วบ้าง และปรึกษาหมู่บ้านฮาคุบะและศูนย์อนามัยโอมาจิ (大町保健所) ก่อนเซ็นสัญญา การแจ้งมินปะกุมีเพดาน 180 คืนต่อปี และจังหวัดนากาโนจำกัดการให้บริการช่วงฤดูหนาวในบางพื้นที่ จึงต้องตรวจสอบตามที่อยู่จริง (จังหวัดนากาโน) เปรียบเทียบสองแนวทางได้ในมินปะกุหรือใบอนุญาตเรียวกังในฮาคุบะ (ภาษาอังกฤษ)

บ้านไม้ปี 1997: ควรตรวจอะไร

บ้านสร้างเมื่อพฤศจิกายน 1997 หลังจากมาตรฐานแผ่นดินไหวใหม่ปี 1981 มีผลบังคับ กระทรวงที่ดินฯ (MLIT) ยังแนะนำให้ตรวจจุดต่อและรายละเอียดอื่น ๆ ของบ้านไม้ระบบเสา-คานที่สร้างหลังปี 1981 (MLIT: การเสริมความแข็งแรงต้านแผ่นดินไหว) เมื่อไม่มีการรีโนเวต ควรเตรียม:

  • ตรวจสภาพอาคาร รวมถึงหลังคา ซันรูม และการกันซึมของระเบียงหลังคา
  • ขอเอกสารการรับรองการก่อสร้างและใบตรวจรับงานเมื่อแล้วเสร็จ
  • ระบบระบายน้ำ: ประกาศไม่ได้กล่าวถึงท่อระบายน้ำเสีย จึงต้องยืนยันว่าเชื่อมท่อสาธารณะหรือใช้ถังบำบัด
  • ระบบทำความร้อน: ประกาศระบุเพียงเครื่องปรับอากาศ ควรถามว่าฤดูหนาวใช้ระบบทำความร้อนอะไร

ทำเลและค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง

ประกาศระบุทำเลในโฮคุโจ หมู่บ้านฮาคุบะ เดิน 39 นาทีจากสถานีฮาคุบะ สาย JR Oito แผนที่และเอกสารแปลงที่ดินมีเลขที่แปลง เราจึงไม่เผยแพร่ออนไลน์ ขอเอกสารได้ผ่านหน้าประกาศ

  • ภาษีทรัพย์สินถาวร: ขอใบแจ้งภาษีล่าสุดของที่ดินและอาคารจากผู้ขาย อ่านเพิ่ม: ภาษีทรัพย์สินในฮาคุบะ (ภาษาอังกฤษ)
  • ค่าใช้จ่ายเขตวิลล่า: ประกาศไม่ได้ระบุค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ หรือค่าอื่น ๆ ควรสอบถามสำนักงานจัดการ
  • ภาษีที่พัก: หากรับแขกแบบมีค่าตอบแทน ภาษีที่พักของหมู่บ้านฮาคุบะมีผลตั้งแต่ 1 มิถุนายน 2026 (หมู่บ้านฮาคุบะ) รายละเอียด: ภาษีที่พักฮาคุบะ (ภาษาอังกฤษ)
  • ค่าใช้จ่ายในการซื้อ: เผื่องบค่าจดทะเบียน อากรแสตมป์ ภาษีทรัพย์สินตามสัดส่วน และค่านายหน้า นอกเหนือจากราคา

ในภาพรวมตลาด MLIT ระบุว่าราคาที่ดินประกาศปี 2026 ของที่อยู่อาศัยในหมู่บ้านฮาคุบะเปลี่ยนแปลงเฉลี่ย +22.8% (MLIT: ราคาที่ดินประกาศ 2026 ฮาคุบะ) ตัวเลขนี้เป็นค่ามาตรฐานของจุดสำรวจ จึงเทียบกับราคาเสนอขายนี้โดยตรงไม่ได้

เช็กลิสต์ก่อนยื่นข้อเสนอ

  1. กฎ: ข้อตกลงเขตวิลล่ามิโซราโนะครอบคลุมแปลงนี้หรือไม่ และมีผลต่อการต่อเติมหรือสร้างใหม่อย่างไร (สำนักงานจัดการ หมู่บ้าน)
  2. ใบอนุญาต: มีอะไรอยู่แล้วบ้าง และแนวทางใดเหมาะกับแผน (ผู้ขาย หมู่บ้าน ศูนย์อนามัยโอมาจิ)
  3. อาคาร: การตรวจสภาพ เอกสารรับรอง ระบบทำความร้อนและระบายน้ำ
  4. ถนน: การกวาดหิมะในฤดูหนาวของถนนทั้งสองด้าน
  5. การส่งมอบ: มีผู้อยู่อาศัย ควรตกลงวันที่และเงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษร
  6. ซื้อจากต่างประเทศ: อ่านชาวต่างชาติซื้ออสังหาฯ ในฮาคุบะได้ไหม? (ภาษาอังกฤษ)

เกี่ยวกับประกาศนี้

Hakuba Land เป็นแบรนด์ของ Gemini株式会社 บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต Gemini株式会社 ดูแลทรัพย์นี้ในฐานะนายหน้า ประกาศเผยแพร่เมื่อ 21 กันยายน 2026 และมีกำหนดอัปเดตครั้งถัดไปวันที่ 8 พฤศจิกายน 2026 ประกาศไม่มีตัวเลขรายได้หรืออัตราการเข้าพัก และบทความนี้ก็ไม่มีเช่นกัน บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี

ตรวจสอบล่าสุด: 29 ตุลาคม 2026

แหล่งที่มา

คำถามที่พบบ่อย

HL-0002 ราคาเท่าไร และได้อะไรบ้าง?

ราคาเสนอขาย 72,000,000 เยน ได้บ้านไม้ 2 ชั้นที่สร้างเมื่อพฤศจิกายน 1997 ผัง 4LDK บวกห้องเก็บของ (納戸) พื้นที่ใช้สอย 174.67 ตร.ม. (52.83 tsubo) บนที่ดินกรรมสิทธิ์ประเภทที่อยู่อาศัย 291.13 ตร.ม. (88.06 tsubo) ประกาศระบุที่จอดรถ 2 คัน

เป็นบ้านพักอาศัยหรือที่พักให้เช่า?

ประกาศจัดประเภททรัพย์เป็นสถานที่พักมือสอง แต่ชื่อทรัพย์เรียกว่าบ้านมือสอง ประกาศไม่ได้ระบุใบอนุญาตธุรกิจที่พักหรือการแจ้งมินปะกุใด ๆ จึงไม่ควรถือว่ามีอยู่แล้ว ก่อนเซ็นสัญญาควรสอบถามผู้ขาย หมู่บ้านฮาคุบะ และศูนย์อนามัยโอมาจิ ว่าเส้นทางใบอนุญาตแบบใดเหมาะกับแผนของคุณ

ต่อเติมหรือสร้างใหม่ให้ใหญ่ขึ้นได้ไหม?

ควรตรวจสอบก่อน ประกาศระบุอัตราส่วนพื้นที่อาคารคลุมดิน 60% และอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวม 200% แต่ตารางของหมู่บ้านฮาคุบะสำหรับเขตวิลล่ามิโซราโนะระบุ 20% และ 40% ไม่เกิน 2 ชั้น และสูงไม่เกิน 8.5 ม. สำหรับที่ดินไม่เกิน 500 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอยปัจจุบันคิดเป็นราว 60% ของพื้นที่ดินแล้ว ควรสอบถามสำนักงานจัดการมิโซราโนะและหมู่บ้านว่ากฎใดใช้กับแปลงนี้

เข้าอยู่ได้เมื่อไร?

ปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัย และประกาศระบุว่าการส่งมอบตกลงกันได้ จึงต้องตกลงวันที่กับผู้ขายและเขียนไว้ในสัญญา

คู่มือที่เกี่ยวข้อง

หน้าที่เกี่ยวข้อง

คู่มืออสังหาริมทรัพย์ติดต่อ
<!--/email_off-->