白馬北城自建原木屋出售：2LDK帶閣樓，土地370平方米（HL-0013）

HL-0013位於白馬村北城，是一棟原木屋，物件種類為二手住宿設施，售價6800萬日元。1992年建成，格局2LDK帶閣樓，坐落在370.00平方米的所有權土地上，目前空置。

照片裡，陡峭的雙坡屋頂下是深色原木牆，一側伸出木製露臺，下層是淺灰色牆面。一段室外木樓梯直通2樓的玄關。屋裡的客廳挑空到屋頂。房源備註裡有一句話決定了後面的一切：這棟房子是自建的，只有圖紙，建築的表題登記將在交付前完成。到JR白馬站步行38分鐘。本文整理房源寫明的內容和出價前需要確認的事項。

檢視完整房源資訊（含照片和格局圖）→ HL-0013

HL-0013要點一覽

下表為本物件的房源資訊（2026年11月2日核對）。

項目	房源資訊
價格	6800萬日元
物件種類	二手住宿設施（建築名稱：二手原木屋）
格局	2LDK：客餐廳約15帖，西式房間約3帖×2；另有帶隔斷的閣樓房間
結構	木造；自建，僅有圖紙
建築面積	未顯示；以交付前完成的表題登記為準
土地	370.00平方米（111.92坪），所有權；地目為原野
建成	1992年
規劃	非線引區域，無用途地域；建蔽率60%，容積率200%
道路	東側：4米寬公路，面寬24米；無私道負擔
停車	3輛
設備	衛生間2處，木製露臺，地面數位電視；主採光面朝南
交通	JR大糸線白馬站，步行38分鐘
現狀	空置；交付時間可協商；按現狀交付
交易形態	中介

按售價簡單計算，土地每平方米約18.4萬日元。這只是除法，不是估價。

房子本身：樓上起居，樓下是功能房

房源備註寫的是兩層。1樓是儲物間、乾燥室、浴室和盥洗室。2樓是玄關、約15帖的客餐廳和兩間約3帖的西式房間。再往上是一間帶隔斷的閣樓房間。衛生間共2處。

照片和這個順序對得上：牆和天花板都是木頭，客廳挑空到屋頂，閣樓的欄杆可以俯視下面。樓下的乾燥室裡有一臺帶煙囪管的爐子，雪季晾滑雪裝備用得上。屋外的木製露臺朝向南面採光。房源記載翻新為無。

玄關在2樓，進出都要走室外樓梯。白馬的冬天，這段樓梯要除雪、要防滑，看房時請仔細看。

自建房：先看登記和建築資料

這是談價格之前就要弄清的一點。房源寫明：房子是自建的，只有圖紙，建築的表題登記將在交付前完成。也就是說，這棟建築目前還沒有登記。

• **表題登記：**依《不動產登記法》，取得沒有表題登記的建築的人，須在取得之日起一個月內申請表題登記（第47條）（《不動產登記法》，e-Gov）。賣方承諾交付前登記，這件事就不會落到您身上。請把這項承諾和期限寫進合約，並核對登記的面積、結構是否與圖紙一致。
• **建築確認：**土地位於都市計劃區域內，在這裡建房，開工前須取得建築確認（《建築基準法》第6條第1款第3項）（《建築基準法》，e-Gov）。請確認是否有建築確認證明（確認済証）和完工檢查證明（検査済証）。沒有的話，可能影響貸款、日後擴建和用途變更。
• **圖紙：**請索取全套圖紙，並請建築師與現場實物對照。

如需貸款，請儘早向銀行確認需要哪些資料。

住宿用途：先弄清許可

物件種類是二手住宿設施。房源沒有寫明旅館業許可的有無、許可編號或持有人，本文也不做補充。依《旅館業法》，經營收費住宿須取得都道府縣許可（第3條），承繼現有經營者的地位須經知事批准（第3條之2）（《旅館業法》，e-Gov）。請向賣方確認過去的用途，並在簽約前諮詢白馬村和大町保健所。住宿用途還涉及消防設備，請一併向當地消防部門確認。

如果只打算做民泊申報，每年最多營業180晚，長野縣還在部分區域限制冬季營業，請按具體地址確認（長野縣）。兩種途徑的對比見白馬民泊與旅館業許可。

1992年的原木屋：要檢查什麼

這棟房子建於1992年，在1981年6月新耐震基準施行之後。國土交通省建議對2000年以前按新耐震基準建造的木造住宅確認接合部等狀況（國土交通省：新耐震基準木造住宅的耐震性能檢驗法）。這一方法針對的是傳統的樑柱式木造住宅，而本物件名稱是原木屋，請找熟悉原木結構的建築師判斷適用哪種檢查。建議：

• 檢查原木牆、屋頂、露臺、室外樓梯，以及下面的1樓部分；
• 房源沒有寫供水和排水方式，請確認；
• 檢查乾燥室的爐子、採暖和液化石油氣設備；
• 本物件按現狀交付：請看清合約中關於瑕疵責任的約定，並預留維修費用。

土地：370平方米，地目是原野

土地東側臨4米寬公路，面寬24米，無私道負擔。位於非線引區域，無用途地域，不需要《國土利用計劃法》申報。道路的類別請向村裡確認。

土地登記地目為原野，但上面建有房子。依《不動產登記法》，地目發生變更時，登記名義人須在一個月內申請變更登記（第37條）（《不動產登記法》，e-Gov）。既然建築本身就要登記，請向賣方和司法書士確認是否同時變更地目，以及由誰辦理。

持有成本與市場

• **年度費用：**固定資產稅、液化石油氣、採暖和除雪（包括室外樓梯），每年都要花。整理見在白馬買別墅：每年維持費與冬季管理。
• **固定資產稅：**建築尚未登記，請向賣方索取最新的納稅通知書，並確認建築的課稅情況。說明見白馬固定資產稅。
• **住宿稅：**白馬村自2026年6月1日起徵收住宿稅（白馬村）。詳見白馬住宿稅。
• **購買費用：**除售價外，還需預留登記費、印花稅、固定資產稅分攤和中介費。

在國土交通省2026年公示地價中，白馬村住宅地平均上漲22.8%（國土交通省：2026年地價公示 白馬村）。公示地價是特定標準地的參考值，不能直接和本物件售價比較。

出價前的確認清單

1. 登記：賣方在交付前完成表題登記，寫進合約並約定期限；地目是否變更。
2. 資料：圖紙、建築確認和完工檢查的資料。
3. 建築：原木牆、屋頂、露臺、室外樓梯、爐子、供水和排水。
4. 許可：過去的用途，以及哪種途徑適合您的計劃（賣方、白馬村、大町保健所）。
5. 合約：按現狀交付的條款、瑕疵責任和交付日期。
6. 海外買家：請看外國人可以在白馬買房嗎？

關於本房源

Hakuba Land是Gemini株式會社旗下品牌。Gemini株式會社是持牌不動產經紀公司，以中介身份經手本物件。房源於2026年5月12日公開，下次更新預定為2026年11月15日。房源沒有提供營業收入或入住率資料，本文也不提供。本文為一般資訊，不構成法律或稅務建議。

最後核對：2026年11月2日。

出處

• 《不動產登記法》第37條、第47條（e-Gov，日文）
• 《建築基準法》第6條（e-Gov，日文）
• 《旅館業法》第3條、第3條之2（e-Gov，日文）
• 長野縣：民泊限制區域（日文，PDF）
• 國土交通省：新耐震基準木造住宅的耐震性能檢驗法（日文）
• 白馬村：住宿稅（日文）
• 國土交通省：2026年地價公示 白馬村（日文）