하쿠바 호쿠조 셀프빌드 로그하우스 매매: 2LDK+로프트(HL-0013)

HL-0013은 하쿠바무라 호쿠조에 있는 로그하우스로, 중고 숙박시설로 나와 있으며 가격은 6,800만 엔입니다. 1992년에 지어진 2LDK에 로프트가 있고, 소유권 토지 370.00㎡ 위에 서 있습니다. 현재 공실입니다.

사진에는 가파른 박공지붕 아래 어두운 통나무 벽, 나무 데크, 밝은 회색의 아래층이 보입니다. 바깥 나무 계단이 2층 현관까지 올라갑니다. 안으로 들어가면 거실이 지붕까지 트여 있습니다. 비고란의 한 줄이 나머지를 좌우합니다. 이 집은 셀프빌드이고, 도면만 있으며, 건물 표제 등기는 인도 때까지 마친다는 것입니다. JR 하쿠바역까지 도보 38분입니다. 이 글은 매물 정보에 적힌 내용과 제안 전 확인할 점을 정리합니다.

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HL-0013 한눈에 보기

아래 표는 이 매물의 정보입니다(2026년 11월 2일 확인).

항목	매물 정보
가격	6,800만 엔
물건 종류	중고 숙박시설(건물명: 중고 로그하우스)
방 구조	2LDK: 거실 겸 식당 약 다다미 15장, 양실 약 다다미 3장×2; 칸막이 있는 로프트 방
구조	목조; 셀프빌드, 도면만 있음
건물 면적	표시하지 않음; 인도 전 표제 등기로 확정
토지	370.00㎡, 소유권; 지목 원야
준공	1992년
계획	비선인 구역, 용도지역 지정 없음; 건폐율 60%, 용적률 200%
도로	동측 4m 공도, 접도 폭 24m; 사도 부담 없음
주차	3대
설비	화장실 2곳, 나무 데크, 지상파 디지털 방송; 주 채광 남향
교통	JR 오이토선 하쿠바역 도보 38분
현황	공실; 인도 협의; 현 상태 인도
거래 형태	중개

가격을 토지 면적으로 나누면 토지 1㎡당 약 18.4만 엔입니다. 단순 나눗셈이며 감정가가 아닙니다.

건물: 위층은 생활, 아래층은 부대 공간

비고란은 2개 층을 설명합니다. 1층에는 창고, 건조실, 욕실, 세면실이 있습니다. 2층에는 현관, 약 다다미 15장의 거실 겸 식당, 약 다다미 3장의 양실 두 개가 있습니다. 그 위에 칸막이가 있는 로프트 방이 있고, 화장실은 두 곳입니다.

사진도 같은 순서입니다. 벽과 천장은 나무로 마감되어 있고, 거실은 지붕까지 트여 있으며, 로프트의 난간에서 아래가 내려다보입니다. 아래층 건조실에는 연통이 달린 난로가 있어 젖은 스키 장비를 말리기 좋습니다. 밖의 나무 데크는 주 채광면인 남쪽을 향합니다. 리폼은 없음으로 되어 있습니다.

현관이 2층이라 드나들 때는 바깥 계단을 씁니다. 하쿠바의 겨울에는 이 계단의 제설과 미끄럼 방지가 필요하니, 현장을 볼 때 꼼꼼히 보세요.

셀프빌드: 등기와 건축 서류가 먼저

가격보다 먼저 정리할 부분입니다. 매물 정보에는 셀프빌드로 지었고, 도면만 있으며, 건물 표제 등기는 인도 때까지 마친다고 적혀 있습니다. 즉 이 건물은 아직 등기되어 있지 않습니다.

• 표제 등기: 부동산등기법상 표제 등기가 없는 건물의 소유권을 취득한 사람은 취득일부터 1개월 이내에 표제 등기를 신청해야 합니다(제47조)(부동산등기법, e-Gov). 매도인이 인도 전에 등기하기로 했으니 이 일이 매수인에게 넘어오지 않습니다. 이 약속과 기한을 계약서에 적고, 등기된 면적과 구조를 도면과 대조하세요.
• 건축 확인: 이 토지는 도시계획구역 안에 있고, 여기서 건물을 지으려면 착공 전에 건축 확인을 받아야 합니다(건축기준법 제6조 제1항 제3호)(건축기준법, e-Gov). 확인필증과 검사필증이 있는지 물어보세요. 없으면 대출, 이후 증축, 용도 변경에 영향을 줄 수 있습니다.
• 도면: 전체 도면을 받아 건축사에게 실제 건물과 비교해 달라고 하세요.

대출을 받을 계획이라면 필요한 서류를 은행에 미리 확인하세요.

숙박 용도: 허가부터 확인

물건 종류는 중고 숙박시설입니다. 매물 정보에는 여관업 허가의 유무·번호·보유자가 적혀 있지 않으며, 이 글에서도 덧붙이지 않습니다. 여관업법상 유료 숙박에는 도도부현의 허가가 필요하고(제3조), 기존 영업자의 지위를 승계하려면 지사의 승인이 필요합니다(제3조의2)(여관업법, e-Gov). 지금까지의 사용 방식을 매도인에게 묻고, 계약 전에 하쿠바무라와 오마치 보건소에 상담하세요. 숙박 용도에는 소방 설비 요건도 따르므로 관할 소방서에도 확인하세요.

민박 신고만 생각한다면 연간 180박이 상한이고, 나가노현은 일부 지역에서 겨울철 영업을 제한하므로 정확한 주소로 확인하세요(나가노현). 두 방식의 비교는 하쿠바 민박과 여관업 허가(영어)를 보세요.

1992년 로그하우스: 무엇을 점검할까

이 집은 1981년 6월 신내진 기준 이후인 1992년에 지어졌습니다. 국토교통성은 2000년 이전에 신내진 기준으로 지은 목조 주택의 접합부 확인을 권장합니다(국토교통성: 신내진 기준 목조 주택의 내진성능 검증법). 이 방법은 일반 기둥·보 방식 목조 주택을 위한 것입니다. 이 건물은 로그하우스로 표시되어 있으니, 통나무 구조를 잘 아는 건축사에게 어떤 점검이 맞는지 판단을 받으세요. 계획할 일:

• 통나무 벽, 지붕, 데크, 바깥 계단과 그 아래 1층 부분을 점검한다;
• 매물 정보에 급수와 배수 방식이 없으니 확인한다;
• 건조실 난로, 난방, 프로판가스 설비를 점검한다;
• 현 상태 인도 조건이므로 하자 책임에 관한 계약 조항을 읽고 수리비를 예산에 넣는다.

토지: 370㎡, 지목은 원야

토지는 동쪽 4m 공도에 24m 접해 있고 사도 부담은 없습니다. 비선인 구역, 용도지역 지정 없음이며 국토이용계획법 신고는 필요 없습니다. 도로의 분류는 마을에 확인하세요.

지목은 원야로 등기되어 있지만 그 위에 집이 서 있습니다. 부동산등기법상 지목이 바뀌면 소유권 등기명의인은 1개월 이내에 변경 등기를 신청해야 합니다(제37조)(부동산등기법, e-Gov). 어차피 건물을 등기하는 만큼, 지목 변경도 함께 할지, 누가 할지 매도인과 사법서사에게 확인하세요.

보유 비용과 시장

• 연간 비용: 고정자산세, 프로판가스, 난방, 제설(바깥 계단 포함)이 매년 듭니다. 하쿠바 주택 구입: 연간 유지비(영어)를 참고하세요.
• 고정자산세: 건물이 아직 등기되지 않았으므로 최신 납세통지서와 건물 과세 상황을 매도인에게 확인하세요. 하쿠바 고정자산세(영어)를 참고하세요.
• 숙박세: 하쿠바무라는 2026년 6월 1일부터 숙박세를 부과합니다(하쿠바무라). 하쿠바 숙박세(영어)를 참고하세요.
• 구입 비용: 가격 외에 등기 비용, 인지세, 고정자산세 일할 정산, 중개 수수료를 준비하세요.

국토교통성의 2026년 공시지가에서 하쿠바무라 주택지는 평균 22.8% 올랐습니다(국토교통성: 2026년 공시지가 하쿠바무라). 공시지가는 특정 표준지의 기준값이며 이 매물 가격과 직접 비교할 수 없습니다.

구매 제안 전 체크리스트

1. 등기: 매도인의 인도 전 표제 등기를 기한과 함께 계약서에; 지목 변경 여부.
2. 서류: 도면, 건축 확인·완료 검사 서류.
3. 건물: 통나무 벽, 지붕, 데크, 바깥 계단, 난로, 급수와 배수.
4. 허가: 지금까지의 사용 방식과 계획에 맞는 방식(매도인, 하쿠바무라, 오마치 보건소).
5. 계약: 현 상태 인도 조건, 하자 책임, 인도일.
6. 해외 매수인: 외국인도 하쿠바 부동산을 살 수 있나요?(영어)를 보세요.

이 매물에 대하여

Hakuba Land는 Gemini株式会社의 브랜드이며, Gemini株式会社는 이 매물을 중개하는 면허 보유 부동산 중개회사입니다. 매물 정보는 2026년 5월 12일에 공개되었고 다음 갱신 예정일은 2026년 11월 15일입니다. 매물 정보에는 매출이나 가동률 수치가 없으며 이 글에도 없습니다. 이 글은 일반 정보이며 법률·세무 조언이 아닙니다.

최종 확인: 2026년 11월 2일.

출처

• 부동산등기법 제37조·제47조(e-Gov, 일본어)
• 건축기준법 제6조(e-Gov, 일본어)
• 여관업법 제3조·제3조의2(e-Gov, 일본어)
• 나가노현: 민박 영업 제한 구역(일본어, PDF)
• 국토교통성: 신내진 기준 목조 주택 내진성능 검증법(일본어)
• 하쿠바무라: 숙박세(일본어)
• 국토교통성: 2026년 공시지가 하쿠바무라(일본어)