日本白馬みそら野二手獨棟出售：4LDK向陽轉角房（HL-0002）

HL-0002是位於白馬村北城みそら野的一棟兩層二手獨棟，售價7200萬日圓。格局為4LDK加一間儲藏間，使用部分面積174.67平方公尺，坐落在291.13平方公尺的所有權土地上，建於1997年11月。

房源資訊裡有兩點特別值得注意：土地是兩面臨公路的轉角地；房子圍繞陽光來設計，主採光面朝南，有陽光房、屋頂陽台和挑空空間。本文整理房源寫明的內容，以及出價前需要確認的事項。

檢視完整房源資訊（含照片和平面圖）→ HL-0002

HL-0002要點一覽

下表為本物件公開的房源資訊（2026年10月29日核對）。

項目	房源資訊
價格	7200萬日圓
物件種類	二手住宿設施（中古 宿泊施設）
格局	4LDK+儲藏間（納戸），兩層，木造
使用部分面積	174.67平方公尺（52.83坪）
土地	291.13平方公尺（88.06坪），所有權；地目為宅地
建成年月	1997年11月
規劃	非線引區域，無用途地域；建蔽率60%，容積率200%
道路	南：寬10公尺公路，臨路18公尺／西：寬6公尺公路，臨路18公尺
車位	2個
基礎設施	電、桶裝瓦斯（LPG）、自來水
交通	JR大糸線白馬站，步行39分鐘
現狀	有人居住；交付時間可協商
交易形態	中介

按售價計算，約合每平方公尺使用面積41.2萬日圓。這只是用售價除以面積的簡單計算，不代表估價。

一棟圍繞陽光設計的房子

房源資訊顯示主採光面朝南，並註明日照良好、有挑空空間。設備包括陽光房、屋頂陽台、凸窗、雙層玻璃、空調、衣櫃、室內洗衣機位、照明器具、兩個帶溫水洗淨功能的馬桶，以及地面數位電視。房源沒有記載翻修。

房源頁面的照片包括帶陽光房和凸窗的外觀、玄關門廊和車位、客廳和餐廳、廚房、浴室，以及二樓的西式臥室。平面圖請看房源頁面。

轉角地：兩面臨公路

土地南側臨寬10公尺的公路18公尺，西側臨寬6公尺的公路18公尺，無私道負擔。依《建築基準法》，都市計劃區域內的建築用地原則上須與寬4公尺以上的道路相接2公尺以上（《建築基準法》第42條、第43條，e-Gov），這裡兩條路都超過這個寬度。兩面臨路，在入口、車位和堆雪位置上也更有選擇餘地。冬季兩條路分別由誰除雪，請向白馬村確認。

みそら野別墅區的規定：想改動之前先確認

房源資訊寫明建蔽率60%、容積率200%，這是無用途地域的一般數值。但白馬村另外公佈了別墅分讓地的協定一覽表，其中**みそら野別墅區（みそら野別荘地）**為：建蔽率20%、容積率40%、限兩層，佔地500平方公尺以下限高8.5公尺（超過則為13公尺），建築須距道路後退5公尺（主幹道為10公尺）、距相鄰地塊後退3公尺（白馬村：其他基準）。

這對本物件意味著：

• 現有使用部分面積174.67平方公尺，約為291.13平方公尺土地的60%。若按40%計算，本地塊的總建築面積上限約為116平方公尺。
• 土地不到500平方公尺，因此適用8.5公尺的限高。

房源沒有說明別墅區協定是否適用於本地塊，也沒有說明對1997年建成的房子如何處理，我們不做推測。如果將來可能擴建、重建或改變用途，請向白馬綜合開發株式會社みそら野管理事務所（白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所）和白馬村確認適用規定，並按白馬村的提示，在簽約時的重要事項說明中核對。

住宿設施還是自住房？許可問題

房源資訊把物件種類標為二手住宿設施，但物件名稱寫的是二手住宅。房源沒有寫明旅館業許可、民宿（民泊）申報、許可編號或持有人，我們也不做補充。

依日本《旅館業法》，經營收費住宿須取得都道府縣許可（第3條）；買方要承繼原經營者的地位，須經知事批准營業轉讓（第3條之2）（《旅館業法》，e-Gov）。如果打算接待客人，簽約前請向賣方確認現有許可情況，並諮詢白馬村和大町保健所。民宿（民泊）申報有每年180晚的上限，長野縣在部分地區還限制冬季營業，請按具體地址確認（長野縣）。兩種途徑的比較見白馬民宿與旅館業許可。

1997年的木造住宅：需要檢查什麼

房子建於1997年11月，在日本1981年新耐震基準施行之後。國土交通省仍建議對1981年以後建造的木造軸組住宅檢查接合部等細節（國土交通省：住宅耐震化）。房源沒有記載翻修，建議：

• 做一次建築檢查，包括屋頂、陽光房和屋頂陽台的防水；
• 索取建築確認書和完工檢查證；
• 排水：房源沒有提到下水道，請確認是接入公共下水道還是使用淨化槽；
• 供暖：房源只寫了空調，請問清冬季如何供暖。

位置與持有成本

房源資訊顯示物件位於白馬村北城，距JR大糸線白馬站步行39分鐘。地圖和公圖等資料含有地號，我們不在網上公開，可透過房源頁面索取。

• **固定資產稅：**請向賣方索取土地和建築最新的納稅通知書。說明見白馬固定資產稅。
• **別墅區費用：**房源沒有顯示管理費、水費等費用，請向管理事務所確認。
• **住宿稅：**如果接待付費客人，白馬村自2026年6月1日起徵收住宿稅（白馬村）。詳見白馬住宿稅。
• **購買費用：**除售價外，還需預留登記費、印花稅、固定資產稅分攤和中介費。

從整體市場看，國土交通省2026年公示地價中，白馬村住宅地平均變動率為**+22.8%**（國土交通省：2026年公示地價 白馬村）。公示地價是特定調查點的基準值，不能直接與本物件售價比較。

出價前的確認清單

1. 規定：みそら野別墅區協定是否適用於本地塊，對擴建或重建有何影響（管理事務所、白馬村）。
2. 許可：現有許可情況，以及哪種途徑適合您的計劃（賣方、白馬村、大町保健所）。
3. 建築：建築檢查、相關證明、供暖和排水。
4. 道路：兩面道路的冬季除雪。
5. 交付：目前有人居住，交付日期和條件請書面約定。
6. 海外買家：請看外國人能在白馬買房嗎？

關於本房源

Hakuba Land是Gemini株式会社旗下的品牌，Gemini株式会社是持牌的不動產經紀公司，以中介身份經手本物件。房源資訊公開日為2026年9月21日，下次更新預定日為2026年11月8日。房源沒有提供營業收入或入住率數據，本文也不提供。本文為一般資訊，不構成法律或稅務意見。

最後核對：2026年10月29日。

出處

• 白馬村：其他基準（別墅區協定）（日文）
• 《建築基準法》第42條、第43條（e-Gov，日文）
• 《旅館業法》第3條、第3條之2（e-Gov，日文）
• 長野縣：民泊限制區域（日文，PDF）
• 國土交通省：地震災害與耐震改修（日文）
• 白馬村：住宿稅（日文）
• 國土交通省：2026年公示地價 白馬村（日文）