白马北城自建原木屋出售：2LDK带阁楼，土地370平方米（HL-0013）

HL-0013位于白马村北城，是一栋原木屋，物件种类为二手住宿设施，售价6800万日元。1992年建成，格局2LDK带阁楼，坐落在370.00平方米的所有权土地上，目前空置。

照片里，陡峭的双坡屋顶下是深色原木墙，一侧伸出木制露台，下层是浅灰色墙面。一段室外木楼梯直通2楼的玄关。屋里的客厅挑空到屋顶。房源备注里有一句话决定了后面的一切：这栋房子是自建的，只有图纸，建筑的表题登记将在交付前完成。到JR白马站步行38分钟。本文整理房源写明的内容和出价前需要确认的事项。

查看完整房源信息（含照片和户型图）→ HL-0013

HL-0013要点一览

下表为本物件的房源信息（2026年11月2日核对）。

项目	房源信息
价格	6800万日元
物件种类	二手住宿设施（建筑名称：二手原木屋）
格局	2LDK：客餐厅约15帖，西式房间约3帖×2；另有带隔断的阁楼房间
结构	木造；自建，仅有图纸
建筑面积	未显示；以交付前完成的表题登记为准
土地	370.00平方米（111.92坪），所有权；地目为原野
建成	1992年
规划	非线引区域，无用途地域；建蔽率60%，容积率200%
道路	东侧4米宽公道，临路24米；无私道负担
停车	3辆
设备	卫生间2处，木制露台，地面数字电视；主采光面朝南
交通	JR大糸线白马站，步行38分钟
现状	空置；交付时间可协商；按现状交付
交易形态	中介

按售价简单计算，土地每平方米约18.4万日元。这只是除法，不是估价。

房子本身：楼上起居，楼下是功能房

房源备注写的是两层。1楼是储物间、干燥室、浴室和盥洗室。2楼是玄关、约15帖的客餐厅和两间约3帖的西式房间。再往上是一间带隔断的阁楼房间。卫生间共2处。

照片和这个顺序对得上：墙和天花板都是木头，客厅挑空到屋顶，阁楼的栏杆可以俯视下面。楼下的干燥室里有一台带烟囱管的炉子，雪季晾滑雪装备用得上。屋外的木制露台朝向南面采光。房源记载翻新为无。

玄关在2楼，进出都要走室外楼梯。白马的冬天，这段楼梯要除雪、要防滑，看房时请仔细看。

自建房：先看登记和建筑资料

这是谈价格之前就要弄清的一点。房源写明：房子是自建的，只有图纸，建筑的表题登记将在交付前完成。也就是说，这栋建筑目前还没有登记。

• **表题登记：**依《不动产登记法》，取得没有表题登记的建筑的人，须在取得之日起一个月内申请表题登记（第47条）（《不动产登记法》，e-Gov）。卖方承诺交付前登记，这件事就不会落到您身上。请把这项承诺和期限写进合同，并核对登记的面积、结构是否与图纸一致。
• **建筑确认：**土地位于都市计划区域内，在这里建房，开工前须取得建筑确认（《建筑基准法》第6条第1款第3项）（《建筑基准法》，e-Gov）。请确认是否有建筑确认证明（確認済証）和完工检查证明（検査済証）。没有的话，可能影响贷款、日后扩建和用途变更。
• **图纸：**请索取全套图纸，并请建筑师与现场实物对照。

如需贷款，请尽早向银行确认需要哪些资料。

住宿用途：先弄清许可

物件种类是二手住宿设施。房源没有写明旅馆业许可的有无、许可编号或持有人，本文也不做补充。依《旅馆业法》，经营收费住宿须取得都道府县许可（第3条），承继现有经营者的地位须经知事批准（第3条之2）（《旅馆业法》，e-Gov）。请向卖方确认过去的用途，并在签约前咨询白马村和大町保健所。住宿用途还涉及消防设备，请一并向当地消防部门确认。

如果只打算做民泊申报，每年最多营业180晚，长野县还在部分区域限制冬季营业，请按具体地址确认（长野县）。两种途径的对比见白马民泊与旅馆业许可。

1992年的原木屋：要检查什么

这栋房子建于1992年，在1981年6月新耐震基准施行之后。国土交通省建议对2000年以前按新耐震基准建造的木造住宅确认接合部等状况（国土交通省：新耐震基准木造住宅的耐震性能检验法）。这一方法针对的是传统的梁柱式木造住宅，而本物件名称是原木屋，请找熟悉原木结构的建筑师判断适用哪种检查。建议：

• 检查原木墙、屋顶、露台、室外楼梯，以及下面的1楼部分；
• 房源没有写供水和排水方式，请确认；
• 检查干燥室的炉子、采暖和液化石油气设备；
• 本物件按现状交付：请看清合同中关于瑕疵责任的约定，并预留维修费用。

土地：370平方米，地目是原野

土地东侧临4米宽公道，临路24米，无私道负担。位于非线引区域，无用途地域，不需要《国土利用计划法》申报。道路的类别请向村里确认。

土地登记地目为原野，但上面建有房子。依《不动产登记法》，地目发生变更时，登记名义人须在一个月内申请变更登记（第37条）（《不动产登记法》，e-Gov）。既然建筑本身就要登记，请向卖方和司法书士确认是否同时变更地目，以及由谁办理。

持有成本与市场

• **年度费用：**固定资产税、液化石油气、采暖和除雪（包括室外楼梯），每年都要花。整理见在白马买别墅：每年维持费与冬季管理。
• **固定资产税：**建筑尚未登记，请向卖方索取最新的纳税通知书，并确认建筑的课税情况。说明见白马固定资产税。
• **住宿税：**白马村自2026年6月1日起征收住宿税（白马村）。详见白马住宿税。
• **购买费用：**除售价外，还需预留登记费、印花税、固定资产税分摊和中介费。

在国土交通省2026年公示地价中，白马村住宅地平均上涨22.8%（国土交通省：2026年地价公示 白马村）。公示地价是特定标准地的参考值，不能直接和本物件售价比较。

出价前的确认清单

1. 登记：卖方在交付前完成表题登记，写进合同并约定期限；地目是否变更。
2. 资料：图纸、建筑确认和完工检查的资料。
3. 建筑：原木墙、屋顶、露台、室外楼梯、炉子、供水和排水。
4. 许可：过去的用途，以及哪种途径适合您的计划（卖方、白马村、大町保健所）。
5. 合同：按现状交付的条款、瑕疵责任和交付日期。
6. 海外买家：请看外国人可以在白马买房吗？

关于本房源

Hakuba Land是Gemini株式会社旗下品牌。Gemini株式会社是持牌不动产经纪公司，以中介身份经手本物件。房源于2026年5月12日公开，下次更新预定为2026年11月15日。房源没有提供营业收入或入住率数据，本文也不提供。本文为一般信息，不构成法律或税务建议。

最后核对：2026年11月2日。

出处

• 《不动产登记法》第37条、第47条（e-Gov，日文）
• 《建筑基准法》第6条（e-Gov，日文）
• 《旅馆业法》第3条、第3条之2（e-Gov，日文）
• 长野县：民泊限制区域（日文，PDF）
• 国土交通省：新耐震基准木造住宅的耐震性能检验法（日文）
• 白马村：住宿税（日文）
• 国土交通省：2026年地价公示 白马村（日文）