Chalet en rondins autoconstruit à Hokujo, Hakuba : 2LDK (HL-0013)

HL-0013 est un chalet en rondins à Hokujo, village de Hakuba, proposé comme hébergement d’occasion à 68 000 000 ¥. Construit en 1992, agencé en 2LDK avec une mezzanine, il occupe 370,00 m² de terrain en pleine propriété. Il est libre.

Les photos montrent des murs en rondins sombres sous un toit à deux pans très pentu, une terrasse en bois et un rez-de-chaussée gris clair. Un escalier extérieur en bois monte jusqu’à l’entrée, au premier étage. À l’intérieur, le séjour s’ouvre jusqu’au toit. Une ligne des remarques de l’annonce commande tout le reste : le chalet a été autoconstruit, il n’existe que des plans, et l’enregistrement du bâtiment sera fait avant la remise des clés. La gare de Hakuba est à 38 minutes à pied. Cet article reprend ce que dit l’annonce et ce qu’il faut vérifier avant une offre.

Voir l’annonce complète avec photos et plan → HL-0013

HL-0013 en bref

Le tableau reprend les données de l’annonce (vérifiées le 2 novembre 2026).

Élément	Données de l’annonce
Prix	68 000 000 ¥
Type de bien	Hébergement d’occasion (nom du bâtiment : chalet en rondins d’occasion)
Agencement	2LDK : séjour-salle à manger d’environ 15 tatamis, deux pièces occidentales d’environ 3 tatamis ; pièce mansardée cloisonnée
Structure	Bois ; autoconstruit, plans uniquement
Surface bâtie	Non affichée ; fixée par l’enregistrement du bâtiment avant la remise des clés
Terrain	370,00 m², pleine propriété ; catégorie terrain inculte (genya)
Construction	1992
Urbanisme	Zone d’urbanisme non délimitée, sans zonage ; emprise 60 %, coefficient 200 %
Voirie	Est : voie publique de 4 m, façade de 24 m ; pas de quote-part de voie privée
Parking	3 voitures
Équipements	2 toilettes, terrasse en bois, TV numérique terrestre ; lumière principale au sud
Accès	Ligne JR Oito, gare de Hakuba, 38 min à pied
Situation	Libre ; remise des clés à convenir ; vente en l’état
Transaction	Intermédiaire

Le prix demandé revient à environ 184 000 ¥ par m² de terrain. C’est une simple division, pas une estimation.

La maison : la vie à l’étage, les pièces techniques en bas

Les remarques décrivent deux niveaux. Le rez-de-chaussée abrite un débarras, un séchoir, la salle de bains et la salle d’eau. Le premier étage abrite l’entrée, le séjour-salle à manger d’environ 15 tatamis et deux pièces occidentales d’environ 3 tatamis. Au-dessus se trouve une pièce mansardée cloisonnée. Il y a deux toilettes.

Les photos suivent cet ordre. Le bois habille murs et plafonds, le séjour monte jusqu’au toit et une rambarde de la mezzanine domine le volume. Au rez-de-chaussée, le séchoir a un poêle avec un conduit de fumée, pratique pour l’équipement de ski mouillé. Dehors, la terrasse en bois fait face à la lumière principale du sud. Aucune rénovation n’est indiquée.

L’entrée étant à l’étage, tout le monde passe par l’escalier extérieur. En hiver à Hakuba, il faut le déneiger et le rendre antidérapant : regardez-le de près lors de la visite.

Autoconstruit : d’abord l’enregistrement et les documents

C’est le point à régler avant de parler prix. L’annonce indique que le chalet a été autoconstruit, qu’il n’existe que des plans et que l’enregistrement du bâtiment sera fait avant la remise des clés. Autrement dit, le bâtiment n’est pas encore inscrit au registre foncier.

• Enregistrement du bâtiment : selon la loi sur l’enregistrement immobilier, quiconque acquiert un bâtiment non enregistré doit demander son enregistrement dans le mois qui suit l’acquisition (article 47) (loi sur l’enregistrement immobilier, e-Gov). L’engagement du vendeur de l’enregistrer avant la remise des clés vous évite cette démarche. Inscrivez cet engagement et son délai dans le contrat, et comparez la surface et la structure enregistrées avec les plans.
• Certificat de conformité : le terrain se trouve dans une zone d’urbanisme, où un bâtiment doit obtenir un certificat de conformité de projet avant les travaux (loi sur les normes de construction, article 6, alinéa 1, 3°) (loi sur les normes de construction, e-Gov). Demandez s’il existe un certificat de conformité et un certificat d’inspection d’achèvement. Leur absence peut peser sur un prêt, une extension future ou un changement d’usage.
• Plans : demandez le jeu complet et faites-le comparer au bâtiment réel par un architecte.

Si vous empruntez, demandez tôt à la banque quels documents elle exige.

Usage d’hébergement : d’abord la licence

Le type de bien est un hébergement d’occasion. L’annonce ne dit pas s’il existe une licence d’hôtellerie, ni son numéro ni son titulaire, et nous n’ajoutons rien. Selon la loi sur les auberges et hôtels, un hébergement payant exige une licence préfectorale (article 3), et reprendre la position d’un exploitant existant exige l’approbation du gouverneur (article 3-2) (loi sur les auberges et hôtels, e-Gov). Demandez au vendeur comment le chalet a été utilisé, et consultez le village de Hakuba et le centre de santé publique d’Omachi avant de signer. L’usage d’hébergement impose aussi des équipements de sécurité incendie : renseignez-vous auprès des pompiers locaux.

Si vous n’envisagez qu’une déclaration de minpaku, elle est plafonnée à 180 nuits par an, et la préfecture de Nagano limite l’exploitation hivernale dans certaines zones : vérifiez l’adresse exacte (préfecture de Nagano). Pour comparer les deux voies, voir Minpaku ou licence de ryokan à Hakuba (en anglais).

Un chalet en rondins de 1992 : que faire inspecter

Le chalet date de 1992, après la norme sismique japonaise de juin 1981. Le MLIT recommande de vérifier les assemblages des maisons en bois de nouvelle norme construites avant 2000 (MLIT : méthode de vérification des maisons en bois de nouvelle norme). Cette méthode vise les maisons classiques à poteaux et poutres. Celle-ci est désignée comme chalet en rondins : demandez à un architecte qui connaît la construction en rondins quelle vérification convient. Prévoyez de :

• inspecter les murs en rondins, la toiture, la terrasse, l’escalier extérieur et le rez-de-chaussée ;
• vérifier l’alimentation en eau et l’évacuation des eaux usées, que l’annonce ne précise pas ;
• contrôler le poêle du séchoir, le chauffage et les équipements au propane ;
• garder à l’esprit que la vente se fait en l’état : lisez ce que le contrat prévoit pour la garantie des défauts, et budgétez les réparations.

Le terrain : 370 m², enregistré comme terrain inculte

Le terrain a 24 m de façade sur une voie publique de 4 m à l’est, sans quote-part de voie privée. Il est situé en zone d’urbanisme non délimitée, sans zonage, et aucune déclaration au titre de la loi sur l’aménagement du territoire n’est requise. Demandez au village comment la voie est classée.

La catégorie du terrain est enregistrée comme terrain inculte (genya), alors qu’une maison y est bâtie. Lorsque la catégorie change, le propriétaire inscrit doit demander l’inscription du changement dans le mois (loi sur l’enregistrement immobilier, article 37) (loi sur l’enregistrement immobilier, e-Gov). Puisque le bâtiment va de toute façon être enregistré, demandez au vendeur et à un shihō shoshi (spécialiste de l’enregistrement) s’il faut changer la catégorie en même temps, et qui s’en charge.

Frais de détention et marché

• Frais annuels : taxe foncière, propane, chauffage et déneigement, escalier extérieur compris. Voir Acheter une maison à Hakuba : frais annuels (en anglais).
• Taxe foncière : le bâtiment n’est pas encore enregistré ; demandez au vendeur les derniers avis d’imposition et comment le bâtiment est évalué. Voir Taxe foncière à Hakuba (en anglais).
• Taxe de séjour : le village de Hakuba perçoit une taxe de séjour depuis le 1er juin 2026 (village de Hakuba). Voir Taxe de séjour à Hakuba (en anglais).
• Frais d’achat : en plus du prix, prévoyez les frais d’enregistrement, le droit de timbre, la taxe foncière au prorata et la commission d’intermédiaire.

Dans les prix fonciers officiels 2026 du MLIT, le terrain résidentiel du village de Hakuba a augmenté de 22,8 % en moyenne (MLIT : prix fonciers officiels 2026, Hakuba). Ces prix servent de repère pour des points d’enquête précis et ne se comparent pas directement à ce prix demandé.

Liste de vérification avant une offre

1. Enregistrement : enregistrement du bâtiment par le vendeur avant la remise des clés, inscrit au contrat avec un délai ; catégorie du terrain.
2. Documents : plans, certificat de conformité et certificat d’inspection d’achèvement.
3. Bâtiment : murs en rondins, toiture, terrasse, escalier extérieur, poêle, eau et évacuation.
4. Licence : usage passé, et voie adaptée à votre projet (vendeur, village de Hakuba, centre de santé publique d’Omachi).
5. Contrat : conditions de vente en l’état, garantie des défauts et date de remise des clés.
6. Acheteurs étrangers : voir Les étrangers peuvent-ils acheter à Hakuba ? (en anglais)

À propos de cette annonce

Hakuba Land est une marque de Gemini株式会社, agence immobilière agréée qui intervient comme intermédiaire pour ce bien. L’annonce a été publiée le 12 mai 2026, avec une prochaine mise à jour prévue le 15 novembre 2026. L’annonce ne donne ni chiffre d’affaires ni taux d’occupation, et cet article non plus. Cet article est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal.

Dernière vérification : 2 novembre 2026.

Sources

• Loi sur l’enregistrement immobilier, articles 37 et 47 (e-Gov, en japonais)
• Loi sur les normes de construction, article 6 (e-Gov, en japonais)
• Loi sur les auberges et hôtels, articles 3 et 3-2 (e-Gov, en japonais)
• Préfecture de Nagano : zones de restriction du minpaku (en japonais, PDF)
• MLIT : vérification sismique des maisons en bois de nouvelle norme (en japonais)
• Village de Hakuba : taxe de séjour (en japonais)
• MLIT : prix fonciers officiels 2026, village de Hakuba (en japonais)